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Liquidacion de la zona comercial

Actualizado 20/02/2006
1097 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2004
631 mens.
Usuario Muy Frecuente
15/02/2006 12:57
He estado un buen rato hablando con mi padre de este tema y me ha dicho que lo que se dijo en la reunión de junio es que el coste extra de la edificación se iba a "tragar" los beneficios estimados de la venta de locales y plazas de garaje más un 21% aprox. de lo aportado por cada socio en este mismo concepto, es decir unos 6000 € más o menos, de lo que aportó cada uno de nosotros.

Salu2.
Avatar ACM
jun.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
  ACM
15/02/2006 14:14
Yo estuve en la reunión y entendí lo mismo que dice BlackHawk. El problema que tenemos es el que ya se ha hablado en algún otro momento y es que hasta que no se vendan todos los locales, plazas de garaje de coche y moto...pues no se podrá recuperar esa "inversión".

Visto lo visto y con las cartas que escriben parece hasta muy buena una recuperación del 79% de lo aportado...
dic.-2004
52 mens.
Usuario Habitual
15/02/2006 16:28
Al final van a tener razon los más pesimistas de ustedes, pues siendo como soy de la promoción de las tablas, estoy recibiendo las mismas cartas que ustedes de montecarmelo, por lo que me figuro que van a entregar todas las promociones a la vez.
Por cierto yo sigo sin entender por que nos reclaman el iva, si lo hemos ido aportando mes a mes con los pagos no?.
jul.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
  LIAB
15/02/2006 18:15
mpd2001, supongo que el iva que reclaman es el correspondiente a la cantidad que queda de hipoteca,
ya que la hipoteca constituida de las viviendas va libre de iva.
En cuanto a la liquidacion de los locales es posible que que aparte de los beneficios nos quiten el 22% de lo aportado. El problema es que beneficios vamos a obtener,
por que ellos han hecho una valoracion estimada de total ingresos de 10.800.000€, que serian 3.193.593€ más de lo aportado y eso lo dudo.
ene.-2004
789 mens.
Usuario Muy Frecuente
15/02/2006 20:55
El problema es que no ha habido beneficios y sí que nos van a quitar parte de lo entregado.
Te recomiendo que hables con la Sta. MªÁngeles de la cooperativa. Es la abogada y la que, a mi gusto, se explica mejor en esos temas.
Avatar PGP
ene.-2004
71 mens.
Usuario Habitual
  PGP
16/02/2006 11:01
Querido Alvaro lo de que es un superchollo esto es relativo
dado que ha habido cooperativas que han construido viviendas libres por poco mas de 180000 € con zonas verdes y piscina.Teniendo en cuenta que han aplicado la deducción fiscal por el total y que se han podido financiar el 80 %
del total de lo invertido (en nustro caso el 60%)al final no esta claro que la gestión que ha hecho nuestra cooperativa sobre terreno protegido sea tan buena.

Lo de que no hay beneficio de los locales es una presunción que de ninguna manera me cuadra, y por supuesto lo de ocultar todo sistematicamente solo da lugar al confusionismo mas absoluto.

Sobre la idemnización por demora ¿Algien a tenido acceso al contrato que en nuestro nombre y con nuestro dinero firmó la cooperativa con Dragados? ¿ por que no se reclama de manera sospechosa lo que proceda?

Saludos
jun.-2004
631 mens.
Usuario Muy Frecuente
16/02/2006 11:55
Si a día de hoy y pese al sobrecoste de nuestras viviendas no te parecen un chollo....no se que lo será. Otra cosa muy distinta es que tengamos que tragar, con la excusa de que sea un chollo, con estos sobrecostes sin saber el porque y sin que nos den información clara y veraz.

Por otro lado y aunque estoy convencido de que las claúsulas de penalización existen, la cooperativa va a tratar que Dragados se haga cargo de los intereses por demora que está generando el préstamo promotor, digo que lo intentará porque si la construcora se niega a pagar y la cooperativa no cede, puede no entregar la obra y eternizarnos aún más si cabe. También hay que tener en cuenta que es la misma constructora la que nos adjudicó los terrenos y que por tanto a la cooperativa no le interesa tener problemas con quien le concede los terrenos, es así de simple.
Con esto no quiero tratar de jsutificar las actitudes de unos y de otros, entre otras cosas porque ya estoy bastante harto de esperar a que terminen de una vez.

Salu2.
ene.-2004
789 mens.
Usuario Muy Frecuente
16/02/2006 12:05
Estpy de acuerdo con tigo PGP. Si se toma en cuenta el reparto de costes inicial obviamente los locales han tenido beneficio, pero las casas habrían tenido pérdida. Pero al ser el edificio todo un uno, y ser los locales lo único que puede tener perdida pues le toca asumir el resto. Bueno, todos nos sabemos ya esta teoría.

