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JuanjeMD
23/04/2007 14:50

Cuenta Vivienda

¿Es posible aplazar la devolución de las ayudas fiscales de la cuenta vivienda al ser nuestros pisos de régimen de alquiler con opción a compra?

2.691 lecturas | 15 respuestas
Hola a todos, hace tiempo que sigo el foro porque fui uno de los primeros afortunados en conseguir un piso porque mi sorteo fue el 25 de octubre. Concretamente soy el 69 de la parcela M1.
Mi duda es probable que la tengais muchos de vosotros. Seguramente, como yo, teneis una cuenta vivienda abierta desde hace unos años. He oido por ahí que al ser nuestros pisos de régimen de alquiler con opción a compra no están sujetos a los requisitos de las cuentas viviendas, ya sabeis, comprar un piso en los cuatro años siguientes a la apertura de la cuenta. Como nosotros no podemos optar a la compra de la vivienda hasta dentro de 7 años, nos toca devolver todo lo que nos habíamos desgravado estos años de ayudas fiscales.
¿Sabeis si existe alguna forma de aplazar esto y no tener que devolverlo todo?.
Me parece que si estas ayudas fiscales se crearon precisamente para gente como nosotros deberían facilitarnos más las cosas y crear una fórmula para cancelar las cuentas sin necesidad de devolverlo todo, hasta el momento de la opción a compra.

Un saludo a todos
 
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Etiquetas
Cuenta vivienda Ayudas fiscales Régimen de alquiler
O
Onofre
26/04/2007 21:13
Señores y señiritas ;

Una saludo a todos,os comento que la cuenta vivienda empieza a contar desde el primer ejercicio fical en el que se desgrava,tu abres la cuenta,si no te has desgravado de ella es como una cuenta normal,te vas metiendo ahi el dinero y te van dando intereses,pero no la metes en la declaracion como aportacion que desgrava y punto.No te cuenta.
Otra cosa es si ya has incluido las cantidades aportadas en ese año para desgravarte,en ese caso estas jodido,pues te toca devolver el 15 % de la pasta que hayas metido y te hayas desgravado,tanto por la parte estatal como por la autonomica.
Que no cunda el panico,los que no se hayan desgravado todavia(bien porque no tienen que hacer la declaracion,bien porque no llegan al minimo o bien porque la han abierto este año),que no se la desgraven hasta que no queden cuatro años para la compra de nuestras viviendas de la M-11(la mejor)
 
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S
sinai
26/04/2007 20:57
Ayer me dedique a investigar estos temas de fiscalidad. Apuntaros a fuego este número 901.33.55.33 (creo que no es gratuito, pero la llamada merece la pena).
En este número la propia Agencia Tributaria os resolverá las dudas. Si son dudas sobre IRPF marcais la extensión 3 y os resuelven las dudas de la cuenta vivienda.
Hemos conseguido concretar que todo se desgraba al 15%. Lo que me han informado (que no tenía ni idea) es que antes de finalizar la cuenta (4 años)debes emplear todo el dinero que esté en la misma y que ya hayas desgrabado a la compra de la vivienda, es decir, deberemos justificar que todo el dinero ahorrado y deducido en esa cuenta está gastado en la vivienda. A paratir del 4º año esa cuenta ya no sirve para nada.
En el número que os he dejado no sólo os informan del IRPF sino de cualquier impuesto. Está fenomenal!!
 
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gussiluz
26/04/2007 19:55
Hola vecinos, aqui una vecina de la M11. Yo tenia abierta una cuenta vivienda que abri poco antes de enterarme del piso. Si la teneis abierta,la podeis cerrar y abrirla 4 años antes de la compra. Yo personalmente la cancele antes de que se abriera el plazo de renta 2006. A Hacienda no le queda constancia de que se trate de una cuenta vivienda porque no te has desgravado fiscalmente. Creo que si la tienes abierta y quieres comprarte el piso, si demuestras que es por retraso, te dejan hasta 5 años. Pero no es seguro.
 
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daksa
26/04/2007 12:09
muchas gracias melindra, creo q ya he encontrado faena para el lunes del puente de mayo, ir al banco a cancelar la cta vivienda.
 
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JuanjeMD
26/04/2007 11:49
Pues entonces me va a tocar cancelar la cuenta, devolver los casi 4000 euros que me he desgravado (creo que voy a perder el conocimiento del susto) y esperar unos años para abrir de nuevo una cuenta vivienda.
Bueno, muchas gracias a todos por vuestra ayuda y espero que no haya muchos de vosotros que tengais que hacer lo mismo porque a mí me supone un varapalo enorme.

