El numero de viviendas no varia por lo que la cuota de comunidad es siempre la misma. Incrementandose en base a posibles derramas, obras etc.. Otra cosa es el balance de cuentas y la morosidad.. si habia vecinos- el banco- que no pagaba las cuotas entiendo hipoteticamente que hubieran sido asumidas por los demas vecinos y en ese caso y solo en ese caso si deberia de disminuir el tema de la cuota de comunidad.
Es decir que no porque vengan más vecinos a vivir y ocupar viviendas la cuota es menor.... esas viviendas ocupadas o no tienen un propietario que debe pagar las cuotas. El tema es el impago.
Y además no entiendo bien como funcionais aqui aun, llevo poco tiempo, pero supongo que si hay cuotas impagadas deberán reclamarse judicialmente en base a la Ley 13/2009, de 3 de noviembre, que tiene un doble sistema para la reclamación de los gastos en las comunidades de propietarios:
a) Por la vía del juicio declarativo verbal, cuando se reclamen menos de 6.000 euros, que es lo habitual, sin necesidad de conseguir el acuerdo de la Junta acreditativo de la existencia de la deuda, ya que sólo se requiere el certificado del administrador de fincas acompañando a la demanda.
b) El procedimiento para reclamar a los propietarios morosos es del artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal, tradicional sistema del procedimiento monitorio.
Además, todos los gastos y costas que se produzcan, aunque ha de adelantarlos la Comunidad, puede recuperarlos cuando se ejecute la sentencia.
Es decir que luego ese incremento de las cuotas por sus impagos si se recuperan los deberiais de recibir aquellos que los pagasteis.. no sé...
Revisad bien las cuentas pedidle balance de cuentas extraordinario además del anual y que justifique los pagos de las cuotas que antes no hacia el banco y ahora hace.
No estaría de más pedirle los justificantes de las facturas de reparaciones que se hacen en la comunidad para ver qué tipo de gente viene a reparar las cosas, como por ejemplo la otra noche que se estaba reparando la puerta de acceso a las 21:00h con personas que no venian visiblemente identificadas como tal y sin conocimiento del presidente ni de vocales y que alarmó a los vecinos pareciendo que "se llevaban la puerta" más que repararla...
En fin... que veo que aqui el privilegio, como ya estamos acostumbrados en todo lo demás, lo tienen los bancos y nosotros.. a tragar.