Genial Medus! Muchas gracias! voy a ver...

Si no nos hubieran mandado una carta en la que no aclaran nada, excepto que ingresemos dinero, no estaríamos como locos todos llamándoles.

Como siempre en su página vuelven a dar una información parcial y que les beneficia en vez de explicar claramente las cosas. Si tanto les molesta que llamemos que nos manden un mail diciéndonos cómo esta la situación. Ayer desaprovecharon una oportunidad muy buena de informarnos claramente cuando mandaron la carta.

Sobre de los gastos de comunidad espero que nos den una factura detallada de en qué se van a gastar los casi 8000 euros que vamos a ingresar.....

Y por último ya que nos remiten a la página del ayuntamiento para comprobar el estado de tramitación de nuestra licencia nos podían facilitar el número de expediente...porque sin eso, no sé que quieren que comprobemos.....

Sigo muy quemadit@......

Pero entonces, es lo de siempre... me refiero a la LPO, a falta de firma por el funcionario en cuestion y firmaremos escrituras con el informe favorable no?? esto es 1001 maneras de decir lo mismo de diferente forma no? jaja

Si conseguis hablar con Marisol, por favor, decirnos que os cuenta.....

Esto es para volverse locos... en el mismo día 3 informaciones....he llamado a Marisol a ver si me lo podía confirmar, está ocupada.....pero supongo que será cierto y tendrán el documento...porque si no esto ya no tendría nombre.....aunque después de lo de las puertas me espero cualquier cosa.............

Un saludo vecinos!

Hola,

Acabo de entrar en la página web de Serprogesa y parece que ya tenemos la Licencia de Primera ocupación.

http://www.serprogesa.com/noticia.php?idnoticia=96

Gracias Medus, de todos modos le voy a preguntar a Marisol, porque nosotros no hemos recibido nada de nada... y no adjuntan el borrador de escritura no?

Hola Vecinos,

Siento no haberos encontrado antes nos hubiera venido muy bien vuestros comentarios porque lo que esta pasando tiene su aquel.....que si llegamos a tiempo...., que si firmamos antes de fin de año....., que si la firma de las hipotecas, que si el dichoso ingreso urgente en cuenta....., que si la segunda plaza de garaje,.....en fin que os voy a contar.
 

La verdad es que con tanto gasto estamos un poco irritables todos y después del nuevo ingreso solicitado para la formación de la comunidad deberíamos empezar a movilizarnos......donde vivimos actualmente de alquiler tuvimos muchos problemas con las empresas que "sugirió" el administrador (limpieza, conserjes, etc.) porque resultaron ser caras y con un servicio mediocre. Después de una Junta de Vecinos se decidió el cambio y la cosa esta mucho más controlada (ya que el ahorro que nos ha supuesto en gastos comunes ha sido importante sin contar con la mejora en los servicios).

Que os parece si comparamos (el que pueda) presupuestos?, si os parece bien, el que pueda puede solicitar algún presupuesto alternativo al que nos propongan (por ejemplo el de Limpieza o Conserjería) y los "colgamos" aquí en el foro (en descargas)...... o se me ocurre también, para que sea más privado (solo entre nosotros, los vecinos) os ofrezco la posibilidad de usar una cuenta de correo que mi marido ya no usa. Así estaremos más en contacto; que os parece???,.

Espero vuestras respuestas para indicaros el referido correo.
 

Saludos.
 

Gracias chicastur! le voy a preguntar a Marisol... y que os pone?

Hola vecinos!

Habeis recibido todos la carta y/o e-mail de Marisol citandonos para firmar?  a mi no me ha llegado nada...

Osea, que ahora resulta que no se puede firmar si no llega el informe favorable....y porque no lo explican en la cartita que nos han enviado? Que morro tienen, para que ingresemos el dinerito bien que ponen la cuenta. Todo con sus plazos y "a la mayor brevedad", pues yo no veo que ellos sean tan diligentes, me tienen hasta las narices.

