E

emcc

04/10/2008 17:23

Hipotecas

¿Cuáles son las condiciones para obtener una hipoteca en el banco?

968 lecturas | 14 respuestas

Hola a tod@s...

Alguien ha ido al banco ya? Nosotros si, y las condiciones son las siguientes:

IRPH + 0,25% (es el índice de las cajas)
Euribor + 1% (el diferencial puede llegar hasta 0,50% según condiciones
Subrogación: 0,75%
Comsión cancelación parcial: 1%
Gastos: aprox. 5.000

Una cosa que nos ha mosqueado bastante es que solo nos van a dar el 80% del valor de la casa, pero lo cierto es que a nosotros nos vendieron la casa con el 90% de la hipoteca. Alguien sabe si por contrato o incluso por publicidad engañosa se puede solicitar algo al respecto?

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E

emcc

09/11/2008 22:07

Hola mirajoe,

Cuando Comarex mandó la carta fuimos a hablar con Caja Granada. Ellos nos pidieron los datos que necesitaban, los llevamos y nos dijeron que todavía no tenían la hipoteca "grande" dividida, por lo que no sabían lo que le correspondía a cada casa. No dijeron que hasta que no tuvieran esa información no podían hacer nada (como es lógico...) y quedaron en llamarnos.

A día de hoy no hemos recibido noticias, ni de ellos, ni de Comarex. A primeros de la semana pasada fuimos a ver la casa Piloto y nos dijo Pepa que el Ayto. todavía no ha pasado por la obra... Yo esta información no la puedo contrastar, por lo que no se si será cierta o no.

Por el tema de si se podrá o no negociar con Caja Granada, pues todo es negociable en esta vida, otra cosa es que ellos lleguen a lo que cada familia necesita... Nosotros comentamos los puntos que nos interesaba cambiar y no nos dieron un NO rotundo, dijeron que se podía mirar...

Con todo esto, no vamos a ser nosotros quienes les metamos prisa, ellos verán... El tema es que las semanas pasan y cada vez queda menos para el 31 de enero. Por cierto que Pepa nos dijo también que las cocinas de las casas no se van a montar hasta que no tengan la liciencia del ayto.

Si alguien tiene algún dato más, por favor que nos informe al resto.

Saludos,

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M

mirajoe

09/11/2008 21:53

por favor, a la gente de la RA-8, que ya estareis hablando con la general, para lo del tema de las hipotecas, a ver si nos vais informando de por donde van los tiros, y si se puede negociar con ellos o con comarex, sobre la gente que el banco no le conceda la hipoteca por tener otra vivienda, gracias

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J

jmmora

05/10/2008 22:07

Hay que tener cuidado con esas historias, asesoraros muy bien, mas vale perder lo entregado que arruinarse. Los intereses son mas altos y no es igual firmar un contrato con una promotora que con un banco, que quereis que os quiten el que no habeis vendido y el que acabais de comprar?
En el contrato, o al menos en el mio, dice que hay tres formas de hacer frente al pago.
1) al contado.
2) subrogandote a la hipoteca de ellos
3) Haciendo tu propia hipoteca

Pero, añade que: "En el caso de existir, en el acto de otorgamiento de escritura publica conforme mas adelante se especifica y por expreso acuerdo ene tal sentido de la VENDEDORA, precio aplazado en la compraventa, el pado del mismo, que devengará anualmente el interes legal incrementado en 2 puntos, será instrumentalizado mediante letras de cambio debidamente aceptadas por la parte COMPRADORA, siendo los gastos de timbre de cuenta de la misma y se garantizara su cobro con condición resolutoria explicita en la escritura, cuyos gastos e impuestos correran igualmente a cargo de la COMPRODORA"
Es decir: que ellos pueden a traves de letras de cambio financiarte con un interes del 5,5 % (interes legal del dinero para 2008) + 2%, es decir a un 7,5 %.
De todas formas esto seria previo acuerdo.

En ningún sitio del contrato aparece que en caso de no poder hacer frente al pago del dinero que se adeuda en el momento de hacer la escritura de compraventa, se devolvera el dinero entregado.

Aquellos que crean que no van a poder escriturar es mejor que vayan a algún abogado con toda la documentación y que les informe de como deben de actuar, ya que Comarex es una empresa con muchos años de experiencia y con unos contratos muy bien blindados hacia ellos.

Leed tambien la Clausula de Incumpliento por la COMPRADORA, en nuestro contrato es el punto 9 de la página 8, es bastante aclaratorio. También leed muy bien dentro de este punto, la Clausula Penal.

P.D. Creo que más de uno va a volver a perder el sueño por la puñetera casa.

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I

issan

05/10/2008 20:10

Me hablaron en la oficina de comarex que estaban mirando una financiera que hicieran prestamos de cambio de casa por los q no hubieran vendido,pero hoy dia tal y como estan las cosas no se yo.Y si no nos dan la hipoteca porque los bancos estan pidiendo muchos requisitos ¿tampoco nos devuelvennada?En el contrato de compraventa no pone absolutamente nada de devolver ningun tanto por ciento.!!!nos vemos perdiendo lo entregado!!!

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A

ALFA29

05/10/2008 18:41

ISSAN,acabas de hacer la pregunta del millon,ni ellos mismos lo saben o no lo quieren decir,y te digo esto porque yo se lo pregunte a ellos mismos en la sede central de comarex en Granada hace unos 2 meses.

