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Sanchinarro VIII

Actualizado 09/07/2009
264070 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2008
345 mens.
Usuario Frecuente
05/11/2008 10:18
Hola a Tod@s!

Parece que está interesante el tema de lo 20, 25 o 30 años... ;-)

Echad un vistazo a esto:

http://www.lainmobiliaria.org/ftopict-3338-.html

...y también a esto:

http://www.madrid.org/cs/Satellite?blobcol=urldata&blobheader=application%2Fpdf&blobkey=id&blobtable=MungoBlobs&blobwhere=1220369735155&ssbinary=true

ZalU2.
feb.-2008
345 mens.
Usuario Frecuente
05/11/2008 10:33
Por otra parte, vale que estamos a tiempo y que hay que pensar en todo, pero... parece un poco surrealista que aún no nos hayan dado el piso y ya pensemos en venderlo!! ;-)

ZalU2!
feb.-2008
345 mens.
Usuario Frecuente
05/11/2008 10:36

... Enfin... por nuestra parte, a menos que nos toque la lotería en cantidad, nos vamos a ver las caras durante más de 30 años... para bien y para mal ;-)

ZalU2.
dic.-2003
112 mens.
Usuario Habitual
  beatM
05/11/2008 14:26
he estado esta mañana en la emv. he hecho un escrito, como me han sugerido, quejandome del bbva y les he adjuntado una copia del papel que nos quieren hacer firmar. han dicho que se lo pasaban a no se que departamento para que hable con la directora de la oficina. no se si vale de algo... pero ahi esta
dic.-2005
66 mens.
Usuario Habitual
  JCOBO
05/11/2008 15:46
Hola a todos,

yo fui uno de los que ha firmado el papel al BBVA, ¿alquien lo podría colgar en descargas? en ese momento no pudimos hacer una fotocopia.

Muchas gracias,
mar.-2007
139 mens.
Usuario Habitual
05/11/2008 16:04
Hola,
en mi opinión que sean 20, 25 o 30 años debería dar lo mismo, lo puedes vender cuando a ti se te antoje, a la EMV por lo que tu has pagado con la revalorización a precio público correspondiente. Ahora, sacarte un beneficio particular de un bien público no es el objetivo de las casas de protección oficial, para eso están las casas de 60 millones de 2 habitaciones. En mi caso no me puedo permitir dicho gasto, o inversión, por ello, solicité una vivienda social por la que me permite salir de casa de mis padres de una forma más holgada.

Un saludo
nov.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
  jawa
05/11/2008 22:23
Hola.

En primer lugar quiero decir que la descalificación de la vivienda puede ser interesante por otros motivos que no sea su venta. Yo ahora no me planteo venderla y pienso vivir muchos años en ella, pero eso no quita para que me preocupe por algo que haciendolo hoy me puede condicionar a lo largo de los proximos 30 años.

Dicho esto, me parece que ya no hay tema a tratar ya que he estado en la Oficina de Vivienda de la CAM y me han dicho que son 30 años.
Me explico:
he ido con el contrato de compraventa a dicha oficina y la persona que me ha atendido me ha dicho que según el número de expediente la vivienda ha sido calificada de protección pública en virtud del plan antiguo y que la EMV se ha acogido a la financiación del Real Decreto 801/2005. Este último hecho implica que automáticamente la calificación son 30 años independientemente de lo que hagamos nosotros ya que si la promotora o el comprador se acogen a dicha financiación la duración de la protección es de 30 años sin posibilidad de descalifiación voluntaria (en este caso la EMV ya se ha acogido a dicha financiación mediante el prestamo convenido que tiene para la construcción de las viviendas).
Respecto a lo que me dijo un compañero suyo por teléfono me ha dicho que no puede valorarlo pero que lo que ella me dice es así (habiendo visto el contrato de compra-venta que tenemos).

Por otro lado, la EMV me ha dicho que el tipo de nuestra vivienda según la calificación provisional es VPPB y esto se mantendrá en la definitiva. La CAM también me ha dicho que es VPPB ya que actualmente ya no existe la VPP.

Conclusión:
Tanto la EMV como la CAM (ahora sí), confirma que la duración del régimen de protección de nuestras viviendas es de 30 años sin posibilidad de descalificación voluntaria ya que la EMV ya se ha acogido a la financiación del mencionado real decreto 801/2005 al tener el pretamo convenido para la construcción acogido a dicho decreto.
Son 30 años tanto si los compradores nos subrogamos como si no.

Cambiando de tema, hablando con el director de una caja de ahorros, este me ha dicho que según su experiencia no nos pueden obligar a mantener los seguros a lo largo de toda la vida del prestamo y que nos podemos dar de baja cuando queramos. En su caso, tienen una hipoteca libre cuyo diferencial es menor (bonificado) si se mantienen dichos seguros con ellos, pero uno puede darse de baja cuando quiera pasando a ser el diferencial mayor (no bonificado)[tipo de interes=euribo+diferencial>.
En nuestro caso como el tipo de interés es fijo y viene fijado por el gobierno anualmente, no hay más historia.
También me dice que en la escritura del prestamo hipotecario no pueden incluir los seguros, serán papeles a parte en los que se contraten cada servicio.

