Reunión promociones Montecarmelo

¿Por qué los costes de la zona comercial han sido tan elevados?

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Hemos acudido a la reunión unas 14 personas.

Estos son los puntos más importantes que se han tratado en la reunión, y un resumen de lo contestado por el Sr. Peyro:

1. ¿Cómo es que los costes de la Zona comercial han sido tan elevados?
El coste de la zona comercial, es la diferencia entre el coste de la promoción menos el coste de la viviendas. El precio de módulo que se fijó a las viviendas se ha utilizado el de la calificación provisional. Si se hubiera fijado el módulo de la calificación definitiva, en el caso de Montecarmelo 31.3, era un 38,9% más caro. Es decir una casa de 20 millones habría salido por 27,78 millones. Si se hubiera puesto el precio de este módulo si habríamos tenido beneficios.
Lo realmente caro ha sido la zona comercial, que ha sido a precio libre.
La cooperativa ha dado una información por escrito detalladísima de todos los costes, según ellos.
2. ¿Cómo es posible que otras promocionas similares en Montecarmelo que pertenecen al mismo plan de vivienda hayan vendido locales, y hayan obtenido beneficios?
Según ellos depende de muchos factores. Además les gustaría ver las cuentas de esas promociones.
3. ¿Cómo es posible que en otra promoción de la Cooperativa, de hace algunos años en Tres cantos, unas casas de Vpo, que no tenían locales, se pudieran construir por 13 millones, y realmente se pagó eso por ellas?
Porque lo realmente caro de esta promoción han sido los locales comerciales. En aquella promoción se pudo construir al precio del módulo.
4. ¿Entonces si no hubiera habido locales comerciales en nuestra promoción, no se podría haber construido esta casa?
Sí, si que se podría haber construido.????
5. ¿Cuántos días de retraso y cantidad de la indemnización de ACS?
Nos ha leído extractos de un documento, en los que la constructora justifica los días de retraso que se le pueden imputar, y otra serie de días de retraso que no fueron culpa suya. El documento está a nuestra disposición. Pero yo no he conseguido saber cuántos días han sido ni su importe.
6. ¿Existen cuentas separadas de viviendas y locales?
Cada promoción en la Cooperativa tiene su contabilidad totalmente separada. Pero dentro de cada promoción no se separa entre viviendas y locales. La contabilidad es única.
7. ¿Los socios no tendríamos que aprobar las cuentas anuales, y la liquidación definitiva de los locales?
Dice que las cuentas anuales no tienen que aprobarlas los socios. Sino que lo aprueba el órgano rector, y se tiene que auditar por imperativo legal por una empresa externa.
8. ¿Cómo ha sido posible que la Cooperativa devolviese más dinero del que había en las cuentas de las promociones?
El dinero lo ha aportado Teresa de Avila de su bolsillo. Casi 3.000 € x 226 = más de 100 millones de pesetas.
9. ¿Han pagado todos los socios la parte de Zona comercial?
Hay 9 personas que no han pagado la zona comercial. Sino que al parecer lo ha pagado la Junta de compensación que se creó en su día cuando se creó el PAU. Los dueños de los terrenos eran Acs, el ayuntamiento, y algunos propietarios particulares. (no me ha quedado nada claro este tema)
10. Las plazas de motos son invendibles. ¿Se podrían suprimir, y que fueran parte de la propiedad común y no pagar así el IBI?
Podéis hacer lo que queráis con las plazas. Es una decisión que tiene que tomar los socios.
11. ¿Por qué los socios hemos pagado 2 veces por las plazas de garaje si eran nuestras?
Porque es más fácil repartir dinero, que repartir plazas de garaje y compensar a los que no les tocase una segunda plaza.
12. ¿Cuánto va a incrementarse la cuota de comunidad, al transferir los gastos a cada socio?
Muy poco, porque los gastos pendientes de ibi, plusvalías… de locales y motos son 64,31€ entre doce meses por socio.
13. ¿Por qué se cambia de criterio al pedirnos permiso para vender locales. Unas veces si no contestas significa que sí y otras veces que no?
Los que no contestan no se computa como un voto en blanco, porque sino sería muy difícil tomar algún acuerdo. Porque hay mucha gente que no contesta.
14. ¿Por qué se ha tardado tanto tiempo en darse cuenta del error contable?
Realmente no me he enterado muy bien de la respuesta que dio. Pero dijo que no ha sido tanto tiempo. Y que ha sido por precipitarse al querer devolver el dinero lo antes posible a los socios.
15. ¿Por qué se han cobrado comisiones por la venta de muchos locales comerciales?
Esas comisiones no se las han quedado la Gestora. Al parecer la gestora inicialmente encargó a Factor Inmueble la venta de todos los locales. Todas esas gestiones se las ha llevado Factor inmueble. Nos ha comentado que todos los locales han sido comprados por personas afines a la Cooperativa. O bien socios, o conocidos. Creo que exceptuando Mercanova, pero de esto no estoy al 100% seguro.
16. ¿Hace falta responder al cuestionario de si queremos que nos transmitan nuestra participación de zona comercial o que sigan ellos gestionando 3 años más las ventas?
No hace falta realmente responder, porque simplemente era una consulta para ver qué opinamos. La respuesta no es vinculante. Con el tiempo se tendrá que tomar una decisión de qué hacemos. Además existe un posible comprador para un local en Montecarmelo 26-11, y por supuesto nos mandarían una carta para que diésemos nuestra autorización de venta. Este comprador también es una persona conocida.
17. ¿Qué pasa si alguien no paga las cuotas?
Si alguien no puede pagar las cuotas, que hable con la Cooperativa para ver cómo las podría pagar. Si alguien no las paga pondrán la correspondiente denuncia, y lo tramitarán judicialmente.

Espero que la información os haya sido útil.
Si alguien más fue a la reunión y lee el foro, por favor que me corrija, si he puesto algo incorrecto, o si me he olvidado algo. Hay algunos temas que no he comprendido bien del todo.

Un saludo, pp.