Gracias
 
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melindria
melindria
26/04/2007 00:52
Hola JuanjeMd, yo tb tenia una cuenta vivienda, y cuando me tocó el piso en diciembre, fui al banco, a preguntar, el director(muy amable) llamo al momento a hacienda y le dijeron q si no habia metido aun la cuenta n la declaracion, q la anulará, pq si cobras ahora, como no comprarás hasta q pasen 7 años de alquiler... mas lo q tarden n darnos l piso... pues q me tocaria devolver todo lo q me hubiesen dado... asi q la anulé, pq es un rollo, cobrar ahora y luego tener q devolver, pq a saber como le va a uno luego como para star devolviendo a hacienda.Aunq si miramos lo positivo, mejor anular una cuenta vivienda pq nos ha tocado un chollo-piso, q seguir con la cuenta y pagar un pastón... Un saludo.
 
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JAVCOR
JAVCOR
24/04/2007 15:47
Hola daksa,lo de los 500 euros es la cuota aproximada, que puede ser menor o mayor, de alquiler. Nos podremos deducir esos 6000 euros anuales aproximados por alquiler, siendo solo posible para menores de 35 años a nivel de hacienda. (Con la normativa de este año).

Si fuera mayor a 500 euros entiendo que tambien puedes deducirte. Solo está limitado por la edad del contribuyente, cosa que no entiendo por parte de hacienda.
 
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daksa
24/04/2007 11:55
gracias javcor, pero puedes explicar un pokito mejor la deduccion por alquiler de menores de 35años (+500€)?
te refieres a q si el alquiler es mas 500e nos podemos deducir pero si no llega no, es así?
 
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JAVCOR
JAVCOR
24/04/2007 11:37
Bueno, aprovechando la mañana, lo he consultado en dos oficinas de hacienda y me dicen lo mismo:

Debemos abrirla 4 años antes de ejercer la opción de compra para obtener el máximo beneficio.
En cuanto al alquiler, nos deduciremos los menores de 35 años, en función de lo que pagemos(+-500), esto sólo es posible en la Comunidad de Madrid.

Habrá que estar atento a posibles modificaciones del IRPF referentes a cuenta vivienda y alquiler por si hay modificiaciones en otros ejercicios fiscales.

 
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C
cotima
24/04/2007 10:09
En principio lo que nos dijeron en la Comunidad es que deberías renunciar a los beneficios y anularla o dejarla sin declarar hasta como han dicho hacerla coincidir con la fecha de compra del piso, es decir que habría que crearla como mínimo en el 3er año de alquiler.
 
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JAVCOR
JAVCOR
24/04/2007 09:59
Buenos días. Este tema me tiene también a mí la cabeza loca, pues yo llevo tiempo queriendo abrir la cuenta vivienda.

Hay mucha gente que está aportando pequeñas cantidades para cooperativas en los nuevos PAUS o desarrollos urbanos que se harán en Madrid en los próximos años. Algunos llevan años aportando dinero, unos ocho.Han tenido que presentar un documento aportado por las cooperativas en donde justifican que con motivo de los retrasos de Ayto y Comunidad en gestionar el suelo, no han podido construir las citadas viviendas.

Cuidado con las oficinas de hacienda, porque algunos conocidos me han hablado de contradiciones entre ellas. No tienen criterios unificados, por lo que habrá que informarse bien bien con la ley en la mano y en diferentes.


Creo que el hecho que "la mitad de nuestra cuota de alquiler (dentro de 2 años)sea considerada como pago por el precio de la vivienda de aquí a 9 años, sería suficiente"


Intentaré ponerme al día al respecto y os iré comentando
 
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JuanjeMD
24/04/2007 08:54
Hola, yo intenté informarme hace un tiempo en Hacienda pero al final no fui. Por teléfono me dijeron que la única forma "legal" es cancelar la cuenta ahora y devolver los beneficios fiscales y volver a abrirla dentro de 3 o 4 años para que coincida con el año de compra. También me han contado casos de gente que ha estado los 4 años desgravandose y el piso no se lo compró hasta pasados muchos años e incluso gente que aún no se ha comprado piso y ya se desgravó en su día. Supongo que eso está en cada uno... luego si te pillan es otra cosa.
 
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daksa
23/04/2007 18:55
lo q dicen en el foro de los cedros unicamente serviría para la gente q se compra una vivienda y la promotora no cumple los plazo establecidos. Nuestro caso es distintos, porq el problema q tenemos es que hasta los 7años siguientes de la entrega de llaves no tienes la opcion de compra y no se si hay alguna manera de comprometerte a que una vez transcurrido ese plazo vayas a comprar el pisito
 
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daksa
23/04/2007 18:16
yo estoy igual, me hice la cuenta vivienda y a los 15dias me tocó el pisito, y pienso q a lo mjor nos podemos salvar porq la mitad del alquiler será para la compra de la vivienda, no estoy segura, y estoy esperando a concretar cita con hacienda para q me resuelvan la duda, cuando sepa algo ya os cuento
 
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soy1escandalo
soy1escandalo
23/04/2007 16:33
en el foro de los cedros SC hay un post que habla de esto:
http://www.nuevosvecinos.com/loscedrossc/1372820_hacienda.html
pero no se si es lo que necesitais pq yo deeste tema no tengo ni idea. A ver ese post os resuelve algo...
 
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