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Se acerca la fecha

Actualizado 05/09/2005
1753 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2004
631 mens.
Usuario Muy Frecuente
26/08/2005 13:51
...anda que estamos todos de un optimismo bárbaro.

Bueno, a ver ¿alguien ha mirado algo de cocinas o de aire acondicionado?
dic.-2004
289 mens.
Usuario Habitual
26/08/2005 14:05
Pues yo la verdad es que no he mirado nada.

Aire acondicionado: si la hipoteca está cerrada y no podemos cambiarla (80% del precio de la vivienda) y encima nos quitan beneficio de los locales pues creo que el aire acondicionado me va a correr menos prisa de lo que pensaba.

Por lo que me han dicho gente que les acaban de dar precios de cocinas (otras viviendas) no es nada chollo lo que te ofrece la constructora, solo tiene la ventaja de tenerla cuando entres a vivir, pero es algo que pagas.

Saludos.
ago.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
26/08/2005 17:20
A mí tambien me han dicho que la relación calidad-precio es mala, lo que no sé, es si siempre trabajan con la misma casa de cocinas.
dic.-2004
289 mens.
Usuario Habitual
29/08/2005 08:50
BlackHawk, alyaner ¿fuisteis el domingo?
¿Como lo habéis visto?, yo creo que por lo menos le quedan 3 semanas de trabajo a muy buen ritmo.
ene.-2004
789 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/08/2005 09:28
Pues sí, fui ayer. Y lo ví muy mal. Efectivamente falta bastante trabajo en las zonas comunes y garajes.
Las casas creo que deben de estar terminadas, así que "teoricamente" podria bastar para que fueramos a ver desperfectos. Aunque las zonas comunes parezcan Sarajevo en plena guerra.
Puede que avanzando un poco y limpiuando las zonas comunes de nos eseñen las casa en septiembre. Aunque lo cierto es que estoy bastante desanimado.
Tendremos que habñar en la primera semana de septiembre con los de la cooperativa para que nos confirmen que la fecha de entrega pertenece a este año.

En caso de que se demorara me extraña que podamos reclamar. ya que se suele reclamar al promotor, no alconstructor. porque en ocasiones es culpa de la dirección facultativa (arquitecto), y en ocasiones son causas ajenas ( lluvbias, etc). El promblema es que nosotros, como cooperativistas somos promotores.

Lo que me da rabia es ver que la bajada de ritmo ha sido lo que ha hecho que se demorara.

Bueno, a ver que nos dicen.

Un abrazo.
dic.-2004
289 mens.
Usuario Habitual
29/08/2005 09:47
Yo fui el sábado a la 26.11 y uno de los encargados me comentó que las viviendas de la escalera del cementerio y la central estaban terminadas pero es lo que dice Álvaro, las zonas comunes son territorio comanche.

El problema es que ha faltado tensión a la hora de hacer las casas, supongo que se han visto con tiempo (más que nada porque para Dragados la fecha de finalización es 31/12/2005).

Me veo que vamos a ver los desperfectos para mi luna de miel (Primera quincena de Octubre), además luego viene la calificación definitiva y luego la licencia de ocupación, el primer trámite en teoría es sencillo y no se suele demorar pero la licencia de ocupación ..........

Me veo de ocupa en la cooperativa hasta Febrero o Marzo de 2006.

Que positivos estamos !!
jun.-2004
631 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/08/2005 10:31
Buenas amigos, al final no pude ir, tenía otros compromisos aunque me imaginaba que las cosas no habrían cambiado mucho desde la semana anterior. Opino igual que vosotros, creo ha habido un exceso de relajación en el mes de Agosto y dudo mucho que se termine si quiera durante la primera qincena de septiembre y es que parece que mucha prisa no deben tener.
Por otro lado me sorprende saber que ya hay ofertas de cocinas por parte de la cooperativa, tal cosa o bien no he recibido o bien es que no he estado al loro de este tema.

Lo que si tengo muy claro es que los precios del aire acondicionado que nos dieron en la última reunión, no son para nada baratos sino todo lo contrario, me parece que quieren hacer también negocio con este tema lo cual me molesta sobremanera. Deberíamos buscar un precio por nuestra cuenta, a ver si tengo tiempo y voy a algún sitio a pedir presupuesto para unas pocas de viviendas a ver que me precio negocian, pero vamos que lo que yo ya he visto por internet de una bomba de calor 4x1 Daikin es inlcuso menos que los que nos han ofertado, que sino recuerdo mal se dijo que estaba muy bien de precio....y una m.

En cuanto al tema del crédito hipotecario, creo que en la reunión se dijo que se podrá negociar con cajamadrid algo más de ese 80%...cosa que con el crédito cualificado no se podrá. De cualquier forma siempre te puedes subrogar a otra hipoteca más ventajosa, dado que lo que nos han dicho es el euribor + el 0,6 cuando se puede encontar con facilidad creditos hipotecarios mucho mejores. Esta es otra cosa que me j. bastante, menuda m. de negociación con el tipo del crédito que nos han hecho...a ver si en la próxima han mejorado las condiciones porque sino a mi los de cajamadrid no me ven el pelo, me pienso subrogar si o si.

