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CARGAS URBANISTICAS

Actualizado 01/03/2004
1661 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2003
4 mens.
Usuario Circunstancial
26/02/2004 15:06
HOLA A TODOS,
COMENTAROS QUE NOS ESTAMOS ENTERANDO A UN DIA DE FIRMAR LA ENTREGA DEL PISO QUE ESTE TIENE CARGAS URBANISTICAS. ESTO SUPONE QUE CON EL BANCO CON EL NOSOTROS IBAMOS A FIRMAR SE NIEGA A FIRMAR ALGO QUE TENGA CARGAS.
CON URBALIA LO HEMOS ESTADO HABLANDO, Y SU RESPUESTA BIENE A SER QUE SE DESENTIENDE (QUE LE DA IGUAL).
¿ALGUNO MÁS ESTAIS TENIENDO ESTE PROBLEMA?.
ago.-2003
7 mens.
Usuario Circunstancial
26/02/2004 16:08
¿ Que tipo de cargas te ha dicho tu banco que tiene ?
¿ Que banco te lo ha dicho ?

Yo es la primera noticia que tengo, ya han firmado varios pisos y nadie a tenido problemas.

Un saludo, Alfonso.
jul.-2003
4 mens.
Usuario Circunstancial
26/02/2004 16:13
El banco es i-banesto
las cargas son CARGAS REALES URBANÍSTICAS.
El banco lo ha confirmado con el registro. Al parecer es normal que un piso las tenga, pero también sería normal que las constructoras las cancelasen ¿no?

jun.-2003
52 mens.
Usuario Habitual
26/02/2004 16:47
Yo tampoco tenía ni idea, he encontrado en Internet esta información:


" Cargas urbanísticas:

Si se trata de una edificación construida sobre terrenos de reciente urbanización, puede ocurrir que el terreno sobre el que se asienta la vivienda y, en consecuencia, también ésta, se encuentren gravados con alguna carga urbanística, hecho éste que puede comprobarse en el Registro de la Propiedad o en el Ayuntamiento.

Esas cargas urbanísticas pueden consistir en la obligación de pagar al Ayuntamiento el coste de las obras de urbanización o de ceder una superficie determinada de terreno.

El cumplimiento de tales cargas urbanísticas corresponde al promotor inmobiliario, pero en caso de incumplimiento por parte de éste la vivienda estaría afecta al cumplimiento de esas cargas. Ello implica la posibilidad de que el Ayuntamiento embargue la vivienda para hacer efectivas las cargas urbanísticas incumplidas."

Está en http://www.tuguialegal.com/compraventa2.htm

Pues vaya gracia ¿no?, nosotros vamos mañana a firmar, así que sacaremos también este tema a ver qué nos dicen, porque me parece mal que Urbalia se desentienda.

ene.-2004
4 mens.
Usuario Circunstancial
  IAIFC
26/02/2004 17:31
¿DE QUE IMPORTE ESTAMOS HABLANDO?
jul.-2003
4 mens.
Usuario Circunstancial
26/02/2004 17:39
Hola,
nos han dicho que las cargas urbanisticas tienen que aparecer en el contrato que estan libres de ellas. ¿alguno lo podeis confirmar?
Gracias,
Un saludo
feb.-2004
50 mens.
Usuario Ocasional
  crisi
26/02/2004 19:16
Para egarcico: Por favor, ya que vas a firmar mañana, si no te importa, preguntalo todo bien y luego cuentanos en cuanto puedas porque el tema parece serio. Muchas gracias.
Cristina
jun.-2003
52 mens.
Usuario Habitual
27/02/2004 08:29
Hola, nosotros fuimos ayer a la notaría a pedir el proyecto de escrituración y nos lo leímos detenidamente y en él no aparece nada de que el piso este libre de cargas urbanísticas, tampoco dice lo contrario. Sólo aparece la carga relacionada con la hipoteca que Urbalia pidió al banco. Además aparece una claúsula donde dice que el comprador prescinde de la nota registral y no debería ser así porque es ahí donde aparecen las cargas. ¿alguno ha pedido en los últimos días la nota registral?

Cuando volvamos de firmar os cuento cómo ha ido.
Un saludo
Elena
jun.-2003
52 mens.
Usuario Habitual
27/02/2004 12:38
Hola, ya hemos firmado, os cuento, lo primero de todo, se paga a la gestoría y a Urbalia lo del IVA y la comunidad. Te dan una carpeta con muchos documentos, planos de la electricidad,fontanería,...para dar de alta todo...bueno, no nos ha dado mucho tiempo a verlo. Y te dan las llaves también. Después pasas al Notario cuando te toca y allí el Notario te lee las escrituras. Yo recomiendo ir antes del día de la firma porque se puede pedir el proyecto de escrituración y el día de la firma ya vas con las dudas concretas.

El tema de las cargas urbanísticas. Nos ha comentado el notario que es normal, que no hay ningún problema, que Urbalia lo tiene pagado como en un depósito y hasta que no se haga eficiente no aparece actualizado, algo así, bueno, mejor se lo preguntáis al notario que lo explicará mejor.

El tema de la nota de registro, nos han explicado que no la solicitan en caso de subrogación por no aumentar los costes.

Todo lo demás bien, la verdad que es bastante rápido todo. Pero vamos ya estamos más contentos, muy contentos, que ayer estábamos un poco nerviosos.

Un saludo, y ya nos vemos pronto,
Elena
jun.-2003
52 mens.
Usuario Habitual
27/02/2004 12:43
otra cosa que se me ha olvidado deciros sobre las cargas. Nos han dicho que esas cargas fueron pagadas incluso antes de empezar las obras porque si no están pagadas no se da la licencia para empezar a construir.
feb.-2004
50 mens.
Usuario Ocasional
  crisi
27/02/2004 12:52
Elena,
Muchas gracias por toda la informacion y la recomendacion de pedir de antemano el proyecto de escrituracion.
Cristina
sep.-2003
24 mens.
Usuario Ocasional
27/02/2004 14:25
Hola Elena, una pregunta:Nos recomiendas ir unos días antes para leer tranquilamente el proyecto de escrituración. Pero ¿dónde hay que ir? ¿Te dan los papeles así por así, sin que te toque firmar ese día? Me gustaría que me aclararas esas dudas. Ya estamos super nerviosos porque nosotros vamos el día 10 de marzo. Muchas gracias!
Itziar
jun.-2003
52 mens.
Usuario Habitual
27/02/2004 14:44
Hola Itziar, yo llamé por teléfono a la notaría y lo pregunté. Me dijeron que no había problema, que me podía pasar el Jueves de 8:00 a 15:00 por la misma notaría donde se firma (C/Goya, 61). Hay que avisar antes para que la tengan preparada. Lo que te dan son unos folios normales con el contenido de lo que será la escritura oficial que ya va en otro tipo de folio. Nosotros lo leimos allí pero nos dijeron que nos lo podíamos llevar.

Tranquila, que ya no queda nada.
sep.-2003
24 mens.
Usuario Ocasional
01/03/2004 12:59
Hola ELena, muchas gracias por la información.
Saludos
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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