Hola vecinos!

Informaros de que ayer estuve en Caja Madrid con el tema de la hipoteca, como bien ha comentado ya algún vecino el interes es del 2.60 bastante mas caro de lo que esta ahora, lo fija anualmente el ministerio de fomento, pero en si la verdad que esta bastante bien, al menos nosotros no nos piden aval, que eso es un descando para todos, y la letra que se nos quedaría me parece también bien, lo único malo que no puedes pedir ni un duro mas, es algo cerrado 25 kilos a 25 años, ese es el único invonveniente que veo, pero al menos nosotros nos quedaremos con esta hipoteca, porque si quieres cambiar es un pastizal, al menos 3000€ en gastos, asoq quieras o no quieras es la mejor que nos conviene.

Referente a las cocinas, estuve el aurosol el sábado, son una panda de irresponsables, para colmo después de estar 15 días esperando a que nos diesen el presupuesto que habíamos decidido (a nuestro gusto) llegamos y resulta que habían perdido todos los presupuestos, habián tenido un fallo informatico y tuvimos que espezar desde 0, asiq al final estuvimos desde las 5 de la tarde hasta las 8, no esta mal la cosa no? para que encima nos den el escalofriante  presupuesto de 3.500€ sin electrodomésticos ni nada solamente los muebles, encima el tío nos pregunta que si estaba dentro del presupuesto que teníamos pensado.... vaya tela! en fin sin comentarios...

Para colmo llamas a Ahijones para que te informen si hay algún tipo de ayuda para nuestras casas y no saben nada de nada.. a mi me suena que en su día dijeron que nos informarían de todo lo  que había....

Hola a todos.

Mira otra cosa que no sabía eso de que si haciamos el préstamo convenido no podiamos liberar nuestras casas hasta los 30 años en vez de 15. Mira otra cosa a tener en cuenta...jejeje.

Tened en cuenta que toda hipoteca libre, para que os den unas condiciones buenas, tipo E + 0,5% por ejemplo, suelen ser muy exigentes con la "vinculación", contratando desde seguros del hogar (tened en cuenta que sólo son exigibles los seguros de hogar con cobertura de incendios según ley hiptecaria, pero ya que teneis que pagar un seguro ponerlo con continente y contenido) hasta seguro de vida, plan de pensiones, tarjetas de credito, etc...incluso hasta seguros de desempleo o protección de pagos (bastante caros por cierto...). Os tocará hacerlos con Mapfre que es la de Caja Madrid.Por eso digo, que a no ser que por motivos personales no quiera Caja Madrid, la subrogación es la opción mas barata. Ah y no todo el mundo puede conseguir un E + 0,5% o menos. Suelen ser gente que domicilie entre 2500 euros y 3000 euros al mes, y funcionarios o cosas asi... Lo digo por experiencia... por si os vale.

Bueno, un saludo.

Buenos días vecinos!!

comentaros que yo estuve ayer  en el banco para informarnos del tema de la subrogación, nos ofrecen el prestamos convenido...la verdad es que no esta nada mal, no se rige por el euribor mas diferencial si no por un tipo de interes que el gobierno cambia cada cierto tiempo, no se si voy a saber explicarme bien, ese tipo de interes siempre va a estar mas bajo que el euribor pero justamente ahora esta a un 2.60% es decir mas alto que un euribor con diferencial....pero en un fututo el euribor subira y nosotros lo tendremos mas bajo supuestamente, pero no sabremos las fecha de cuando pasara esto, suponemos que en dos años mas o menos, cuando haya desaparacido mas o menos la crisis...esa es la unica ayuda que tendremos con el tipo de piso que tenemos, ni cheque vivienda ni nada....no nos obligan ni a tarjetas, ni seguros de vida ni nada de eso, simplemente tener una cuenta en caja madrid y un seguro de hogar basico y ya esta, asi que si queremos esa hipoteca ya estaria todo, llamar a la chica y ya vernos el dia de la firma...la verdad es que es lo mas facil y sencillo....

la unica putada de este prestamo según veo yo es que si nos acogemos a este prestamo el tema de la descalificación del piso sube a 30 años de otro modo si te acoges a una hipoteca libre serían 15 años.

