https://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/foroLos mensajes del foro de tresbosques en NuevosVecinos.comhttps://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/2201754-esloquetienefraruma@yahoo.es ]]>Tue, 14 Oct 2008 10:56:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/890850-Jurista


1º.- Antes de firmar la escritura, ver la vivienda de forma detallada, y si hay graves desperfectos, no firmar la escritura hasta que no estén rectificados. ( lamentablemente, esto no ocurre, aunque debería funcionar asi. Las promotoras-constructoras tienen mucha prisa por escriturar/ a la hora de cobrar todo son sonrisas y buenas intenciones, una vez que el comprador cumple, empieza la desagradable y deficiente fase de postventa donde el comprador queda en el más absoluto desamparo)

2º.- Leer detenidamente la escritura de compra, y si hay datos no correctos, pedir al notario que los rectifique.

3º.- Recibida la vivienda, deben pedir al promotor que les entregue el LIBRO DE LA EDIFICACIÓN. Con toda la documentación que debe contener ( art.7 de la LOE, y 13 de L. de calidad de la edificación C.A.Madrid), que en resumen son principalmente:

- Planos de obra.

- Todos los INTERVINIENTES en el proceso de EDIFICACIÓN.

- Anotaciones importantes del LIBRO DE ÓRDENES.

- Normas de instrucción y conservación de materiales e instalaciones.

- Calidades de materiales y garantías de los mismos.

- Normas de actuación en caso de siniestro.

- Certificado final de obra y acta de recepción del edificio o vivienda.

- Compañías aseguradoras de la obra y los agentes de la edificación.



4º.- Las reclamaciones deben hacerse en los dos primeros meses, y el usuario debe quedarse con justificante de haber realizado las reclamaciones.



5º.- Si no son atendidas,O BUSCAN DILATAR PLAZOS, deben tener en cuenta que las fechas en la LOE son importantes.

El artículo 17 de la LOE dice que LOS AGENTES QUE INTERVIENEN EN LA EDIFICACIÓN son responsables de los daños materiales ocasionados en el edificio en los plazos siguientes:



a) Durante 10 años, de los defectos que afecten a la cimentación, vigas ,muros de carga, en general “ defectos estructurales que afecten a la seguridad del edificio.”

b) Durante 3 años, por vicios o defectos de los elementos constructivos que afecten a su habitabilidad: estanqueidad, salubridad, conducciones eléctricas, sanitarias, gestión de residuos, protección contra el ruido , ahorro de energía y otros aspectos fundamentales que permitan un uso satisfactorio del edificio.

c) Durante 1 año, defectos o vicios que afecten a los acabados del edificio: pintura, remates de madera, suelos mal barnizados, etc.



Con la LOE son muy importantes los plazos y las reclamaciones deben hacerse dentro de los plazos previstos, en caso contrario pueden prescribir los derechos, sin perjuicio del plazo de prescripción para las acciones contractuales o personales, transmisibles con el contrato de compraventa del que forma parte inherente el proyecto de ejecución de la vivienda cuando la misma hubiese sido adquirida sobre plano o proyecto.



6º.- Si a pesar de requerimientos fehacientes a la promotora-CONSTRUCTORA y demás agentes de la construcción no son atendidas sus reclamaciones, y los vicios y defectos son de suficiente entidad (SU ESPECIALISTA O Departamento de especialistas evaluarán defectos e incumplimientos y le aconsejarán la reclamación si merece la pena) dirigirse a un bufete de abogados especialistas en reclamaciones de estas características. Donde le orientaran como proceder por la vía judicial oportuna, si es que procede, y le ayudaran a solventar ESTE PADECIMIENTO INJUSTIFICADO.

UN SALUDO,

Jesús Martín
Responsabilidad Civil en la Construcción
]]>Fri, 02 Jun 2006 20:43:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/890847-Jurista
Para empezar, hablaremos de los DEFECTOS E INCUMPLIMIENTOS que apreciamos en zonas privativas y zonas comunes de las viviendas. Son numerosas las comunidades que padecen: incumplimientos en normativa básica de condiciones térmicas en los edificios es decir: INSUFICIENCIA O INEXISTENCIA DE AISLANTE recogido en la memoria de calidades, Estructura de los tejados del todo "DEFICIENTE", desprendimiento en el revoco de los aleros, ROTURA EN SOLADOS, HUMEDAD generalizada, INSTALACIÓN ELÉCTRICA "intolerable" con apagones y roturas de luminarias constantes, desprendimiento de enfoscados, GRIETAS Y FISURAS, rotura generalizada en pavimiento de garajes, MALOS OLORES en algunas dependencias, escasos diametros de giro en puertas de garaje (No cumplemn con la NORMATIVA) entre otros. Ni que decir tiene que también se detectan numerosos defectos en viviendas (tarimas mal colocadas, inexistencia de rodapies, deficiencia en aislantes, humedades, grietas y fisuras, malos olores en baños y cocinas...) sin olvidar los tambien innumerables incumplimientos en calidades ofertadas...
Ante esta situación, donde los defectos e incumplimientos alcanzan cifras realmente IMPORTANTES, los vecinos deben juntar sus fuerzas y contactar con un especialista que les "GUÍE" a la hora de hacer valer sus derechos...
Las vías o acciones pueden ser:

1.- EXTRAJUDICIALES (normalmente las constructoras tienden a dilatar plazos y/o a realizar pequeños "apaños" que distan mucho de la solución real... por desgracia LOS VECINOS SIGUEN DESAMPARADOS)
2.- JUDICIALES: las más frecuentes. Existen dos acciones conocidas a ejercitar, la accion de REPARAR o la de INDEMNIZAR, esta última es a nuestro juicio como tambien lo es para la Jurisprudencia más pácifica del TRIBUNAL SUPREMO la más apropiada a la mayoria de los casos si cabe la más justa puesto que "QUIEN PUDO REALIZAR UNA COSA DE MANERA CORRECTA A LA PRIMERA, Y NO LO HIZO, POR MOTIVOS CLAROS, ahi están a la vista defectos e incumplimientos "descarados", puede que vuelva a incurrir en lo mismo una segunda vez, es más el COMPRADOR que tenía que haber percibido una vivienda por la que pactó y pago previamente no tiene porqué estar obligado a contratar con el responsable o responsables de sus padecimientos una segunda vez con objeto de subsanarlos.( TODO SE REDUCE A una indemnización ascendiente a lo que costaría, según perito Judicial, volver a hacer aquello que no se hizo o se hizo MAL)

Poco a poco, iremos desgranando los pasos a seguir y comentando casos basados en nuestra esperiencia, a nivel nacional, sobre responsabilidad civil por defectos e incumplimientos constructivos (casos que seguramente se parezcan a los vuestros, en todo o en parte)PODEIS PARTICIPAR MANDANDO TODAS LAS DUDAS POR "TONTAS O PEQUEÑAS" que os parezcan, ayudémonos entre todos!!!

Lo dicho, NO ESTAIS SÓLOS, HABLAD entre vosotros, no os calleis, luchad por aquello que no discutis en pagar y poneos en manos de expertos en la materia..LA SOLUCIÓN EXISTE!!!

un abrazo y saludos a todos los foreros

Jesús Martín
]]>Fri, 02 Jun 2006 20:43:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/818504-vecino5 Para los que por algún motivo no estéis enterados, este jueves día 6, se celebrárá la reunión de comunidad en el local comunitario a las 20,00h. y 20,30 en segunda convocatoria.

A más ver. ]]>Tue, 04 Apr 2006 11:36:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/781768-vecino5 Muy buenas,

Informaros de que el foro privado ya está activo y para poder participar me tenéis que enviar un mail a vecino_5@yahoo.es indicando vuestro nombre, piso y portal (teléfono opcional).

Un saludo,

]]>Fri, 03 Mar 2006 13:22:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/777601-sugerenciasTue, 28 Feb 2006 22:13:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/769929-vecino5
Para los que nos estáis viviendo todavía, comentaros que la reunión es el día 28 (martes) a las 18,00 h. y 18,30 en segunda convocatoria en nuestro local comunitario.

En los buzones están las cartas.

Creo que la promotora no va a asistir a esta primera reunión.

A más ver. ]]>Wed, 22 Feb 2006 15:20:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/768462-nuevovecinot Os agradecería que os pusieseis en contacto conmigo si estáis en la misma situación que yo o similar, o si conocéis a alguien que pueda estarlo, también si habéis tenido algún otro problema urbanizadora a la hora de escriturar. Mi dirección de correo es nuevovecinot@yahoo.es

Gracias y saludos
]]>Tue, 21 Feb 2006 17:18:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/762973-XUACU La verdad que ya no se que hacer, porque tengo la sensacion de que se rien de uno.
Salu2. ]]>Thu, 16 Feb 2006 22:24:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/758818-vecino5
¿Qué hay que hacer y qué instalar para darle uso a la pre-instalación de alarma, funciona? ¿Alguien ha instalado ya algo?

Si alguno estáis en ello informarme, que de momento es un "adorno" más de la pared.