EN cuanto al chollo, pues el tener una casa con cualquier tipo de protección lo és, las casas que comentas a 180000 € serían segun al antigua denominación VPT no VPO. Y ese 30 % de más que cuestan dá para mucho, y las zonas verdes y demás son muy baratas de construir (son caras de mantener). Piensa que si todos hubieramos pagado como los de las tablas no deberiamos correr con estos "costes adicionales".

La gestión de la cooperativa no esta siendo buena ahora. Lo fúe cuando consiguieron el suelo, ya que es el suelo de protección lo que hace que sea chollo. Pero ahora, para mi gusto, andan muy dejados, no informan suficiente, y eso tratandose de la casa, y de euros, pone nervioso.

De todas formas veo que estoy derivando las esperanzas, y visión optimista que buscaba dar ánimo se está convirtiendo en una justificación de la cooperativa. Asi que, abandono la lucha. Y paso a comentar hechos objetivos y no valorar como han hecho las cosas o como las entiendo.

A ver si me paso esta tarde y os comento como la he visto. Ciao
dic.-2004
52 mens.
Usuario Habitual
16/02/2006 12:29
alyaner, perdona a que te refieres cuando dices "si todos hubieramos pagago como las tablas"?
Respecto a la zona comercial, es duro decirlo pero las plazas de garaje tendrán que bajar de precio para que las adquieran los vecinos y podamos hacer caja, sino van a estar muertas de risa y usandolas GRATUITAMENTE los vecinos de las distintas promociones otra cosa son los locales que si pueden continuar cerrados y revalorizandose.
o por lo menos es lo que pienso.
Por otra parte, por mucho que digamos de las cuentas, estas van a ser las que nos presenten la gestora, lo demás nos va a quedar para el pataleo.
saludos
ene.-2004
789 mens.
Usuario Muy Frecuente
16/02/2006 12:40
Las tablas era VPT mientras que montecarmelo era VPO ( denomincacion antigua). Eso significaba que a las tablas se le plaica un módulo mayor que a montecarmelo, en torno a un 30% más , y una casa exactamente igual ver el ejemplo de 3 dormitorios, en las tablas cuesta varios millones más que en montecarmelo.

Por otro lado ahora se han unificado y legalmente ahora el precio de 2ª transmisión es igual.
Avatar ACM
jun.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
  ACM
16/02/2006 12:54
mpd2001,

Hay una cosa que no tiene mucho sentido. Y es que los vecinos que hayamos (me incluyo) comprado una segunda plaza de garaje paguemos más caro que otro vecino que la compre un mes más tarde. Por esta regla de tres, dada la situación actual, ningún vecino va a comprar porque a medida que pase el tiempo va a seguir bajando...es decir...que seguirán sin venderse...
dic.-2004
289 mens.
Usuario Habitual
16/02/2006 12:57
mpd2001®,

soy propietario de una vivienda en la 26.11 que ha decidido comprar una 2ª plaza de garaje y te aseguro que en dicha promoción NADIE VA A USAR LAS PLAZAS LIBRES GRATUITAMENTE (de eso me encargaré yo), si alguien quiere alquilar que lo haga.

Saludos.
jun.-2004
631 mens.
Usuario Muy Frecuente
16/02/2006 13:11
Lo que es evidente es que si seguimos teniendo prisa por vender los locales y las plazas sobrantes, pues venderemos barato y mal.
Una de las psoibilidades que hay para el tema de las plazas de Montecarmelo es que las adquieran los futuros dueños de los locales comerciales, en las tablas será más complicado y es donde más hay. En cuanto al tema del precio, creo que se explicó en la reunión de junio.
dic.-2004
52 mens.
Usuario Habitual
16/02/2006 13:14
Pienso exactamente igual que vosotros, respecto a las plazas de garaje, pero tener en cuenta que estando en Montecarmelo, es imposible controlar las de las tablas no?
Habría que pensar un sistema para solucionar que no se aproveche la gente que no ha comprado 2 plaza respecto a los que sí lo han hecho.
En mi caso sólo compramos una pues la segunda me pareció demasiado cara. No estoy diciendo que este esperando que bajen, pues actualmente sólo tengo un vehiculo y no me hace falta pero para el futuro quien sabe, desde luego y en eso os entiendo sería injusto que se vendieran a un precio inferior al pagado. El problema se produjo al fijar los precios inicialmente.
saludos
dic.-2004
52 mens.
Usuario Habitual
16/02/2006 13:17
Alyaner, no se si he entendido bien. Al existir diferencias entre las Tablas y montecarmelo, vpt us vpo, los propietarios de las tablas están viendose más perjudicados qeu los de montecarmelo?
Si es asi que diferencia hay entonces
gracias
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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