Condiciones de Hipoteca universidad el LAZO

Buenas noches,

Está mañana estuvimos en el Banco Santander de la C/ Madrid y tiene sentido lo que dicen del ahorro. Los gastos de hacer hipoteca nueva en otra entidad al tener que constituir hipoteca nueva son de 1.600€ a 3.000€ dependiendo del importe a hipotecar porque los gastos de notaría va por el colegio de notarios, los gastos de registro se pagan igualmente, los impuestos también hay que pagarlos y lo único que puede variar son los gastos de Gestoria que si son mayores que con ellos te lo ahorras con la tasación así que lo que dicen en otras entidades no tiene sentido. Ellos al ya tener la hipoteca inscrita en el registro no hay que pagar estos gastos solo los gastos de la compraventa que aunque no hiciéramos hipoteca los tendríamos que pagar porque comprar hay que comprar…. jajajaja.

Nosotros por experiencia de mi hermana que compró hace poco una vivienda, efectivamente si no te subrogas, firmas el último porque el banco tiene que hacer el certificado de deuda que tiene la casa que compras y para ellos no es una prioridad, por lo que los primeros serán los que se subroguen.

En términos generales no nos parecen mal las condiciones que nos ofrecen incluso la hipoteca que lleva más vinculación pero tiene el interés más bajo, yo creo que por lo que hemos comparado por otros bancos es la mejor oferta.

Espero haberos ayudado con mi opinión.

Por cierto, el miércoles vamos a los desperfectos, que ganas...

Saludos.-

Como se puede entrar en esa comunidad?? no sabiamos nada

Si la verdad que nos esperan unos meses de hacer números , yo espero poder ir al banco esta semana , además un tío mío trabaja en el Santander así que con las condiciones que ellos nos expongan , se las llevare para que nos de su opinión .Os voy compartiendo lo que me digan , saludos y buena semana ! 

Gracias por la información. No obstante, en las condiciones indican que el préstamo es hasta del 100%.   No entiendo entonces el tema del 90%. Cuando preguntamos nos dijeron que lo que habíamos aportado se consideraba como si fuera el iva y los únicos gastos serían esos 4500 euros aproxim.

No se cumple entonces la financiación 100% tal y como se indica?. Estaría bien saber con certeza lo que vamos a tener que soltar. Más que nada por poder hacer cálculos de los gastos y el porcentaje que decides hipotecar en función de ello. Qué follón!jajaja

Hola.

Segun creo, lo que hemos pagado hasta ahora es el 10% del piso y el IVA correspondiente. Lo que falta es el 90% y el IVA correspondiente. Ahora tenemos que pagar el IVA del 90% del piso, la escritura (escrituras, notaria, IAJD, registro,gestoria, etc), la hipoteca (notario, IAJD, registro, tasación, gestoria, etc)

En el Banco Santander me indicaron que las escirturas del piso + hipoteca eran unos 4.500€ (desconozco el valor del piso) , pero les he preguntado si en ese importe estaba la comision de subrogación, ya que no se si esta incluido.

Un saludo

Hola

El pasado miércoles fue al Banco Santander para que me informaran de las condiciones de la hipoteca. Hay 2 opciones, una subrogarse a la hipoteca del promotor y la segunda una subrogación con cambio de condiciones (creo que se llama novación).

Opción 1 (Subrogación)

-          6 primeros meses Euribor + 1,25

-          Revisiones: Euribor +1,25 con vinculación o Euribor+1,65 sin vinculación. La vinculación es nomina y seguro de hogar.

-          Subrogación: 0,50%

-          Cancelación Parcial:  0,00% hasta el 25% del capital pendiente anualmente resto como cancelación total.

-          Cancelación Total: 5 primeros años al 0,50% sobre el capital a partir del 6 año 0,25%

-          Subrogación otra entidad: 0,50% los 5 primeros años, 0,25% a partir del 6ª

Opción 2 (Subrogación con novación)

-          Euribor + 0,99%  (Primer año 0,99% TIN).

-          La vinculación es

o   Condiciones 1: Nomina, 3 recibos, utilizar 6 veces  tarjeta debito o crédito, seguro de hogar

o   Condiciones 2: seguro vida.

o   Sin cumplir condiciones 2,  0,20% adicional, Sin cumplir condiciones 1, 1,20% adicional.

