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Debate: Rebajar el precio de las plazas de Garaje

Actualizado 29/06/2006
1884 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2004
789 mens.
Usuario Muy Frecuente
23/06/2006 07:18
Como dije antes creía, creo, que una bajada moderada de los precios beneficiaría a todos. Y, en cambio, con la reasignación de las plazas se perjudica a una parte.

Pero como esto lo veía yo como una cosas muy clara, y no pensaba que se fuera a diferir tanto en las opiniones, veo que tengo que pensar aún muchas cosas.

Como se comprende me fastidia mucho el haber hecho un esfuerzo económico en ese momento y que ahora se quede en nada. Y tembien me fastidiaría tener que pagar más por lo mismo que otros.

Estoy pensando incluso en si me parecería bien la opción de que hubiera una rebaja moderada, y, a los que ya han comprado se les diera la opción de mantener las condiciones actuales precio y plaza o de acogerse a las nuevas. Aun estoy pensando.

Por otro lado nadie ha comentado sobre la opción de pepe0000 que es reducir la cuota de participación a base de reparto de plazas a quien las quiera y de dinero a quien no. Ahí sería accesible para todos, no se reduciría el precio y beneficiaria tambien a los que no quieran plaza. ¿Que os parece?.

jun.-2004
631 mens.
Usuario Muy Frecuente
23/06/2006 09:38
Alvaro, tu propuesta me parece buena. El que quiera mantener su plaza que lo haga pero sin rebaja.

En cuanto a los comentarios de acm, es evidente que las personas que ya han pagado una 2ª plaza (entre las que me puedes incluir) y que decidan acogerse a la rebaja deberan descontarles el dinero ya puesto más IVA + intereses, que aunque no se ha comentado es lo lógico ¿Estarías tu dispiuesto a partir de 0 con estas condiciones?

Inisto en que cediendo un poco todos podemos llegar a un acuerdo, si no las cosas se quedan como están y punto.

PD: Álvaro, la propuesta de pepe parece buena aunque se basa en la venta casi total de las plazas y eso puede ser algo arriesgado. Para aprobarla habría que hacer un estudio sobre la previsión de compra entre los vecinos a precio rebajado....no se, en cualuqier caso pepe se ha currado la idea.
ene.-2004
789 mens.
Usuario Muy Frecuente
23/06/2006 11:07
Sí, quizás con una encuesta vinculante a quienes digan sí a comprar una plaza con cargo a la participación en caso de que fuera viable.

Y quizas, como creo que andaría justo, un termino intermedio de admitir parte con cargo a participación y parte con aportaicón de quien compre. Es decir se permite que 2 mill sean con cargo a la participación, teniendo que aportar el otro millon. De esta forma quien comrpa plaza es como si hubiera puesto tres millones y hubiera recibido dos, y quien no compre plaza directamente recibe dos. Y, a partir de ahí se reparte lo que quede.

Esto sería menos exigente con las cuentas iniciales y lo haría más viable.

En cuanto a lo otro lo del mantenimiento de la plaza pero manteniendo el precio era solo una idea que estoy pensado. Al menos en cuanto se podría rebajar sin que me sentara mal, o mejor dicho, viendolo objetivamente no me afectaría (aunque me siguiera sentando mal) que se redujera. ( Por ahora estoy pensando en los gastos que generaria si no se vendiera).

De todas formas en esta discusión no esta diciendo nada la cooperativa que es quien tiene dde verdad experiencia y conocimientos de como se deben repartir estas cosas.
Avatar ACM
jun.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
  ACM
23/06/2006 15:09
Hola a todos,

Podría estar dispuesto a renunciar a mi opción (con las condiciones ya habladas de devolución de dinero) siempre y cuando la reducción del precio implicara un aumento considerable de las plazas de garaje vendidas porque sino no se solucionaría nada.

Me parece genial la idea de que la aportación por la compra sea mínima y vaya con cargo a la participación (claro que supongo que en esto a lo mejor no están tan de acuerdo los que no quieren una segunda plaza porque nosotros recuperaríamos nuestra aportación casi de inmediato mientras que los que no la quieren tendrían que esperar a que se vendiera todo). Pero repito, a mi me parece muy buena idea. Creo que es importante liquidar estos activos cuanto antes.

