Carta sobre la hipoteca de Guadahermosa

¿Cómo afecta el cambio de hipoteca de Banco Pastor a Ibercaja en mi situación en Valcastillo Fase I en Pioz?

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A ver acabo de recibir una carta de Guadahermosa que dice que la hipoteca es con Ibercaja. Os voy a copiar aqui un mail que les he mandado para ver si me pueden aclarar unas dudas sobre mi situación en particular, la cual no tengo ningun problema en compartir con vosotros.

Lo posteo por si os puede servir de ayuda a alguno, no se si habra alguien en la misma situación...

"Hola!

Ante todo decirles que este mail va dirigido a Guadahermosa Guadalajara, y trata sobre un asunto de la promoción Valcastillo Fase I en Pioz (Guadalajara).

Voy a tratar de explicarles un problema que me surge a ver si pueden ayudarme.

Soy un cliente de Valcastillo Fase I Parcela 275 (David Horneros y Carolina Jiménez), haya por el mes de febrero de 2005 cuando visitamos su caseta de información en Pioz y nos decidimos a comprar explicamos nuestra situción económica a su comercial , el cual nos dijo que hablásemos con el Banco Pastor, incluso nos dió una tarjeta de ese banco, y nos comento que estaban moviendo el tema con ese banco.

Nosotros fuimos al Banco Pastor y explicamos nuestra situación, lo cual termino en hacer una póliza de credito para poder dar la entrada de la casa ya que no disponiamos de ese dinero y solo podiamos pagar los plazos mensuales de 750 euros, el banco nos dio esa solución sin ningun problema , incluso nos comento que lo estaban haciendo así con mucha gente, con la idea de que a la entrega de llaves se negociara la hipoteca y se metiera todo ese dinero en la misma , es decir, entrada + entrega de llaves + hipoteca todo en uno.

Hasta aqui todo perfecto, vamos avanzando en el tiempo, y ahora he recibido una carta suya diciendo que la hipoteca es con Ibercaja, saben ustedes como puede afectar esto a mi situación????tiene que ser obligatoriamente con Ibercaja???en que fecha se negociará la hipoteca, es decir, cuando será la entrega de las casas???

Como ven andamos algo perdidos y espero que entiendan y comprendan que nuestra ignorancia en estos temas es total.

Espero que puedan comentarme algo sobre estos temas, asi como si hubiera alguna novedad sobre las casas.

Un saludo y gracias por su interes."

Un saludo a vosotros tambien vecinos

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ruthypaco

27/02/2006 19:36

HOLA A TODOS,

MUCHAS GRACIAS POR LA RESPUESTA FRANK, ME QUEDO MAS TRANQUILA. ANDA QUE SI ME LLEGAN A CAMBIAR EL PRECIO, ME MATAN. LO TENEMOS TODO TAN CALCULADO.

BUENO PUES SUPONO QUE SERA ESO.

GRACIAS Y UN SALUDO

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Fr4nk55

26/02/2006 18:20

Hola ruthypaco, lo que queria explicar es que antes de firmar el contrato la constructora me ofrecio diferentes formas de financiación, eso sí, siempre como mínimo la entrada y los 750€ al mes. Pero si yo por ejemplo quería pagar más a la entrada y/o más al mes hasta la entrega de llaves en el momento de la entrega pagaría menos. Me imagino que si se lo pides al reves (menos en contrato y menos al mes y más a la entrega) no me hubieran dejado porque ellos cuentan con un dinero mínimo entregado.
Todo esto es ANTES de firmar el contrato. Una vez firmado las dos partes nos ajustamos a lo firmado ni un centimo de variación.

Por otro lado, lo que queria decir es que no te extrañe que si un amigo/a tuyo al que le has dicho que hace dos meses, por ejemplo, que has comprado una vivienda con unos precios X de entrada+meses+entrega, cuando tu amigo/a vaya a preguntar por dicha vivienda esas cantidades hayan variado sin haber variado el total de la vivienda, ya que Guadahermosa va construyendo sin vender y es posible (es una opinion) que cada cierto recalculen cuanto dinero han destinado a la vivienda que te van a vender y lo quieran reembolsar de una manera u otra.
En mi caso, de cuando pregunté con mi primo a cuando me compré la vivienda (1 mes y medio despues) variaron las cantidades sin embargo no varió el precio final.

Esspero haberme explicado un poco mejor.
Salu2

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ruthypaco

24/02/2006 09:30

BUENOS DIAS A TODOS,

NO ENTIENDO MUY BIEN LO QUE QUIERE DECIR FRANK55. ES QUE PUEDEN VARIARNOS EL PRECIO?, ES DECIR, A MI EN LA DOCUMENTACION QUE ME ENTREGARON CUANDO ME INFORME (PUBLICIDAD, ETC...)Y POSTERIORMENTE COMPRE LA CASA, APARECIAN LOS PRECIOS QUE MAS TARDE ME PUSIERON EN CONTRATO. PUEDEN ELLOS POR EJEMPLO, Y SIN HABER AVISADO HASTA EL MOMENTO, DECIRME QUE AHORA TENGO QUE ENTREGAR 15000 O 20000 O LO QUE A ELLOS LES DE LA GANA A LA ENTREGA DE LLAVES?, EN CASO DE QUE SUBIERAN LOS PRECIOS, NO DEBERIAN AVISAR DE ESA SUBIDA DE FORMA INMEDIATA (LOGICANMENTE YO NO PUEDO SACAR EN UN DIA 6000 EUROS)?

