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Sanchinarro VIII

Actualizado 09/07/2009
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Autor
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Fecha
mar.-2007
139 mens.
Usuario Habitual
10/06/2008 12:35
Buenos días,

Myly no se que os dijeron cuando firmasteis porque posiblemente fueron personas distintas las que nos proporcionaron los contratos de compra-venta, y esto que hemos firmado es lo único válido, ya que por eso es un contrato y es lo único con validez a la hora de reclamar, es decir, cómo ya se ha dicho en varias ocasiones noviembre es la fecha de finalización de obra y no dice nada de entrega de llaves por ningún sitio, y a partir de tal fecha (a no ser que la constructora se quisiera adelantar a entregar, lo cual suele ser bastante raro) se pide la cédula de habitabilidad, lo cual suele tardar unos 3 meses (a nosotros nos dijo eso).

Por lo tanto, por supuesto que podemos llamar y meter prisa, pero hasta que no se pasen de fecha (noviembre 2008) no podemos, porque no tenemos derecho, reclamar nada.

Un dato, Sanchinarro XIII fue a mirar fallos en febrero y aun siguen sin sus llaves, lo que no se es cuando ellos tienen fecha de finalización de obra.

Un saludo
dic.-2005
78 mens.
Usuario Habitual
  josei
10/06/2008 13:38
Buenos días.

Myly, yo no dije que quisiera hacerme cargo de la administración de la comunidad, lo que dije es que ya lo había hecho antes, porque donde viven mis padres no hay administrador, el cargo es rotativo, cada año le toca a un vecino, y que no es muy complicado siempre que no haya morosos y los pagos estén domiciliados.
En concreto, la empresa constructora les quiso colar un administrador que les elaboró un presupuesto orientativo bastante inflado, por cierto. Tal era, que descontados los gastos de administración y una primera aportación inicial para el fondo de reserva, estuvieron pagando la misma cuota durante 9 años, porque había superhabit.¿Que habría hecho el administrador con el superhabit? No lo sé, porque como no estaban contentos con el constructor no permitieron que el administrador lo pusiera él y decidieron autoadministrarse.
Si la mayoría prefiere que haya administrador externo, porque no tenga tiempo o simplemente no le apetezca, pues se asume, al fin y al cabo los gastos de administración suelen andar por los 9 euros por vecino al mes, y eso nos lo podemos permitir sobradamente ¿no?, pero luego no nos quejemos de estar pagando los mantenimientos más caros o incluso mantenimientos innecesarios como por ejemplo el de la antena de televisión, sé de buena tinta que hay administradodes que lo venden como algo esencial y cuyos gastos de reparación no son tan costosos ni tan frecuentes como para hacer un contrato de mantenimiento.
Y esta es mi opinión y mi experiencia, lo cuento como aportación de información, ni más ni menos, para que luego la gente no se sorprenda.

He encontrado en otros foros comentarios acerca de estas cosillas. En el enlace se puede ver un ejemplo.

http://www.nuevosvecinos.com/MIRADOR3/mensaje.asp?id=959949

Ojalá que nos entreguen pronto nuestras ansiadas viviendas, aunque en el contrato dice textualmente:

"La finalización de las obras se fija inicialmente en el día 30 de noviembre de 2008".
Personalmente creo que deberíamos poder ver desperfectos antes de fin de mes, pero nunca se sabe.

Saludos.
dic.-2005
473 mens.
Usuario Frecuente
10/06/2008 15:48
Hola a todos.

Una apreciación, que contrates una administración externa no quiere decir que los proveedores de servicios los elijan ellos.
Ellos llevaran las cuentas, el pago de recibos y demás, pero todos y cada uno de los proveedores de servicio se trataran en las juntas de vecinos, con comparativos de precios de presupuestos.

Ahora, si la empresa administradora llama a 2, y nosotros no proponemos ninguna mas, me parece mas que correcto que elijan la que crean conveniente, porque es nuestro derecho y responsabilidad decir algo al respecto.