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I

issan

05/10/2008 17:22

sino he vendido micasa y las entregan a fecha y no he firmado el anexo tengo que renunciar a la vivienda ´¿sabeis cuanto me quitan de las cantidades entregadas ?

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M

maymay

05/10/2008 17:01

Hola, algunos tenemos 80 % en hipoteca y otros 90 %, sólo tienes que saber cuánto estas entregando por anticipado, si entregas el 20 % pues ya sabes que el resto (sin iva) va en la hipoteca.
Es decir si vale 100 + IVA y has entregado 20 + IVA hasta la entrega de llaves, pues hipotecas 80 %. El 7% de iva de esos 80 mas los gastos de toda la compraventa van a parte, no se financian, salen de tu bolsillo. (Si abres una hipoteca en otro banco puedes pedir tb que te financien los gastos, si es que te da la tasación).
Por otro lado las tasaciones antiguas no valen, caducan a los 2 o 3 meses e incluso algunos bancos no aceptan las hechas con otros. Si te tasan la casa ahora los bancos, sobre ese valor de tasación te dan el préstamo hipotecario el 80, 90, ... depende de las condiciones que negocien contigo. Si te subrogas a Caja Granada no hay tasación, te subrogas al préstamo de la promotora directamente y punto.
Lo mejor es subrogarse de entrada y negociar despues con la propia Caja Granada o con otra entidad.
Yo tuve una hipoteca en Caja Granada y ni bien ni mal, igual que todos.

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E

emcc

05/10/2008 11:24

Hola jmmora, creo recordar que el 90% solo era para la ra8, ya que en su momento nosotros también miramos la rc3.

La hipoteca se da en base al precio de compra de la vivienda sin iva.

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J

jmmora

05/10/2008 10:02

Muy buenas, en mi contrato pone que la hipoteca sera del 80 % del precio de la vivienda, y recuerdo que esta era la publicidad que habia de Comarex cuando nosotros firmamos, (Diciembre 2006). Poco después sacaron la publicidad del 90%, por lo que habra gente con uno u otro %.
Lo que no tengo tan claro es si en el valor de la hipoteca debe ir incluido el iva o no.

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E

emcc

05/10/2008 00:57

Hola de nuevo...

Caja Granada solo da el 80% del valor de compra sin iva. Para más información, os diré que las casas están tasadas mucho más altas que el precio de compra, como unos 100.000 euros más, cuando lo vi, ni me lo creía ; claro que la tasación sería de hace un par de años y además será alguna empresa colaboradora de Caja Granada y Comarex que les habrá hecho un chanchullo.

Respecto a las condiciones, pos si, no son muy buenas las de Caja Granada, pero tampoco os creaís que vamos a encontrar algunas condiciones mucho más buenas ya que ahora mismo todos los bancos están endureciendo el crédito.

En vez del diferencial (0,50% no está tan mal ahora mismo) tenemos que mirar en la comisión de cancelación anticipada (ya que más o menos en algún tramo de la hipoteca podremos amortización capital o quota), la comisión de subrogación (0,75) es un fastidio (para no decir algo más).

Lo del 90% si va reflejado en mi contrato y en los de todo el mundo que firmo cuando estaban estas condiciones. En ningún momento ni en ningún lugar del contrato pone que tienes que entregar X dnero a la firma de la hipoteca.

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A

ALFA29

05/10/2008 00:20

Pues vaya mierda de condiciones,esta es la mierda de banco
con el que trata comarex,al que se anime ha hacer la hipoteca con ellos deciros que trabajan como el culo,malos de cojones y caros.
En cuanto a las comisiones deciros que SIEMPRE son negociables y que no os convenzan de lo contrario,os estarian engañando.
Ademas deciros que ese 0,5 por cien al que pueden llegar seria dejandose hasta los higados con ellos ( domiciliar nominas,recibos,seguros,tarjetas y no me estrañaria que hasta plan de pensiones),un abuso.
La comision de subrogacion tambien es una pasada,porque podria incluso ser 0.
Y el 1 por cien por entrega parcial,ya me direis,la mayoria de los bancos ya ni la cobran.
La culpa de esto la tiene COMAREX, como siempre, puesto que podia haberla negociado en beneficio de sus compradores,pero claro,tambien son paisanos.
Mi consejo es que sino sacais una buena oferta,es bien sencillo,en vez de hacerlo con otro banco de primeras,se subroga uno al del promotor y cuando ya esta asentada la hipoteca en el registro (unos 2 meses)cambiar de banco,con esta operacion se puede uno ahorrar unos eurillos mas que haciendo la hipoteca con otro banco de primeras.

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T

trizben

04/10/2008 22:40

pos yo pienso recorrerme todos los bancos de almeria, para ver condiciones, porque las de la general me parecen unamierda, empezando porqeu no te dejan ponerlo a mas de 30 años, aunque supongo que al final no me quedara otra que hacerla con ellos, por el tema de que los gastos de subrogaciónson mucho menores con ellos, al ser el banco que contrato la promotora.
por cierto el 80% es sobre el valor de tasacion.

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F

FOLY78

04/10/2008 21:25

hace referencia al 90% de la tasacion o al precio de compra?, seguramente el precio de la tasacion vendra muy por debajo del precio de compra.

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F

FOLY78

04/10/2008 21:22

buenas a todos, lo del 90% viene reflajado en tu contrato?, si viene, ha

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