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Sanchinarro VIII

Actualizado 09/07/2009
263898 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
dic.-2003
112 mens.
Usuario Habitual
  beatM
30/10/2008 10:35
el seguro del hogar es obligatorio solo del continente y creo que unicamente de incendios para firmar cualquier hipoteca. pero el bbva nos "obliga" (no pueden obligarnos por ley pero nos invitan a firmar un papel en el cual lo solicitamos "encantados"

el seguro de vida a mi me han dicho en el bbva que puedo negociar cambiarlo por otro "servicio" como un deposito de 20.000 euros a 5 años me dijeron el primer dia que fui , o un deposito de 15.000 a 6meses -1 año me dijo el segundo dia que fui (casi lo mismo). en resumen no les importa cambiarlo por otra cosa con la que se beneficien

AMBOS SEGUROS ME DIJERON QUE SI AL AÑO PEDIA ANULARLOS NO ME LO IBAN A IMPEDIR. la persona que me lo dijo añadio "yo negare haber dicho esto si me preguntan"

a mi lo que me preocupa es que en el papelito que nos piden firmar dice que quieres dar de alta estos servicios "VINCULADOS" a tu hipoteca. ¿quiere decir que por el tiempo que dure esta?. de todos modos, supongo que si yo decido dar de alta unos servicios, ponga "vinculados" o no en la solicitud, tambien puedo cambiar de idea y anularlos legalmente ¿no?

esto es un lio
ene.-2006
456 mens.
Usuario Frecuente
31/10/2008 09:55
Una pregunta. Cuando entramos en el piso olvide medir la ventana del salon. Quiero ir viendo muebles y lo quiero colocar a continuacion de la ventana, en esa misma pared, aunque tenga que modificar las tomas electricas y de TV. Cuanto me queda libre? mi salon media un total de 6.85, pero me faltaria saber cuanto hay de ventana, y cuanto hay de la ventana a la otra pared
dic.-2005
78 mens.
Usuario Habitual
  josei
02/11/2008 10:29
Hola a tod@s.

Confieso que cuando fuí al BBVA no hice todas las preguntas que debía porque lo del préstamo cualificado a 25 años me parecía mucho tiempo y una hipoteca normal en el BBVA tenía excesivas comisiones, pero he ido de peregrinación por otros bancos y lo único que es obligatorio durante la vida de la hipoteca es el seguro de incendios, el seguro de vida, las tarjetas y la domiciliación de la nómina es una condición para firmar la hipoteca pero solo se mantiene dicha condición durante un año, luego puedes cambiar de seguro de incendios a otra aseguradora pero no cancelarlo mientras dure la hipoteca, el de vida se puede cancelar, así como cancelar tarjetas o llevarte la nómina a otro banco. En general casi todos los bancos suelen pedir lo mismo, excepto ING que solo exige el seguro de incendios y si tienes domiciliada la nómina te aplica un euribor + 0,45. También hay que tener en cuenta que se tienen (en mi caso) unos 1500-2000 euros de gastos de tasación ,IAJD, gestoría, notaría y registrador. En los bancos me han dicho que habría que pagar el IAJD, pero parece ser que las viviendas de VPO está exentas de dicho impuesto. ¿Alguien sabe si al no acogerse al préstamo cualificado hay que pagar el IAJD?.

Por último (y perdonad por el tostón) he encontrado una empresa de reformas que seguramente me cambie los azulejos de la cocina y el baño y me monte la cocina. Por si os interesa, la persona de contacto es David Pérez y su teléfono: 608716147. Por lo que me han dicho también instalan cocinas y mobiliario pues conocen bastantes tiendas y fabricantes y pueden conseguir buenos precios, sobre todo si nos apuntamos unos cuantos.
Si llamaís, comentadle que sois de Sanchinarro VIII.

Un saludo.
nov.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
  jawa
02/11/2008 21:56
Hola a todos.

