ADMINISTRADOR

Buenas a todos,

Yo quería simplemente comentar que he hablado con la administración de las Terrazas de Gran Vía I y por lo visto el desastre es monumental y están tratando poco a poco de solucionarlo.. 
El teléfono aestá  mano en la entrada interior de los portales.
Desde luego me resulta increible que teniéndolos tan cerca como los tenemos, no nos hayamos informado oficialmente (de la nueva administracion de Gran Via I y de los vecinos) para que nos hagamos una pequeña idea de con quien estamos tratando. 
De todos modos se escuchan muchos rumores, pero lo unico claro como dice Quezito es que en la otra comunidad se paga aproximadamente lo mismo y no falta dinero, cuando aquí (aunque a veces con retraso) disponemos de los mismos ingresos y gastos. A partir de aquí creo que está todo bastante claro.
Desde luego que si no fuera por la labor de nuestra vocal (dentro de lo que puede hacer) esto ya sería catastrófico porque el administrador no da ni una señal de vida.
De la labor del presidente como no tengo tantas referencias me abstengo en principio, pero a priori, parece un poco de sumisión hacia la administración.
Por favor, dejemos de pasar de esto ya, y hacer una reunión para que la gente se informe del estado de las cuentas ( esperamos que con sus respectivas facturas y con los motivos de las mismas suficientemente aclarados).

Saludos a todos.

Buenos Dias,

Yo no hecho la culpa a nadie... bueno si, al administrador.

Sé que el resto se está implicando mucho. A mi me gustaría ayudar en todo lo que sea posible, y ya te digo que no me importan que nos sentemos una tarde y repasemos todos los movimientos de cuentas, ver los gastos, etc... para ver por donde se escapa el dinero.

Con respecto a la otra urbanización, el administrador lleva apenas dos meses, desde que echaron al otro, y le ha costado hacerse con todo, porque el administrador antiguo (que es el nuestro actual)  ha tardado en pasarle toda la documetnación. De hecho en agosto no pudieron cobrarles la comunidad a los vecinos porque no le paso las claves del banco ni esas cosas. Este mes han pagado los dos meses, el pasado y este.

El pobres estará haciendose la idea de como esta todo. pero estos problemas de falta de dinero y demas no los hemos oido todavía. Cuando tengamos una reunion alli veré que dicen y os mantendré informados de primera mano.

Solo es cuestion de que controlemos mas las cuentas y ver realmente que se está haciendo mal. 30.000 euros al año me parece una burrada. Eso implica 10 euros mas por casa al mes (VISTO ASI NO ES MUCHO), pero fallar en una elaboración de presupuestos de 30.000 euros si es mucho.

No sé que explicaciones nos dará... solo pensad que traera la reunión muy bien preparada, nos querrá camelar a todos, y querrá convencernos de sus ideas... yo por lo menos estaré con la guardia alerta porque no me creo nada, ya os digo que no confio nada.. porque en otras comunidades esto no pasa... y pensad tb que somos una comunidad facil de engañar, somos nuevos, llevamos menos de un año... y encima tenemos el problema de Habitat... creo que ha pensado... A sacar todo lo que pueda de aqui... hasta que se den cuenta... Y no creo que esté siendo mal pensada!!!!!!!!!!

Lo cierto es que si eso es verdad y creo q asi, es debemos terminar con su gestion lo antes posible, ya que es obvio que no esta siendo buena. Ayer hable con nuria y debemos repasar bien el presupuesto y ver los cargos que se han realizado en nuestra cuenta, para ver excatamente que puntos se han incrementado mas de lo estipulado y comprobar que no ha habido irregularidades. Ya sabeis (sobre todo nuria) que si hace falta ayuda no me importa  dedicar algunas tardes a este tema.

Un saludo

Hola Nurychiti, ya q fui qien comentó en este foro sobre lo mal hechos q estaban los presupuestos, debo aclarar q esto lo dije como una conclusión luego de las conversaciones q tuve tanto con el presidente como con Julio, el de Servimoney. Según esas conversaciones, supe q los presupuestos se quedaron cortos en más de 30000 euros. Y para mi, ese si es motivo suficiente para terminar nuestro cotnrato con ellos.