Otra cosa, los 150 euros que hay q ingresar para constituir la comunidad de propietarios tb podían explicar para que son....vamos digo yo.....porque 150 euros de cada casa son casi 8000 euros....nos podían explicar qué van a hacer con ellos, no?? Pues no, nuevamente ponen su numero de cuenta y ntros a hacer el ingreso, rápido, eso sí.

Estoy quemadisim@ al final veo que no firmamos.....

Supongo que ya lo habreis leido....estamos mas cerca, pero el 26 es forzar la maquina....suerteeeeee!!!! :)

Hola vecinos!! Yo tambien escribi un correo a Marisol y tengo que decir que toda mi positividad se ha visto rebajada a la mitad...siguen siendo muy ambiguos y juegan con el rollo del informe favorable. Yo tengo una amiga que vio el piso despues que nosotros y firma mañana, por lo tanto nosotros no tenemos la culpa de los "fallos" que ellos hayan cometido y creo que deben hacerse responsables...porque lo de las puertas....se las trae!! Hay que seguir friendolos, yo les llamo y les mando correos dia si y dia tambien....

Por otro lado comentaros que la persona del bbva que conozco me dijo que en un principio todo lo que nos han dicho esta bien y los costes son esos, que el tema del boe de precio "oficiales" es muy relativo y que ellos lo tienen bien cogido, asi que creo que nos tenemos que hacer a la idea de que los gastos son los que son....

os mando el correo de Marisol para que evalueis, yo le preguntaba haciendome la tonta lo que habia oido entre los vecinos...

Hola Luz.

Ya sé que todos estáis muy nerviosos, normal, y que muchas veces puede haber mal entendidos. No sé que vecino te ha comentado el tema, pero creo que no me ha entendido del todo bien, o no me he sabido explicar mejor. Te cuento:

Efectivamente tenemos ya concedida la Calificación definitiva, pero con este permiso sólo no se puede escriturar. Si bien, al presentar este documento en Gerencia de Urbanismo, hemos completado el expediente para la tramitación de la Licencia de Primera Ocupación, y por lo tanto, una vez solventados todos los requeridos que tuvimos, ya pueden emitir el informe favorable, que es con el que finalmente confeccionan la Licencia y la pasan a firma.

Como el trámite burocrático, por las fechas, puede alargarse, y no tenemos la seguridad de tener la Licencia antes de final de año, tras hacer las consultas pertinentes nos han dicho que con el informe favorable previo a la Licencia podríamos escriturar, así que estamos preparando todo para firmar en cuanto nos den ese documento.

Lógicamente, lo ideal es escriturar con la Licencia, de ahí que sea uno de los motivos por los que intentemos esperar lo máximo posible, por lo que la previsión es hacerlo la semana de Nochebuena, pero también hay motivos logísticos de preparación y montaje de la entrega. De hecho en estos días os enviaré una carta con la información económica y una encuesta de intención sobre el préstamo: si os vais a subrogar o no, si queréis amortizar anticipadamente, etc, dando las instrucciones y fechas de ingreso, dependiendo de lo que queráis hacer. Si cuando recibas esta carta, te surge alguna duda, me llamas.

Un saludo.

Marisol Huerta.

Acabo de ver un correo de marisol ahora mismo....voy a leerlo...que emocion!!

perdona pau2.85,

cuándo te refieres a "que solo afecta a quién necesite todo el importe" a que te refieres, a las personas que necesiten mas del 80%????

estoy revisando y al menos en nuestro contrato pone, que son ellos los que tienen que cancelar con carácter previo al otorgamiento de la escritura de compraventa la hipoteca de la plaza de garaje desvinculada.... lo siento pero no me creo que esto lo hagan por ahorrarnos a nosotros dinero...

yo de verdad que no entiendo nada... como dices, que pasa que esta es la primera vez que lo hacen??? de verdad que alucino en colores....

entonces.... a ver si me he enterado... nos conceden dos hipotecas, una de ellas por menos valor que ahora y la otra por la de la plaza de garaje.... esta segunda hipoteca, la podriamos cancelar cuando firmemos? porque se supone que serprogesa nos va a dar el dinero?? y entonces la primera hipoteca (la de la casa) se nos quedaría por menos valor?? por lo tanto las letras serían de una cantidad inferior? no me cuadra...

