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Entrega Documentacion

Actualizado 23/11/2006
2722 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2004
162 mens.
Usuario Habitual
26/10/2006 19:43
Muchas gracias por la información¡¡
Nos puedes comentar como has visto los pisos???
Habeis hecho alguna foto???
Muchas gracias¡¡

Pd: sabes si los armarios están forrados por dentro???
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
27/10/2006 09:05
Lo que nos pasan ahora en noviembre (a finales) es lo que en el desglose pone como "entrega de llaves".

Lo bueno es que ya no habria que pagar nada mas, lo malo es que viene antes de lo previsto.
oct.-2003
140 mens.
Usuario Habitual
27/10/2006 09:30
Bueno, los pisos que estuvimos viendo eran los que ya estaban acabados, hay un par de portales que van mas retrasados en cuanto a terminacion, creo que el 6 y el 7 (pero no estoy seguro de los numeros)
Los pisos estan bien pero a la mayoria les hara faltan retoques de detalle. Segun nos explicaron los aparejadores el piso acabado de obra es entregado asi, los rallones, picotazos, trozos "mal" pintados se reparan en la fase de revision de desperfectos. Aun asi, a mi me causaron una grata impresion (aunque ya digo que solo vimos dos pisos). Me temo que ninguno llevo la camara esta vez, pero como ya os dije el final de obra es en Noviembre y pronto podremos acceder a los pisos...

Los armarios no van forrados por dentro, eso será tarea nuestra :-(

En cuanto a la cuota final no recuerdo exactamente su descripcion en el plan de pagos, pero no se corresponde en la realidad con la entrega de llaves (que sera despues de la calificacion definitiva y previa firma de hipoteca o prestamo cualificado) sino con el final de la obra.
Respecto a lo de no pagar mas no es exacto. El otro dia nos explicaron (y os lo comunicaran en la carta que van a enviar para indicar la fecha de la ultima cuota), que al final de la obra se hace el cierre de cuentas y se hace el ajuste final: ahi entrara el tema de los cristales, los tendederos desaparecidos y otras incidencias de obra que no se pueden reflejar hasta que la obra no finaliza. En cualquier caso es de esperar que esta cantidad no sea demasiado elevada ...

Un saludo a todos
ago.-2006
136 mens.
Usuario Habitual
  1204
27/10/2006 10:01


La cuota que hay que pagar ahora en Novienmre es la de los 4500 €

Gracias
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
27/10/2006 11:06
Pues a nosotros el dia de la documentacion nos explico que lo que se paga es la entrega de llaves ahora y que los cristales y demas se meten en la hipoteca que, sube en nuestra tipologia de vivienda VT5 (3 dormitorios) 3000 euros, y ademas, nos dijo que a dia del martes 24 no se habian vendido 3 locales y que si eso continuaba asi, en el momento de la escrituracion, tendriamos que pagar cada vecino 6700 euros.

Yo visto lo visto me fio de lo que me dijo la chica del departamento jurico. Que por lo menos me lo dijo a la cara y me mostro listados en los que pude contrastar todo lo qe me decia.
ago.-2006
136 mens.
Usuario Habitual
  1204
02/11/2006 12:26


Los que habeis estado entregando la documentación en la cooperativa , ¿ Cuando vamos a ir a ver los fallos ?
En diciembre ó en Enero , es que en el foro me decis que es en Enero y una persona que ha ido tambien me dice que es en Diciembre
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
02/11/2006 15:34
A nosotros nos dijeron finales diciembre (que es navidad y va a ser que no) o principios de enero.
ago.-2006
136 mens.
Usuario Habitual
  1204
10/11/2006 16:00


Buenas tardes:

Yo voy a pedir la hipoteca libre , no me interesa el prestamo cualificado .
Necesitaria saber si a la hora de pedir la hipoteca libre con el banco que estime más oportuno , el banco te tasa otra vez la casa o te dan los 22 millones en la que esta tasada la casa hace unos años.

