A mi me dio esa misma impresión, pero pregunte (fuera de la cooperativa) y me dijeron que era normal el que se dividiera antes. Lo que es inusual es que nos hayan dicho algo sobre el tema, y es porque ahora tienen que cambair el registro, entonces aprovechan para hacer la ampliación de prestamo sin tener que pagar de nuevo el registro.
Lo que me sorprendió fue que al llamar, hable primero con un chica que no sabia muy bien de que iba el tema ya que "no se había lido aun la carta" ( con lo que supuse que tenía la misma información que nosotros, pero me dijo que dejara el teléfono y que la compañera que se encargaba del tema me llamaría.
Al rato me llamó y le dije que no me enteraba bien de lo que quería la carta, y que le explicaría i situación. La cuale s que voy a pedir ampliación del prestamo pero que , como mi cuñado es director de sucursal, me habian hecho una oferta mejora y que seguramente lo hiciera con ellos, así que no sabia si debia ahora indicar que haré ampliación, o simplemente que, como va a ser otro banco y ya tedre que apgar el registro por napias, que siguiera tal cual.
Pues bien la señorita en lo que me pareción un todno disgustado, me dijo que no podía contratar con otro banco la hipoteca, que estaba obligado a hacerlo con el de la cooperativa que no podia ir cada uno con su banco porque se tardarían 3 años en dar las casas (que me cuente como se hace en otros sitios), que tan solo se había hecho en un caso excepcional por tener "euribor negativo", o condiciones especiales de hipoteca por ser militar o cosas así. A lo que yo de dije sorprendido que eso era ilegal. Ella me dice que estaba firmado en el contrato, yo dijer que no me pueden obligar si no me indican las condiciones, ella me dice que me había informado en la junta de junio de 2004, a lo que yo dije que un año y medio despues de la firma y sin solicitar confirmación y que además yo tenía entendido que se nos iba a avisr con teimpo apra buscar otras opciones de hipoteca, a que nos asesorarían uno a uno, ante lo cual me dijo, que estaba equivocado y que nunca se habia hecho así, y que nos estaban asesorandod e las ayudas y las condiciones del prestamo. Dijo además que ese prestamo se pensaba renegociar ahora para mejorar las condiciones. Y que si no quería hipoteca con ellos pues que se debía pagar la parte restante del prestamo ahora (3 meses antes de las casas????).
Ante este panorama me empecé a plantear realmente si me iba a compensar el coste de cancelación +constitución con otra entidad del prestamo frente a los problemas que podría haber por la cooperativa.
He aprovechado a releer actas y contratos y he visto varias cosas:
1º- En las actas no se dice nada de poder cosntituir con otra entidad la hipoteca, cosa que me sonaba haber comentado en las reuniones.
2º- En el contrato aparece la clausula de que se esta forzado surrogarse al prestamo de la cooperativa. ( Obligación ilegal a no indicar las condiciones del mismo).
3º- Se indica en el contrato de la zona comercial que la liquidación de la zona comercial debe realizarse antes de la escrituración de las casas, y que por otra parte se hará la liquidación despues de completada la construcción de todas las obras. Así que hasta que no terminen las Tablas, no pueden calcular el coste, y no pueden entregarse las viviendas. Por otro lado como estan obligados a entregarlas como mucho a los tres meses de obtener la calificación definitiva. Pues tenemos elc aso de que el retraso en las orbas es para retrasar la calificación definitiva, y en consecuencia la escrituración, hasta que hayan terminado la obra de Las Tablas y calculado el coste . ( es decir find e las tablas... marzo-abril, 1 mes de calculos, nos vamos a mayo). Cosa que no parece que tuvieran en cuenta cuando hicieron la reunión de Junio.
4º- Hay una clausula que dice que si no te presentas al acto de surrogación de la hipoteca que quitan la casa y se la dan al siguiente de la lista.
En resumen:
1º- Los retrasos de obra, entrega, y liquidación son culpa de la redacción del contrato que no permite que se liquide depues de entregar las casas ni que se haga la liquidación parcial antes de termianr todas las obras.
2º- Ahora es el momento de decir si queremos ampliar el prestamo o no.