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2ª plaza de garage

Actualizado 12/06/2005
7149 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
feb.-2005
58 mens.
Usuario Habitual
14/02/2005 23:13
hola a todos. me ha gustado todo lo que dice halo, pero mi duda es la siguiente: ¿de quien son las plazas? porque si segun el registro de la propiedad son de urb del sella, pues reismen no puede vender algo que no es suyo.. Te han aclarado bien el tema HALO?????
may.-2004
15 mens.
Usuario Circunstancial
14/02/2005 23:38
Hola, yo no puedo decir lo mismo.

Personalmente nunca he pensado que me fueran a engañar, aunque pudiera tener algún indicio para pensarlo. Lo que pienso, con esto de solicitar el dinero de la plaza ahora, no es que me quieran engañar, sino que abusan de su posición de poder y que no mantienen la palabra dada.

Otra cosa que debéis tener en cuenta para los que habéis concertado la firma del contrato, es que de antemano debéis tener claro si vais a pagar o no, ya que el contrato no es el mismo en uno u otro caso ( y ellos lo llevan redactado, por tanto ellos saben también si vais a pagar o no y acceden a ello ), de lo que no hay ninguna duda es de que un contrato tenemos que firmar.

Lo que sí me gustaría saber, después de tanto chat es si alguien ha conseguido firmar un contrato sin pagar o al menos concertar la visita para firmar y no pagar,
porque si al final todos pagamos no acabo de entender el sentido de este foro.
jun.-2004
118 mens.
Usuario Habitual
  HALO
15/02/2005 08:36
A ver, que nadie se equivoque, un foro no es "un punto de encuentro de proscritos", este foro, al menos lo entiendo así, es para resolver dudas que tengamos sobre el pago o no de la plaza de garaje, porque tanta gente hay que no le queda claro lo de pagar como otra que se deja de problemas y suelta la pasta.

A ver, me aclaró que la propiedad de las plazas de garaje son de U. Del Sella, y en el contrato pone: "Reismen, en nombre de U. Del Sella, vende el inmueble descrito en 1 (siendo 1 el registro de publico de tu plaza) a don .... Y .....".

Yo creo que los que tengáis dudas sobre éste tema debéis pedir el modelo de contrato que váis a firmar antes de presentaros por allí. Estáis en vuestro derecho de hacerlo y, podéis dejar constancia de que no acudís a la cita de pago que se os ha dado porque no se os ha proporcionado el derecho a leer el contrato previamente. Bien es cierto que yo supongo que si os pasáis por allí, lo leeis y tenéis algun reparo, la abogada estará allí para comentaros.

Yo los puntos en los que me centré cuando leí el contrato son:

1º) Las plazas existen y estan registradas a nombre de U. Del Sella.

2º) Reismen vende en nombre de U. Del Sella la plaza anterior a ....... No soy abogado ni se mucho de leyes, pero entendí que si en un contrato pone que A vende la plaza en nombre de B, significa
jun.-2004
118 mens.
Usuario Habitual
  HALO
15/02/2005 08:49
(Sigo porque se me ha petado la conexion)

Significa que B ya no tiene la propiedad de la plaza y pasa a ser de los compradores, y la pasta de la transacción pasa a ser de A. Lo preguntamos y así nos lo aclaró la abogada.

3º) Existe una fecha límite de entrega de las plazas y de firma del documento público de propiedad, a partir de la cual, se pueden emprender acciones legales contra la vendedora. Aqui me surge ahora una duda que no me surgió en la firma: "me querello contra Reismen o contra U. del Sella?"

Yo, repito, que no tengo ni guarra de leyes, lo mio es el hormigón, pero mi sentido comun me dijo que, dentro del peligro que hay siempre cuando te enfrentas a contratos y abogados, no me pareció tan.....inseguro como para ponerme de pleitos y jodiendas con la promotora.

Y digo otra cosa, Yo no estoy diciendo: "el contrato es de puta madre, todos a firmarlo porque a mi me parece que es fetén", no, no, incluso a mí me asaltan ahora ciertas dudas sobre el mismo, pero sopesando las posbilidades de firmar un contrato con ciertas garantías (o al menos eso me pareció a mí) y ponerme de pleitos y demandas....en mi caso personal, solté la pasta. Pero los que sepáis mucho de esto o no estéis seguros, pedid el contrato antes de la fecha de firma.

