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Terrazas de Gran Vía Terrazas de Gran Vía

Terrazas de Gran Vía

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Actualizado 21/07/2009
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Autor
Tema
Fecha
oct.-2007
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
05/05/2008 16:59
A mi los de telefónica me dijeron que no tenían ni ADSL y por supuesto Imagenio tampoco. De la página web no te fies, fiate del 1004 que es más seguro.
ene.-2008
118 mens.
Usuario Habitual
05/05/2008 17:13
ya, si lo se, pero no debiera de ser así, a eso lo llamo yo publicidad engañosa, del 1004 es de donde me han llamado esta mañana que se pondría en contacto un técnico que asi ha hecho y de hecho quería esta misma tarde pero yo no pódía, y el se ha adelantado y luego es el que me ha dicho que no, asi que depende también de quien te llame, la información no es lo suyo, por desgracia llevo años luchando con ellos, por cuestiones de trabajo generalmente, y a la primera nunca han resuelto nada, siempre ha sido lucha continua y parece que no me voy a librar...o será que tengo mala suerte
oct.-2007
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
05/05/2008 17:22
Babuyfer, creo que fuiste tú quien comentó algo de la puerta de entrada, que no era blindada o algo así... ¿alguien sabe cómo va ese tema?
oct.-2007
130 mens.
Usuario Habitual
05/05/2008 17:55
Sí fui yo. La puerta es blindada. Pero en la memoria de calidades pone ACORAZADA, y no, la puerta de estas viviendas es blindada a secas.
Una puerta acorazada tiene cerrajes en ambos laterales y también en el borde superior e inferior, es como una caja fuerte. También es más gruesa que una blindada.
De todas formas yo no soy ninguna entendida, sólo sé que la puerta acorazada de mi casa actual no es como esa.
oct.-2007
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
05/05/2008 18:04
¿Alguien se ha quejado del tema?
oct.-2007
130 mens.
Usuario Habitual
05/05/2008 18:07
Yo envié un e-mail a habitat con un montón de preguntas, y comenté eso. Pero no me han contestado ni a eso ni a nada.
feb.-2008
104 mens.
Usuario Habitual
05/05/2008 18:38
PETER P P dijo:

Por cierto, espero que no, pero alguno ha tenido filtraciones de agua por los miradores?? es que tenemos unos amigos que tienen un atico en el mirador de santa eugenia (que tambien es de Habitat) y no veais los problemas que han tenido cada vez que ha llovido, se les ha inundado varias veces el salon y aunque han ido varias veces a arreglarlo no han solucionado nada.

Lo de la hipoteca de Rosiki con Caixa Galicia, por favor explica que es lo que te ha ocurrido que nosotros iremos a firmar la hipoteca en breve con ellos, asi vamos sobreavisados.

Hola, pues me ha ocurrido que me han mentido y encima se ha reido de mi en mi cara cuando he llamado para preguntar..
me explico.
Cuando fui a informarme sobre la subrrogación, una de las cosas que pregunte fue la cuota que me iba a quedar este año, me dijo que una cuota estimativa porque aún no se habia cerrado, pero era una cuota fija al 5,5 %, todo el año esa cuota. El otro día me llego el cuadro de amortización, la cuota no era fija, si ahora al 5% tengo que pagar 815(capital + interes), pues sube a 900(capital + interés), han aplicado formula de cuota decreciente. Es decir pagas mucha pasta pero amortizas capital, ni que decir tiene que a no ser que tengas un sueldazo como para permitirte la formulita, la sorpresa es que para llegar a fin de mes hay que hacer malabarismos. Me mintio, en ningún momento me hablo de esa fórmula, a ellos les viene muy bien cobrarte mas pasta, a ti te viene bien dentro de muchos años, claro al amortizar capital te van bajando los intereses, eso si, lo vas a notar cuando lleves garrota, mientras a pagar como un loco, eso sin contar que viene el euribor pegando fuerte y que como suba un poco mas, poca gente puede hacer frente a ese hipotecon.
No fue sólo el engaño, que ya es malo, lo peor es que me dijo, riendose, " a que soy igual que un político"...
En fin, yo os diria que antes de nada os saque un cuadro de amortización para que sepais realmente lo que vais a pagar. Y si podeis pedir que os manden o donde podeis ver las condiciones de la hipoteca, mejor leed bien antes de nada.
Un saludo
Gracias
feb.-2008
104 mens.
Usuario Habitual
05/05/2008 18:41
jcfdezaller dijo:



Peter, si quieres te explico yo lo de la hipoteca de Caixa Galicia.

