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CIRCULAR

Actualizado 10/10/2006
483 lecturas acumuladas
7  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2006
52 mens.
Usuario Habitual
04/10/2006 17:33
Después de que me dejara leer esta circular un vocal y darme permiso para colgar la aquí para que la leáis todos vosotros y que deis vuestra opinión yo voy a dar la mía estos es de risa.
Primero es evidente porque se cambia de empresa de conserjería, mantenimiento, limpieza lo llevamos diciendo en este foro desde hace mucho tiempo, NOS HAN ESTADO ENGAÑANDO DURANTE TODO ESTE TIEMPO.

Se hablan de comisiones, quien esta en esa comisiones cuando se han pedido voluntarios para esas comisiones o por el contrario son a dedo y están compuesta por gente que le interesa al administrador.

Donde esta la comisión para controlar las cuentas del administrador y para controlar el trabajo del administrador.

Sobre la valla perimetral nos cuenta que asido asi y nadie lo va a cambiar esto no es una dictadura eso ya paso hace muchos años, por lo que no creo que es una filosofía de lo mas adecuada ya que cualquier vecino que page su comunidad tiene mas derecho de votar y tomar una decisión sobre la comunidad que el.

Sobre el cambio de servicio lo que puedo contar que no pretenderá subirnos la comunidad un 10 o 15% por que se hablo con el en la Junta General de Todos los vecinos de que se comprometía ha rebajar los costes de los servicios contratados por la comunidad tanto de ascensores, grupos de presión, jardinería, etc y de eso no se ha visto nada, también comento que periódicamente se mandarían extractos de las cuentas bancarias a todos los vecinos o por lo menos una en cada portal para que lo viesen todos los vecinos, Alguien los ha visto nadie verdad.
Aquí me parece que hay muy poca transparencia nos salimos de Malaga y no metimos en Malagon.
HASTA ESTE MOMENTO LO QUE ME A DEMOSTRADO EL ADMINISTRADOR DE LA COMUNIDAD ES BASTANTE POCO YA QUE NO SOLO NO REBAJA LOS COSTES DE LA COMUNIDAD QUE ESE DEBERIA SER SU PRINCIPAL FUNCION SINO QUE DESDE QUE HA ENTRADO LO UNICO QUE HA HECHO ES SUBIRLOS.
A LO MEJOR TAMBIEN HAY QUE MIRAR PRESUPUESTOS DE ADMINISTRADORES MAS BARATOS Y MAS EFICACES YA QUE ESTE NO ME OFRECE LA MAS MINIMA CONFIANZA.
ESTE ES OTRO DE LOS DE CAYSCOSERVI.




COMUNIDAD DE PROPIETARIOS V ALDERRIBAS I
C/ MOLINO VIEJO 14
MADRID
CIRCULAR N° 1/2006
Madrid a 04 de octubre de 2006
Estimado copropietario/a:
La presente circular es para explicarle y pedir su opinión sobre las últimas decisiones
tomadas por la Junta de Gobierno de su Comunidad.

En primer lugar informarles que las obras de rehabilitación, fase del proyecto de
humedades, durara aproximadamente hasta la próxima primavera, siempre y cuando se
cumplan los plazos que la constructora ha dado, entre las medida que se tomaran
próximamente, será el cierre de una de las salidas de la Comunidad, por lo que todos los
vehículos tendrán que salir por la que dejen habilitada a tal efecto, uniendo
temporalmente las dos partes del garaje que no estaban comunicadas, extremo que se les
confirmara, con el fin del cambio de código de los mandos del garaje.

Por otro lado la Junta de Gobierno, ha decidido el cambio de la empresa que realiza la
limpieza, conserjería y mantenimiento, cambio que se producirá antes del final de este
año.