Espero haber aclarado el tema, que ya era hora.

PD: La persona de la Oficina de Vivienda de la CAM también me ha dicho que en cuanto a las ayudas, que sólo podremos obtenerlas si nos subrogamos a la hipoteca convenida, las de la CAM no podremos tener acceso a ellas, sólo podremos obtener las estatales (no me quedó muy claro el motivo pero creo que me dijo que era porque nuestras viviendas estaban calificadas con un plan distinto).
De todas formas, cuando llegue el momento ya voveré a preocuparme de esto, que ya bastante lio he tenido por el momento.

Un saludo.
nov.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
  jawa
05/11/2008 22:31
... el número de expediente al que hago referencia es el de la calificación provisional de nuestra promoción.
(que leyendolo me he dado cuenta que no lo he puesto)

y voveré es más bien volveré, que ya no se ni lo que digo :)

Un saludo a todos.
feb.-2008
345 mens.
Usuario Frecuente
06/11/2008 13:44
Gracias jawa , te lo estás currando! ;-)

Sólo ha faltado meterles un poco de prisa para que lo "Califiquen Definitivamente"!!!

ZalU2.
jun.-2005
94 mens.
Usuario Habitual
06/11/2008 15:20

Gracias jawa....

Oye y estais firmando lo del BBVA ???? Hasta cuando tenemos...???
nov.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
  jawa
07/11/2008 00:19
Hola, yo todavía no he firmado. No se exactamente hasta cuando tendríamos pero teniendo en cuenta que la calificación definitiva todavía está tramitandose creo que algo de margen habrá.

Comentan en el grupo de correo que parece ser que una vecina de nuestra promoción fue ayer también a la oficina de vivenda de la CAM, en la Avda. de Asturias (la misma oficina a la que fui yo) y le han dicho lo contrario que a mí, esto es: que nos subrogamos nosotros la protección es de 30 años, que depende de nosostros nos subrogamos no del promotor.
Lo único que se me ocurre ya es ir otra vez a la oficina y pedir una respuesta por escrito sellada por la CAM.

Otra cosa, que quizás os pueda interesar ; hablando con la EMV días atrás me dijeron que ho queríamos subrogarnos sino hacer una hipoteca libre, podíamos seguir los trámites con el BBVA y que con no firmar las escrituras con ellos, en el momento de la firma valía ya que el resto del papeleo hecho con el BBVA no valdría para nada, sería papel mojado. Luego, tras no firmar la hipoteca con el BBVA, habría que entregar a la EMV un escrito de renuncia a la subrogación de la hipoteca convenida y hacer la hipoteca libre. Esto retrasaría la entrega de llaves, mientras se gestiona eso.
De todas formas, si es vuestro caso os aconsejo que lo pregunteis a la EMV, para que os confirmen todo.

Un saludo.
nov.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
  jawa
07/11/2008 00:24
Anteriormente no me he expresado muy bien, así que lo aclaro, donde digo:
"que nos subrogamos nosotros la protección es de 30 años, que depende de nosostros nos subrogamos no del promotor"

quier decir:

"que si nos subrogamos nostros la protección es de 30 años, que depende de si nosotros nos subrogamos, no del promotor"

Un saludo.
dic.-2005
91 mens.
Usuario Habitual
07/11/2008 16:54
Muy buenas a todos,
Permítanme hacerles una pregunta ya que soy de otra promoción (Sanchinarro VI).
Podría alguien resumirme las condiciones del crédito?
Sabéis si se puede, ademas de amortizar durante la hipoteca, hacer una entrega de dinero a la hora de firmar la hipoteca para que ésta sea de menor capital a financiar?
Un saludo y gracias de antemano
nov.-2005
423 mens.
Usuario Frecuente
  qilu
07/11/2008 19:19
a ver que veo que seguis tan optimistas conm la fecha de entrega como siempre
quien se juega una copita o un zumo a que el que quiera se come las uvas en su nueva casita de sanchinarro?
si sois muchos quedamos cada uno un dia eh?
que yo no bebo mucho
saludotes
feb.-2008
345 mens.
Usuario Frecuente
10/11/2008 09:44
Hola seba7210 ,

Básicamente, el tipo de interés es el 5,09% durante 25 años, revisado anualmente por consejo de ministros.

Es posible realizar cancelaciones parciales sin gastos ni comisiones, reduciéndo así la cuota mensual de hipoteca, aunque no el número de años, y así, finalmente poder realizar una cancelación total, antes de esos 25 años.

Si solicitas ayudas, no podrás realizar cancelaciones antes de 5 años.

Eso sí, nuestros amigos del banco, nos "aconsejan" domiciliar la nómina con ellos (de al menos 600€), contratar su seguro del hogar (a su favor), contratar su seguro de vida/amortización (también a su favor), contratar un par de tarjetas de crédito y por supuesto una de sus cuentas con sus respectivos gastos y comisiones...

Espero que te sirva, pero en cualquier caso, hay más información en este mismo foro.

SalU2!
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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