Que paseis un buen finde
ene.-2004
789 mens.
Usuario Muy Frecuente
23/06/2006 15:21
Es que no tendrian que esperar ya que a ellos se les pagaria en el mismo momento. A unos se les reduce 2 mill de pagara y otrs reciben 2 millones. Al nial de forma efectiva todos tendriamos dos millones mas de lo que hubieramos tenido de no hacerlo así, y reducida la participación en nominal, pero manteniendo la misma todos es decir a todos, sobre lo que quedara tendrian 1/226.
dic.-2005
68 mens.
Usuario Habitual
26/06/2006 09:48
Hola a todos.

Creo que todos estamos de acuerdo en que la reducción del precio de las plazas de garaje es una buena idea. Pero no creo que eso tenga que implicar necesariamente desandar lo andado.

En primer lugar, hay que preguntarse cuantos vecinos más comprarían la segunda plaza de garaje. En Las Tablas por ejemplo, si mal no recuerdo, de unas 100 plazas libres, hemos debido comprar una segunda plaza unos 55 vecinos. Si se reduce el precio de 18.000 a 15.000, no creo que haya más de 8 o 10 vecinos que se animen a comprar, y la verdad, fastidiar a 55 para favorecer a 8 o 10 no parece justo.

No hay que olvidar que los que hemos comprado la plaza hemos hecho un esfuerzo, hemos beneficiado al resto de cooperativistas, y los intereses de ese dinero han beneficiado a todos, cuando esos intereses, hasta que nos den la plaza de garaje, nos deberían de corresponder a nosotros exclusivamente.

Si se reduce el precio de las plazas también beneficia a los que aun no la han comprado. Si se reduce el precio podrán comprarla a 15.000, pero si no se reduce, una vez que se constituya la sociedad que los va a gestionar, a los 18.000 de su precio deberán sumarle el 16% de IVA más los gastos de constitución y gestión de la sociedad que los gestiona… en resumidas cuentas, que no podrán comprar una plaza por menos de 21.000 euros. Creo que la diferencia entre 15.000 y 21.000 es más que beneficioso para que se reduzca el precio y beneficiarse de la compra antes de que se escrituren las plazas.

Lo que no es lógico es hacer tabla rasa y que si ahora a uno se le enciende la bombilla y decide comprar una segunda plaza de garaje sea el primero en elegirlas, cuando más de medio centenar (por ejemplo en Las Tablas) llevamos más de un año esperando poder elegir.

Y lo de reducir a 15000 la venta de las plazas, y que los que más nos hemos interesado y pagado con más de un año de antelación las paguemos a 18000 tiene una respuesta que por educación prefiero no decir. Vamos, que dejamos el tema como esta y punto.

Un saludo
jun.-2004
631 mens.
Usuario Muy Frecuente
26/06/2006 11:49
Así que tu porpuesta es la de que se rebaje el precio de las plazas incluso de las ya reservadas y que como resulotado de la rebaja en tu promoción calculas que se adquirirán unas 10 o 15 plazas.....pues entonces mla vamos. La rebaja se plantea desde la idea que hay que vender el máximo número de plazas porque sino la ventaja será exlusivamente para los que ya hemos adquirido esa segunda plaza.
Insisto en que hay gente que no adquirirá una 2ª plaza y que por lo que se observa no están dispuestos a admitir la rebaja así por las buenas y mucho menos para que se vendan unas pocas plazas más. Si queremos llegar a un entendimiento deberíamos de ceder todos un poco.
Un apunte, por si no os dais cuenta los que estamos piudiendo la rebaja somos precisamente los que ya tenemos la segunda plaza reservada, aún no he escuchado a nadie que no tenga segunda y que acepte la rebaja con las condiciones que planteas.

Salu2.