Saludos.
mar.-2007
139 mens.
Usuario Habitual
10/06/2008 16:01
Buenas,

no habéis pensado en hacer comunidades por portales y llevarlas nosotros y luego una mancomunidad que unifique las 8, y las zonas comunes y tambien llevarlas nosotros.

Donde viven mis padres lo hacen asi y va bastante bien, a mi me da igual una que otra forma de administrarnos pero si es externo hay que estar muy encima de ellos porque la mayoria son unos caras y aprovechados. Porque 9 € por 125 vecinos al mes es un dinero para que luego no cumplan y pasen de sus obligaciones.

Saludos
mar.-2006
79 mens.
Usuario Habitual
10/06/2008 18:47
No quiero dar falsas esperanzas a nadie, antes de decir nada ahora mismo vivo en un piso de alquiler de la EMV. Vale, dicho esto, acabo de recoger del buzón un aviso de llegada de una carta certificada de la EMVS, como no estaba pues... eso, que mañana voy a correos a recogerlo, estoy nerviosito. Alguien ha recibido algo de la EMV?
Salu2
ene.-2007
311 mens.
Usuario Frecuente
10/06/2008 19:08
Yo personalmente no he recibido nada. Ya nos contarás.
nov.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
  jawa
10/06/2008 21:45
Hola a todos en general y a dma15 en particular.

Respondiendo a dma15, para que se vea claramente, te pongo textualmente lo que contestó la EMVS (dpto. de nueva edificación) el 7 de Marzo de este año:

"...
Le adjunto el archivo Excel con el PLANNING DE OBRA ACTUALIZADO A FEBRERO 2008.
Comprenda que la actualización del planning se realiza trimestralmente y debe ser comprobado por nuestros técnicos antes de ponerlo en su conocimiento, ese es el único motivo de que no se lo hubiera hecho llegar con antelación.
Si no pudiera visionarlo correctamente, hágamelo saber.
Como resumen le diré que nuestros plazos de obra con los siguientes,

Fin de Obra, Abril / Mayo 08
Visita de vecinos, Mayo 08 (depende del servicio de ventas)

No estamos teniendo mayores contratiempos exceptuando la revisión por parte del arquitecto portugués de los detalles de portales, buzones y urbanización interior, que estamos resolviendo según avanzamos en obra.
Por tanto, las fechas de terminación no deberían modificarse demasiado.

Por favor, no confunda nuestros plazos de obra con la fecha de entrega de vivienda, que es objeto de otro servicio distinto ; piense que después de la fecha que le he comentado, realizamos un revisión previa del estado de la obra, visita de adjudicatarios, listas de repasos, reparaciones y debemos obtener la calificación definitiva por parte de la CAM.
Creo que la fecha que los servicios de venta de vivienda les han facilitado para entrega de las viviendas es Noviembre 08, por tanto tenemos margen más que suficiente para considerar buena esta fecha y que ustedes puedan acceder a sus viviendas en el plazo acordado.
..."

espero que esto clarifique un poco más el proceso que seguirán (en teoría), al cual habrá que ir sumandole los retrasos.

No obstante, seguimos a la espera de que nos den más información, aunque sea parcial de momento.

Respecto a lo de la visita, por lo que tengo entendido lo gestionará el departamento de ventas una vez que de el visto bueno el dpto. de nueva edificación (supongo que cuando la obra esté practiamente acabada).

Un saludo
mar.-2007
139 mens.
Usuario Habitual
11/06/2008 09:22
No recordaba esta información, y menos mal porque entonces me habría hecho esperanzas de ver nuestro piso en Mayo y visto lo visto...

A ver, a ver de que va la carta certificada. Al conocido que tengo que le dieron una casa en la 15º promoción le notificaron por teléfono la cita para ir a ver los desperfectos.

Saludos

dic.-2005
90 mens.
Usuario Habitual
  J y A
11/06/2008 10:57
Hola a todos!

Sí, estamos ansiosos por ver de que se trata esa carta certificada...