En una primera reunión se han analizado los presupuestos y viendo que el servicio de
limpieza para la Comunidad, según las empresas ofertantes y para que este servicio
funcione correctamente, sería sensiblemente más caro que el que tenemos actualmente,
sobre todo por la diferencia en horas contratadas, les proponemos varias formulas de
cómo podríamos reconducir los servicios de la Comunidad y no salirnos del presupuesto
aprobado para el año 2006, para lo cual les adjuntamos un cuadro explicativo con lo que
tenemos actualmente y con las alternativas que se proponen, rogándoles nos las dejen
firmadas en los buzones de sus respectivos vocales hasta el próximo día 15 de octubre y
así poder realizar el cambio de empresa lo antes posible.

Les recordamos que en su Comunidad, cada año hay una Junta de Gobierno, la cual
tiene una serie de funciones legales, tanto legislativas como ejecutivas, por lo que
durante el año de mandato que tienen, toman decisiones, siempre pensando en el bien de
la Comunidad, y alguna de ellas podrán ser poco populares, pero al igual que ellos
tienen ahora la responsabilidad, el día de mañana podría ser V d. el que la tuviera.

Con esto quiero explicarles que los servicios se vigilan y controlan por parte de unas
comisiones creadas, pero que no es sencillo en algunos casos cambiar el rumbo de los
servicios, que se mantienen reuniones periódicas con los responsables de dichas
empresas para mejorar el servicio, pero muchas veces estas reuniones y advertencias no
causan el efecto deseado, y por último recordarles que la retirada de la valla perimetral,
la compra del cobertor de la piscina, la contratación del mantenimiento invernal de la
piscina, el arreglo de puertas de los cuartos de basura, el cambio de alguna norma para el bien de la Comunidad, el cambio de empresas contratadas, etc. .., es responsabilidad
de la Junta de Gobierno que Vds. eligieron en la última Junta General Ordinaria, y esta
misma Junta lo que desearía es conocer sus opiniones, quejas y sugerencias, a través de
los canales habilitados a tal efecto, buzones de sugerencias, cartas en conserjería o bien
mediante el administrador, todas ellas con identificación del vecino con el fin de poder
contestarle a su queja o sugerencia.

Esperando su colaboración en la encuesta adjunta, le saluda atentamente,
LA JUNTA DE GOBIERNO






ENCUESTA PARA CAMBIO DE SERVICIOS COMUNITARIOS
Les rogarnos señalen la opción que les parece más adecuada para la Comunidad,
En este momento la Comunidad tiene estos servicios y costes:

La Junta de Gobierno cree que sería básico para el funcionamiento de los servicios
contratados, que por lo menos la empresa de limpieza no tuviera nada que ver con la
empresa del resto de los servicios, intentando así que la Comunidad estuviera mejor
informada por parte de la persona de mantenimiento o el conserje responsable del control de la Comunidad.

Después de la revisión de los presupuestos, vemos que en cualquiera de ellos la limpieza sería más cara que la que tenemos en este momento, pues para que la Comunidad este limpia, es necesario un mayor número de horas de servicio, de 24 horas a 32 horas es lo que nos aconsejan las empresas ofertantes.

Para poder equilibrar el presupuesto, ya que el servicio de limpieza tenemos que
contratarlo, se negociaría para contratar un buen servicio y al mejor precio, y prescindir de horas de conserjería, para lo cual lo que nos aconsejan las empresas es que el conserje de por la mañana, de 7 horas a 15 horas, sea la persona de mantenimiento y confianza de la Comunidad, y el resto del día y la noche tendríamos, al igual que ahora, un contralor o conserje, con lo que reduciríamos el coste del servicio.

Les rogamos nos indiquen su preferencia en cuanto a estas posibilidades:

1.-Conservar los servicios tal cual están, cambiando de empresa, con el consiguiente
L---J incremento de entre el 10-15 % del presupuesto actual (Subida de limpieza por estar más horas)

2.- Combinar el conserje de la mañana para que realice las tareas de mantenimiento,
entendiendo que no tendremos una persona continuamente en la garita por las mañanas,
pero manteniendo el coste de los servicios prácticamente igual y contratando una empresa distinta de limpieza.

