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Terrazas de Gran Vía Terrazas de Gran Vía

Terrazas de Gran Vía

Urbanización cerrada con control de acceso y vídeo vigilancia, piscina, gimnasio, área de juegos infantiles, zonas ajardinadas y salón comunitario.

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Actualizado 21/07/2009
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Autor
Tema
Fecha
may.-2008
23 mens.
Usuario Ocasional
05/07/2008 13:24
PETER P P dijo:

Yo creo que Eduelmoni deberia ser el presidente porque tiene bastantes dotes de lider. Pienso que el tema de denunciar a los que han puesto las persianas es excesivo Eduelmoni, no es necesario empezar haciendo amigos de esa manera, porque se supone que queda mucho tiempo por convivir, y si empezamos a si mal no va a ir. El Sevilla te ha explicado porqué las ha puesto y creo que lo ha hecho sin ninguna maldad. En cuanto a lo de la eleccion de presidente rotativa yo pienso que deberia ser por sorteo otra vez porque como bien han dicho si es rotativa, los pisos que son anteriores al de Paula no les tocaria nunca y si es por sorteo entrariamos todos en el. Animo Eduelmoni, habla con Paula y quedate tu de presi que tienes mucho interes en todo esto, incluso tienes pensados los horarios de la piscina y todo hombre!!!!jejeje

En serio, planteatelo

Saludos a todos/as


Si ya lo decia yo, EDUELMONI PRESIDENTE,(apoyo la moción)
ene.-2008
37 mens.
Usuario Ocasional
05/07/2008 15:42
El mayor problema es que hasta septiembre no se va a convocar la siguiente reunión, es decir, no se va a hacer casi nada pues estaremos tod@s de "vacaciones".

Por otra parte el Administrador de Fincas nos comentó que los voluntarios son bienvenidos, tanto para propuestas económicas de servicios más económicos, como para ideas y para ayudar a las dos agraciadas con la titularidad del marrón supremo.

Para comenzar a tomar nota de las deficiencias el Adm. va a colocar unos impresos en los portales para que los cojamos y los rellenemos con las deficiencias de zonas comunes . Dejó bien claro que las deficiencias y remates particulares se gestionen individualmente pues la Promotora no responderá ante un tercero, se llame la comunidad de Terrazas de Gran vía I o Administradores y Abogados SERVIMONEY (nombre de los nuestros). Sólo es de esperar que la promotora hile fino y os (a la presidencia) solucione vuestros muchos problemas, cuestión de limar asperezas con la comunidad.

En cuanto a los miradores el Administrador insistió en una normativa obsoleta pero vigente. Las persianas se prohibieron (en la Comunidad de MAdrid) por seguridad de cara a los viandantes porque tenían el riesgo de desprendimiento y caída. Hoy en día y con las persianas aligeradas y sus carriles ese riesgo no existe y no hay razón por impedirlo si no es porque no se ha derogado todavía esa normativa.
¿denunciar a los que las han puesto porque son imprescindibles en este tipo de fachada? no veo que haya razón. ¿que alguien quiere escarmentar a otros? que lo comente el la siguiente reunión, si bien no veo que este sea el tema adecuado, puesto que no afecta casi a la apariencia de fachada (más afecta poner cortinas rojo-eléctrico-fluorescente, y nadie te multará por ello) o el cierre de las terrazas, puesto que implica ganar m2 de edificabilidad y es tema más espinoso (reparto de coeficientes, etc.), pero insistió en que casi seguro estará la edificabilidad de la parcela agotada.

Bueno, hay temas para dar y tomar y la siguiente reunión será muy interesante.

¡Saludos!
abr.-2008
22 mens.
Usuario Ocasional
05/07/2008 19:44
Yo insisto que Eduelmoni tiene que ser el presidente

Animo
abr.-2008
188 mens.
Usuario Habitual
06/07/2008 13:08
No se puede cambiar de presidente asi por las buenas. Eso lo teníamos que haber planteado el otro día pero lo que dijimos era que queriamos sorteo, asi que hay que aceptar a la presidenta y vice que ha tocado, empezando por ellas mismas. Ahora ya es tarde para que el bueno de Eduelmoni presente su candidatura, que por cierto tampoco lo ha hecho asi que no le presioneis al xaval ni le hagáis sentirse responsable o culpable por no haberse presentado. Actuó libremente, como hicimos todos los demás.