Muchas gracias PEQUE por las fotos, si ya teníamos ilusión ahora mucho más pudiendonos hacer una idea de cómo es, pero de que tipología es la que sale?

Aprovecho para preguntarte más..:

-Viste el baño pequeño con plato de ducha?

-El baño que sale debe de ser la casa del lado de las canchas, no ? porque no es el mismo que se ve desde el dormitorio (la puerta está de la lado)

-El salón, según los planos no tiene puerta pero la entrada es más ancha de lo normal?, hay pared entre la entrada y el salón?

-Las persianas son automáticas?, porque no veo la "cinta" para subirla manualmente y solo veo un interruptor en la hab. matrimonio, que no se si será de la lujo (q lujo)

-La cocina en la fotos parece ancha pero contando las baldosas y teniendo en cuenta que son de 20x20, me sale un ancho de 2 mtos (normalita)

--El tendedero parece grande, no?


Siento preguntarte tanto, pero era el riesgo que corriste colgandolas, jejeje

Muchisismas gracias por tu ayuda!!! bueno a todos, por supuesto!!
dic.-2005
78 mens.
Usuario Habitual
  josei
11/06/2008 12:40
Moraul dijo:

Hola a todos.

Una apreciación, que contrates una administración externa no quiere decir que los proveedores de servicios los elijan ellos.
Ellos llevaran las cuentas, el pago de recibos y demás, pero todos y cada uno de los proveedores de servicio se trataran en las juntas de vecinos, con comparativos de precios de presupuestos.

Ahora, si la empresa administradora llama a 2, y nosotros no proponemos ninguna mas, me parece mas que correcto que elijan la que crean conveniente, porque es nuestro derecho y responsabilidad decir algo al respecto.

Saludos.


Puedo asegurar casi al 100% que si tenemos administrador/a se van a contratar los servicios que él/ella proponga. Un ejemplo:
Una amiga mía se compró un piso hace 4 años y tienen administrador, hubo unos cuantos vecinos que se molestaron en buscar presupuestos de empresas de mantenimieto de ascensores, limpieza, etc. Al final contrataron las empresas que propuso el administrador porque éste supo manejar a la mayoría que no se molestó en buscar nada y que estimó más conveniente que el administrador sabía más del tema que un particular, aunque el mantenimiento fuera más caro ofreciendo lo mismo. Ya se sabe, hay que dejar estas cosas en manos de profesionales, además les coló lo del mantenimiento de la antena de televisión comentado anteriormente.
Y eso no fué más que el principio, en las juntas, cuando alguien discrepa de su gestión o pide revisar facturas, lo ningunea e incluso lo ridiculiza ante la mayoría silenciosa que al final dice a todo que sí para evitarse problemas, ya se sabe, hay que dejar estas cosas en manos de profesionales. Y como estas muchas más.

No pueden prescindir de sus servicios porque para ello hace falta un acuerdo de la mayoría de los vecinos, pero sabe manejar a la mayoría para que la comunidad funcione mínimamente y los que exigen una buena gestión, que son unos pocos, quedan arrinconados, el tío va para político, je, je.


Bueno, no quiero acaparar el foro con este tema, en su día se decidirá, lo que pasa es que por lo que he visto hasta ahora, hay que tener mucho cuidado con los administradores y una vez dentro es muy difícil prescindir de sus servicios, además veo como están engañando a la gente y miedo me da que algún caradura acabe viviendo a nuestra costa pudiendo evitarlo.


Si hay algún administrador entre los vecinos, no es mi intención ofender, ni "calentar" el foro, estoy contando casos puntuales, solo para que la gente sepa con lo que nos podemos encontrar si no damos con un administrador bueno en el caso de que se prefiera este tipo de gestión.

La idea que propone carlin de hacer 8 comunidades y una mancomunidad de las zonas comunes me parece bastante razonable y la gestión por parte de los vecinos sería más llevadera.