Por otro lado, todos sabemos q esta "gratificante labor" de ser miembro de la Junta  de Gobierno, solo trae marrones, por eso nadie se preresentó de voluntario en la reunión!!!! asi q supongo q todos uds. deben estar marcando los días en su calendario hasta q llegue la hora de dejar el cargo. Ya queda menos, no se preocupen!!! solo espero q los próximos miembros de la Junta, se interesen tb por nuestros problemas y q el próximo adminsitrador sepa sacar oadministrar mejor las cuentas.
Saludos

Entiendo perfectamente todas las quejas hacia el administrador, pero yo te puedo asegurar que estoy haciendo muchisimo más de lo que deberia, no quiero que se me mal interprete pero eso asi, ya que yo soy una simple vocal de mi portal y por tanto no deberia de estar metida en todos los marrones en los que estoy metida ni tener constancia de las cuentas de la comunidad, etc. simplemente dar las incidencias que puedan darse en mi portal o en las zonas comunes.
Eso si, nadie me a obligado a hacer lo que estoy haciendo si no que lo estoy haciendo gustosamente para ayudar al presidente y porque como bien dices es tambien mi comunidad y me preocupa, ya que nuestra querida vicepresidenta aun no ha dado ni la cara y ella deberia de ser la encargada de todo ello, que tambien dicho queda que hay que tener jeta.

Bueno en relacion a lo de hacer mal la estimacion de las cuotas eso en ningun momento lo ha dicho el, eso lo he comentado yo que puede ser uno de los motivos por los cuales estamos con estos problemas, pero el espero que de las explicaciones oportunas el dia de la reunion, por eso mismo pienso que hay que contar con el para que nos de una explicacion y tambien para convocar la reunion de una forma totalmente legal y que avisen a habitat y demas gestiones.

Yo pienso que si posteriormente hay que hacer una reunión sin el, pero primero que diga realmente los problemas que tenemos y porque y de la cara.

El presidente y yo ya habiamos estado barajando la posibilidad de hablar con alguien de la otra comunidad para que nos diga como les va, pero si te tenemos a ti de primera mano pues quien mejor, asi que te pediria que el dia de la reunion le entregues al presidente el tlf del administrador de la otra comunidad para hablar con el.

Saludos



 

Buenos dias!!!

Nurichiti, imagino que estar como vocal os ha llevado mucho trabajo y estais deseando salir de esto. Pero entended tb nuestras quejas, por lo problemas que tiene la comunidad, que son vuestros problemas tb.

Con respecto al administrador, eso de que ahora se ha dado cuenta que hizo mal los presupuestos y que con lo qeu se cobra a los vecinos no hay para pagar los gastos, no se lo cree nadie, no será que ha desaparecido dinero.. que por supuesto se ha llevado él, y ahroa nos slata con que no hay suficiente dinero.

En la fase de al lado TERRAZAS DE GRAN VIA I, cobran lo mismo a los vecinos que nosotros pagamos, y no tienen problemas de deudas ningun mes, la comunidad funciona correctamente. Y esto lo digo a ciencia cierta, porque tengo un piso en la urbanizacion

Y que no venga a alegar ahora el administrador que es que lo servicios que tenemos son muy caros, porque recordamos que Tersum nos bajó el presupuesto todo lo que les pedimos, quedandose con un margen muy pequeño.

Yo solo se qeu este administrador en la otra fase ha dado todos los problemas que ha podido, para traspasar toda la documentacion al nuevo administrador hizo todo lo que pudo para complicarselo.

Un sinverguenza en otras palabras

Yo votaria porque a esa reunion no viniera el administrador, porque el nos intentara convencer de muchas cosas, siemrpe para su beneficio.

Pensad que si se dedica a eso desde hace años, a hacer las cosas como le interesan convenciendo a los vecinos, y nosotros somos los mas faciles de convencer, no tenemos experiencia en esto de comunidades, y somos jovenes y el tio quiere hacer con nosotros lo que quiera.

Yo voy a pedir ver los movimientos de cuentas y espero que todos esten justificados por recibos. Es decir, no me vale que un amigo suyo ha venido a arreglar la antena y nos ha cobrado cierta cantidad.. cuando tenemos un seguro para eso... que para eso le pagamos... porqeu todos sabemos como funciona esto, y que si yo te consigo trabajo, me llevo una comisión... o no??????????

A ver que si no hay dinero ne las cuentas y con ese dinero se deberian de cubrir gastos, no entiendo, ya os digo que en la urbanizacion de al lado pagan lo mismo que nosotros y cubren gastos

No nos podemos dejar de llevar por lo qeu este hombre quiera contarnos y convencernos, siempre en su propio beneficio

Que no pasa nada por cambiar de admnistrador, que si cambiamos y no funciona, pues se vuelve a cmabiar o por miedo a que sea peor nos quedamso con este listo, que es un listo!!!!

Hay cosas que son necesarias, tener, como es la seguridad 24 horas, recordad que ha habido diversos intentos de robo, los que no estais viviendo en la comunidad a lo mejor no lo veis necesario, pero para los que vivimos en la comunidad sabemos que hay intentos de robos y a la larga si nos roban el coche o en los trasteros sabemos lo importante que es, del mismo modo que otra serie de cosas, lo unico que tenemos que llevar mas control de las cuentas y dejar al administrador que se encargue de lo justo, pero en la comunidad mandamos nosotros, no el, sino todos lo vecinos, nosotros decidimos que si se rope una antena la arregla el seguro, no un amigo suyo... y cosas de ese estilo.