A mi me ha llegado el listado de lo que tengo que pagar mensualmente. y si en Junio pago 1128,23 resulta que cada vez tengo que pagar menos, hasta por ejemplo en abril del próximo año 2009 que tengo que pagar 1122,12 es decir, 6 euros menos. Asi que no hay cuota fija, es decreciente. Y claro, cada año al revisarse dependerá del EURIBOR.

Un saludo de nuevo.

Trabajo en laboratorio de Préstamos, fijate bien en lo que deberías pagar a un 5% y en lo que vas a pagar, después haz un cálculo para ver en cuantos años vas a notar eso de la cuota decreciente en tema intereses...
A NADIE LE DICEN QUE VA A SER DECRECIENTE HASTA QUE NO FIRMAS Y TE MANDAN EL CUADRO DE AMORTIZACION, ENTONCES TE CAES DE ESPALDAS.




feb.-2008
104 mens.
Usuario Habitual
05/05/2008 18:54
babuyfer dijo:

Me parece que Caixa Galicia lo que te dice son las cuotas mensuales (cifra conocida) sin contar con los intereses (cifra desconocida), que este año es del 5% y los años que vienen no lo saben porque dependerá de la media del euribor del año anterior.
Por supuesto que los camiones no pueden entrar, pero vamos a intentar tambíen ser responsables con otros elementos comunes que también pueden verse dañados con tanta mudanza(ascensores, portales, fachadas exteriores en el caso de que se empleen gruas, etc. Creo que seria bueno dar unas indicaciones generales en esa junta de vecinos que está pendiente.

Hola. Caixa Galicia conoce perfectamente la cuota que vas a pagar. Sabe si cierras a un 5% todo tu cuadro de amortización, es decir lo que vas a pagar en capital + interes. Sea como sea esta calculado al 5%.
El problema es que te dice que pagas una cuota fija todo el año cuando es mentira, pagas una cuota decreciente.
cuando te informes sólo tú puedes saber si te interesa o no. Lo que importa es que te informes bien y no te mientan como me han mentido a mi y a otras personas, he leido que no he sido la única engañada.
Un saludo
oct.-2007
130 mens.
Usuario Habitual
06/05/2008 09:31
Pues vaya movida. Pediré el cuadro de amortización antes de firmar nada.
La única ventaja que le veo a la cuota decreciente es que como al principio pagas más capital que intereses, si un día reunes una cantidad de dinero y quieres hacer una cancelación parcial o total, pues te quitas más hipoteca de encima.
De todas formas, esto hay que mirarlo bien.
oct.-2007
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/05/2008 10:21
¿Estais seguros de eso? ¿No es al revés?. Me refiero, con la decreciente al principio no pagas más intereses y el capital queda fijo?. Si no, no entiendo como la cuota decrece... Esto lo he encontrado en internet:

"El sistema de cuotas variables consiste en que la cantidad a pagar varía a lo largo de la vida del préstamo. Existen fundamentalmente dos tipos de cuotas variables.

Cuotas de capital constante: son aquellos en que se amortiza la misma cantidad de capital en todas las cuotas, mientras que se reducen los intereses. Es decir, las cuotas descienden con el paso del tiempo, por lo que también se le conoce con el nombre de cuota decrecientes."

De todas formas, ¿alguien ha intentado pedir un periodo de carencia?. Es una posible solución al aumento de la cuota en los primeros tiempos...

feb.-2008
104 mens.
Usuario Habitual
06/05/2008 12:28
babuyfer dijo:

Pues vaya movida. Pediré el cuadro de amortización antes de firmar nada.
La única ventaja que le veo a la cuota decreciente es que como al principio pagas más capital que intereses, si un día reunes una cantidad de dinero y quieres hacer una cancelación parcial o total, pues te quitas más hipoteca de encima.
De todas formas, esto hay que mirarlo bien.