Lo de las persianas, no es tanto el hecho de ponerlas (supongo que lo aprobaremos en la próxima junta) como el heho de saltarse a la torera a la comunidad y hacer lo que te salga de los huevos sólo porque crees que es lo más lógico. NO. Hay que contar con la comunidad para TODO lo que afecte a la fachada, por muy lógica y razonable que nos parezca la obra. Lo que han hecho los que han puesto la persiana es denunciable. De todas formas, acordamos el otro día en que nadie iba a denunciar esto, asi que creo que debemos mantener nuestro acuerdo verbal de no denunciar. Yo por mi parte lo mantengo, aunque no me haga gracia. Yo soy de los que la quiere poner, pero eso sí, cuando lo apruebe la comunidad, hay que hacer las cosas bien.

Incluso, una vez aprobado por la comunidad de vecinos, supongo que podremos negociar un mejor precio a un proveedor al ser tantos los que las queremos poner. Es decir, nos interesa esperarnos un poquito. Todos saldremos ganando.

Lo de los cerramientos es complejo. La comunidad no puede aprobar una cosa que es ilegal. Yo desde luego si esto llega a plantearse votaré que NO, pero si aún asi se aprueba por mayoría, para legalizarlo habría que pedir una licencia al ayuntamiento y si eso prospera, los que ganen en m2 tendrán que 1) pagar el impuesto correspondiente y 2) tendrían que pagar más comunidad al tener más m2.

Por cierto que soy del 106 escalera 2 y el aire acondionado YA FUNCIONA, ALELUYA!!!! Si moveis las rejillas y lo orientais como queráis, lo aprovecharéis mejor. Hay una rejilla, situada en el pasillo (depende de cada piso, no sé donde estará situada) por donde no sale aire, pero no penséis que está estropeado, es un retorno, creo que se llama así, que renueva el aire y es necesario para el funcionamiento del sistema de cada piso, también sirve para mantenimiento y otras cosas. Yo no tenía ni idea de esto pero me lo han explicado. En definitiva, que no penséis que por ahí tiene que salir aire. Además está como tapado por un material de espuma negra.
abr.-2008
22 mens.
Usuario Ocasional
06/07/2008 19:19
Bueno, tampoco hay que ser tan estricto porque (ya lo veras con el tiempo) en una comunidad de vecinos se hacen muchas veces cosas denunciables y no se denuncian, y lo digo con conocimiento de causa porque en la comunidad donde vivo ocurren estas cosas y tampoco hay que ser mas papista que el papa y encima en una comunidad que se acaba de constituir y como ya nos han explicado lo de las persianas se ha hecho sin saber que se iba a montar la que se esta montando, sino no lo habrian hecho. Lo de Eduelmoni presidente!!! queda planteado para la proxima junta. Y lo de que el que cierre la terraza pagara mas de comunidad no se si es exactamente asi, creo que el importe de la comunidad se paga en relacion a los metros cuadrados de cada piso (metros cuadrados construidos,no utiles, donde esta incluida la terraza) por lo que no tendrian que pagar mas, y si alguno no tiene terraza para cerrarla pues mala suerte.