Creo que lo que van a hacer, es mantener la hipoteca por el valor que la tenemos, y luego aparte otra segunda hipoteca, pongamos por 15000 euros, lo que vale la segunda plaza (el precio es un ejemplo)... y en que momento se supone que nos dan el dinero? hay que tener fe ciega????

Lo que he dicho mas arriba, nos ponen entre la espada y la pared y me parece que nos están liando con demasiados "trapis" en el último momento.... es todo como o, firmas y aceptas todo, o pagas el 10% de IVA nos os da esa sensación? me parece que nos están tomando el pelo

Hola a todos…

Más sorpresas… Todos los que tenemos la segunda plaza “gratis” si no habéis recibido la llamada de seprogesa os llamaran.

La historia es la siguiente, nos llaman para avisarnos que en la carta que nos envían veremos que esta segunda plaza tiene un precio. La razón que dan es la siguiente, para evitar que paguemos impuestos por ser un regalo (que considerados) han buscado la siguiente formula. Para explicarlo pondré un ejemplo si la vivienda+plaza+trastero son 240000€ y de regalo la plaza, a la hora de realizar la operación seria vivienda+plaza+trastero 228000€ + 12000€ de la segunda plaza. Esto nos supone tener dos hipotecas, si habeis leído bien, “dos hipotecas” una por la vivienda+plaza+trastero y otra por la otra segunda plaza de garaje (que si que el total sigue siendo el mismo, pero dos hipotecas).

Ah se me olvidaba; que nos darán en dinero lo que supuestamente costaría la cancelación de la hipoteca, claro siempre seria una estimación.

Bien una vez mas reflexionado un poco por el tema, ya que según me lo contaba no podía salir de mi asombro, ya que si se descuidan nos lo cuentan cuando estamos firmando y que no creo que esto sea la primera vez que lo hacen, habrá habido otras promociones con este tipo de regalos. Bueno os cuento cuales son las principales dudas que me han surgido:

• Lo primero, al tener dos hipotecas los gastos totales seguirán siendo los mismos.

• De cuánto dinero estamos hablando que habría que pagar hacienda por el regalo de la segunda plaza.

• La hipoteca de la plaza de garaje creo que no nos podríamos desgravar de ella ya que la desgravación es por la vivienda, y es una pasta al final. Si la hipoteca es, por ejemplo, es de 12000€ la desgravación seria de 1800€ que no está mal.

Espero que si no os han llamado os valga la información para que no os quedéis como yo cuando te lo estén contando.
 

claro, por esas cosas digo lo de firmar sin la licencia, porque yo he leido cada cosa que es para echarse a temblar..... vamos, de tener la casa, pero no poder vivir en ella..... a mi me da bastante respeto...

Gracias quemi, le preguntaremos nosotros tambien.....

Gracias quemi por la info.

Por lo que tengo entendido que nos den la licencia de primera ocupación está pendiente de una firma, por lo que no me precuparaa en exceso por eso.

Respecto al banco, en mi caso la cuenta ya la tengo abierta desde hace varios día y parece que totalmente operativa.

Sí, yo tb espero que estén todos los documentos antes de escriturar.....pero debemos valorar si nos compensa o no....por ejemplo he visto que otros edificios han tenido problemas porque habian escriturado sin licencia y la promotora no les habia instalado un transformador para la luz, tenemos que preguntar a serprogesa si nosotros tenemos el transformador y si hay algún requerido por parte del Ayuntamiento que aún no hayan subsanado.

En cuanto a lo de la cuenta, no sé si está ya operativa, ya te digo que me la "encontré", nadie me había dicho que nos la iban a abrir. Tengo pendiente escribir a Ibán para ver si ya la puedo usar, ir pasando las nóminas y el dinero de los gastos. 

A mí me dijo que el día de la firma había que llevar un cheque con el importe del IVA y que lo demás no lo cargaban a la cuenta, pero preguntaré de nuevo por si acaso....

