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Terrazas de Gran Vía Terrazas de Gran Vía

Terrazas de Gran Vía

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Actualizado 21/07/2009
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Autor
Tema
Fecha
oct.-2007
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/11/2007 09:52
Buenas a todos:

Yo esta tarde me pasaré por la Caixa Galicia a ver qué me cuentan. Por teléfono dijeron lo mismo que habeis comentado, que la entrega será en febrero, que los papeles son para agilizar, y que cada caso se estudiará por separado si se pide más del 85%.
Comentaron que harían una valoración (tasación) del precio actual y sobre eso se maracaría el 85%. Pero que si se necesitaba más, no habría problema (supongo yo que pedirán más requisitos).

De todas formas, por ley, no nos pueden obligar a subrrogarnos a esa hipoteca y por supuesto, no te pueden cobrar ninguna comisión si decides irte a otra entidad financiera.

Yo no es que entienda mucho de temas de hipotecas, pero hay una cosa que está clara, y es que aconsejan mirar en muchos bancos para ir comparando. Yo empezaré ahora a mirar y ya ire comentando novedades.

Un saludo!!
ago.-2007
379 mens.
Usuario Frecuente
29/11/2007 12:41
eduelmoni dijo:

Buenas a todos:

Yo esta tarde me pasaré por la Caixa Galicia a ver qué me cuentan. Por teléfono dijeron lo mismo que habeis comentado, que la entrega será en febrero, que los papeles son para agilizar, y que cada caso se estudiará por separado si se pide más del 85%.
Comentaron que harían una valoración (tasación) del precio actual y sobre eso se maracaría el 85%. Pero que si se necesitaba más, no habría problema (supongo yo que pedirán más requisitos).

De todas formas, por ley, no nos pueden obligar a subrrogarnos a esa hipoteca y por supuesto, no te pueden cobrar ninguna comisión si decides irte a otra entidad financiera.

Yo no es que entienda mucho de temas de hipotecas, pero hay una cosa que está clara, y es que aconsejan mirar en muchos bancos para ir comparando. Yo empezaré ahora a mirar y ya ire comentando novedades.

Un saludo!!


bueno, acabo de llegar de caixaGalicia.
de momento nos piden los papeles pàra ir preparando las cosas.
es a finales de enero cuando deberemos concretar lo q queremos pedir, q haran una tasacion y podremos pedir el 85% respecto al precio de febrero.
y si en su dia decidiste subrogarte a caixa galicia y ahora dices q te vas a otro banco deberas de pagar el 1% de la hipoteca.

q el cree (director de caixagalicia) q las llaves nos las daran a principios de marzo,
q en los locales de nuestro bloque pondran bancos, tiendas, etc... nada de bares ni pubs.
cuando nos den las llaves podremos entrar a mirar los desperfectos y comunicarselo a habitat, antes no.
y poco mas, q llame sobre el 22 de enero a preguntar lo de la tasacion.
feb.-2007
87 mens.
Usuario Habitual
  GF75
29/11/2007 21:15

Pero antes de entregar las llaves no te llaman para ver los desperfectos? y luego una vez que se suponen que los arreglan es cuando ya se hace la entrega de llaves. Por lo menos yo lo he visto asi en otros pisos.

Un saludo.

ago.-2007
379 mens.
Usuario Frecuente
29/11/2007 22:57
gf75 dijo:


Pero antes de entregar las llaves no te llaman para ver los desperfectos? y luego una vez que se suponen que los arreglan es cuando ya se hace la entrega de llaves. Por lo menos yo lo he visto asi en otros pisos.

Un saludo.




segun me ha dicho el del banco, ultimamente ferrovial no hace eso.
te dan las llaves y a partir de ahi miras tu los fallos y se los comunicas a ferrovial.
segun me ha dicho durante mas o menos 1 año hay obreros por ahi arreglando desperfectos, y luego 10 años de garantia sobre cualquier defecto de contruccion

un saludo
oct.-2007
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
30/11/2007 09:20
Buenas a todos:

A ver, que hay varios temas... Lo primero, que es lo más grave, el tema del contrato. Ayer en el banco estuvimos revisando el contrato y fíjate que encontramos una clausula ilegal. Y es que pone (al menos en el mio) que si me voy a otro banco que no sea Caixa Galicia que me toca pagar los gastos de cancelación de la hipoteca. Y eso es ILEGAL. ¿Podeis mirar si todos teneis esa clausula?.