PD: No creo que se tenga que tildar ninguna idea de nada, ya que la propuesta de Álvaro de mantener el precio de las plazas, solo se haría en caso de no renunciar a la plaza reservada, si no te gusta la idea me parece bien pero no hay porque despreciarla.
Avatar ACM
jun.-2004
55 mens.
Usuario Habitual
  ACM
26/06/2006 15:14
Hola,

Yo no interpreto que alyaner diga que los que nos quedemos con nuestra opción paguemos más. Es más, es que esta idea es absurda. En ste caso directamente voto en contra de bajar los precios

Y por aclarar, yo no he pedido en ningún momento que se rebaje el precio de la plaza de garaje. Salió en la reunión de la cooperativa como una posibilidad para dar salida a más plazas de garaje. Si ya hemos comprado para que ibamos a pedir que se rebaje más cuando hemos aceptado el precio inicial?
mar.-2006
124 mens.
Usuario Habitual
26/06/2006 20:33
Hola,

publico los precios de algunas plazas de garaje en venta en la zona norte de madrid. Extraído de la web www.segundamano.es

Hay que tener en cuenta, que esto son los precios que piden, no a lo que se venden, que es menos.

Creo que el precio de las nuestras es algo elevado, incluso a precio de mercado. Teniendo en cuenta que es en una zona donde no hay problema de aparcamiento, y no es zona O.R.A.

Además me he dado cuenta que nuestras plazas grandes de 12 m2, son en realidad pequeñas, comparado con las que se venden.

Avda. Burgos 10 m2 20.000
Mauricio Legendre 14 m2 42.000
Alcalá 11 m2 32.000
Arturo Soria 27.000
Plaza de Castilla 15 m2 28.000
Plaza de Castilla 11 m2 32.000
Pinos Alta 16 m2 40.000
Pinos Alta 15 m2 33.000
Plaza Remonta 11 m2 36.000
Orense 8 15 m2 42.000
Orense 15 m2 39.000
Sor Ángela de la Cruz 10 m2 21.000
Sor Ángela de la Cruz 12 m2 39.000
Virgen Begoña 15 m2 20.000
Tres Olivos 12 m2 18.000
Las Tablas 16 m2 29.900
Las Tablas 25 m2 20.000
Aluche 10 m2 22.000

Salu2, pp.
mar.-2006
124 mens.
Usuario Habitual
26/06/2006 21:13
Hola de nuevo.

He realizado unas simulaciones para ver la viabilidad de la propuesta que os hice.

1. Un tasador fija los precios de mercado de las distintas plazas de garaje. He puesto unos valores que no son los reales. He tomado como referencia a cuánto se están vendiendo las plazas de garaje en www.segundamano.es en la zona norte de Madrid. He puesto un valor de 18.000 € para las grandes. Para calcular el resto le he restado 1.800 €, que es como lo calculó T. de Ávila en su día.

grandes medianas pequeñas motos
Precio T. Ávila 21.186 19.260 17.334 6.420
Precio Tasador 18.000 16.200 14.400 4.200
Plazas Existentes 83 126 15 106
Plazas Vendidas 13 52 7 2


2. Los socios eligen una de las siguientes opciones:
a) Comprar segunda plaza grande
b) Comprar segunda plaza mediana
c) Comprar segunda plaza pequeña
d) Comprar segunda plaza moto
e) No comprar y que se devuelva dinero.

3. Para que ningún socio salga perjudicado debe recibir 18.000€. Unos lo recibirán en especie (plaza de garaje), y otros en efectivo.
a) El que quiera garaje recibe el garaje, y paga una cantidad de dinero variable en función de cuál sean las elecciones de los socios. Es decir tiene unos activos por 18.000 €
b) El que no quiera plaza de garaje recibe 18.000 € en efectivo(sería la cantidad que fijara el tasador)

4. Para que fuera viable, un 52% de los socios deberían pedir una plaza de garaje de coche, y un 5% plaza de moto. La distribución de elecciones y los precios que tendrían que pagar los socios serían los siguientes:


Nº socios 100% 226
Porcentaje vendido 52% 117
Precio compensación 18.000

grandes medianas pequeñas motos No compran
Precios 18.000 16.200 14.400 4.200 -18.000
vendidas 43 65 8 5 109
Cobro/pago 773.850 1.057.284 111.882 18.984 -1.962.000

5. Si se vendieran un 80 % de las plazas de coches y un 5% de motos, los datos quedarían de la siguiente forma:

Nº socios 100% 226
Porcentaje vendido 80% 181
Precio compensación 5.971

grandes medianas pequeñas motos No compran
Precio 5.971 4.171 2.371 -7.829 -18.000
vendidas 66 101 12 5 45 Cobro/pago 396.483 420.450 28.454 -35.386 -810.000