Debemos ser conscientes que el administrador esta sacando todo el provecho qeu puede de nostros, hasta que el echemos y eso hace

este es mi punto de vista y no creo qeu nada me haga cambiar.

Estoy deseando que llegue esa reunion, pero como he dicho muchas veces, creo que deberiamos hacerla sin el adminsitrador, el va a venir a convencernos y a escondernos la realidad

Hola vecinos. Creo q somos muy pocos los q entramos periódicamente a este foro, pero para q recordeis los q sí lo leen, el día 24 de sept, respondí una petición de Quecito para cambiar al administrador. Yo no estaba de acuerdo, pq hasta ese día las cosas e inquietudes q se me presentaban, me las habian resuelto de manera más o menos satisfactoria, pero ahora mi opinión ha cambiado.
He hablado hace poco con ellos y tb con el presidente, que dicho sea de paso, cuenta que lleva una semana complicada por las noticias que ha recibido y por encontrar la manera de solucionarlo (recordemos q todos los contratos llevan su firma y ante cualquier problema, él es el primero q tendría que responder).
Lo q sé es q, como sospecha Quecito, tenemos una muy mala administración  económica y lo peor de todo es q debido a ello arrastramos deudas desde el primer mes de constitución de la comunidad. Esto pq el Administrador no hizo las cuentas bien y el presupuesto q tenemos no cubre los gastos.
Para mi este es suficiente motivo para prescindir de sus servicios y no sé si para algo más, pq ha puesto a una comunidad nueva y dispersa como la nuestra, en riesgo de denuncias por incumplimiento de pagos.
Además de esto, y ya como un problema de la constructora, no sé si lo sabreis, pero este verano hemos tenido una gotera de proporciones bajo la piscina, incluso se filtró agua en el sótano 2. Hasta ahora, Ferrovial (constructora) no  ha hecho nada para arreglarlo y en la oficina del Administrador cuentan q han seguido todos los pasos legales para reclamar su arreglo y q ahora toca esperar y tomar una decisión con todos los vecinos.  Si pueden infórmense al respecto para tener las cosas claras el día 27. 
Así estamos.
Saludos

Efectivamente estan preparando los comunicados y demas, hay una reunión el día 27 de este mes.

Yo soy de la junta de gobierno y te puedo asegurar que no te imaginas cuanto estoy deseando que se celebre esa reunión, para que de una santa vez se solucione y se aclare todo y  que todos sepais y conozcais de primera mano cual es la situación de la comunidad.

Saludos

Cuando va a haber una reunion de vecinos... creo que nos estamos demorando y hay que afrontar los problemas que estamos teniendo y que el resto de la comunidad nos enteramos de oidas. Creo que cuando hay problemas se deberian convocar reuniones urgentes. No resolverlo entre tres personas. No entiendo y sigo sin entender como la comunidad no paga por ejemplo a la empresa de seguridad. Vuelvo a repetir que aunque habitat pague un mes despues de cuando debe pagar, al final paga, por loq eu dinero entre por lo qeu las cuentes no pueden estar siempre a 0. Es imposible, matematicamente. Me gustaria que al resto de los vecinos se les ofrecieran los movimientos de cuentas.

Vuelvo a repetir si un mes hay gastos por 15.000 euros estamos en negativo, pero si al mes siguiente habitat para, volvemos a estar en positivo, no??? O es que hay mas gastos que ingresos por parte de lso vecinos, entonces el problema es una mala administracion, no creeis??

Yo solo  quiero preguntar a la junta de gobierno si las cuentas uy los movimientos bancarios son claros, es decir, hay explicaciones para todos.

Y por ultimo creo qeu habría uqe dejar las cosas claras, al administrador, es decir, si hay que arreglar una cosa, o nos hemos comprometido en poner algo se pone, todos sabemos que las camaras de seguridad no se han puesto, que el quiere enviar a un amigo suyo a arreglar una antena. Ante estas cosas, hay que decir que no, se le dice que se tiene un seguro y lo arregla un seguor, no que se beneficien unos cuantos. EL administrador no come está para ofrecernos un servicio. Y eso de que a veces no cobra, no lo creo, ya se lo cobrara por otro lado, eso seguro.

No será que quiere hacernos creer que sin el no podriamos salir adelante, que el es "muy bueno y generoso" y no cobra por el beneficio de la comunidad?????????? eso no se lo cree nadie.