Un saludo
may.-2007
248 mens.
Usuario Habitual
07/07/2008 09:23
hola...
yo pensaba esperarme a que se aprobara por la comunidad para poner las persinas, pero en mi casa da muchísimo el sol, se me van a estropear todos los muebles y la tarima y por las mañanas no se puede dormir porque entra mucha luz..y eso que me vendría mejor esperar a septiembre porque seguro que entre todos sale más barato..
ya que en la junta en principio nadie se opuso,creo que las voy a poner...pero si a alguien le parece muy mal que me lo diga..
yo estoy de acuerdo en que no hay que saltarse las normas y yo nunca lo hago, pero hay casos y casos, y mientras sean cosas que no molesten a nadie..pues tampoco vamos a discutir por todo no?

el sevilla: me podéis dar el teléfono de la publicidad de las persinas...??

saludosss
oct.-2007
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
07/07/2008 09:47
Bueno, ante las alusiones, solo decir que lamento decepcionarte Peter, pero no me apetece ser presidente... Y por lo de hacer amigos... pues mira, no tengo ningún interés es ponerme de malas con nadie. De acuerdo que denunciar a alguien por poner unas persianas es excesivo, y por cierto yo no lo pienso hacer, si no, habría hablado en la reunión.

Lo único que pretendía decir es que si cada uno hace lo que le sale de los huevos, la convivencia entre 200 personas puede ser un tanto incómoda.

Yo me enteré del tema este de las persianas en el foro. Si no lo hubiera leído, habría pensado igual que tú El Sevilla, y las habría puesto.



abr.-2008
188 mens.
Usuario Habitual
07/07/2008 10:33
Micasa, quedamos en que nadie iba a denunciar, no creo que nadie lo haga asi que yo creo que en ese sentido puedes estar tranquila. Yo prefiero esperar a que se acuerde por la comunidad. De momento he puesto unas telas. Eso sí, ten en cuenta que es bajo tu responsabilidad, si ocurriera cualquier desgracia(no tiene por qué ocurrir nada)por ejemplo, imagina que ocurre una catástrofe, yo que sé, se cae la persiana y hiere a alguien, la responsabilidad sería sólo tuya, mientras que si ya está aprobado por la comunidad, la responsabilidad es de todos. No va a pasar nada, pero Murphy existe y yo prefiero esperar a la próxima junta.

PETER P habla de su comunidad, bueno, hay de todo. Y si vamos a hablar de otras comunidades, yo conozco una que ha tenido que meterse en una obra de 1 año en el garage porque un vecino denunció que faltaban unos centimetros para que la salida cumpliera la normativa. Un año todos aparcando el coche en la calle porque uno sólo denunció, que además ni siquiera vive allí y tiene el piso vacío. En fin, esto es un caso muy exagerado, pero es real y con ello quiero decir que hay comunidades para todos los gustos y en una comunidad de 200, alguno chungo habrá. Conozco otro que se gastó 7 millones en cerrar la terraza y tuvo que gastarse otros 7 en dejarla como estaba por hacerlo sin permisos.
Lo de los cerramientos, si ganas edificabilidad (porque lo concede el ayuntamiento)entonces ganas m2 y tiene que haber un reparto de coeficientes. Pero de eso entiende más el administrador supongo, yo no tengo ni idea.

De todas formas, somos 200 y mejor si nos atenemos a las normas. Ya sé que nadie sabía las persianas, yo tampoco lo sabía, pero ahora resulta que ya lo sabemos y yo prefiero esperar, supongo que tendré mi recompensa (un mejor precio)
ene.-2008
37 mens.
Usuario Ocasional
07/07/2008 15:01
Peter P P: solo quería aclarar que los metros cuadrados construidos son los que ocupa toda la vivienda, contando con el espacio de los tabiques incluidos. Los metros cuadrados útiles son los metros cuadrados de vivienda sin contar lo que ocupan los tabiques, es decir, el espacio de pared a pared de cada recinto de la casa, que viene a ser un 85% de la superficie construida.

En el caso de la terraza, al no estar cubierta no computa como m2 construido de cara a la administración (comunidad, ayuntamiento, etc.)

Si se cubre con techo de manera permanente (no cuentan toldos, pérgolas, etc.) contará como el 50% de superficie construida.

Si además se cierra por tres lados computa como el 100% de superficie construida.

En estos dos últimos casos se incrementa a la vivienda y aumenta la cuota de participación de la misma. Pero previamente el ayuntamiento debe otorgar licencia, que dependerá de si está agotada o no la edificabilidad del edificio...

