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Terrazas de Gran Vía Terrazas de Gran Vía

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Actualizado 21/07/2009
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Autor
Tema
Fecha
jun.-2007
68 mens.
Usuario Habitual
24/10/2007 15:31
AAHH vale ! Entonces acabo de enterarme !
Es que como lo firme y todo se hizo a distancia, pues ni recuerdo que me preguntaron si me apetecia subrogar o no.
Pero entonces si, yo lo tengo en mi contrato como subrogado.
Decirme que no es mala eleccion !
Habia visto como mejor oferta la hipoteca naranja de ING direct pero no estaba seguro de lo que iba a hacer.
Entonces ahora entiendo que es como si ya tuviera un pie dentro del banco Sabadell y que para elegir ING direct tendria que pagar gastos de Cancelacion ?
Otra cosa. Que en mi contrato me pone que tengo que pedir un credito hipotecario por 217000 euros. Pero ya hasta no ? no tendre que pagar a parte gastos Notariales y de escritura ?
Gracias por vuestras aclaraciones.
feb.-2007
87 mens.
Usuario Habitual
  GF75
24/10/2007 16:05

Supongo que si con los 217000 euros llega, pues ya esta...pero los gastos de notario y escritura yo creo que hay que pagarlos a parte....no? si alguien sabe algo...que nos informe!!! Graciasssssss
mar.-2006
22 mens.
Usuario Ocasional
24/10/2007 19:24
Yo creo que los gastos de notario, etc. van a parte. Nosotros como os dije no nos subrrogamos hace dos años, pero ahora no se si hemos hecho bien... Bueno a lo mejor se puede uno subrrogar ahora?? ya veremos de todas formas os habeis subrrogado todos???
Un saludo vecinos
jun.-2007
68 mens.
Usuario Habitual
24/10/2007 20:40
gusybea dijo:

Yo creo que los gastos de notario, etc. van a parte. Nosotros como os dije no nos subrrogamos hace dos años, pero ahora no se si hemos hecho bien... Bueno a lo mejor se puede uno subrrogar ahora?? ya veremos de todas formas os habeis subrrogado todos???
Un saludo vecinos



Yo creo que de subrogar a un banco no lo ha hecho nadie. En todo caso segun lo que hoy me he enterado Parte de la gente habra pactado con Habitat en el contrato subrogar en el momento dado(entrega de llaves) al Sabadell Atlantico, y otra parte habra firmado que se buscara su propio banco.
Asi que no creo que sea demasiado tarde para ti decirles a Habitat que quieres volver a firmar un contrato que estipula la subrogacion al Sabadell Atlantico una vez te den las llaves.

Un Saludo
feb.-2007
87 mens.
Usuario Habitual
  GF75
24/10/2007 21:19

Arnaud, yo creo que no pacte nada con Habitat, me dijeron que tenia que decir ya si me subrogaba o no, les dije que normalmente, o por lo menos la gente que yo conozco, lo dicen cuando es la entrega de llaves, pero me dijeron que aqui habia que decirlo en el momento de la firma del contrato de compra-venta. Pero me imagino que no habrá problema si alguien se quiere subrogar aunque no lo hubieran dicho antes.

Saludos
ago.-2007
379 mens.
Usuario Frecuente
24/10/2007 21:26
lo de la subrogacion a mi me lo dijeron hace año y medio, q si queria subrogarme lo tenia q decir ya (hace año y medio)
q despues ya no podria hacerlo, ya q quedaba mucho tiempo y no sabia lo q ha pasar en 2 años pues dije q si q me subrogaba.
por lo q a mi me dijeron si no te subrogaste cuando te lo dijeron ya no podrias.
yo soy de la fase 1
jun.-2007
68 mens.
Usuario Habitual
24/10/2007 22:33
Vale entonces, Yo pensaba que el termino "Subrogacion" Se referia mas a la firma de los papeles con el Banco en si mas que a la firma del contrato. Eso si en mi contrato me dice en un apartado que tendré, en el futuro, que "Subrogar" con el Sabadell Atlantico.
oct.-2007
103 mens.
Usuario Habitual
24/10/2007 22:57
hola a todos

Yo soy de la fase I. Yo no me subroque con caixa galicia porque me parecia muy lejano aceptar unas condiciones de hipoteca con dos años vista. Es decir, como el euribor ha subido, los bancos han bajado el diferencial.

A mi me ofrecían hace 2 años lo siguiente:

Prestamo hasta 85%.
Euribor + 0.65 %. Gasto cancelación 0.50%

Teniendo en cuenta el euribor de hace dos años de 3.60 , en ese momento las condiciones no estabban mal, pero ahora un diferencial de 0,65 es altísimo. Pq ING ofrece E+0,33 y Cajamadrid E+0.37 (con la hipoteca joven).
Si el Euribor hubiese bajado sí habría sido buen negocio subrogarse hace 2 años, pero dadas las circustancias, yo creo que con la competencia que hay en todos los bancos, se pueden negociar condiciones mejores que las que ofrecían.

Otra cosa es lo que dice pollock, que según la situación de cada uno, quiza te interese pq con tus condiciones de nómona, tipo de contrato laboral etc, tengas dificultades para que te la den sin aval. En ese caso si es mejor la surrogación de hace dos años.