NO SE YO FIRME LO QUE FIRME, Y ESO ES LO QUE VALE. PODEIS SOLUCIONARME ESTA DUDA, NO SE SI ES QUE LO ENTENDI MAL.

GRACIAS Y UN SALUDO

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Fr4nk55

22/02/2006 19:42

Hola Noemi, te cuento mi caso. La constructora me ofreció en su día las cantidades que aparecen como posible financiación en el momento en que me puse en contacto con ellos para formalizar el contrato. Pero me dejaron claro que esas cantidades son flexibles. Yo podría tener unas letras de 1000€ si hubiera querido. Supongo con todo esto que ellos cada cierto tiempo recalculan el importe del contrato el de las letras y el de entrega de llaves. Es lógico por otro lado, ya que cuando yo formalice mi contrato ya habian construido parte de la vivienda que me vendían. En fin, que no os extrañe que haya diferencia de cantidades, al final lo importante es que la suma coincida con la cantidad total.

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Noemi ST

22/02/2006 10:40

hola ruth y paco!!!he leido vuestro mensaje y la verdad es que deberiamos hablar con guadahermosa porque las cantidades a pagar no cuandran. me explico:en la hoja que yo tengo pone que para las viviendas tipo 2(mia) se pagaba 12.000 euros a la firma del contrato, 750 en mensualidades y 11.625 a la entrega de llaves.igualmente pone lo que debereis pagar los que teneis vivienda tipo 1: 16.000 a la firma,750 en mensulaidades y 11.810 a la entrega de llaves.
de todas formas si sumais estas cantidades a lo que resta de hipoteca deberian saliros los 174.410 euros que, segun mi hoja, cuesta vuestra vivienda. yo lo he hecho con las mias y si que me sale bien. de todas formas preguntare a guadahermosa a ver si me dan una alegria. un saludo. chao

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R

ruthypaco

20/02/2006 14:14

HOLA VECINOS,

QUE TAL TODOS?

BUENO, NO SE SI OS ACORDAIS (LOS DE LA QUEDADA) QUE ESTUVIMOS HABLANDO DE LA ENTREGA DE LLAVES Y DE LO QUE ENTREGAMOS EN LA FIRMA DEL CONTRATO, A MUCHOS NO NOS COINCIDIA. BUENO PUES ME PREOCUPE PORQUE SOBRE TODO A NOEMI NO NOS COINCIDIA EL DINERO ENTREGADO (Y FIRMAMOS MAS O MENOS EN LA MISMA EPOCA). PUES BIEN NOEMI, LO HE MIRADO EN EL CONTRATO Y EFECTIVAMENTE NUESTROS PAGOS SON: 15.000 (FIRMA CONTRATO) 18.000 (LETRAS DE 750 E AL MES) Y 9500 ENTREGA DE LLAVES. LA VERDAD ES QUE ME PARECE UN POCO EXTRAÑO QUE TENGAMOS TANTA DIFERENCIA DE DINERO ENTRE TAN POCO TIEMPO DE DIFERENCIA. PUFF, POR LO MENOS SE ME QUITO EL SUSTO DE TENER QUE AHORRAR MAS DE LO QUE PENSABAMOS.

EN CUANTO A LO DEL BANCO DAVID, MIRATE EL CONTRATO. EN EL NUESTRO, NOS APARECE QUE CONLLEVA UN 1 % DE GASTOS DE CANCELACION DEL PRESTAMO. AHORA CREO QUE HAY UNA LEY QUE NO PERMITE A LAS PROMOTORAS OBLIGAR A UN CLIENTE A HIPOTECARSE CON UN DETERMINADO BANCO, PERO ANTES SI SE PODIA. CONCLUSION QUE NO SE SI A NOSOTROS NOS AFECTA ESA CAMBIO O NO. LEETE EL CONTRATO.

UN SALUDO A TODOS

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LoreyYoyi

17/02/2006 11:00

hola chicos, voy a ver si os puedo solucionar las dudas

la hipoteca la puedes hacer con el banco que más te convenga siempre y cuando avises con tiempo a guadahermosa para que te de la documentación necesaria.

yo y mi chico también tuvimos que pedir un préstamo personal para el pago de los 18000€ y hemos hablado con ibercaja para que nos deje meter en la hipoteca el importe de la entrega de llaves.

en un principio nos dijo que no que ellos solo nos hipotecaban el 80%, pero a la segunda vez que fuimos, le comentamos nuestros sueldos y de más y nos dijo que si abríamos una cuenta con ellos y veían nuestros movimientos de dinero y eso, que teníamos más posibilidades de que nos dejaran meter todo en la hipoteca.

a unas malas lo haremos con otro banco que nos condeda todo, pero yo trabajo en una gestoría y os puedo asegurar que la escritura de una compra-venta con subrogación sale muhcísimo más barata, que tener que ir a otro banco y tener que hacer escritura de ptmo y cv.

no os preocupeís que somos muchos los que no tenemos dinero para pagar el importe a la entrega de llaves,

saludos

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