Aparte de eso, la hipoteca que ha concedido Caixa Galicia es del 85% del precio de compra a 30 años. Así que si se necesita más dinero, como es mi caso, habría que hacer una segunda hipoteca sobre ese dinero. Las condiciones son las mismas que en la hipoteca original pero añadiendo un 1% de comisión de apertura. Pero esta segunda hipoteca es la que estudian si la conceden o no.

Comparando con otros bancos, la de Caixa Galicia es bastante mala.

Y en cuanto al tema de la entrega y los desperfectos... tal y como están las cosas con Habitat van a tratar de dar los pisos ya, con desperfectos y demás. Se supone que las llaves las tienen que entregar tras arreglar los desperfectos (tú pagas por una casa con unas calidades y sin desperfectos). Pero con la necesidad que tienen estos de pillar las pelas corriendo me da que van a decir que los desperfectos se arreglan tras entrar a vivir. Supongo yo que nos podremos negar a firmar nada hasta que no arreglen lo que tengan que arreglar.

Igual hay que buscar asesoramiento legal para estos temas. ¿Hay algún abogado o alguien que conozca bien las leyes sobre todo esto en el foro?.

oct.-2007
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
30/11/2007 10:34
Buenas de nuevo...

Acabo de encotrar un documento que acredita lo que os comentaba de la clausula ilegal (es un poco largo, pero lo que nos interesa está en el apartado C y D ):

Si la parte vendedora es una promotora, el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas,exige ante todo la claridad y sencillez de sus clausulas:

Así, su artículo 9 dispone:

"Los documentos contractuales de compra-venta o arrendamiento de viviendas deberán ir redactados con la debida claridad y sencillez, sin referencia o remisión a textos o documentos que no se faciliten previa o simultáneamente a la celebración del contrato.
Igualmente deberán responder a los principios de buena fe y justo equilibrio de las contraprestaciones, lo que entre otras, implica la prohibición de inclusión de cláusulas que:
A) No reflejen con claridad u omitan, en los casos de pago diferido, la cantidad aplazada, el tipo de interés anual sobre los saldos pendientes de amortización y las condiciones de amortización de los créditos concedidos y las cláusulas que de cualquier forma faculten al vendedor a incrementar el precio aplazado durante la vigencia del contrato.
B) Impongan un incremento del precio por servicios, accesorios, financiación, aplazamientos, recargos, indemnizaciones o penalizaciones que no correspondan a prestaciones adicionales efectivas que puedan ser libremente aceptadas o rechazadas por el comprador o arrendatario con independencia del contrato principal. A tales efectos:
1. Las reformas de obra motivadas en causas diligentemente no previsibles en el momento de la aprobación de los proyectos de urbanización o construcción que hayan de originar modificación del precio estipulado, serán previamente comunicadas a los adquirentes quienes deberán dar su conformidad a la cuantía exacta que la reforma produzca.
2. Las reformas que propongan los adquirentes serán asimismo objeto de formalización documental que contendrá sucinta descripción de su contenido y concretas repercusiones que deriven en el precio y plazo de entrega que hubiesen sido pactados.
C) Supongan la repercusión al comprador o arrendatario de fallos, defectos o errores administrativos o bancarios que no les sean directamente imputables.
D) Impongan, en la primera venta de viviendas la obligación de abonar los gastos derivados de la preparación de la titulación que por Ley o por naturaleza corresponden al vendedor (obra nueva propiedad horizontal, hipotecas para financiar su construcción o su división o cancelación)".


Ahora buscaré lo de la entrega del piso, a ver si hay algo estipulado por ley para las entregas...

Un saludo


jul.-2006
117 mens.
Usuario Habitual
30/11/2007 10:37
Hola. Yo soy de Terrazas II y sin ser un experto te comento:

Si la cosa en la fase I ha sido como en la II me temo que no es ilegal. Me explico: en mi caso, antes de firmar el contrato, me preguntaron si iba a querer subrogarme a la hipoteca de la constructora (en mi caso con el Banco Sabadell). En caso afirmativo ellos ya redactan el contrato incluyendo el compromiso de que te vas a subrogar a la hipoteca. Una vez que firmas eso, pues lo firmado va a misa y si quieres otra hipoteca pues a pagar la comisión de subrogación. Si hubieses dicho que no, te habrían presentado un contrato en el que te entregarían la vivienda libre de cargas, a cambio del pago del total de la vivienda.
Otra cosa es que no te hubiesen preguntado antes, en cuyo caso si que se podría discutir si ha habido mala fe o no y si dicha cláusula es ilegal, puesto que si es cierto que no te pueden obligar a subrogarte, pero lo que has firmado en el contrato es que "has elegido subrogarte". Es parecido a lo de la libre elección de notario. Ellos te lo reconocen, pero en el contrato ponen:"Haciendo uso de su derecho, el comprador elige al notario Fulanito de tal..." (o algo así). Me imagino que si no te han dado a elegir antes de firmar si se podría recurrir esa cláusula.

