CIRCULAR

¿Está siendo transparente el administrador de la comunidad?

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Después de que me dejara leer esta circular un vocal y darme permiso para colgar la aquí para que la leáis todos vosotros y que deis vuestra opinión yo voy a dar la mía estos es de risa.
Primero es evidente porque se cambia de empresa de conserjería, mantenimiento, limpieza lo llevamos diciendo en este foro desde hace mucho tiempo, NOS HAN ESTADO ENGAÑANDO DURANTE TODO ESTE TIEMPO.

Se hablan de comisiones, quien esta en esa comisiones cuando se han pedido voluntarios para esas comisiones o por el contrario son a dedo y están compuesta por gente que le interesa al administrador.

Donde esta la comisión para controlar las cuentas del administrador y para controlar el trabajo del administrador.

Sobre la valla perimetral nos cuenta que asido asi y nadie lo va a cambiar esto no es una dictadura eso ya paso hace muchos años, por lo que no creo que es una filosofía de lo mas adecuada ya que cualquier vecino que page su comunidad tiene mas derecho de votar y tomar una decisión sobre la comunidad que el.

Sobre el cambio de servicio lo que puedo contar que no pretenderá subirnos la comunidad un 10 o 15% por que se hablo con el en la Junta General de Todos los vecinos de que se comprometía ha rebajar los costes de los servicios contratados por la comunidad tanto de ascensores, grupos de presión, jardinería, etc y de eso no se ha visto nada, también comento que periódicamente se mandarían extractos de las cuentas bancarias a todos los vecinos o por lo menos una en cada portal para que lo viesen todos los vecinos, Alguien los ha visto nadie verdad.
Aquí me parece que hay muy poca transparencia nos salimos de Malaga y no metimos en Malagon.
HASTA ESTE MOMENTO LO QUE ME A DEMOSTRADO EL ADMINISTRADOR DE LA COMUNIDAD ES BASTANTE POCO YA QUE NO SOLO NO REBAJA LOS COSTES DE LA COMUNIDAD QUE ESE DEBERIA SER SU PRINCIPAL FUNCION SINO QUE DESDE QUE HA ENTRADO LO UNICO QUE HA HECHO ES SUBIRLOS.
A LO MEJOR TAMBIEN HAY QUE MIRAR PRESUPUESTOS DE ADMINISTRADORES MAS BARATOS Y MAS EFICACES YA QUE ESTE NO ME OFRECE LA MAS MINIMA CONFIANZA.
ESTE ES OTRO DE LOS DE CAYSCOSERVI.




COMUNIDAD DE PROPIETARIOS V ALDERRIBAS I
C/ MOLINO VIEJO 14
MADRID
CIRCULAR N° 1/2006
Madrid a 04 de octubre de 2006
Estimado copropietario/a:
La presente circular es para explicarle y pedir su opinión sobre las últimas decisiones
tomadas por la Junta de Gobierno de su Comunidad.

En primer lugar informarles que las obras de rehabilitación, fase del proyecto de
humedades, durara aproximadamente hasta la próxima primavera, siempre y cuando se
cumplan los plazos que la constructora ha dado, entre las medida que se tomaran
próximamente, será el cierre de una de las salidas de la Comunidad, por lo que todos los
vehículos tendrán que salir por la que dejen habilitada a tal efecto, uniendo
temporalmente las dos partes del garaje que no estaban comunicadas, extremo que se les
confirmara, con el fin del cambio de código de los mandos del garaje.

Por otro lado la Junta de Gobierno, ha decidido el cambio de la empresa que realiza la
limpieza, conserjería y mantenimiento, cambio que se producirá antes del final de este
año.

En una primera reunión se han analizado los presupuestos y viendo que el servicio de
limpieza para la Comunidad, según las empresas ofertantes y para que este servicio
funcione correctamente, sería sensiblemente más caro que el que tenemos actualmente,
sobre todo por la diferencia en horas contratadas, les proponemos varias formulas de
cómo podríamos reconducir los servicios de la Comunidad y no salirnos del presupuesto
aprobado para el año 2006, para lo cual les adjuntamos un cuadro explicativo con lo que
tenemos actualmente y con las alternativas que se proponen, rogándoles nos las dejen
firmadas en los buzones de sus respectivos vocales hasta el próximo día 15 de octubre y
así poder realizar el cambio de empresa lo antes posible.