Quemi, si tenemos abierta la cuenta en el bbva, pero no nos dijeron nada de que tuvieramos que tener dinero en esa cuenta, de hecho, yo le pregunte que cuando debiamos de domiciliar la nómina, y el chico me dijo "cuanto antes" pero no me dijo nada mas. entonces, tenemos que meter dinero en esa cuenta ya? y sabeis cuánto es?

Osea que el dia que nos citen, tenemos que llevar un cheque por el importe total del IVA, solamente no? supongo que esto es lo que nos dira Marisol en la carta.

Claro, se que no nos pueden obligar a firmar sin tener todo, solo espero que tengamos concedida la licencia a la hora de la firma, al menos yo me quedaria muchisimo mas tranquila, porque como ya he dicho, no me gusta nada firmar sin tener todo.... y al final, los que estamos entre la espada y la pared somos nosotros... pero bueno, seguiremos cruzando los dedos para que este todo

perdón, 10 dias "antes" de firmar, vamos, 10 dias antes de que nos avisaran para ir a firmar la escritura, aunque esta claro que 10 días ya no tenemos jeje.

TXU1 el mail es: iban.andres@bbva.com

Celjor, con respecto a los gastos de CV el importe del IVA hay que llevarlo en un cheque el día que se firman las escrituras, y el resto de dinero hay que tenerlo disponible en la cuenta que tengas abierta en el BBVA. Si te han contestado que la operación de hipoteca está autorizada probablemente ya tengas abierta esta cuenta, yo ya era cliente de BBVA y al operar por internet he visto que tengo una nueva cuenta abierta con mi pareja y el préstamo.

Con respecto a lo de escriturar sin licencia de primera ocupación, espero que al final no sea necesario, pero hay que tener en cuenta que es mucho el dinero que nos ahorramos, IVA+desgravación. Escriturar con la licencia de 1ª ocupaión es un derecho que tiene el comprador y al que SOLO él puede renunciar, con esto quiero decir que nadie puede obligarte a escriturar sin licencia de primera ocupación, es más en la escritura debe constar que escrituras sin licencia y en qué fase de traminitación se encuentra ésta.

Como bien dices, sin este licencia no se podrán dar de alta los servicios de luz, agua y demás. Creo que lo que debemos hacer es informarnos en qué fase esta nuestra licencia, porque si está solo a esperas de una firma no es lo mismo de si está pendiente de alguna revisión, inspección y demás. 

Yo la verdad, si está  a la espera de una firma....pues escrituro, otra cosa sería que el inspector en su última visita hubiese apreciado nuevos fallos y hubiese requerido a Serprogesa para que los subsanara, creo que esto no ha sido así.

Hola a todos!

Firmar sin tener concedida la licencia de habitabilidad????? si firmamos sin tener esa licencia concedida, la promotora ya se desvincula del piso, es decir, sin eso, no podremos dar de alta ni la luz, ni el agua, ni nada por el estilo, porque nos piden ese papel para poder hacerlo... y si tenemos problemas, ellos ya se desvinculan totalmente de todo esto, si por un casual finalmente no la conceden, la promotora ya no tiene obligación de mover ni un dedo... no se yo hasta que punto esto es bueno para nosotros... porque nos ahorramos muchisimo dinero por un lado, pero la verdad, no quiero vivir en una casa utilizando velas o sin agua... no creeis? al menos a mi esto no me gusta nada de nada...... me parece un "trapis" y deberiamos de negarnos a firmar sin tener todo en regla.

Por otra parte, a nosotros el banco no nos dijo nada de que tuviramos que tener dinero en la cuenta ni nada por el estilo, porque no supieron decirnos con seguridad cuanto iban a suponer los gastos... nos dijeron que mas o  menos 10 despues de la firma de escrituras se pondrían en contacto con nosotros para ir a firmar la hipoteca, supongo que en ese momento nos avisar de que tenemos que tener "x" dinero en la cuenta, al menos nosotros pensamos eso...