Saludos
sep.-2006
28 mens.
Usuario Ocasional
07/07/2008 16:13
Hola micasa

El telefono de Perfisel es 91 608 10 16

Saludos
may.-2007
248 mens.
Usuario Habitual
08/07/2008 08:46
Hola...
muchas gracias por el teléfono..
ayer estuve hablando con los de las persianas, y por si a alguien le interesa les pregunté si no nos hacían un mejor precio porque ibamos a acabar poníendolas muchos vecinos, y me dijeron que ese preciero ya era contando con que las pusiéramos todos, que ponerlas individualmente era mucho más caro...
espero que entendáis que las pongo porque no me queda más remedio, y porque en la junta (que éramos unos cuantos) a nadie le pareció mal..
saludosss
feb.-2007
26 mens.
Usuario Ocasional
08/07/2008 10:24
Buenas,

yo lo de que el precio está ya ajustado, no me lo creo mucho, así que estoy solicitando presupuestos a otras empresas, en cuanto sepa algo os comento.
Yo antes de tirarme a la piscina, prefiero comparar.
Si alguién quiere esperar y ver si se puede hacer más barato que me diga, por que ya se sabe a más persianas, más barato y no es lo mismo decir que nos lo haga a nosotros que a 5 o a los que sea.
abr.-2008
188 mens.
Usuario Habitual
08/07/2008 11:05
Yo me apunto, pero no las voy a poner hasta que la comunidad lo apruebe.
Tampoco me creo lo de que el precio está ajustado. Puede que tenga una rebajilla, pero no es lo mismo negociar con 5 que con 50 o 90.
Yo creo que si esperamos a la próxima reunión igual nos juntamos la mitad de los que hemos escriturado (unos 40 o asi) y con ese número de interesados se puede negociar un precio bastante bueno si hay un compromiso en firme de que todos los interesados la van a poner en serio y no se han apuntado solo para bajar el precio.
De todas formas, para negociar con los proveedores ya está el administrador no? es decir, nosotros le proponemos una serie de proveedores que hemos encontrado y luego que negocie él no? hay que centralizar las cosas y no ir cada uno por su lado. Después él nos presentará los presupuestos y nosotros aprobaremos por votación el que mejor nos parezca.
oct.-2007
610 mens.
Usuario Muy Frecuente
08/07/2008 12:17
Yo también iba a esperar... además creo que comenté que tengo un conocido que se dedica a esto de las persianas, toldos, etc y le puedo preguntar (aunque seguro que no lo podrá hacer él porque no vive en Madrid). Pero por lo menos sabemos si el precio es bueno o no.
jun.-2006
85 mens.
Usuario Habitual
08/07/2008 12:44


Hola a todos.

Por si a alguien le interesa yo acabo de ir a recoger la escritura ya. Firmé las escrituras el 11 de Abril, y por lo visto ya estaban el 30 de Junio listas. Lo digo para que vayais calculando el resto. Es decir tardan casi tres meses en todo el papeleo.

Yo pasé directamente a recogerlas por GESTION HIPOTECARIA Y REGISTRAL en Paseo General Martínez Campos 20 Local. Teléfono 902 01 12 01. Me dijeron que estaban mandando ya cartas avisando a todos los que las iban teniendo. Yo dije que iba a recogerlas por allí, pero creo que sino te las enviaban por mensajero.

De los 4.200€ de provisión de fondos te devuelven 314,17€ en un cheque nominativo, y el banco lo tienes al lado, un Banesto en la C/ Fernandez de la Hoz 37.

Por cierto, alguien sabe si tenemos algún tipo de ayuda del IVIMA, de la Comunidad de Madrid. Yo mañana o pasado me pasaré por la Oficina de la Vivienda de la Comunidad de Madrid en la Avenida de Asturias, junto a Plaza Castilla, ya os contaré.

Un saludo.

JUAN CARLOS FERNANDEZ


sep.-2008
816 mens.
Administrador

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