De todas formas, tal como está el tema de las hipotecas hoy en día, no creas que es mala opción tener una opción segura en la manga, aunque las condiciones no sean muy ventajosas

Un saludo
oct.-2007
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
30/11/2007 10:49
Bueno, adjunto una respuesta que dio un abogado a una chica en un foro...

La chica se quejaba de las calidades y que de las zonas comunes, lo que venía en los planos no era exactamente lo que habían construido. La frase final es lo interesante:

"El plano que se exibe en el ayuntamiento es el plano sobre el que se otroga la licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad. Por tanto el plano debe ser fiel copia de lo construido, y si no, hay incumplimiento contractual por perte del constructor, siempre y cuando, dicho plano vaya adjunto o haga referencia en el contrato privado de compra que firmas. De la misma forma, debe acompañar una memoria de calidades sellada y firmada por el constructor-vendedor en el que se especifican todo lo referente a calidades en los acabados de la vivienda, por ejemplo el tema que comentas de la encimera. Te aconsejo que acudas a ver la vivienda, si puedes, con un perito-tasador, facilitale el plano y que levante un acta a modo de correlación entre el plano del ayuntamiento y lo construido hasta la fecha y de que forma y acabados. Después si no estás contento con lo que te han construido le comunicas a la constructora los defectos y una copia del informe del perito, seguro que te lo solucionan. Eso si, si tiene desperfectos o está mal acabado y así lo declara el perito que lléves, no firmes la escritura pues pude llegar a considerarse aceptación de lo vendido .
"

Es decir, que si intentan obligar a firmar las escrituras antes de arreglar los desperfectos, hay que negarse en redondo. Vamos, que es nuestro derecho que la casa esté en perfecto estado antes de firmar las escrituras.

oct.-2007
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
30/11/2007 12:06
Raul_g dijo:

Hola. Yo soy de Terrazas II y sin ser un experto te comento:

Si la cosa en la fase I ha sido como en la II me temo que no es ilegal. Me explico: en mi caso, antes de firmar el contrato, me preguntaron si iba a querer subrogarme a la hipoteca de la constructora (en mi caso con el Banco Sabadell). En caso afirmativo ellos ya redactan el contrato incluyendo el compromiso de que te vas a subrogar a la hipoteca. Una vez que firmas eso, pues lo firmado va a misa y si quieres otra hipoteca pues a pagar la comisión de subrogación. Si hubieses dicho que no, te habrían presentado un contrato en el que te entregarían la vivienda libre de cargas, a cambio del pago del total de la vivienda.
Otra cosa es que no te hubiesen preguntado antes, en cuyo caso si que se podría discutir si ha habido mala fe o no y si dicha cláusula es ilegal, puesto que si es cierto que no te pueden obligar a subrogarte, pero lo que has firmado en el contrato es que "has elegido subrogarte". Es parecido a lo de la libre elección de notario. Ellos te lo reconocen, pero en el contrato ponen:"Haciendo uso de su derecho, el comprador elige al notario Fulanito de tal..." (o algo así). Me imagino que si no te han dado a elegir antes de firmar si se podría recurrir esa cláusula.

De todas formas, tal como está el tema de las hipotecas hoy en día, no creas que es mala opción tener una opción segura en la manga, aunque las condiciones no sean muy ventajosas

Un saludo


Pues muchas gracias por la información... he mirado y es verdad que en el contrato pone eso de que elijo la hipoteca de caixa Galicia. Yo de todas formas, trataré de hablar con ellos a ver qué me dicen, porque para cabezón yo... jajajaja.
oct.-2007
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
03/12/2007 15:38
Buenas a todos:

Si habeis seguido el foro ya sabeis de que va el tema, pero si no hago un pequeño resumen:

En el contrato, vi una clausula que me creia que era ilegal, ya que dice que en caso de coger la hipoteca con otro banco que no sea Caixa Galicia, debemos pagar los gastos de cierre de esa hipoteca. Algunas personas me han dicho (dentro y fuera del foro) que no es ilegal, ya que yo elegí esa forma de pago. Como no me convencía del todo, he seguido indagando y eso me ha llevado a los juzgados.