Y lo mas importante de todo esto.....aqui alguien ha dicho no se que de tomarse unos copazos para celebrar algo.....ya estamos tardando.....

Venga, saludos a todos, y no me toméis por el "renegado" de la caterva, como ya he dicho, a mi personalmente me pareció suficiente con lo que leí y pasaba de malas historias.
jun.-2004
118 mens.
Usuario Habitual
  HALO
15/02/2005 08:52
Repasando los mensaje anteriores al mio he visto algo que quiero volver a repetir.

En el contrato pone que Reismen vende las plazas en nombre de U. del Sella (que es la actual propietaria).

Que cada uno saque las conclusiones legales que sepa.
jun.-2004
118 mens.
Usuario Habitual
  HALO
15/02/2005 08:57
Lo ultimo:

La casa la terminan a principios de verano, el resto del tiempo hasta la entrega es por parte del funcionariado para darnos la cédula de habitabilidad. Ella dijo lo de octubre suponiendo que en verano no haya una estampida de funcionarios buscando la playa. Esto es, si la cosa va como debe ir, en Octubre estan las casas (a principios), si el verano causa estragos, entonces a finales de Octubre - principios de Noviembre.

Una cosa esta clara, el turrón nos lo comemos en nuestras casa (los que tengan pasta para poder comprarlo, claro, ja,jaaaaaaaaaaaaa)
feb.-2005
31 mens.
Usuario Ocasional
  aqua
15/02/2005 09:02
Lo primero, Halo, darte las gracias por aclararnos algo más lo que firmaste. Yo de todos modos, creo que juegan con nosotros porque creen que todos pagaremos como corderillos, para (como Halo dice)no meternos en líos de pleitos y demás, a los cuáles no creo que lleguemos porque no le interesa a la promotora.

Sigo pensando, a diferencia de tí Halo, que son una panda de mafiosos. Entiendo que tú vengas de una cooperativa peor, pero eso no implica que estén haciendo las cosas bien, porque yo se de casos que son de flipar.

Enhorabuena por haber adquirido ya tu plaza, ya queda menos para disfrutar del piso, no obstante yo sigo en contra de pagar algo que no tengo porqué hacerlo, únicamente porque a ellos les falte dinero y se les haya metido entre ceja y ceja.

Un saludito
ene.-2005
30 mens.
Usuario Ocasional
15/02/2005 10:08
Buenas a todos:

Parece ser que HALO me deja como el único subversivo de la comunidad  ; . Me alegro de que pagaras ; si crees que es lo mejor para ti y lo que debías hacer, es un problema menos en la cabeza.

Respecto a que son gente seria... en fin. No se si la cooperativa donde estabas salio tan mal ; pero yo no puedo considerar serios a gente que me ha pedido 6000€ en negro "para ahorrarme el IVA" ; me ha obligado a firmar una mejoras que son a todas luces un robo a mano armada, que luego me han devuelto por no se sabe que razón. Que me han obligado a pillar una plaza de garaje si o si porque sabían que los pisos estaban muy baratos (gracias al AYUNTAMIENTO, no a ellos). Si quieres te doy mas razones, cosas como que nos dieron 3 precios distintos, así que tres cheques conformados. Que los pisos valían mas al principio los mas altos y luego fue que no. Cosas como que se equivocaron en el piso que habíamos pedido, que ante errores en los datos personales del contrato, decían que firmáramos y luego ya se arreglaría, cosas como tener que ir 6 o 7 veces a su oficina cuando y como ellos querían, cosas como no poder ver el contrato del piso antes de firmar, etc... Ahora encima nos vienen con que paguemos por adelantado una plaza de garaje ; algo a lo que no tienen derecho, y encima vienen con amenazas del tipo que vamos a perder el piso. No me vale que hay gente mas pirata (que aunque perezca mentira la hay) lo que me vale es si las cosas se hacen bien, y esta gente no lo hace. Ya te he dicho que he echado cuentas, y los 200 o 300 € de intereses que me tocará pagar por adelantarles el dinero ; me pueden dar para un buen Home Cinema, que queda tan bien en mi nueva casa.