3.- Contratar todos los servicios a una misma empresa, con lo que al tener operarios
polivalentes, los cuales ayudan al servicio de limpieza y mantenimiento, se reducirían las horas de servicio que menos falta hiciera en cada momento. Con esta formula también estaríamos aproximadamente en el presupuesto actual.

Les rogamos rellenen esta encuesta y lo depositen en el buzón del vocal de su portal antes del día 15 de octubre.

Esperando su colaboración, le saluda atentamente,
LA JUNTA DE GOBIERNO






jul.-2003
21 mens.
Usuario Ocasional
05/10/2006 08:56
No estamos contentos con nada, desde luego lo único que se hace aquí es criticar continuamente, porque cuando se intentan hacer las cosas con más trasparencia pidiendo la opiniòn de todos los vecinos tampoco estamos contentos. Hay muchos de este foro que no paran de pedir que se cambien los porteros, limpieza, etc y cuando se propone tampoco están contentos.

El tema de bajar las cuotas es muy gracioso pq queremos tener todos los servicios y además los mejores pero sin pagar por ello. Desde luego no quiero que suban mi cuota pero sé que si quiero que la comunidad funcione tengo que pagar lo que pago actualmente.

El tema de las comisiones no son a dedillo, entre todos los vocales se pidieron voluntarios para formar comisiones de seguimiento de limpieza, piscina, obras, conserjería, etc. y cada uno se apuntó a la que quiso.

En fin, parece que lo único que te preocupa es bajar el coste del recibo de la comunidad pidiendo todo a cambio. Y por cierto me parece increible que hayamos cambiado tantas veces de administrador y que no estemos conforme con ninguno, ¿todos lo hacen mal? o es que nos gusta mucho criticar.
Creo que hay que dejar trabajar un poco a este administrador y si más adelante no lo hace bien echarle, pero ni siquiera le dejamos intentarlo.

Hasta otra.
jul.-2006
52 mens.
Usuario Habitual
05/10/2006 13:19
Perdona pero no solo me limito a criticar, si no a opinar de lo que no me parece bien y ayudar a mejorar esta comunidad ya que mi opinión es tan valida como la tuya.
Sobre el tema de las comisiones tu dices que no se hacen a dedillo bueno pues en una comunidad de 300 vecinos que solo se les ofrezca a 20 la oportunidad de apuntarse a las comisiones no es dedillo pero si dirigir esa comisión, no te has parado a pensar que esas comisiones tendría que estar formadas por vecinos que no son de la Junta de Gobierno.

Me hablas de transparencia cuando se reacciona en esta comunidad por unas simples criticas en un foro, cuando se quita la valla perimetral sin contar con nadie te recuerdo de que para poder cambiar algo en una comunidad necesitas mayoría y en este caso se la han saltado.

Sobre lo de bajar las cuotas para ti es muy gracioso pues para mi no lo es, tu dices que todos queremos tener todos los servicios, eso no es cierto ya que yo no estoy de acuerdo en tener a una persona que dice estar pintando una valla que es mentira se los esta tocando y nadie dice nada pero según el administrado que por 2 euros mas en la cuota no merece la pena quitarlo, no solo son dos euros son 1200 euros al mes que te puedes ahorrar para lo que hace ese tipillo, que no sabe ni pintar que es lo mas fácil del mundo en 5 meses que lleva pintando ya nos a costado 6000 euros y todavía no a terminado no hemos tirado el dinero, si casi sale mas barato contratar unos pintores, para cambiar la bombillas lo podía hacer el conserje que parece que le han pegado el culo a la silla, que no es ni simpático ni nada encima es un borde.

Sobre cambiar de administrador te recuerdo porque se fue el anterior nos ha quitado todo el dinero del mundo pero no se a podido demostrar donde están las cuentas tan claras como íbamos a tener de momento nada de nada y lleva con nosotros 6 meses y luego vienen las lamentaciones este señor dijo que las fotocopiaría para que las viésemos los vecinos ¿Dónde están, que nos las veo? ESO ES TRANSPARENCIA.

