recepcion de obra
¿Cuáles son los plazos para obtener la calificación definitiva y la Licencia de Habitabilidad de una vivienda de protección oficial?
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¿estais conformes habiendo recepcionado la obra? aún no teniendo la calificación definitiva, pertenezco a la b2, y os seguimos los pasos, me gustaria que comentaseis ventajas y desventajas, en principio teniamos como fecha de fin de obra el 12 de marzo(cogiendose la constructora 1 mes de gracia y 45 dias más por q el invierno fue muy lluvioso,...jejejeje que graciosos) pues aún con todo eso, a fecha de hoy no sabemos nada.Tenemos otro foro en el q me encuentro el siguiente mensaje,que quiero que me analiceis desde vuestra experiencia y me digais todas las trampas que pueda haber, pienso q esta escrito por un trabajador de martinsa, gracias por vuestra ayuda
y dice así:
Estimados vecinos,
Acabo de estar hablando con Martinsa y ya tiene una idea bastante clara de los plazos de los trámites que nos quedan. Os los resumo a continuación:
- La semana que viene la Dirección Facultativa firma el certificado final de Obra.
Una vez firmado el certificado final de obra ya se puede solicitar lo siguiente:
- A la comunidad de MAdrid la calificación definitiva de vivienda de protección oficial. Para que nos den la calificación definitiva está previsto que la Com. haga una inspección técnica
- Al ayuntamiento la Licencia de Habitabilidad que es la que finalmente nos interesa. Para obtener la Licencia de Habitabilidad el ayuntamiento suele realizar dos inspecciones técnicas.
Por otra parte la semana después de Semana Santa es probable que podamos realizar las visitas para que hagamos las alegaciones y observaciones oportunas para que nos dejen la vivienda en las mejores condiciones.
La semana siguiente (probablemente el día 22 de Abril) tendremos la última asamblea General. En esta Asamblea se hará lo siguiente:
- Se constituye la Junta Rectora de Propietarios (la casa pasa definitivamente a ser vigilada y gestionada por nosotros).
- Se analizan las cuentas de la comunidad para ver si nos tienen que devolver dinero porque ha sobrado o si tenemos que ponerlo porque ha faltado.
Una vez que la Comunidad de Madrid nos otorgue la calificación definitiva que he comentado antes, nos podremos subrogar a la hipoteca de Caja Madrid (antes no). Según me dicen en Martinsa, subrogarse a la hipoteca no conlleva ningún gasto y será cuestión de empezar a pagar las cuotas mensuales que se acuerden.
En definitiva, según esta persona de MArtinsa, la primera quincena de Junio estaremos viviendo allí.
Un saludo a todos