Un saludo a todos!

Hola quemi,

Me puedes pasar el mail del director de la sucursal.

Gracias

Hola,

yo escribi un mail el lunes para que me dijeran los gastos concreto de nuestra promoción, ya que me habían dado a modo orientativo los gastos de nuestros "vecinos de bloque", y el director del BBVA me dijo que aún no los tenía, que me los mandaba cuando los tuviese. 

De todas formas, sobre los gastos que puso dnd, me parecen una pasada, a mi me dio 1050 de notario y 650 de registro....

Hola

Las cantidades que me han dado también eran un poco orientativas tirando por lo alto y el director de la sucursal nos dijo que lo teníamos que ingresar en la nueva cuenta y de ahí nos irán pasando los cobros de los gastos de la hipoteca que correspondan.

Hola

Por cierto, los que teneis concedida la hipoteca, habeis ingresado ya el dinero de los gastos en la cuenta del BBVA.

Hola a todos,

He estado hablando con Marisol, y os comento lo que me ha dicho:

Vamos a firmar en la última semana de diciembre, que tienen en su poder ya el documento de califica las viviendas VPPL y con este papel ya podríamos escriturar las viviendas aunque faltara la Licencia de Primera Ocupación, por este motivo van a esperar a la última semana para ver si llega la licencia que solo le queda el trámite administrativo.

Que a lo más tardar el lunes de la semana que viene nos enviaran con carta, y adelantado por correo electrónico, con las cuentas de cada uno y la posibilidad de amortizar (quien pueda) antes de formalizar la hipoteca.

Parece que al final llegamos, aunque lo creeremos cuando firmemos… Ya que todo va ser sobre la bocina, como todo en esta aventura…
 

Por lo que yo he entendido sí que está ya todo. Los técnicos ya habrían terminado su parte (no sé si se volvieron a pasar o qué) y sólo faltarían las firmas de los jefes.

Una cosa más, ayer en el banco nos detallaron la previsión de gastos (estimados, no eran definitivos) de notaría y demás:

- Notaría: 1500€

- Registro: 875€

- Gestoría: 363€

- IAJD: 686€ (en nuestro caso, ya sabeis que es el 0,2% si la vivienda es de menos de 90m2 y 1% sobre la segunda plaza de garaje, si la teneis)

Los gastos de gestoría e impuestos son definitivos, ahí no hay nada que rascar. Es en lo de notaría y registro donde tenemos el problema con lo de los aranceles.

Muchas gracias dnd!! Entonces por lo q e entendido, ya esta todo ? Y del ayuntamiento os han dicho si tienen q pasar a ver lo rectificado? O ya lo h an echo?esperemos q tarden poco en darnos noticias!! Un saludo

Gracias dnd , esperemos que sea así y que podamos celebrar pronto que por fin tenemos nuestros pisos.

Un saludo

Hola vecinos,

Hemos estado esta tarde en Serprogesa solucionando unos temas que teníamos pendientes y nos han contado que, efectivamente, la calificación definitiva está tan solo a falta de que la firmen en la Comunidad (vamos, que está ya todo OK pendiente de la firma)

Y en cuanto a la licencia de primera ocupación, parece que también está ya subsanado el tema y dado el visto bueno por parte del técnico del ayuntamiento.

También nos han dicho que para finales de la semana que viene empezarán a enviar las cartas preguntando por las opciones de pago de cada uno para dar por finalizados los asuntos económicos.

Por nuestra parte, la sensación que nos ha quedado después de esta visita es que la cosa marcha y tienen muy presente los plazos que tienen que cumplir, y que de hecho van a cortar en lo posible los plazos que suelen usar ellos para finalizar los trámites y poder entregar a tiempo.

Tb estamos a la espera de la LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN, si no me equivoco, ésta la concede el Ayuntamiento y es donde más problemas teníamos ya que, por lo que se ha dicho en otro hilo de este foro cuando pasó el inspector vio que las puertas estaban colocadas al revés. Por el último mail que nos envió a varios Marisol entiendo que está subsanado y estamos a la espera de que vuelva a pasar el inspector y compruebe que está todo correcto, para así poder conceder la Licencia. Esto fue hace una semana, así que no sabemos si el inspector se habrá pasado ya o no.....