El tema no es que nos den la plaza de garaje o no. Nos las darán entre otras porque el ayuntamiento esta detrás de los pisos y al fin y al cabo son la misma fina, el tema es que hasta ahora hemos tenido que decir a todo que si, porque abusaban de una posición de poder (pisos baratos del ayuntamiento) y que si te pones a echar cuentas ; esta gente no hace mas que robarnos. A mi entre mejoras ; negro y segunda plaza de garaje, me han obligado a pagar 5 kilitos mas de lo que vale el piso. Aun así es un piso barato ; pero si fueran gente seria y no nos hubieran obligado a mejoras y segunda plaza y leches así, con esos 5 kilos podría amueblar ya mi casa.

En fin ; yo desde luego voy a intentar no regalar mi flamante home cinema a estos ladrones, aunque ya se verá en que queda todo esto.

Pos eso ; que saludetes y en cuanto se dignen a contestar (hay que ver la prisa que tenían antes y que poca tienen ahora) os informare.
jun.-2004
118 mens.
Usuario Habitual
  HALO
15/02/2005 10:53
Joder, es que el mundo real es así compadre.

A esta gente les estan obligando a vender unas casas cuyo precio de venta libre es del orden de un 15%-20% mayor, no es de extrañar que pretendan saltarse la legalidad y te obliguen a pagar cierta pasta en negro. Pero el que decide pasar por el aro en ultima instancia eres tu!!!!, lo que no puedes decir es: "bueno, yo se que estas casas estan a un buen precio de mercado aunque tenga una parte en negro", firmas el contrato, y a los dos meses te pones a despotricar porque cobran en negro....

Que levante la mano el primero de los aqui presentes que haya vendido cualquier inmueble a precio de compra original, sin plusvalia alguna....todos queremos sacar tajada de nuestros bienes, y esta gente no va a ser menos.Y si alguno de nosotros se va alguna vez de estas casas las venderá a precio de tasación, no de venta original que, como comprobaréis, va a ser muuuuuuuuuuuuuuuy dispar.

Coño, yo me di cuenta antes de firmar siquiera, "la casa cuesta esto y ademas tienen que pagar unas mejoras y una plaza extra", sopesé cuanto suponía todo ello, miré el precio de mercado de la zona, la calidad y superficie de mi casa, 3 plazas de garaje y firmé encantado, el que no sea partidario de clausulas ilegales de este tipo no tenia que haber firmado, simplemente se va 200 m mas atras donde venden casas de precio libre similares a las nuestras por mas de 55 kilos....todo legal.

Yo os juro por los ladrillos de mi casa que estoy de vuestro lado, bueno, de NUESTRO lado, pero es que hay cosas que me parecen que no tienen sentido. Si no estabas de acuerdo con el pago de una parte en negro tenias dos opciones: Denunciarlo o no firmar, pero si firmas tienes que tragar con las mejoras y el negro, porque sabias perfectamente de que iba la pelicula.

Hay muchas otras cosas de lo que dices que me parecen coherentes y con mucha razón, pero poner el grito en el cielo porque ahora te reclamen una pasta en negro que ya has firmado previamente...pues no, aunque estas en tu derecho de protestar, eso esta claro.

Venga.
ene.-2005
30 mens.
Usuario Ocasional
15/02/2005 11:35
Todo eso esta muy bien ; salvo por un pequeño detalle, el precio es mas barato porque lo ha cedido el AYUNTAMIENTO de Tres Cantos. Ellos no tienen derecho ni legal ni moral a sacar mas tajada. El ayuntamiento saco a concurso público unos terrenos en los que se indicaban el precio máximo por metro cuadrado ; son ellos los que eligieron optar por esa promoción a sabiendas de los beneficios que iban a obtener, pero todo desde la legalidad. No vino el ayuntamiento dos meses después de ganado el concurso y les dijo: "si queréis la promoción, además me tienes que asfaltar el polígono industrial".

Por otra parte yo no tuve la oportunidad de elegir si pagar el negro o no, o lo pagaba o me quedaba sin piso. No me vale que el ayuntamiento palme terreno ; yo pasta y sean ellos los que saltándose la ley, ganen todo. Cierto es que cada cual busca su beneficio ; pero las leyes están ahí para algo (a mi me encantaría dar un palo a un banco por ejemplo), y si tenemos que pasar por el aro porque es la única forma de conseguir una casa digna, pasaremos, pero al menos nos quejaremos.

