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Condiciones prestamo hipotecario

Actualizado 22/06/2006
1418 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
Avatar NEM
oct.-2003
1092 mens.
Usuario Asiduo
  NEM
01/06/2006 11:09
Hola, no soy de vuestra promocion , pero me interesa el tema de la hipoteca.
Viendo que comentais que hacer una nueva hipoteca no merece la pena porque se tarda tiempo en recuperarlo , creo que no es asi, os explico :

Ej: si vais a pedir 240.000€ por poner una cantidad a 30 años , segun esta el euribor + 0.65 os sale una letra de 1140€, en cambio por ejemplo con la hipoteca joven de caja madrid si pedis 245.000€ , 5000€ de mas para subsanar los gastos de la nueva hipoteca , con el euribor + 0.39 os sale una letra de 1127€ . Por lo que estais ahorrando dinero desde el primer dia , y al final del credito os ahorrais 4680€.
Creo que es una cifra lo suficientemente importante como para pensarselo.
oct.-2005
134 mens.
Usuario Habitual
01/06/2006 11:10
creo recordar que el primer recibo es e+0,65 si lo podeis confirmar los que firmais con caja extremadura.
Avatar NEM
oct.-2003
1092 mens.
Usuario Asiduo
  NEM
01/06/2006 11:12
Sin olvidar que por ejemplo caja madrid durante el primer año da un interes inical de creo un 2,75 , por lo que seria aún mas ahorro.
feb.-2006
332 mens.
Usuario Frecuente
01/06/2006 13:40
NEM, lo que dices es correcto pero en caja madrid la hipoteca joven llega hasta los 35 años.
oct.-2005
141 mens.
Usuario Habitual
01/06/2006 13:58

pues si, la hipoteca joven esta bien para los de menos de 35, pero no es mi caso.
En el plan de ahorro que nos ha presentado NEM no tiene en cuenta los 3 y pico o 4 mil euros que comentaba yo antes que hay que pagar de mas al hacerla con cualquier otro banco que no sea caja extremadura, con lo cual el ahorro seria practicamente cero
abr.-2006
230 mens.
Usuario Habitual
01/06/2006 13:58
en bankinter que es el banco con el que al final vamos a hacer nosotros la hipoteca las condiciones son iguales que caja madrid lo unico que es euribor + 0,38
abr.-2006
230 mens.
Usuario Habitual
01/06/2006 13:59
y no hay problema de edad....
Avatar NEM
oct.-2003
1092 mens.
Usuario Asiduo
  NEM
01/06/2006 15:42
p_ablo si que he tenido en cuenta los 3 ó 4000 euros , si le echas un vistazo alo que os he propuesto he calculado como si lo pidieseis a caja extremadura con 240.000€ y si lo pedis con caja madrid he calculado 245.000 euros ( 5000€ de diferencias que cuesta hacer la hipoteca) .

Ya me imagino que alguno tendra mas de 35 años pero hay muchos bancos que dan unas condiciones muy parecidas, activobank te da euribor + 0.35 pero como mucho puedes pedir el 80% del valor. En banesto es euribor + 0.40 , en bankinter es euribor + 0.38 ... hay muchos bancos que estan entre 0.40 - 0.45 .
Creo que la opcion de subrogarte es muy comoda pero os aseguro que con un 0.65% de fijo es una pasta que podeis mejorar en casi cualquier banco.
oct.-2005
141 mens.
Usuario Habitual
01/06/2006 16:13

tienes razon NEM, no me habia fijado bien.
En cualquier caso, depende de la situación de cada uno, de la cantidad a pedir y del plazo en años.
Me imagino que cuanta más cantidad sea y mas años, a la larga igual si sale mejor hacerla con otra entidad, pero si se va a rebajar la cantidad y el plazo en años creo que compensa subrogarse
Avatar NEM
oct.-2003
1092 mens.
Usuario Asiduo
  NEM
01/06/2006 16:48
p_ablo creo que en casi el 99% de los casos merece la pena no subrogarse, pero eso es muy facil cada uno mira lo que tiene que pedir y a los años que lo va a pedir y en cualquier pagina de banco puedes calcular lo que sale mensualmente , lo miras para esa cantidad con el euribor ( 3,308 actualmente) + 0.65 y lo miras para la cantidad + 5000€ ( es menos pero bueno para no pillarte los dedos) a euribor + 0.40 ( hay bastantes bancos con este fijo ) y lo que salga mejor. Ademas juegas con que el primer año en muchos bancos el interes en alrededor de u 3% por lo que tambien es menos dinero.

Creo que tambien se debe de ´chantajear´ un poco a la promotora , ya que ellos deben correr con los gastos de cancelacion que supongamos que son unos 2000€ para ellos y sacar algo de beneficio.
oct.-2005
134 mens.
Usuario Habitual
01/06/2006 17:29
solo se que ahora nos ahorramos mas de 5000 € que es mucha pasta y que hasta dentro de 12 años (240.000 € - 30 años - E + 0,38) no amortizamos esa pasta y en ese momento ya veremos que es de nuestra vida, por el momento los 5000 euretes se quedan en mi bolsillo. Pero lo de siempre, es una decision muy personal.
Avatar NEM
oct.-2003
1092 mens.
Usuario Asiduo
  NEM
01/06/2006 17:41
nemexys creo que ahorras desde el primer dia porque aunque pidas la cantidad para constituir la nueva hipoteca sale mas barato la letra y si te vas a cambiar de hipoteca algun dia será a mejor, yo veo claro que no merece la pena , ya que los 5000€ no salen de mi bolsillo directamente. Otra cosa es que la cuota saliese mas barato a igualdad de cantidad pero no es asi , tu sigues teniendo tus 5000 euretes en tu bolsillo.
Avatar NEM
oct.-2003
1092 mens.
Usuario Asiduo
  NEM
01/06/2006 17:54
los gastos de constitucion de hipoteca para 245000€ son de 4.884,58€.
oct.-2005
134 mens.
Usuario Habitual
01/06/2006 18:10
depende de la cantidad pero a mi me salen 7350
oct.-2005
134 mens.
Usuario Habitual
01/06/2006 18:17
perdon 8803
sep.-2008
818 mens.
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