Primero una comentar que parece ser que la protección de nuestras viviendas es de 30 años, tanto si nos subrogamos a la hipoteca convenida como hacemos una libre. Según me han dicho esto es debido a que la EMV ya se ha acogido a la financiación contemplada en el real decreto 801/2005 (lo comento por si alguno pensaba otra cosa, como era mi caso).

Por otro lado, la calificación definitiva la ha solicitado la EMV a la CAM la semana pasada, y el proceso es el siguiente: cuando la CAM lo crea oportuno y pueda irán a revisar el edificio, si ven alguna deficiencia no darán el visto bueno y tendrán que subsanar lo que sea necesario, después de que sea subsanado volverán a revisar y en teoría ya darían el visto bueno ; el ayuntamiento de madríd haría lo mismo pero en teoría más rapido ya que no habria deficiencias ; después firmaríamos las escrituras y si hay acto oficial con políticos nos darían las llaves en ese acto (dos o tres días despues de firmar), si no hay acto nos las dan en la misma firma.
Todo este proceso supone normalmente 2 o 3 meses de la CAM (que no depende de la EMV) para la calificación definitiva y quizás 1 mes o menos el ayuntamiento.
La EMV le gustaría entregarlos en Diciembre y manejan Diciembre o Enero.

Importante el hecho de que la EMV solicitó a la CAM la clalificación definitiva la semana pasada. A partir de ahí echar cuentas.

Todo lo anterior ha sido dicho en persona por personal de la EMV (dto. de ventas y dto. de nueva edificación).

Un saludo.
nov.-2005
239 mens.
Usuario Habitual
  S y E
02/11/2008 22:26
Copio y pego el mensaje de Luis, un futuro vecino que lo envia por mail ya que tiene problemas con su clave para publicar en el foro. Aqui está:

Perdonad por no escribir antes, pero he tendio problemas con el ordenado y no he podido conectarme antes.Yo trabajo ocmo asesor hipotecario y lo que os puedo decir es lo siguiente:He estado tb en el bbva y comentaros unas cuestiones.Ellos te lo ponen como obligatiorio tdo lo de los seguros y tarjetas. Nos hacen firmar una solicitud para hacer el estudio y donde se nos dice que "solicitan" hacer unos seguros.Nos dicen que una vez firmada la htca nos llamarán para formalizar todo lo referente a seguros.Pues bien, si firmamos la escritura de subrogación y no se nos pone nada expresamente de esto, no nos pueden obligar hacer nada con ellos. Si os fijáis en la escritura del préstamo hipotecario que nos dieron al ppio, lo único que obliga es hacer un seguro de hogar que cubra la responsabilidad hipotecaria.Entiendo que quien no quiera hacer nada con ellos y haga un seguro de hogar cubirendo la responsabilidad hipotecaria y poniendo como beneficiario al banco , no le puede obligar a realizar nada, pues la hipoteca ya está firmada.El papel que nos hace firmar no tendría niguna obligación y se tendría todaslas de ganar ante el Banco de España, pues serían claúsulas abusivas.Porotro lado, el seguro de hogar me resulto interesante, ya que ellos te recomiendan una canitdad de contenido y si dps tiene por encima de esta cantidad, tb te cubriría en caso de siniestro, no aplican la famos regla proporcional, supongo que por eso es algo más caro, pero si es así merece la pena. Recordar que si no pasa nada, todo va bien, pero cdo ocurre un siniestro es importante tener un seguro bien hecho, ya que entonces no serviría para nada lo que tenemos.En cuanto al seguro de vida, es relativo, yo siempre aconsejo tener uno, ya que nunca se sabe. Lo que no me gusta es que el beneficiario sea el banco, pues ante una descaracia, siempre es mejor que el beneficiario sea la persona a la qe le va a quedar la htca y sea ésta quien decida qué hcer, o pagar con el seguro la htca o invertirlo de otra forma.En cuanto a las tarjetas, hay qu llevar mucho cuidado para que no cobre comisiones, en caso contrario hay que negarse en rotundidad.
Si alguién quiere hacer una hipoteca con otra entidad, la EMV dice que les deben pagar 600 euros. Esto en teoría no sería obligación nuestra, ya que son los gastos de cancelación registral del préstamo hipotecario que tiene la constructora para poder hacer la construcción, esto quien lo debería pagar es la constructora, pero en fin....CONCLUSIÓN: SI UNA VEZ FIRMADA LA HTCA DE SUBROGACIÓN Y NO SE NOS DICE NADA EN ELLA QUE DEBAMOS HACER COMO OBLIGATORIO, DUDO QUE NOS PUEDAN OBLIGAR A REALIZAR DPS ALGO, LO ÚNICO OBLIGATORIO SERÍA EL SEGURO DE HOGAR DE CONTINENTE CONTRA INCENDIOS, COMO MÍNIMO HASTA LA RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA, SEGÚN DICE LA ESCRITURA DE SUBROGACIÓN.