Luego claro luego lo fácil derrama y solucionado, alguien tiene un control de cuantas cuentas tenemos en la comunidad, y en que banco están.


Perdona pero la función del administrador es que haga lo mejor por el menos dinero posible para la comunidad no lo fácil aunque sea mas caro, eso no es solución alguien tendrá que ponerle las pilar para que revise los contratos de los servicios de la comunidad para ahorrar gastos que eso tendría que salir de el.

Aquí estamos para ayudar no para molestar, le duela a quien le duela.
feb.-2006
63 mens.
Usuario Habitual
05/10/2006 14:18
esto es un mamoneo, la junta de gobierno solo pretende de sus intereses claro como no hay comisiones de por medio,esto sabeis como se arreglara como simpre con una subida de la comunidad
may.-2006
171 mens.
Usuario Habitual
  MUNDO
05/10/2006 15:45
Yo estoy de acuerdo con FJ_GARCIA no queremos mas subidas y mas trabajar con el dinero que hay.
Menos promesas y mas eficacia
jun.-2004
155 mens.
Usuario Habitual
06/10/2006 07:40
yo tb. Creo q con el dinero q pagamos podemos tener buenos servicios, al menos en las comunidades de por aqui es asi. No es q queramos pagar poco pidiendo mucho, es q ahora pagamos mucho y NO TENEMOS NADA. Con lo q pagamos, si hacemos trabajar a al gente q tenemos podemos estar bien. Yo no entiendo tanta contemplacion, a mi si se me ocurre en mi trabajo hacer corrillos y no dar palo, rapidamente me dan el toque y si no me gusta, ajo y agua........
Por cierto, luego dicen q el foro no esta para estas cosas, pero en mi portal aun el vocal no ha colgado esa circular, si n oes por el foro no me entero.....INFORMACION
may.-2006
171 mens.
Usuario Habitual
  MUNDO
10/10/2006 13:52
Hola queridos vecinos tengo poco que decir ya que se dice mucho por aquí últimamente, pero mi opinión es un poco distinta a FJ_GARCIA pero también es bastante mas distinta a MARI M.

Sobre FJ_GARCIA
Tengo que decir que no creo que no se debería tener un anonimato si quieres ayudar a esta comunidad tienes que dar la cara bien en las Juntas, bien en escritos especificando tu nombre, piso y portal y así conocernos todos.
Sobre el tema de los vocales de esta comunidad yo creo que estarán intentando hacer lo mejor posible para la comunidad, el papel que tienen no es fácil, por eso yo les brindo toda mi ayuda para lo que necesiten.
Sobre todos los demás temas creo que tiene razón el administrador es el que tiene la máxima responsabilidad en que esto funcione en condiciones y no creo que sea la mejor solución contratar unos servicios mas caros.
Sobre la L. P. horizontal no tengo ni idea por lo que no puedo opinar para eso se paga y muy bien al administrador que es el que se lo tiene que saber.

Sobre MARI M.
Tengo que decir que estoy muy poco de acuerdo contigo, lo único que te salva ahora mismo es que eres un vocal de nuestra comunidad y necesitas nuestro apoyo, pero te equivocas en la forma de pensar que si queremos servicios hay que pagarlos, ya que considero que estamos pagando y mucho los servicios que tenemos y no estamos recibiendo nada a cambio, por lo que es absurdo contratar los mismos servicios mas caros, eso si hay habrá que buscar otra empresas al mismo precio que hay a montones en Madrid y no todas serán tan malas como Cayscoservi, sobre el contratar mas horas de limpieza no lo creo necesario mas tiempo para tocarse las narices.
Sobre la valla estoy de acuerdo en que las cosas no se hacen así, hay que dar unas explicaciones a los vecinos.

sep.-2008
807 mens.
Administrador

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