Salu2
ago.-2005
57 mens.
Usuario Habitual
29/08/2005 11:46
hola blackhawk,
Lo de las cocinas que comenté el otro día me refería a otra promoción de la cooperativa que no tiene nada que ver con los pau y que entregan en octubre.
ene.-2004
789 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/08/2005 11:50
- ¿En la cooperativa hay precio de conas ya??

- BlackHawk: No recuerdo exactamente, pero cuando dijeron el precio a mi me pareció bueno, comparado con lo que en ese momento habia estado buscando para mi hermano. Ya que el problema es que los 4x1 suben mucho de precio con respecto a las unidades individuales. Ahora no me acuerdo exactamente, ¿ Pero has tenido en cuenta la instalación?. Aun con la preinsatación hecha los 240 a 300€ por unidad interior no te los quita nadie. Y hay que sumar casi 100€ por unidad interior por la bomba de condensados.

- En cuanto a la hipoteca, creo recordar que el diferencial que teniamos nosotros en prestamo libre era de +0,75 o +0,7. (que era +0,4 en periodo de "preamortización, es decir mientras lo paga la cooperativa"). Y que eso lo iban a renegociar ahora.

- En prestamo cualificado el límite es el 80% del valor del contrato firmado.

- En Prestamo libre tal y como está negociado con cajamadrid hasta el 85% del valora actual de la casa segun el nuevo modulo que unifca VPT y VPO. Lo que significa el 120% del precio de contrato de la vivienda. (Seguramente , y negociando a titulo particular se pueda alcanzar mas)

- En prestamo Libre, en general las entidades te valoran como vivienda libre.
jun.-2004
631 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/08/2005 11:58
Ok pipihdz, muchas gracias, ya me parecía a mi raro y como puedo observar a nuestro amigo Álvaro tambien le habías pillado en fuera de juego con lo de las cocinas.

En cuanto al tema del aire acondicionado, adjunto un link en el que tienen una variedad muy extensa de aparatos con los precios. Es probable que tengas razón en cuanto a lo de la instalación, pero creo recordar que en la reunión no nos dieron más que el precio del aparato y no hablaron tampoco nada sobre su instalación, claro que lo mismo no estuve atento.
http://www.climacity.com/links/actespot.htm
Por otra parte, espero que la renegociación del crédito tenga sus frutos y nos bajen el tipo, aunque creo que de todas formas voy a negociar con otra entidad porque cajamadrid no te baja del 0,5 ni en broma y espero que me den más del 85% en otro sitio.
jun.-2004
631 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/08/2005 13:06
He estado mirando la web de climacity y parece ser que ha cambiado bastante desde que la consulté, ya no aparecen los aparatos Daikin y los precios de otros aparatos similares han subido considerablemente....tendré que volver a buscar porque sino el precio de la cooperativa sería estupendo de la muerte.
ene.-2004
789 mens.
Usuario Muy Frecuente
30/08/2005 12:13
Hayq ue tener en cuenta que, aunque (segun creo) no hay penalización expresa por no surrogarte con cajamadrid, lo que si te ahorras son los gastos de tramitación de la hipoteca (menores que si se hace nueva). Y a veces el ahorrar un poco no da vnetajas.

Pero aun no hye conseguido que en cajamadrid (ni en la cooperativa, aunque no lo he intentado desde julio) me digan con quien hablar al respecto de la hipoteca.

Un saludo
jun.-2004
631 mens.
Usuario Muy Frecuente
30/08/2005 12:40
Pues no se que decirte amigo Álvaro, pero tras los precedentes en otro tipo de negociaciones por parte de la cooperativa (Con Dragados por ej.) dudo muy mucho que el tipo de interés que nos apliq
jun.-2004
631 mens.
Usuario Muy Frecuente
30/08/2005 12:43
Se me ha cortado, decía...

Pues no se que decirte amigo Álvaro, pero tras los precedentes en otro tipo de negociaciones por parte de la cooperativa (Con Dragados por ej.) dudo muy mucho que el tipo de interés que nos apliquen en cajamadrid difiera del 0,7 que nos dijeron y como comprenderás sabiendo que se puede llegar hasta el 0,4, si que merece la pena el gasto de subrrogar la hipoteca a otro sitio. Claro que todo esto es negociable, tanto con Cajamadrid (aunque ya he dicho que no baja del 0,5) como con otras entidades. Es cuestión de echar números.
dic.-2004
289 mens.
Usuario Habitual
30/08/2005 13:23
Buenas,

el tipo de interés es del 0,75 y dudo mucho que Cajamadrid lo baje a no ser que lo llevéis a otra oficina (y preferiblemente de fuera de madrid).

Mirar también el tema de seguro multihogar, seguro de vida, tarjetas que os debáis sacar ya que todo eso también forma parte del gasto de la hipoteca.

Efectivamente lo que dice BlackHawk es cierto, dudo mucho que Cajamadrid baje del 0.5, pero tampoco creas que ING o Banesto lo va a dar mejor.

La realidad es que la cooperativa no ha negociado nada, ni los precios con dragados ni los intereses con Cajamadrid, se ha limitado a "torear".

Tener en cuenta otras cosas, si decidís abrir otra hipoteca (por ejemplo con un 100% del valor de la casa) los bancos suelen pedir garantías adicionales (no les vale con la casa) y es un trago hacer firmar a familiares por si tu fallas en los pagos.

Ojala alguno de nuestros futuros vecinos sepa de esto y nos aconseje

Saludos.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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