dic.-2003
112 mens.
Usuario Habitual
  beatM
03/11/2008 10:41
jawa me acabas de descuadrar, ¿la vivienda ya tiene 30 años de proteccion suscribamos o no el prestamo protegido? ¿te lo ha dicho la emv?

¿alquien sabe que plazo tenemos para entregar en el bbva el papelito firmado? ¿alquien esta citado para llevar la documentacion despues del 7 de noviembre?

he consultado sobre nuestra hipoteca a un asesor financiero y estas son las conclusiones:

-si firmamos el dichoso papelito, estamos solicitando servicios cuyas condiciones no se nos han dado por escrito, "estamos firmando el contrato sin leerlo" por la simpre excusa de que tienen mucho trabajo ahora y sera mas comodo ir dando de alta los servicios mas adelante.
el papel es tan inespecifico que es como firmarles una hoja en blanco para que ellos añadan lo que quieran.

hay que tener en cuenta que el coste de los seguros puede ser muy elevado (mas de lo que digan de palabra) y pueden intentar que los mantengamos toda la duracion de la hipoteca. No nos dan las condiciones por escrito : duracion , precio, que cubre…. es importante saber si el seguro de amortización de la deuda cubre solo defunción natural y no por accidente, etc. Puedes estar pagando una pasta por un seguro que solo te cubre algun supuesto y cuando pasa la desgracia no te vale pa na.

No olvidemos ademas que la cuenta y las tarjetas pueden cambiar sus comisiones en cualquier momento y en el texto de la hipoteca especifica que el pago sera domiciliado en una cuenta en este banco.


-el interes que nos ofrece no es tan maravilloso como para someterse a cualquier clausula abusiva, parecido a la hipoteca libre (nosotros 5.09 Tae y el euribor hoy es de 5.33 pero posiblemente va a bajar)

-segun el texto de la hipoteca que nos dieron, el interes de demora 18 o 19% es muy alto y la comision por descubierto 30 euros tb. el bbva dice que la cuenta que abriremos no tendra esas comisiones, pero lo unico que tenemos por escrito es sangrante

-intentar no firmar “vinculado a” aunque da a entender que a la apertura del prestamo y no a la duracion de la hipoteca

-según el texto de la hipoteca no podemos hacer amortizaciones parciales anticipadas durante los 5 primeros años sin perder las ayudas estatales directas y ademas pagar los intereses de demora. Una ayuda es la condicion de prestamo protegido y si perdemos esta condicion el banco nos cobra un 1% de comision. El bbva dice que podemos hacer estos pagos sin problem, quiza pq ellos no lo notifiquen pero según el contrato es asi.


OTRAS OPCIONES
- pedir el prestamo a otro protegido en otra de las entidades colaboradoras (ibercaja seguro, caixa creo que tambien… habria que llamar a la CAM para saber cuales).
- cancelar el prestamo protegido y pedir uno libre en otra entidad.