Bueno, ya digo que a quien le interese pagar unos 100 euros de mas al mes para que decrezcan 40 centimos sus intereses pues ale..
eso va a gusto de cada uno.
No pagas mas capital que interés, pagas intereses como cualquiera, al principio casi todo son intereses, la formula del carrete, lo que cambia es el capital, ese le aumentan para ir amortizando, por eso pagas mucho mas, lo que pasa es que al ir decreciendo el capital total(minimamente) van decreciendo los intereses(minimamente).
La cuestión radica en lo que interesa a cada uno, si compensa o no pagar mucho mas capital ahora para que en el futuro pages menos intereses, creo que nadie conoce el futuro, si tendremos o querremos el piso, si venderemos, si cambiaremos de casa, si nos toca la loteria..., si el euribor sube mas y entonces a ver quien paga..., por eso bajo mi punto de vista lo mejor es pagar menos ahora no dentro de x años. Pero vamos que eso lo elige cada uno.
Claro mientras te lo cuenten, te enseñen tu cuadro de amortización real y conozcas tu cuadro de amortizacion con una cuota fija al interes marcado, insisto el mismo que el de cuota decreciente. Es fácil sólo teneis que pedir una simulación del cuadro de amortizacion.
feb.-2008
104 mens.
Usuario Habitual
06/05/2008 12:34
rosiki68 dijo:

babuyfer dijo:

Pues vaya movida. Pediré el cuadro de amortización antes de firmar nada.
La única ventaja que le veo a la cuota decreciente es que como al principio pagas más capital que intereses, si un día reunes una cantidad de dinero y quieres hacer una cancelación parcial o total, pues te quitas más hipoteca de encima.
De todas formas, esto hay que mirarlo bien.


Bueno, ya digo que a quien le interese pagar unos 100 euros de mas al mes para que decrezcan 40 centimos sus intereses pues ale..
eso va a gusto de cada uno.
No pagas mas capital que interés, pagas intereses como cualquiera, al principio casi todo son intereses, la formula del carrete, lo que cambia es el capital, ese le aumentan para ir amortizando, por eso pagas mucho mas, lo que pasa es que al ir decreciendo el capital total(minimamente) van decreciendo los intereses(minimamente).
La cuestión radica en lo que interesa a cada uno, si compensa o no pagar mucho mas capital ahora para que en el futuro pages menos intereses, creo que nadie conoce el futuro, si tendremos o querremos el piso, si venderemos, si cambiaremos de casa, si nos toca la loteria..., si el euribor sube mas y entonces a ver quien paga..., por eso bajo mi punto de vista lo mejor es pagar menos ahora no dentro de x años. Pero vamos que eso lo elige cada uno.
Claro mientras te lo cuenten, te enseñen tu cuadro de amortización real y conozcas tu cuadro de amortizacion con una cuota fija al interes marcado, insisto el mismo que el de cuota decreciente. Es fácil sólo teneis que pedir una simulación del cuadro de amortizacion.



Formula del Carrete: Capital * rédito * tiempo----------------------------36000
o lo que es lo mismo(saldo pendiente * Tasa * días (del periodo a liquidar, ej.: 30 si es unmes) ) / 36000
oct.-2007
130 mens.
Usuario Habitual
06/05/2008 13:13
ok, entendido. Obviamente el capital va decreciendo pero lo hace muy lentamente, por eso al principio la mayor parte de la cuota son intereses, que precisamente ahora están por las nubes. El diferencial que aplica la caixa es del 0,65% que tal y como están las cosas, es muy alto.

¿Alguien sabe si hay algún tipo de penalización si en el contrato de compraventa te subrogas con la caixa y luego no lo haces? antes de escriturar, me refiero.
feb.-2008
132 mens.
Usuario Habitual
06/05/2008 13:39
Creo recordar, que la penalización está en el 1%, eso si compraste la casa cuando yo, que fué en 2005. Posteriormente, ha salido una ley que no permite a los bancos pedir más del 0´5%. Si lo hiciste antes de la ley, ellos pueden cobrarte el 1% que lo tienes firmado, y tu por ley te puedes negar... vamos, un tira y afloja.
Yo lo que he hecho ha sido subrogarme con Caixa Galicia, y en cuanto encuentre otra hipoteca mejor, me la llevo a no ser que me mejoren las condiciones, porque ahora mismo euribor + 0´65 es una pasada. En internet hay propuestas muy chulas que incluso te pagan ese 0´5 % de penalización. Mirar: Caja Madrid, ibanesto, Cam (todas por internet)
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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