De todas formas el principal problema es que además de hacer algo ilegal como pagar en negro 6000 € en "mejoras" y en lo que los únicos perjudicamos somos nosotros, además, han cambiado las condiciones de la plaza de garaje. A mi me dijeron en dos ocasiones que pagaríamos a la entrega de llaves ; ahora no es de recibo cambiar las condiciones, salga el piso bien o mal de precio. Por el mismo razonamiento ; ahora te pueden cambiar las calidades ; o el nº de metros o algo así ; y como el precio es inferior al de mercado, tendremos que darle las gracias. Yo no tengo firmado nada que me obligue a pagar ahora, y en mi DERECHO estoy en no hacerlo.

No quiero que esto sea una "lucha" entre nosotros, a fin de cuentas somos vecinos y estamos todos metidos en lo mismo, y todos queremos que los pisos salgan bien, baratos y pronto. Se que en lo de la vivienda en España es una vergüenza y que hay cosas así todos los días, pero me repatea los hígados que pudiéndome costar la casa mas barata porque el ayuntamiento cede los terrenos (a fin de cuentas sale de mis impuestos porque vivo en Tres cantos) sean una panda de ladrones los que ganen.

Cambiando de tema y para que no quede esto como un enfrentamiento entre HALO y yo solo una cosa, cuando terminen los pisos y si el tiempo acompaña, propongo una barbacoa en nuestro parquecillo para conocernos los vecinos. ¿que os parece?.
jun.-2004
118 mens.
Usuario Habitual
  HALO
15/02/2005 11:59
Enfrentamiento?????!!!!!!

Nada mas lejos de mi intención, vecino.
jun.-2004
163 mens.
Usuario Habitual
15/02/2005 12:09

Siempre y cuando HALO se comprometa a no cantar... porque la cancioncita se las trae.je,je

Alguien preguntaba para qué valía el foro, pues precisamente para esto, exponer nuestros conocimientos y puntos de vistas con un único fin, el beneficio de todos.

Saludos
feb.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
18/02/2005 17:32
Yo fui ayer a intentar firmar el contrato.

Por supuesto no pagué, alegué que no tenía dinero, que el dinero de las mejoras me lo había gastado. Este pollo me explicó lo siguiente:
- ellos habían contado con una serie de pagos previos que teníamos que hacer, con lo cual pensaban que disponían de un dinero, y, al tener que devolvernos el dinero de las mejoras, se habían quedado en negativo.

Yo dije que había cumplido con los pagos que me solicitaron en su día y que si el de las mejoras me lo tuvieron que devolver por ser ilegal era su problema pero yo no disponía del dinero y no me lo podían pedir, éste entonces me preguntó cuando podría disponer de ello y le dije que en la entrega de llaves, cuando me concedieran el crédito hipotecario, entonces dijo que tenía que comentarlo con asesoría jurídica y se fue durante un rato, cuando volvió me dijo que ya se pondrían en contacto con migo para ver la solución, que me llamarían.

En fin, siento mucho que estén en negativo, ¡que pidan un crédito!, que yo ya estoy endeudada hasta las orejas. No tengo un duro.

Os diré algo si me llaman.
feb.-2005
1 mens.
Usuario Circunstancial
18/02/2005 17:46
Hola vecinos, unicamente añadir que no voy a soltar la pasta, pues también me afirmarón que el pago de la cantidad restante se efectuaría a la entrega de llaves, además de intentar por todos los medios, convencerme para que lo pagase en el momento de la devolución de las mejoras tan extrañamente cobradas y como se vio se vierón obligados a devolver.
Tengo el dinero, pero de ningún modo se lo voy a ceder para que les rente a ellos, que se muevan y les financie un banco que es lo habitual y no que lo hagamos los futuros compradores, que somos nosotros.
Si echáis cuentas, suponiendo que a todos nos hayan pedido los 60.000 euros, al ser 90 vecinos, da un monto total de 5.400.000 euros,con eso se paga la ejecución material de la Obra.
jun.-2004
75 mens.
Usuario Habitual
19/02/2005 01:57
Metrosesua,

Me parece q se te ha ido el dedo y has puesto un cero de más. Me parece que la cantidad que están pidiendo son 7800 €. Corregidme si me equivoco porque como lo q esten pidendo sean 60.000 € me va a dar la risa.

Nerviossssss =8-B >
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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