RESCISION CONTRATO CON MARGON

¿Es conveniente rescindir el contrato de compra de vivienda en El Mirador?

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Estamos viendo que parece que hay mas gente interesada en rescindir el contrato de estas propociones, nosotros ya tomamos esa decision hace tiempo y cada dia que pasa estamos mas convencido de haber hecho lo correcto, los motivos fundamentales han sido los siguientes:

1. Precio: Actualmente el precio de estas mismas casas es muy inferior, segun pre tasacion comparativa, los pareados no superan los 340.000€ y los adosados los 300.000€, por ejemplo hay casas de la primera fase las cuales el precio al cual estan dispuestos a vender es sobre esta cifra, incluso hay un pareado por inmobiliaria con precio de salida inferior, considerando que la comision de la inmobiliaria es de mas de 15.000€. Ademas con mucha posibilidad, el promotor esta esperando a la entrega para bajar el precio de las mismas casas. Ya veremos que sucede a primeros de año cuando los intereses de las casas terminadas y no vendidas les empiezen a presionar.

2. Oferta de otras casas: Hemos visto viviendas de mejores calidades, urbanizaciones ya terminadas y entrega inmediata, incluyendo hasta piscina por menos de 330.000€ por ejemplo en Meco y por el mismo precio hasta en Alcala.

3. Falta de Servicios: Motivado por estas mismas razones la urbanizacion "El Mirador" no se finalizara hasta aproximadamente 10 o 15 años, durante 2008 a 2010 no se construira apenas nada mas, ya que como por ejemplo Margon, aun tiene viviendas de las primeras fases sin vender y no hablamos de las casas con entrega prevista 2011. Ninguna otra promotora esta iniciando ventas. Esto implica que ni centro comercial, ni polideportivo, ni servicios de ayuntamiento, ni nada de nada, salvo que las hierbas crezcan mas y mas. Tambien implica una falta de ingresos por parte del ayuntamiento y el consiguiente pobre mantenimiento de la zona, esto ultimo es ya evidente. Ademas de todos los riesgos para nuestros hijos al estar en una zona en obras y descuidada por muchos años.

4. Chapuzas en las casas: Una vez la casa fue tomando forma, hemos destacados grandes "chapuzas" por ejemplo los semisotanos enterrados, sin luz y apenas ventilacion, mala terminacion de los remates en los tejados, juntas a la vista, escalones en las parcelas, terminales golpeados, escaleras y algunas calidades propias de otro tipo de viviendas. En resumen que no es para una vivienda de ese precio.

5. Promesas de los Comerciales inclumplidas: Bajo el paraguas de "es que esas personas ya no estan en la empresa" creo que casi todos hemos tenido que lidiar con esta gente en el caso de las modificaciones que ya no se pueden hacer, tema de los armarios que pensaban no poner, tema de las cocinas, tema de las cantidades, etc etc, ni pensar que problemas tendriamos en la entrega, asi como los malos modos y altaneria por parte de los responsables de la empresa. Es una sensacion del tipo, ahora que ya tenemos vuestro dinero para nosotros no valeis nada y tragar con lo que nos de la gana.

6. Desaceleracion con la venta de vivienda actual: Posiblemente alguno este intentando vender su vivienda actual y se encuentre por la situacion que tiene que efectuar importantes descuentos en la misma e incluso asi no se venden. Tambien ha esto hay que considerar el incremento de tipos de interes.

En resumen, cual es la cuenta que nos hicimos nosotros considerando que si teniamos posibilidades de comprar una casa:

El precio de la vivienda comprada actualemte es de unos 60.000€ menos, ademas por un precio de 330.000€ podemos comprar una casa de superiores tamaños y calidades y zona, por lo cual que se queden con parte de las cantidades entregadas (que por cierto en ningun caso hay clausula al respecto en el contrato), al final nos beneficia, es decir que si por un pareado margon pagabamos 410.000€, pues resulta que por 330.000€ + 20.000€ (lo cual se quedan hasta que el juez determine) = 350.000€, osea que nos ahorramos 60.000€ y nos vamos a una casa y zona mejor.

Yo que vosotros intentaria reuniros todos con esta gente y plantearles una bajada de un 20% (entre 40 y 60 mil €) para que os quedeis con las casas y sino rescindir y comprar otra cosa que ahora hay muchas ofertas.

Esperamos haber ayudado con nuestra reflexion.