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Terrazas de Gran Vía Terrazas de Gran Vía

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Actualizado 21/07/2009
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Autor
Tema
Fecha
oct.-2007
130 mens.
Usuario Habitual
06/05/2008 13:56
Gracias alvaro_80, pero creo que esa es la comisión por cancelación de hipoteca.
Yo me refiero a antes de escriturar, es decir, Caixa Galicia no tiene nada que ver, eso es tema de la gestora de Habitat. Ellos prepararon un contrato de compraventa donde dice que te subrogas al préstamo hipotecario de la caixa, y si luego no lo haces, pues supongo que ese contrato hay que rehacerlo y algo cobrarán, que aquí nada es gratis.
feb.-2008
104 mens.
Usuario Habitual
06/05/2008 14:49
babuyfer dijo:

ok, entendido. Obviamente el capital va decreciendo pero lo hace muy lentamente, por eso al principio la mayor parte de la cuota son intereses, que precisamente ahora están por las nubes. El diferencial que aplica la caixa es del 0,65% que tal y como están las cosas, es muy alto.

¿Alguien sabe si hay algún tipo de penalización si en el contrato de compraventa te subrogas con la caixa y luego no lo haces? antes de escriturar, me refiero.


Tienes que pagar los gastos de cancelacion de dos escrituras, el piso y el garaje. Para ahorrarte algo de pasta tendrías que pedir una oferta vinculante a otro banco
Yo tengo intención firme de mirarlo y cambiar mi hipoteca de banco. Sin prisa pero sin pausa.
De todos modos te da igual haber escriturado esos gastos los tienes que pagar igual, ya que cuando firmaste el papel que te subrrogabas tu piso quedo con cargas con esa hipoteca. O por lo menos eso me dijeron a mi en el banco...
oct.-2007
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/05/2008 15:01
Es completamente ilegal que te pidan ese 1% o ese 0,5%. En tu contrato por ley no puede aparecer cargos de la financiación de la obra para tí, es decir, no te pueden decir que pagas tú la cancelación de la hipoteca que les concedieron a Habitat (si no has firmado la hipoteca no es tuya).

Lo malo: primero tienes que pagar y luego denunciar (no puedes denunciar si no hay delito).
may.-2007
248 mens.
Usuario Habitual
06/05/2008 15:10
hola
tiene razón alvaro_80, tienes que pagar el 1% aunque todavía no hayas firmado..
a mi me parece muy fuerte lo de las cuotas, además a mi me dijeron que el primer pago sería en junio y ya me han pasado una cuota el día 1 de mayo...y si no hubiera tenido dinero??
vamos, que yo en cuanto pueda me llevo la hipoteca a otro banco..
saludoss
oct.-2007
130 mens.
Usuario Habitual
06/05/2008 15:56
Es verdad, tenéis razón. Habría que pagar un 1% de gastos registrales. Es como una cesión de derechos. Luego hay que tener en cuenta que en otro banco te pueden pedir comisión de apertura (en muchos casos es 0) y gastos de constitución de la escritura, esto último es inevitable.
Lo que hay que ver es a cuánto ascienden estos gastos y ver si te compensa lo que ahorras con el cambio.
Yo hace más de 1 año que fue cuando firmé el contrato de compraventa no me planteé nada de eso porque las condiciones podían cambiar en 1 año (como así ha sido) y tampoco perdía nada por subrogarme, total para cancelar siempre hay tiempo. Lo malo es ese 1% de gastos registrales, pero claro, hace 1 año era precipitado tomar decisiones pero ahora, viendo como está la cosa, es para pensarselo.
feb.-2008
132 mens.
Usuario Habitual
06/05/2008 17:12
micasa71 dijo:

hola
tiene razón alvaro_80, tienes que pagar el 1% aunque todavía no hayas firmado..
a mi me parece muy fuerte lo de las cuotas, además a mi me dijeron que el primer pago sería en junio y ya me han pasado una cuota el día 1 de mayo...y si no hubiera tenido dinero??
vamos, que yo en cuanto pueda me llevo la hipoteca a otro banco..
saludoss


A mí me pasó lo mismo. Me han metido una letra en Mayo de unos 350 euros. Menos mal que me avisaron porque si no hubiese tenido dinero en la cuenta, te cobran unos 30 euros por demora.
abr.-2008
22 mens.
Usuario Ocasional
06/05/2008 18:26
Vaya chicos, me estais dejando alucinado con lo de la hipoteca. Yo aun no he escriturado por lo que todavia no he firmado la hipoteca ni nada, entonces se puede pedir el cuadro de amortizacion antes de firmar??

Gracias

PETER
feb.-2008
104 mens.
Usuario Habitual
07/05/2008 08:49
PETER P P dijo:

Vaya chicos, me estais dejando alucinado con lo de la hipoteca. Yo aun no he escriturado por lo que todavia no he firmado la hipoteca ni nada, entonces se puede pedir el cuadro de amortizacion antes de firmar??