No seamos ignorantes tampoco.

Hay que ser conscientes de los problemas que podemos tener si por ejemplo no se pagan mensualmente o se lleva dos meses sin pagar a al empresa de seguridad, que perfectamente pueden dejar de prestar el servicio que tienen, y recordad lo importante que está siendo tener una persona, ya han entrado por la noche a los garajes, hace unas semanas entraron a plena luz del dia y si no es por los porteros o en dia podriamos estar lamentandonos de mas perdidas... recordad que entraban con un carrito de la compra la ultima vez... que venian a llenarlo a nuestros trasteros??? No perdamos el norte.

Los que no viven en la comunidad no se enteran y les da un poco lo mismo muchas cosas, pero los qeu estamos dentro, deberiamos defender estas cosas a muerta y con el mal servicio qeu estamos dando a la empresa de seguridad puede que un dia nos lamentemos mas.

Una reunión ya, por favor!!!!

Holas!! En cuanto a cambiar de administrador, haciendo un balance general de su gestión y de los medios q tiene para realizarla, yo me opongo. Ninguno de nosotros estamos 100% al tanto de lo que hacen, pero si sabemos q casi siempre nuestras cuentas están en negativo. ¿Porqué? Por que al no ingresar puntualmente el dinero de Habitat, vamos acumulando deudas, las mismas que  se saldan con el primer dinero q ingresa y siguiedo este circulo, aveces pasamos un mes con la cuenta en negativo.
Nunca hemos tenido dinero para poder hacer gastos extras, como lo de la piscina, que dicho sea de paso, habría sido tirar dinero pq las condiciones climatológicas de esa semana no estaban como para bañarse.
Además, es cierto lo que dice Nurichiti, el Administrador ha pasado meses sin cobrar, por no hablar de la gente de Tersum, a la que también se le debe dinero.

En todo caso, creo q el mejor momento para evaluar la gestión será cuando se realice la reunión para el cambio de la Junta de Gobierno, pues ahí tendrems el balance económico y veremos si en realidad los gastos estaban justificados o no y la situación de nuestras cuentas. Me parece  q queda poco para hacer el cambio.

Por otro lado, yo no sé con qien han hblado cuando llamaron a Servimoney, pero cada vez q tengo alguna duda, hablo con Julio y generalmente me orienta sin problemas.
Saludos.

Tampoco hay que tener miedo, y por no salir de Malaga meternos en malagon vamos a estar con una empresa que no nos da ningun valor añadido.

Es cierto que Habitat paga tarde, pero paga, por tanto no entiendo como que no hay dinero en la caja, pq aunque pague dos meses tarde, al final es dinero que entra, que es lo mismo que si tuvieramos la urbanización llena de gente. Sería el mismo dinero, pero con un mes de retraso. No entiendo la verdad.

Tenemos que ser mas valientes.

Con respecto al horario, yo hablé con una persona de la junta de gobierno, y me dijo que en teoria el horario de la piscina era una semana mas de lo que realmente estuvimos... pero por falta de dinero... sigo sin entenderlo, si habitat paga aunque tarde, el dinero entra en caja!!!

Igualmente creo que un horario de piscina, de aire acondicionado, etc... no es algo que tenga que resolver la junta de gobierno, sino los vecinos, para eso somos una comunidad, no sé pq no hubo reuniones para este tema.

Y con respecto al servicio de Servimoney cuando llamas por telefono para que te aclaren alguna duda... preferias no haber llamado no he visto gente tan inepta resolviendote dudas pero eso si... se les da genial pasar de todo.

No sé, quizá soy exigente, pero yo cuando pago por un servicio, espero que me lo den perfectamente. El cliente siempre lleva la razon, es lo que me han enseñado a mi...

Respecto a este tema en mi opinion es una cal y una de arena, porq no es todo como parece...

Con las cosas que se propusieron hacer en la anterior reunion se dijo que siempre y cuando la situacion economica de la comunidad lo permitiera y por el momento y hasta lo que yo se, ha sido bastante mala y por tanto no habria dinero para costear ciertas cosas como lo de las camaras. Si es cierto q por poco dinero que haya si se podrian haber puesto los topes en las puertas...

El horario de la piscina no lo ha elegido el administrador, sino la junta de gobierno, es decir el presidente y los vocales.

El lo unico que ha echo no es cobrar porque al menos hasta hace un par de meses todavia no habia cobrado un duro ya que siempre andamos mal de dinero.

Si es cierto que yo no estoy del todo conforme con ciertas actitudes del administrador, pero no se si alomejor "salimos de malaga y nos metemos en malagon"

Por tanto si lo creeis conveniente se le deci a la junta de gobierno y se plantea una reunion.

Saludos!