El bbva no cobra comision de cancelacion pero pagamos 2 escrituras en lugar de 1 más la tasacion.
En resumen, el asesor nos recomienda consultar en otras entidades la subrogación protegida y la hipoteca libre.


menudo rollo os he metido. estamos hechos un lio, casi es mejor no informarse pq te das cuenta de que hagas lo que hagas se van aprovechar y no hay una opcion mucho mejor que las demas.
nos decantabamos mas por un prestamo libre, pero por la ventaja de que liberar la vivienda 10 años antes de la proteccion.
tened en cuenta que son pisos un poco pequeños si quieres tener un par de churumbeles y no familia numerosa. si quieres cambiar de piso antes de que se emancipen, te veras en con la misma dificultad que ahora para comprar una vivienda libre.
dic.-2003
112 mens.
Usuario Habitual
  beatM
03/11/2008 10:47
¿alguien sabe si el prestamos protegido se considera una ayuda directa?
feb.-2008
345 mens.
Usuario Frecuente
03/11/2008 11:04
Hola a tod@s!

Gracias jawa por la información... aún recuerdamos cuando fuimos a ver los desperfectos, cómo nos dijeron que firmásemos la conformidad con el aumento/reducción de precio por la variación de metros en cada piso, para poder tramitar cuanto antes la "Calificación Definitiva"... de esto hace ya muchos meses y se ha comenzado a tramitar la semana pasada!!!???????

Es para flipar....

De modo que les gustaría dárnoslo en Diciembre... manejan Diciembre o Enero... y como muy pronto será en Febrero, tal como dijiste jawa ... Agotando plazos, como siempre...

Con lo bonito que quedaba en el cartel de la obra "Plazo de ejecución: 18 meses"!! ... y van a ser 38 meses!!! mínimo!!

Gracias también s y e y a Luis por la info sobre hipotecas. En el BBVA te dejan claro que no te obligan a nada, pero si no firmas el papelito te dicen que no te concederán el préstamo, aunque sean cláusulas abusivas, que lo son, quién quiere meterse en jaleos?? Con eso juegan.. y suelen ganar.

ZalU2.



dic.-2005
90 mens.
Usuario Habitual
  J y A
03/11/2008 14:00
Un par de cosas, que no me quedan claro, el papel que habeis firmado de aceptacion (o estais pendiente de firmar), no es una prueba de que aceptes todo lo que te quieran hacer en el BBVA, ni siquiera lo que te indica en el.

Para dar de alta los servicios, Cuenta, domiciliacion de nominas, seguros...etc Teneis que firmar cada uno de los papeles que acrediten ese servicio, es obligatorio sino en una auditoria se cagan.

Si hemos dado aceptacion pero con unas condiciones si se cambian no las acepto y no me pueden obligar, donde estan las condiciones puestas en el papel?

Creo que habia alguien que trabajaba en una caja o un banco, lo puede confirmar.

Las tarjetas, las domiciliaciones, seguro del hogar, los contratas pero los puedes dar de baja o trasladarlos al año, no te pueden obligar a mantenerlos donde ellos quieren y no pudeen ir vinculados a ningun prestamo, ni a la duracion de este. es como el seguro del coche tiene duracion pero puedes cambiarte si avisas con la suficiente antelacion y en plazo, otra cosa es la cantidad de pegas que te pondran por ello y lo que tendras que lidiar con ellas.

El seguro de vida es otra cosa y me pierdo, con lo que no digo nada que no tengo ni idea del tema.

El BBVa te obliga a esa vinculacion porque sino no te da la hipoteca, pues bien hay que negociar o aceptar o no aceptar la vinculacion sabiendo que al año tendras que cancelar y trasladar a donde tu quieras o mas te interese o buscar otro banco con condiciones y que te de la hipoteca. Como alguien comento, muchas cosa de las que te piden son ilegales, cancelacion de subrogacion, y muchos de los gastos que os pediran sera elevados, tasacion, impuestos IAJD, gestoria y escrituracion que no seran 1500€ sino el 11 por cierto de gastos. Mas comision de apertura.....y no se cuantas cosa mas.