Gracias

PETER


No es que puedas es que debes, ya que de palabra te engañan, te dicen que vas a pagar una cuota cuando luego vas a pagar otra mucho más alta. Estas en tu derecho de pedirlo, simulación cuadro de amortización. Con eso, si luego cuando firmes y te den el tuyo no coincide, puedes reclamar, si no, a jorobarse, es tu palabra contra la suya.
Es cierto, a todos nos dijeron que la primera cuota sería en junio, en ella pagabas la hipoteca de mayo mas los intereses de abril,(lo que os conte de la formula del carrete), mentira, no hay carencia de capital en abril, te cobran en mayo interes + capital. en mi caso son 711 euros, ni mas, ni menos...
Todavía no me puedo creer que estas cosas pasen, que los banco vayan engañando a la gente para obtener clientes.
Vamos que a este paso vamos a tener que hacer un curso de banca para ir a solicitar lo que sea a un banco...
Seguramente si no fueramos tan confiados nadie nos hubiera engañado, todo por escrito, leer las condiciones de la hipoteca antes de firmar nada.
oct.-2007
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
07/05/2008 09:15
Vaya... desde luego estaba claro que de Habitat no había que fiarse, pero tenía mi pequeña esperanza en el banco... mira que irme a fiar de la banca... ya me vale.
feb.-2008
104 mens.
Usuario Habitual
07/05/2008 10:58
eduelmoni dijo:

Vaya... desde luego estaba claro que de Habitat no había que fiarse, pero tenía mi pequeña esperanza en el banco... mira que irme a fiar de la banca... ya me vale.



Bueno he leido esto, es interesante:
Ayuda a familias con hipotecasEl Gobierno está ultimando un compromiso con las entidades de crédito para eliminar los gastos financieros asociados a la ampliación del plazo de amortización de un crédito hipotecario. Asimismo, el Real Decreto-Ley aprobado hoy, ha incluido la supresión de los gastos fiscales de estas operaciones y promoverá urgentemente los acuerdos y las medidas oportunas para eliminar también los gastos registrales y notariales.

La medida entrará en vigor en mayo y tendrá una vigencia de dos años.

Se verán beneficiadas todas las personas físicas que quieran alargar el plazo de sus hipotecas sobre primera vivienda para reducir la cantidad que mensualmente pagan al banco.

oct.-2007
130 mens.
Usuario Habitual
07/05/2008 11:04
Lo que pasa es que subrogarse con la Caixa tiene la ventaja de que hay unos gastos de constitución de escritura y de apertura que ya están pagados, y que en mi caso (lo he estado mirando) serían muy elevados porque he pedido un importe muy alto.
Luego está el tema de que en la Caixa te financian casi el 95% cuando en otros sitios no pasa del 75% y además están tasando peor las viviendas.
Yo he estado valorando otras opciones mucho más ventajosas que Caixa Galicia, pero el cambio me cuesta un riñón y parte del otro. A la larga ahorro mucho más con el cambio, pero ahora mismo el cambio me supone una movida económica importante...ese es mi dilema, no sé qué hacer.
feb.-2008
104 mens.
Usuario Habitual
07/05/2008 12:28
babuyfer dijo:

Lo que pasa es que subrogarse con la Caixa tiene la ventaja de que hay unos gastos de constitución de escritura y de apertura que ya están pagados, y que en mi caso (lo he estado mirando) serían muy elevados porque he pedido un importe muy alto.
Luego está el tema de que en la Caixa te financian casi el 95% cuando en otros sitios no pasa del 75% y además están tasando peor las viviendas.
Yo he estado valorando otras opciones mucho más ventajosas que Caixa Galicia, pero el cambio me cuesta un riñón y parte del otro. A la larga ahorro mucho más con el cambio, pero ahora mismo el cambio me supone una movida económica importante...ese es mi dilema, no sé qué hacer.

Si, eso es verdad, es un ahorro, por eso, sabiendo que te va a costar cambiar de banco tienes que ver que es lo que más te interesa. Es algo muy personal.
Yo estoy dispuesta a correr con los gastos por una sencilla razón, porque no puedo confiar mi dinero, mi nómina, 30 años de hipoteca.. a unas personas que mienten y engañan, me parece una estafa y una falta de respeto enorme, desde luego no puedo depositar mi confianza en un banco que tiene profesionales asi. No se si será algo común en ese banco, pero es la primera vez que veo o escucho algo semejante.
Pero repito que entiendo que se trata no solo de un problema personal si no que es un problema económico y cada tiene que sopesar los pros y los contras de esta relación comercial.
ene.-2008
4 mens.
Usuario Circunstancial
07/05/2008 17:57
Buenas tardes, os facilito la información que me pasan:
este domicilio está atendido por el Fitel M.F17767(M/San Anton-Fitel) que aún no esta finalizado(ya esta todo en planta). La previsión de Creación de Red seria para primeros de Junio.
Si se puede se agilizará.
abr.-2008
22 mens.
Usuario Ocasional
07/05/2008 20:59
Pues nosotros estuvimos mirando en otros bancos y aunque el diferencial era mas pequeño que en Caixa Galicia (que no es dificil) te exigian un minimo de gasto con la tarjeta de credito, seguro de la casa, de vida y aun asi si tienes un porcentaje de endeudamiento superior al 35 o 40 por ciento lo tienes francamente complicado, por eso nos decidimos con Caixa Galicia que como dice babuyfer tiene unas ventajas de ahorro, de estudio (practicamente nulo). En nuestro caso hemos pedido menos del 85 por ciento por lo que nos interesa ya que en otros bancos todo eran pegas y complicaciones. Tendre que pedirle al de Caixa Galicia la simulacion del cuadro de amortizacion para ir echandole un vistazo. En fin, lastima de primitiva, jejeje. A ver si escrituramos pronto y nos vemos por alli que tenemos unas ganas......

Saludos

PETER
oct.-2007
130 mens.
Usuario Habitual
08/05/2008 09:49
Muchas gracias Vanesa!! sigue pendiente del tema, please.

Yo miré la hipoteca en multidivisas. A largo plazo se gana muchísimo con el cambio, pero así de golpe hay que soltar una pasta para cambiar, entre otros muchos inconvenientes que sería largo de exponer aquí. Y lo del largo plazo está por ver, que nadie conocemos el futuro, asi que, más vale malo conocido. Prefiero que me timen los de Caixa Galicia, de momento. Más adelante ya veremos.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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