Gracias
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
13/11/2006 09:29
Yo tambien lo hare asi y nos han dicho que la tienen que tasar.
Avatar SYV
mar.-2005
48 mens.
Usuario Ocasional
  SYV
14/11/2006 11:47
Hola a todos,

Yo ya he entregado la documentación y me he encontrado con un problema.
La cantidad por la que te valoran la casa (cantidad por la que se va a escriturar) es inferior a la cantidad que nos hemos gastado realmente. Si suma la cantidad a hipotecar mas las letras del plan de aportaciones es bastante superior a la cantidad a escriturar( hay de diferencia mas de 20000€).
Estoy a la espera que Jalet me de una explicación de porque esto es asi, pero me gustaría saber si alguno de los que ya habeis entregado la documentación os ha pasado lo mismo o lo habéis comprobado.
A la hora de ir al banco en mi caso he ido a Caja Madrid, me han comentado que lo máximo es el 100% del valor de la casa, y en este caso es el importe por el que escrituras al tratarse de viviendas de VPP

Espero vuestros comentarios.

Un saludo a todos.

jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
14/11/2006 13:50
Id a mas bancos, os tasan la casa y os dan precio libre y precio VPP, dependiendo de sueldos, edad, trabajo, etc etc pueden dar hasta el 80% del valor libre.

A mi tambien me sorprendio el tema del precio de escrituracion. Nos dimos cuenta desayunando despues de haberlo entregado todo, y con las mismas subimos y les dijimos que nos lo explicaran. Asi lo hicieron, y su explicacion fue que la casa no puede valer mas de eso por "noseque", y qe claro, los costes de movimientos de tierras etc etc no tienen nada que ver con el valor del piso.

Nosotros tenemos un desfase de 30mil euros y seguimos sin comprenderlo. Es como si hubieramos comprado una casa por mas de lo que vale,... no se,... raro es.

Avatar SYV
mar.-2005
48 mens.
Usuario Ocasional
  SYV
14/11/2006 14:14
A mi la primera expliacación que me dieron se asemeja mucho a la tuya, pero además me decian que la diferencia no podia ser de tanto, cuando llegue a casa y ya con todos los papeles delante les llame y me digeron que tienen que buscar mi plan de aportaciones y que me llamaran para explicarmelo.
He estado hablando con un abogado de la OCU y todo le suena muy raro ( en principio no debería de haber esa diferencia)y de haberla debera estar totalmente justificado como algo extra fuera de la construccion de la VPP como las mejoras.
También quiso saber si les pasaba a más personas o solo a mi, pero me temo que es un mal común.
Espero que todo este bién porque no me gusta la idea de pensar que se estén quedando unos cuantos millones de cada uno de nosotros.
jun.-2005
269 mens.
Usuario Habitual
14/11/2006 16:16
A ver,... que esto es muy delicado.

Todo lo que hemos pagado de mas de lo que nos dicen de escriturar, ha de sumar lo de las mejoras. No?

Pues no suma. Ni poniendo el iva.

Alguien puede enterarse de esto bien, por favor?
ago.-2006
136 mens.
Usuario Habitual
  1204
14/11/2006 16:40


Yo voy a ir el dia 16 , voy a ver si me explican bien lo que vamos a escriturar porque parece ser que no se estan haciendo bien

Ya os contare
Avatar SYV
mar.-2005
48 mens.
Usuario Ocasional
  SYV
14/11/2006 18:46
Ya he hablado con Jalet y me lo han vuelto a explicar.
Las razones que me han dado es que no esta equiparado el precio máximo que la comunidad de madrid pone al modulo del suelo de VPP con lo que verdaderamente cuesta contruir el edificio y que la diferencia de costes la tenemos que asumir los socios.
Que todos esos gastos los hemos aprobado anualmente cuando hemos aprobado el plan de cuentas en las asambleas y que todo esta declarado y nosotros nos estamos desgrabando por esas cantidades y en ningún caso es dinero negro. Pero el problema es que una vez que firmemos las escrituras ese dinero legalmente lo hemos perdido, ese es uno de los problemas que tiene el acceder a una VPP en regimen de cooperativa, como el no poder vender el piso etc pero aun asi el piso sigue saliendo mucbo más económico segun ella.
En opinión personal todo me parece correcto por parte de la cooperativa, pero me parece injusto o incorrecto que la comunidad de madrid no deje escriturar por el valor real de las viviendas ya que en principio todo esta debidamente justificado.
Mañana intentare hablar denuevo con la OCU para comentarle esto y a ver que me dicen.
Siento ha veros alarmado, si tengo alguna novedad os informo, no obtante si teneis posibilidades de confirmar que esto es asi en otras fuentes nos vendra bien.

Saludos
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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