Gracias anticipadas. ]]>Tue, 14 Feb 2006 15:19:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/758149-vecino5
He llamado a los administradores para saber qué narices pasa con la reunión y cual ha sido mi sorpresa cuando me dicen que es la promotora la que no termina de fijar la fecha, ya que no están entregados todos los pisos, a lo cual les he transmitido que me importa un pimiento lo que diga la promotora, que llevamos dos meses viviendo y hay temas importantes que tratar, que o fijan ellos la reunión o la realizamos los vecinos por nuestra cuenta.

Ellos les van a dar el ultimatum a la promotora y esperemos que para la semana que viene tengamos reunión, sino debemos ir plantearnos el realizarla nosotros.

También les he comentado lo del riego automático, que por muy automático que sea si no hay alguien que ABRA Y CIERRE la llave, las plantas se secan, tal y como está pasando.

A más ver,






]]>Tue, 14 Feb 2006 10:06:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/743768-vecino5 Mañana fijan con la promotora la fecha de la reunión, si os parece utilizamos esta ventana para poner puntos que por nuestra parte consideramos importantes tratar:

1.- Elección administrador
2.- Servicio Vigilancia 24 horas.
3.- Desperfectos en zonas comunes.(goteras, baldosas rotas y despegadas, etc..)
4.- Antena parabólica
5.- FORO COMUNITARIO (insisto, debemos abrir un canal de comunicación privado)

Hay una cosa que especialmente me llama la atención y es que cada vez que enciendes la luz de escalera se enciende en todo el bloque, al igual que en los garajes hay demasiada iluminación, podríamos comentarlo y ver la posibilidad de hacer algo al respecto ¿no os parece?

Si se os ocurre alguno más añadirlo a la lista para que no se nos quede nada en el tintero.

A más ver,

]]>Thu, 02 Feb 2006 11:40:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/741169-vecino5
¿Alguien sabe si tenemos antena parabólica?

Gracias, ]]>Tue, 31 Jan 2006 16:34:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/728481-jgordoFri, 20 Jan 2006 14:39:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/727948-Gwendal3 Hola vecinos,ya nos han instalado el aire pero no tiene mando a distancia, solo el termostado del salón ¿alguno tenéis mando? y otra ¿cuando se ponga el aire hay que ponerlo en toda la casa¿ ¿no puedo cortar para las habitaciones?

Gracias ]]>Fri, 20 Jan 2006 10:13:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/725041-rallegue
Ines Navarro Campos
Tel: 91 308 35 38
Fax: 91 319 74 96
E-Mail: inavarro@rivaygarciafincas.com

Estoy en contacto con ella por mail, preguntándole sobre los cubos de basura y la reunión de vecinos.
Sé que otros vecinos la han llamado por lo mismo.
A ver si entre todos conseguimos que se agilice...
]]>Wed, 18 Jan 2006 10:55:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/725038-rallegue Las llaves de garaje (y sus correspondientes mandos) para las plazas adicionales están en la garita del vigilante, y os las tienen que dar los del Sella (yo hablé con Miguel - Tel: 699 44 84 93).
Para mí la sorpresa agradable ha sido, que al final me han dado 3 llaves y 3 mandos (uno por cada plaza de garaje)
]]>Wed, 18 Jan 2006 10:53:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/720478-tensiolFri, 13 Jan 2006 16:51:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/716246-vecino5
Ya que en breve (seguro que a partir del día 21 de enero) seguramente nos convoquen para realizar la primera junta y constituir así nuestra comunidad, me gustaría que las personas que salgan elegidas para asumir el cargo de presidente, vicepresidente y vocales tengan clara una cosa.

1.- No tenemos obligación de subrogarnos a ningún contrato que haya hecho la promotora, me explico:

En este momento se están realizando unos servicios como son los de limpieza, vigilancia 24 horas y administración, que no tenemos porqué continuar con ellos una vez se realice la primera junta Es importante QUE NO FIRMEIS NADA sin haber analizado otros presupuestos, ya que de estos contratos depende el importe que paguemos de comunidad.

Siento ser tan coñazo pero nos lo van a poner en bandeja de plata para que firmemos y una vez subrogados no hay más remedio que tragar. Y sinceramente ni creo operativo un administrador que esté en Madrid ni necesario un servicio de vigilancia 24 horas, pero eso tan solo son apreciaciones mías, luego haremos lo que por mayoría se decida.

A más ver.

]]>Tue, 10 Jan 2006 16:58:00 GMThttps://www.nuevosvecinos.com/tresbosques/714625-RJMB no sé vuestras casas, pero la nuestra tiene bastante poca luz y si encima nos ponen ese bicho de aire acondicionado delante de las celosias, pues menos todavia.

Sabeis si está puesto ahi por planos? o por alguna obligacion de instalación? o algo así? o realmente se puede poner en otro sitio que "moleste" menos.

Gracias.
]]>Mon, 09 Jan 2006 14:37:00 GMT