POr otra parte los que estais mirando la hipoteca libre, no se va a descalificar antes por tener una hipoteca en otra entidad, la calificacion de Vpo es al Edificio y por ley, no por la hipoteca. Y va a sociada al piso y a las ayudas.

Y tener en cuenta que ahora puede bajar el euribor o subir de repente la economia no esta como asegurar nada.

Como alguien dijo la verdad es que hay que pegarse mucho si no aceptas sus condiciones.

Perdon por el rollo.
nov.-2005
239 mens.
Usuario Habitual
  S y E
03/11/2008 14:59
Hola:

Yo también agradezco la información aunque no sean buenas noticias...

Me parece increible que hasta la semana pasada no hayan solicitado la calificación definitiva y yo consultando el link

http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm?accion_paginacion=1&intervalo=20&cbTipoVivienda=Todos&cbMunicipio=079
(estamos ya en la página 19)

para ver cuando dejaba de poner provisional... sin que la EMV hubiera empezado los trámites.

Por otro lado alucino con lo de la protección a 30 años sin posibilidad de descalificación ¿tenemos entonces un préstamo convenido en lugar de un préstamo cualificado?
Lo que no tentiendo es como se pueden cambiar las condiciones firmadas en el contrato, que indicaba protección a 20 años y porque estamos en desventaja con los de Sanchinarro XIII por ejemplo, que tienen un préstamo cualificado a 20 años y por lo tanto, por lo que pone en las tablas de la CAM, regimen de protección de 20 años.




mar.-2006
79 mens.
Usuario Habitual
03/11/2008 15:00
También hay que tener en cuenta algo que nadie ha mencionado. Al igual que baja el EURIBOR también baja el TAE que tenemos protegido, aunque éste se revise cada año. Por lo que también nos puede bajar la letra del piso y siempre estará en mejores condiciones que el EURIBOR.
Salu2
nov.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
  jawa
03/11/2008 23:27
Hola.

Respecto a los años de protección, hay un lio del que todavía no me he aclarado del todo. Os cuento:

1º En base al Real Decreto 801/2005 de 1 de Julio (BOE nº166), yo pensaba que si nosotros, los compradores, nos sobrogábamos a la hipoteca convenida (con o sin ayudas) la vivienda tenía una protección de 30 años sin posiblidad de descalificación voluntaria. Y si no nos subrogabamos (ya sea por hacer una hipoteca libre o por pagar a toca teja ese 80%) la protección era de 20 años según según el Decreto 11/2005 de 27 de enero (BOCM nº 37).

2º Unos días atrás, consultando con la EMV los trámites que he de hacer para no subrogarme, me dicen que como la EMV ya se ha acogido a la financiación contemplada en el Real Decreto 801/2005, para nuestra pormoción, automáticamente la protección sobre las viviendas es de 30 años independientemente de lo que hagamos nosotros los compradores (tanto si nos subrogamos a la hipoteca convenida como si no).
Vuelvo a consultar el tema con la EMV(con otra persona: Encarna) y me dice los mismo: me confirma que al haberse acogido la EMV a la financiación contemplada en el Real Decreto 801/2005, mediante la hipoteca convenida que tiene actualmente la EMV con el BBVA para la construcción de las viviendas, la protección de nuestras viviendas es de 30 años hagamos lo que hagamos. También me dice que lo puedo consultar a la CAM si quiero.