Así que faltan esos dos papeles para poder firmar las hipotecas. A nosotros nos han llamado para decir que la operación estaba aprobada, asi que espero que antes de final de año estén la licencia y la calificación y podamos firmar.

Con respecto a lo de ir a Serprogesa no sé si me podré escapar del trabajo, pero creo que lo más correcto es pedir una cita y que vaya una representación.

un saludo vecinos!

buenas tardes a todos vecin@s

Llevamos lo que va de semana de un lado a otro tratando de conseguir datos, el lunes en el banco y ya sabéis lo que hay

 Ayer martes en la Avda de Asturias, y en resumen nos dicen que son lentejas y hay que subrrogarse al préstamo libre y lo único que podemos hacer, y tenemos 6 meses desde la calificación definitiva de la vivienda, es solicitar un préstamo convenido, pero tardan entre 1 y 2 años en dar respuesta, y sinceramente una vez realizado el libre ya no compensa.

Hubiera compensado y mucho, si Seprogesa lo hubiera tramitado como promotora de las viviendas, pero al no ser el caso, ya nosotros como compradores no podemos hacer mucho.

Esta mañana hemos estado en la Calle Maudes, y el informe es favorable para la calificación definitiva, están a la espera de una firma, que confían que no tardarán mucho y listo, Es decir Seprogresa ha presentado todo lo que tenia que presentar para obtener la calificación y ellos ya no pueden hacer más que esperar esa firma.

Por otro lado tengo las pólizas con las coberturas del seguro que nos ofrece el BBVA, las cuelgo, para que podáis ver lo que incluye y lo que no.

Con lo cual con estos datos y con lo que comenta Medus, de los notarios, no nos queda más que esperar a la llamada para la firma, y confiemos que sea pronto.

Feliz semana

Bueno chicos, cuando os viene bien quedar para ir a serpogesa......

porque si no, se nos acaba el tiempo....

Hola a todos!

Nosotros también hemos estado esta mañana y ya hemos abierto la cuenta y las tarjetas. Al igual que a ti Medus también nos han dicho lo de los 7 movimientos al trimestre con la tarjeta de crédito o 5 domiciliaciones, la retirada de efectivo de los cajeros cuenta como movimiento.

Lo de los gastos de notaria, gestoría, etc, no nos han comentado nada, pero esta genial saber eso Medus, osea que si tenemos que pagar las cantidades que nos han dicho, luego nos podemos ir al colegio de notarios con la factura y denunciarlo para que nos devuelvan el dinero??? o se puede evitar el llegar a eso? sino se puede evitar, también seria bueno que a la hora de ir al colegio de notarios vayamos todos juntos...

Esto se esta convirtiendo en una pelea tras otra, no hay duda.

Un saludo a todos!

Buenos días.

Lo de la cuenta la abres cuando te concedan la hipoteca que contestan rápido.

En cuanto a lo de los recibos como bien dice pau 2.85 si domicilias solo tienes la tarjeta de crédito y haces 1 movimiento al semestre y listo. Pero la tarjeta es si o si.

En cuanto a lo de las comisiones cuando vayáis os darán una hoja donde pone todas la ventajas, en principio luego ya veremos (como todos los bancos lo pongo en duda excepto ing) todo es gratis mantenimiento, tarjetas....

Pero vamos cuando os citen os quedará claro te lo explican bien.

Un saludo.

Hola, Pues podríamos intentar quedar los máximos posibles un día de esta semana y acercarnos por la mañana, para hacer fuerza y que nos expliquen claramente que están haciendo, si han cambiado las puertas, tienen intención de hacerlo, o si nos están tomando el pelo y dando largas o lo que sea. Ahora igual tiene remedio, dentro de 15 no

gepardo7, pero entiendo que o coges las tarjetas o domicilias los recibos??? puedes elegir???