Bueno, hoy nos han dicho en la asesoría jurídica de los juzgados de Plaza Castilla que es COMPLETAMENTE ILEGAL. Por muy firmado que esté el contrato, nadie te puede exigir ese pago. Así que si alguien tiene esa clausula, puede protestar. Hay dos opciones, la primera es no pagar nada de eso (Caixa Galicia va a pedir el pago a Ferrovial o Habitat y no a nosotros). La segunda es pagarlo y posteriormente presentar la denuncia correspondiente.

Yo personalmente, espero que los de la promotora reculen antes de meternos en jaleos.

Mañana iré a hablar con los de la promotora a ver qué me dicen. Ya os ire contando.

Un saludo!!
may.-2007
248 mens.
Usuario Habitual
04/12/2007 15:30
holaaa...
ya veo que ahora estamos más centrados en el tema de la claúsula con Caixa Galicia..pero ayer me pasé por Habitat y estuve preguntando, me dieron el teléfono de la caseta y me han dicho que sí que nos van a enseñar el minipiso un mes antes de la entrega de llaves y que también sigue en pie lo de las cocinas (que no sabe por qué aún no nos han mandado la carta)..y que seguramente pongan un piso piloto cuando entreguen la fase uno..
saludossss
oct.-2007
130 mens.
Usuario Habitual
06/12/2007 12:21
Hola,
No se me había pasado por la cabeza que esa clausula pudiera ser ilegal, pero si lo es, deberíamos tomar medidas y hacerlo de forma colectiva porque individualmente es todo mucho más complicado y a veces ni merece la pena intentarlo por no meterte en movidas. Así que, Eduelmoni, muchas gracias por informarte y por estar al pie del cañón. Yo tomo nota de todo y creo que tanto si cambiamos de hipoteca como si seguimos con Caixa Galicia, deberiamos exigir que se suprima esa clausula porque en un momento dado, los que sigamos con la Caixa podemos querer cancelar parte de la hipoteca y reducir la mensualidad (porque hayamos vendido alguna propiedad o simplemente hayamos tenido un golpe de suerte y nos toque una lotería) y no veo por qué tenemos que pagar gastos de cancelación.

Por cierto que a mi aún no me han llamado de la caixa, no sé si debería llamar yo. Lo del piso piloto, no lo entiendo, seguramente habilitarán para piso piloto algún piso que aún no hayan vendido, y si es igual que el tuyo, bien, pero no todos los pisos son iguales, y como ya están construidos, pues mejor que nos enseñen el nuestro directamente y se dejen de pisos piloto no?
Lo de la cocina, a mi me dijeron que llamarían antes para ver si estabas de acuerdo con la distribución o querías otra distinta. A mi la del plano me parece bien. No sé si iban a consultar algo más, (mobiliario, azulejos o algo así) pero creo que no, que lo demás son lentejas, si quieres las comes y si no las dejas.
oct.-2007
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
10/12/2007 09:50
Buenas... lo de tomar acciones conjuntas me parece genial. De todas formas voy a tratar de pasarme por habitat para hablar con un tio que es el coordinador de la promoción y a ver qué dice tanto del tema de la clausula como de lo de la entrega de pisos (el otro dia me dijeron que la política de la empresa es firmar las escrituras sin arreglar los desperfectos del piso).

Entre otras lindezas, pregunté lo de las cocinas (me sonaba que en el foro se había hablado algo de las cocinas pero no sabía bien de qué iba el tema). Me comentaron que nos llegaría una carta certificada, más o menos un mes antes de que acabasen las obras (osea, en febrero) para elegir materiales, etc. Esta elección se hace con el fabricante directamente, y en caso de que no se haga, pondrían los materiales "por defecto". Así que por lo que pude entender, parece que dentro de unas posibilidades, podremos elegir algo.

A quince dias de la entrega nos dejarían lo que ellos llaman una "visita de cortesía" para ver el piso y por si alguien quiere tasarlo... etc, pero en ese momento no se tomaría nota de los deperfectos, que eso se hará con las escrituras firmadas (es decir, con la aceptación del comprador de que se queda con el piso tal y como está).

Bueno, por ahora nada más... Un saludo a todos!!
ago.-2007
379 mens.
Usuario Frecuente
18/12/2007 08:32
bunos dias.
ayer me pase a echar un vistazo por las obras,y la promocion I está aparentemente acabada, hay obreros por ahi dando retoques, pero poco mas.
las puertas del garaje y del portal ya están puestas.
saludos
may.-2007
248 mens.
Usuario Habitual
18/12/2007 12:15
hola,
qué bien!!!y pudiste ver algo de dentro? porque igual no nos avisan para lo de las cocinas..
nadie tiene fotos nuevas??..yo hace un tiempillo que no me paso
saludosss
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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