-          Comisión Apertura: 0,50%

-          Cancelación Parcial o Total:  5 primeros años al 0,50% sobre el capital a partir del 6 año 0,25%

-          Subrogación otra entidad: 0,50% los 5 primeros años, 0,25% a partir del 6ª

Me calculo el seguro de vida para un importe de 75.000€ y la cuota mensual es de 74€/mes

Un saludo

Yo creo que no hay penalización.  Al hacerla con otro banco los gastos de apertura % sobre el importe de hipoteca que pides suelen ser más alto que el de subrogacion que es el 0,5% del importe que solicites. Creo recordar que en el contrato de compraventa pone que no hay penalización.  Puedes llamar al banco y que te informen por teléfono 

Hola vecinos ! Alguno de los que ha ido al banco sabe la penalización que hay que pagar por irse a otro banco ? 

Gracias  ! 

Pues nososotros justo al contrario , insistimos también en el tema y nos dijo eso concretamente María de fogesa , así que parece que tampoco se pusieron de acuerdo...

Por supuesto, teniendo en cuenta que el porcentaje de iva que se tenga que aplicar no varíe al escriturar. Si subiera si tendriamos que abonar la diferencia.

Hola!yo insistí en eso cuando fuimos y me dijeron claramente que lo que hemos pagado es el iva y que di nos subrogamos al préstamo, los únicos gastos que tendremos serán los que han indicado. Me dijo que rondaban los 4500 euros 

A nosotros nos dieron que no era el IVA , que coincidía con el IVA el porcentaje pero que no lo era . Ojo con esto...

hola

os cuento.

registro :450

impuestos:1650

gestoria:460

notaria:1875

subrrogacion:600

esto es detallado.

que alegria,!!!! ya queda menos jejejeej…...han puesto novedades en la pagina de fogesa,cada vez peores fotos y mas escueto,no se preocupan mucho la verdad,menos mal que ponemos nosotros fotos aqui ….

EfectIvamente! En nuestro caso que empezamos a pagar de los primeros , eran 26 cuotas y hoy nos han cargado la última !!! Por fin !!! Ahora sí que ya no queda nada !! Qué nervios !! Jejjeje

Gracias por los datos !!!

Según mis cuentas este mes es el último plazo de pago  de los recibos para abonar la cantidad de iva !??? No sé si a todos nos pasan la misma cantidad de meses , nosotros este mes es el último ????

Hola.

En ING he hecho el proceso de solicitar la hipoteca a falta de la tasación del piso. y las condiciones son:

Hipoteca Variable

Euribor+0,99 (TAE 1,74%) *TAEVariable teniendo en cuenta el Euribor publicado en el BOE el3/1/2017(-0.08%)

0% apertura, 0% amortización parcial o total, 0% subrogación, 0% cambio de condiciones

El porcentaje máximo a financiar será del 80 % del valor de tasación o como máximo el 100 % del valor de compra, el menor de los dos.

Vinculacion: Diferencial sujeto a la contratación de los seguros de hogar y vida comercializados por ING DIRECT y a la domiciliación de la nómina en la Cuenta NÓMINA o al mantenimiento de las condiciones activas de la Cuenta SIN NÓMINA (ingreso mensual igual o superior a 600€ o saldo diario mínimo de 2.000€).

Por otra parte he hecho la simulacion con el Santander y el importe mensual que indica es igual.

Os han llamado del Santander para indicar las condiciones reales? Maria (Fogesa) me indico que la Oficina era la de la Calle Madrid.

Un saludo

Hola ! Si , nos llamaron hace unos meses . fogesa ha puesto en marcha Arco , es como una especie de inmobiliaria , eso me comentó el chico que me llamó 

A nosotros nos viene de perlas. Gran noticia darkOs. La fuerte vinculacion sera negociar con ellos que no haya primas unicas, y que sean flexibles con los gastos y tenemos una de las mejores hipotecas del mercado. Ademas de la comision de apertura. Que en ING es 0% y ellos seguro que la cobraron cuando hicieron la hipoteca del promotor y si no la cobran a nosotros es cobrarla dos veces.