Les recordamos que en su Comunidad, cada año hay una Junta de Gobierno, la cual
tiene una serie de funciones legales, tanto legislativas como ejecutivas, por lo que
durante el año de mandato que tienen, toman decisiones, siempre pensando en el bien de
la Comunidad, y alguna de ellas podrán ser poco populares, pero al igual que ellos
tienen ahora la responsabilidad, el día de mañana podría ser V d. el que la tuviera.

Con esto quiero explicarles que los servicios se vigilan y controlan por parte de unas
comisiones creadas, pero que no es sencillo en algunos casos cambiar el rumbo de los
servicios, que se mantienen reuniones periódicas con los responsables de dichas
empresas para mejorar el servicio, pero muchas veces estas reuniones y advertencias no
causan el efecto deseado, y por último recordarles que la retirada de la valla perimetral,
la compra del cobertor de la piscina, la contratación del mantenimiento invernal de la
piscina, el arreglo de puertas de los cuartos de basura, el cambio de alguna norma para el bien de la Comunidad, el cambio de empresas contratadas, etc. .., es responsabilidad
de la Junta de Gobierno que Vds. eligieron en la última Junta General Ordinaria, y esta
misma Junta lo que desearía es conocer sus opiniones, quejas y sugerencias, a través de
los canales habilitados a tal efecto, buzones de sugerencias, cartas en conserjería o bien
mediante el administrador, todas ellas con identificación del vecino con el fin de poder
contestarle a su queja o sugerencia.

Esperando su colaboración en la encuesta adjunta, le saluda atentamente,
LA JUNTA DE GOBIERNO






ENCUESTA PARA CAMBIO DE SERVICIOS COMUNITARIOS
Les rogarnos señalen la opción que les parece más adecuada para la Comunidad,
En este momento la Comunidad tiene estos servicios y costes:

La Junta de Gobierno cree que sería básico para el funcionamiento de los servicios
contratados, que por lo menos la empresa de limpieza no tuviera nada que ver con la
empresa del resto de los servicios, intentando así que la Comunidad estuviera mejor
informada por parte de la persona de mantenimiento o el conserje responsable del control de la Comunidad.

Después de la revisión de los presupuestos, vemos que en cualquiera de ellos la limpieza sería más cara que la que tenemos en este momento, pues para que la Comunidad este limpia, es necesario un mayor número de horas de servicio, de 24 horas a 32 horas es lo que nos aconsejan las empresas ofertantes.

Para poder equilibrar el presupuesto, ya que el servicio de limpieza tenemos que
contratarlo, se negociaría para contratar un buen servicio y al mejor precio, y prescindir de horas de conserjería, para lo cual lo que nos aconsejan las empresas es que el conserje de por la mañana, de 7 horas a 15 horas, sea la persona de mantenimiento y confianza de la Comunidad, y el resto del día y la noche tendríamos, al igual que ahora, un contralor o conserje, con lo que reduciríamos el coste del servicio.

Les rogamos nos indiquen su preferencia en cuanto a estas posibilidades:

1.-Conservar los servicios tal cual están, cambiando de empresa, con el consiguiente
L---J incremento de entre el 10-15 % del presupuesto actual (Subida de limpieza por estar más horas)

2.- Combinar el conserje de la mañana para que realice las tareas de mantenimiento,
entendiendo que no tendremos una persona continuamente en la garita por las mañanas,
pero manteniendo el coste de los servicios prácticamente igual y contratando una empresa distinta de limpieza.

3.- Contratar todos los servicios a una misma empresa, con lo que al tener operarios
polivalentes, los cuales ayudan al servicio de limpieza y mantenimiento, se reducirían las horas de servicio que menos falta hiciera en cada momento. Con esta formula también estaríamos aproximadamente en el presupuesto actual.

Les rogamos rellenen esta encuesta y lo depositen en el buzón del vocal de su portal antes del día 15 de octubre.

Esperando su colaboración, le saluda atentamente,
LA JUNTA DE GOBIERNO