6. Si se vendiera un 100% de las plazas de coche, y un 5% de moto, los datos quedarían de la siguiente forma:

Nº socios 100% 226
Porcentaje vendido 100% 226
Precio compensación 1.502

grande medianas pequeñas motos No compran
Precio 1.502 -298 -2.098 -12.298 -18.000 vendidas 83 126 15 5 0 Cobro/pago 124.644 -37.582 -31.474 -55.588 0

7. Los datos hablan por si solos. Ahora lo único que hace falta es entendimiento, y ponernos de acuerdo.

Salu2, pp.
mar.-2006
124 mens.
Usuario Habitual
26/06/2006 21:25
Vaya lío que he montado!!!

He intentado publicar unas tablas... y sale todo descolocado. No sé si os vais a enterar de algo????

Luego he intentado hacer una prueba, publicandolo de otra forma, en un mensaje antigüo, para ver si salía bien. Pensando que al ser antigüo, no se iba a ver. Pero a aparecido el primero de la lista.

Lo siento.
Un saludo, pp.

P.D. ¿Alguien sabe cómo co..... se puede publicar una tabla con números y que salga colocado?
ene.-2004
789 mens.
Usuario Muy Frecuente
26/06/2006 23:38
O lo colocals en un documento de word que subas a descargas, o como una imagen.
dic.-2005
68 mens.
Usuario Habitual
27/06/2006 08:34
No creo que por rebajar de 18000 a 15000 el precio de las plazas de garaje ahora vayan a comprarse como si de las grandes rebajas se tratase.

Indudablemente algún vecino más se apuntará a comprarla, pero los que no lo han hecho hasta ahora seguramente sea por que económicamente no pueden, o simplemente porque no quieren una segunda plaza de garaje (sea solo una persona en la vivienda, una pareja con un solo coche, un ecologista practicante, etc.). Desde luego al que no quiera plaza de garaje no se le puede obligar a comprarla.

Esta claro que la reducción del precio beneficia a los que compramos plaza, pero lo que se dejará de recaudar tampoco será tanto, y sobre todo se evita eternizar el tema de los locales comerciales, porque seguro que dentro de 10 años todavía tendremos plazas de garaje o locales sin vender.

Siento haberme expresado antes así. Todas las ideas son respetables. Ahora, que unos paguemos 18000 y otros 15000 no creo que sea la mejor opción. Como ha comentado un vecino, nosotros no hemos pedido la reducción del precio, alguien la propuso y puede estar bien. Ahora si va a haber problemas lo dejamos como esta, y quien no tenga plaza de garaje a día de hoy, le tocará pagar, no 15000 ni 18000, sino 21000 el día de mañana.

Un saludo
jun.-2004
631 mens.
Usuario Muy Frecuente
27/06/2006 09:22
Unos pagan más si no renuncian a su contrato (plaza), sería voluntario. De todas formas solo era una idea que daba cabida a la posibilidad de mantener las plaza ya adquirida o a renunciar al contrato firmado y optar por una nueva plaza a un precio distinto. Pero quizá tengas razón y pueda verse de forma injusta que unos paguen más que otros.

Me gusta el planteamineto de pepe, quizá deberías trasladarlo a la cooperativa a ver si pudiese ser viable, quizá ellos puedan hacer el estudio de previsión de compra de segundas plazas por parte de los cooperativistas. Lo malo es que no se llegase al 80% de venta de plazas de coche y al 5% de plazas de moto, en cuyo caso ¿que se puede hacer?
jun.-2006
220 mens.
Usuario Habitual
27/06/2006 18:51
coop_lastablas, estoy contigo. no podia haberme expresado

en primer lugar creo que debería tenerse en cuenta cuantos van a querer comprar a 15.000€ otra plaza de garaje.

en segundo lugar, haber como se justifica el dinero que ya hemos dado algunos y que ha estado
retenido durante 1 año (alguna compensación tendrá que tener, digo yo) y si se rebaja, es para que más gente se anime a comprar.

pepe000000000, agradezco tu esfuerzo ... pero no veo muy viable todo eso que cuentas. creo que es complejo de gestionar cuando se mueve tanto dinero. No se, es mi opinion. Cuanto más sencillo, mejor.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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