Muy bien.

me confundí con las condiciones. Son las siguientes:

eur+2,15% si no hay vinculación

con vinculación (nomina, recibos, etc): eur+1,75%

comisión de cancelación: 0,5%

comision sugrogación: 0,5%

subo foto del documento que nos dieron.

habéis visto el mail ? Hasta marzo nada !:(

Gracias 

Alguno sabéis que gastos nos meten si no hacemos la hipoteca con ellos ?? 

condiciones que nos dijeros cuando firmamos contrato de compraventa con el santander:

eur+2,25% si no hay vinculación

con vinculación (nomina, recibos, etc): eur+1,25%

comisión de cancelación: 0,5%

Si claro. Lo unico es que cuando nos sentemos con el Santander la unica opcion de intentar pagar menos por algun concepto es llevar otro u otros ofertas donde quede de manifiesto que no se paga por todo lo que banco diga que se tiene que pagar. 

Respecto al contrato en la clausula cinco, ultimo parrafo, expresa claramente lo que tenemos que hacer en el caso de no subrogacion. Y son los tres meses de preaviso. Por eso es interesante ya que falta poco tiempo para ver las viviendas ( que ganas, tengo), lo siguiente es ir a la sucursal y entrevistarnos con los del Santander, y hablar con ellos. 

Como muy bien ha dicho eelopez, el Santander no se caracteriza por sus hipotecas con poco diferencial y bajas comisiones.

Un saludo

Pero para saber que no queremos la hipoteca con ellos deberíamos de saber sus condiciones antes de nada,lo de los tres meses tendrá que ser una vez sepamos algo digo yo …...

Lo de los 3 meses de antelación donde lo pone ? No recuerdo haber leído nada de eso…De ser así está claro que moverse ya…

Gracias !

Hooola vecinos!!! yo tb os ire contando lo que vaya viendo… si entre todos ponemos lo que tengamos de los bancos nos sera mas facil. El lunes haré una ronda a ver que me dicen… Ire  Kuxta que un amigo me recomendó y algun otro que encuentre cerca… Buen finde!!!!!!

Buenos días ,yo os iré contado lo que pueda ver...me han ofrecido una hipoteca a interés fijo 2.1 a 20 años en La Caixa ,que no me parece mala la idea ,tengo que seguir viendo en ing también la tienen fijo los primeros 10 años .de momento solo eso ya que ando liado para ver más...si nos juntamos varios y conseguimos algo mejor estaría bien la verdad 

Saludos 

Buenos días , 

al ppio de la obra se creó una asociación para hacer presión sobre todo en cuanto a los precios de la mejoras , desconozco quien puede incluirte en el grupo ,quizá este también aquí en este foro . 

Gracias por la info de la hipoteca 

Saludos 

Buenos días,

Cuando decís la asociación que formasteis, ¿os referís al grupo de google? Si no es así, a nosotros también nos gustaría unirnos.

Con respecto al tema de las hipotecas, yo estuve hablando con la gente de Hipotecalia y me ofrecían las siguientes condiciones:

“Podemos conseguiros financiación hasta el 95% del importe de la compra, con muy buenas condiciones. En vuestro caso, la financiación sería de un 92/93% aproximadamente.

-1ER AÑO: a plazo de 30 años y al 1,10/1,20%, cuota aproximada de 740,- eur

-2º AÑO Y SUCESIVOS:  Euribor + 0,95/1,10%, cuota aproximada de 710,- eur.

-SIN MINIMOS/SUELOS DE INTERES.

-SIN COMISIONES DE NINGUN TIPO.”

Para los que no tengáis mucho tiempo para ir de banco en banco, contactar con esta gente puede resultaros interesante. A lo mejor podrían hacernos una negociación colectiva.

Muchas gracias.

Un saludo.

Pues si. Como me puedo unir a esa comunidad? que ya habeis formando?. 

Lo ideal es una negociacion a la holandesa, o sea, como cuando te compras un coche, que vas con la oferta deun banco a otro para que la mejoren y cuando lleguemos al Santander le decimos cual es la mejor de todas y que somo X vecinos que si la mejora. 

Un saludo

Yo no sé cuántos estamos en la asociación que formamos al ppio pero si vamos en bloque las condiciones serán mucho mejores seguro