Saludos y perdón si me he extendido mucho.
nov.-2005
307 mens.
Usuario Frecuente
  jawa
11/06/2008 22:13
Hola,

ya que las tengo y para pasar mejor la espera, como curiosidad os pongo la direccíón de las páginas web de los arquitectos de nuestra promoción. En ellas se ve alguna foto de nuestro edificio. En algún dibujo se ven las frases de la fachada (supongo que irán en el mismo sitio, digo yo).

Joao Luis Carrilho da Graça: http://www.jlcg.pt/madrid.html

Ines Lobo: http://www.ilobo.pt/01006.html

Incluso viene el teléfono y el e-mail por si alguien lo quiere, aunque a estas alturas de poco vale creo yo.

Un saludo.
mar.-2006
79 mens.
Usuario Habitual
12/06/2008 12:56
Hola a todos. Siento no haber contestado antes pero... ayer estaba fastidiado el foro, no?
Bueno, mi gozo en un pozo, es una carta del piso de alquiler, y encima de desilusionarme van y me suben el 4% de alquiler... así no hay forma.
Estoy viendo bastnates menos obreros, siguen avanzando pero lentamente, lo de que pinten la parte de abajo de la fachada se me está haciendo eterno.
Bueno, un salu2
ene.-2006
456 mens.
Usuario Frecuente
12/06/2008 12:58
Si, ayer estaba jodido casi todo el dia, me metia a ratos para ver si decias algo... lastima...

jawa, no se si veo mal, pero parece q van a poner el anuncio de master card en la fachada... estamos locos?

ene.-2006
456 mens.
Usuario Frecuente
12/06/2008 13:02
he encontrado la "poesia" por internet

"Por causas ajenas a su voluntad, dos de las actrices que diariamente triunfan sobre este escenario hoy no pueden estar aquí. Pobrecillas. Así que se suspende la función. A los que quieran se les devolverá el dinero de la entrada, pero a los que no tengan nada mejor que hacer, y pa´ una vez que venís al teatro, es una pena que os vayáis. Si os quedáis yo prometo entreteneros contando la historia de mi vida.


Adiós, lo siento, eh (a los que se marchan). Si les aburro hagan como que roncan, así grrrrrrr. Yo me cosco en seguida y para nada herís mi sensibilidad. Eh, de verdad.


Me llaman la Agrado porque toda mi vida sólo he pretendido hacerle la vida agradable a los demás. Además de agradable, soy muy auténtica. Miren qué cuerpo, todo hecho a medida. Rasgado de ojos 80.000 ; nariz 200, tiradas a la basura porque un año después me la pusieron así de otro palizón… Ya sé que me da mucha personalidad, pero si llego a saberlo no me la toco. Tetas, dos, porque no soy ningún monstruo, 70 cada una, pero estas las tengo ya superamortizás. Silicona en labios, frente, pómulos, caderas y culo. El litro cuesta unas 100.000, así que echad las cuentas porque yo, ya las he perdío… Limadura de mandíbula 75.000 ; depilación definitiva en láser, porque la mujer también viene del mono, bueno, tanto o más que el hombre, 60.000 por sesión. Depende de lo barbuda que una sea. Lo normal es de 2 a 4 sesiones, pero si eres folclórica, necesitas más, claro…

Bueno, lo que les estaba diciendo, que cuesta mucho ser auténtica, señora, y en estas cosas no hay que ser rácana, porque una es más auténtica cuanto más se parece a lo que ha soñado de sí misma.”

(Antonia San Juan + Pedro Almodovar)


vaya tela....
mar.-2007
139 mens.
Usuario Habitual
12/06/2008 14:42
Permitirme que no me crea que vayan a escribir eso. Lo de la poesía portuguesa que aparecía en los planos esos primeros que teníamos...todavía, pero esto, me parece un insulto a la inteligencia, de verdad.

Me he informado un poco más respecto a lo de las comunidades de vecinos de mis padres, y la mancomunidad anteriormente lo llevaban los vecinos pero ahora lo lleva un administrador, pero los portales lo siguen llevando ellos mismos.

Sigo flipando con la frase, decirme que están trucadas por favor!!!!!!!

Saludos
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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