3º Hoy llamo a la CAM y les pregunto la duración de la protección para nuestra promoción. Les doy el nº de expediente de la calificación provisional: 10-GP-002142-2004 y nada más oír 10-GP me dice que por las letras es una VPP acogida al decreto antiguo: decreto 11/2005 de la BOCM según el cual la protección son 25 años. No obstante me pregunta si es VPP (antiguo plan) o VPPB (plan actual) ya que en el primer caso serían 25 años de protección y en el segundo sería 20 años sin acogerse a la financiación del real decreto 801/2005.
Resumiendo, me dice que da igual que el promotor se haya acogido a la financiación del Real Decreto 801/2005, que lo que realmente importa para determinar cuantos años de protección tendrá es si el comprador se acoge a dicha financiación o no (mediante la hipoteca convenida y/o las ayudas). Dice que independientemente de lo que haya hecho el promotor, si nosotros (los compradores) nos acogemos a la financiación mencionada subrogándonos a la hipoteca convenida la protección será de 30 años y si no nos subrogamos (hacemos hipoteca libre o pagamos a tocateja) si la vivienda es VPP son 25 años de protección y si es VPPB son 20 años.
Además ha dicho que si me subrogo (30 años de prot.) y posteriormente cancelo la hipoteca convenida y devuelvo las ayudas directas recibidas más los intereses correspondientes, podría pasar la protección otra vez a 20 años (si es VPPB) o 25 años (si es VPP) ya que en ese caso ya no estaría acogido a la financiación contemplada en el real decreto 801/2005.

Pues bien, después de todo este peazo de ladrillo, la EMV dice una cosa, la CAM dice otra y yo creía una cosa, paso a pensar que es otra y ahora ni p.i.
Intentaré aclarar la cosa. Intentaré hablar con la EMV para que me confirme si nuestras viviendas son VPP o VPPB en la calificación provisional, e intentaré preguntar en persona en la CAM qué periodo de protección nos corresponde.

Bueno cuando sepa algo más os lo diré.

PD. Que yo sepa la hipoteca convenida/cualificada no se considera ayuda directa (al menos las tratan por separado en los decretos). De todas formas la CAM debería confirmartelo si se lo preguntas.

Si con el rollo que he soltado alguien se ha enterado se merece un premio :)

Un saludo.
nov.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
  jawa
04/11/2008 00:13
...otra cosa, el de la CAM también me dijo que en la calificación definitiva vendría especificado y que en las escrituras también.
nov.-2005
239 mens.
Usuario Habitual
  S y E
04/11/2008 09:24
Hola:

Así sin tener yo ni idea, me fiaría más de la CAM que son los que realmente llevan estos temas. Además, encuentro sentido a lo que dicen, la hipoteca del edificio, como se puede leer en los papeles que nos dieron está acogida al Real Decreto 801/2005, pero para que podamos subrogarnos cada uno de los compradores, se hará la división por fincas, cada finca será independiente y tendrá su propio plan de financiación. La financiación total del edificio por lo tanto será algo que dejará de existir y de tener sentido alguno. Igualmente, si cancelas la hipoteca de tu vivienda anticipadamente también deja de existir financiación alguna.

Yo apostaría que nuestras viviendas son VPPB, no lo recuerdo con total claridad pero antes cuando consultabas en la página Urbanismo el nómero de expediente aparecía el tipo y a mi me suena que entonces ponía VPPB, es una pena porque han cambiado la aplicación y ya no lo pone. Miraré en casa a ver si lo copie por algún casual.

Bueno, hoy parece que las noticias pueden ser algo mejores. Un saludito vecinos.
nov.-2005
239 mens.
Usuario Habitual
  S y E
04/11/2008 09:40
Va a ser que no, que recordaba mal. En la página de la Comunidad se puede ver que somos VPP.


http://gestiona.madrid.org/wovi_califprom/j/run/ListaPromociones.icm?accion_paginacion=1&intervalo=20&cbTipoVivienda=Todos&cbMunicipio=079
(estamos ya en la página 19)

Otro saludito!

sep.-2008
817 mens.
Administrador

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