Y por último, al haberos subrogado os ahorrais los gastos de tasación (unos 200-300 €) que yo tendré que pagar a la entidad bancaria a la que solicite la hipoteca, porque cada banco tiene su tasador.

Yo todavía no tengo claro con quien la haré. Estoy entre cajamadrid, ING y bankinter, pero todavia tengo que hablarlo con los bancos.

Por cierto, respecto a los gastos de notaría y escrituración, van aparte.
En total hay que contar con el precio del piso + 7% IVA (ya lo habéis tenido en cuenta) + 2 ó 3% de gastos notariales.

Espero haberos ayudado. Pero no os agobieis que al final siempre se llega a todo ( y lo digo yo que soy una sola a pagar el minipiso, ufff)
Saludos. Cristina
may.-2007
248 mens.
Usuario Habitual
25/10/2007 08:48
Holaa..
yo también me subroge en su momento, y en Ferrovial me dijeron que los gastos de notaría y todo eso iban a parte (pero como dice Cristina nos ahorramos algunos)..y me dijo que más o menos calculara unos 6.000 € (mi piso es de los minis..)
saludossss
nov.-2005
39 mens.
Usuario Ocasional
25/10/2007 12:17

Para quien quiera seguir echando cuentas, yo hice el simulacro de hipoteca con ING y por pedir unos 175 000 euros me pedian unos 9000 euros por gastos de papeles, notarios, gestores, tasadores, etc.

Un saludo y suerte con las hipotecas, porque la vamos a necesitar. :S
jun.-2007
68 mens.
Usuario Habitual
25/10/2007 15:29
Con el simulador de ING direct tambien se be que para un importe de 217 000 me ahoraria 4.117.104,00 € en comparacion con el Sabadell... Puede ser ?

Mi mensualidad seria de 1172 € al mes. Durante 30 anos son 1172 X 12 X 30 = 421 920 € (lo que realmente cuesta el piso)
421 920 € - 253 000 € (valor del piso) son 168 920 €

168 920 € es lo que doy al banco con lo cual dentro de 30 anos el piso lo tendre que vender 253000 + 168 920 € que son 421 920 € minimo para no perder dinero pero tampoco ganar.

Me Equivoco ?
oct.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
  Yoly6
25/10/2007 16:52
Hola a tod@os!!
Bueno yo os cuento que he hablado con Caja Galicia, para informarme un poco mas de la hipoteca.....no me ha puesto pegas pero se me queda una letra....que para mi sola....me da la risa, en fin...Necesitare aval tambien se podria ampliar a 40 años pero eso conlleva gastos, y tambien me he informado de si la cantidad que hay q pagar a la entrega de llaves se puede meter en la hipoteca, a lo que me han dicho que cuando nos hagan la hipoteca tienen que volver a tasar la casa y según el valor q tenga pues ya se vera........
Me han dicho que hasta Enero mas o menos no mandarán las circulares con todas las condiciones, lo que firmamos en el contrato podria variar algo.
Y no se que mas contaros.....de momento aunq la tenga que alquilar seguire con ella.......

Salu2!!!


ago.-2007
379 mens.
Usuario Frecuente
25/10/2007 17:00
Yoly6 dijo:

Hola a tod@os!!
Bueno yo os cuento que he hablado con Caja Galicia, para informarme un poco mas de la hipoteca.....no me ha puesto pegas pero se me queda una letra....que para mi sola....me da la risa, en fin...Necesitare aval tambien se podria ampliar a 40 años pero eso conlleva gastos, y tambien me he informado de si la cantidad que hay q pagar a la entrega de llaves se puede meter en la hipoteca, a lo que me han dicho que cuando nos hagan la hipoteca tienen que volver a tasar la casa y según el valor q tenga pues ya se vera........
Me han dicho que hasta Enero mas o menos no mandarán las circulares con todas las condiciones, lo que firmamos en el contrato podria variar algo.
Y no se que mas contaros.....de momento aunq la tenga que alquilar seguire con ella.......

Salu2!!!





asiq en teoría no habría problema en ampliarla un poco?´
es q yo la tengo q ampliar ya q no tengo todo el dinero q tendría q pagar a la entrega de llaves (unos 30000€)
jul.-2007
44 mens.
Usuario Ocasional
25/10/2007 19:15
Nosotros somos de la II promocion, y cuando firmamos decidimos no subrogarnos con el sabadell ya que se nos quedaba fuera de la hipoteca una pasta que no podriamos pagar a no ser que se pidiera un prestamo aparte pero los prestamos salen por un ojo...y nos comentaron en el sabadell q si quisieramos ampliar la hipoteca en el caso siempre de que la tasacion te lo permitiese, cambiarian totalmente las condiciones de la hipoteca. Por ellos decidimos decir q no.
may.-2007
14 mens.
Usuario Circunstancial
25/10/2007 20:15
Hola a todos/as.
Cuando me mandaron la carta para subrogarme... yo flipaba dos años antes y...cuanto vas a pedir? Llamé y me aconsejaron que pidiese lo máximo 85% y que si tenía dinero cuando lo de hipoteca la podría bajar.
Yo me decidi a subrogarme, aunque las condiciones no son las mejores, porque te conceden la hipoteca automáticamente... o eso es lo que pone en el contrato.
Ánimo a todos!
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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