Cuando vine me pase por mi sucursal de Caja madrid y me hicieron un supuesto de hipoteca joven, que ahora mismo creo que es una de las mejores opciones de hipoteca libre y el tio mas o menos me dijo que el prestamos convenido era la mejor opcion, que me ahorraria mucho dinero, en tema de tasación, impuestos, constitución de hipoteca, seguros de vida.....que ahora mismo pagaria un pelin mas con el prestamos convenido pero que a la larga saldria mucho mejor....

Espero no haberos liado mucho mas con este tema...

ahhhh, tambien hable con la gestoría y me comento que la semana que viene supuestamente tendrán el fin de obra y kitaran la grua, que es ya casi imposible que nos llamen para ver los fallos la ultima de julio, mas que nada pq tambien es la semana que viene, asi que nos llamaran en septiembre....y el tema de papeles no entregados pues me comento que hay 3 o 4 personas, que si no lo entregan en este mes que lo enviarian sin sus papeles y que luego ellos se apañaran...

Saludos a todos

Hola vecinos!!! soy nueva, aunque llevo tiempo leyendo lo que escribis.

Os cuento, yo ya he estado hablando con los de caja madrid, fui el jueves de la semana pasada. Las condiciones de la hipoteca condicionada, que es la q tiene la promotora, son q tiene q ser a 25 años obligatoriamente, q el interes lo marca el ministerio de fomento, ahora mismo esta a un 2.60% y q no tiene gastos de apertura.... teniendo en cuenta q los intereses ahora mismo estan mucho mas bajos(1.21)pues pierdes dinero, pero como tienen q subir los intereses, ya q nunca han estado tan bajos, a lo mejor dentro de unos años... me explico el del banco q el interes de la hipoteca condicionada lo marca el ministerio de fomento y no es fijo, q en cualquier momento lo pueden subir o bajar, es decir, nadie sabe si en un futuro te va salir mejor una cosa o otra...

Las condiciones de la hipoteca joven de caja madrid no estan nada mal, xq puedes firmar hasta 40 años y no tienen gastos de amortización anticipada, es decir por si alguien no sabe lo q significa, que si el día de mañana ahorras y quieres quitar dinero, no te cobran nada... lo malo de esta es q tienes q pagar por abrirla y son unos 3700€  mas o menos. Las condiciones son 1.21 + 0.49 (euribor+ 0.49). Esta hipoteca esta acordada entre la comunidad de madrid y caja madrid y por eso tiene buenas condiciones por lo que he visto.

Otra cosa, fui a preguntar a la oficina de vivienda si nuestros pisos tienen derecho al cheque vivienda de la comunidad de madrid y me dijeron,viendo el contrato de compra-venta q no, q los q tienen derecho a ayuda son los q tienes protección básica y nuestros pisos son de protección limitada, asi q una putada, xq yo pensaba q me iban a dar pasta con eso. También llame a la cooperativa xa pregutarle sb esto y me dijo lo mismo, q solo tienen ayuda los de protección básica.

Saludos para todos y espero que os sirva de algo el rollo q acabo de soltar. Chao

Hola vecinos.

El tema de la desgravación viene desde el momento de la formalización del préstamo hipotecario que es de lo que se desgrava, no de la compra (si compras al contado no te puedes desgravar). Asi que hasta que no entreguen la casa,nada de nada. Por cierto, una duda... Alguién ha odio algo de que el amigo zapatero ha propuesto que las hipotecas formalizadas en 2010 tampoco se puedan desgravar? Me lo dijo el otro dia mi tia, que trabaja en Hacienda, y me quede seco del todo...porque si es así nos da igual ya todos estos lios.

Por otro lado no tenemos ningún contrato con Caja Madrid. Por lo menos yo. Lo que tenemos es una compraventa privada de una vivienda con financiación de Caja Madrid. Por ello nos dan la posibilidad de subrogarnos con el préstamo con unas condiciones digamos especiales (hipoteca cualificada). Pero claro que se puede mirar en otras entidades, faltaría mas. Es más, me reitero y os aconsejo hacerlo. Si os sirve de ejemplo yo he firmado mi prestamo con mi banco con unas condicones mejores que las ofrecidas por Caja Madrid. Pero es por ser empleado del banco, sino, a lo mejor no me merece la pena hacerlo por otro lado. A no ser que se necesite ampliar plazos, carencia de algún tipo etc. Pero bueno, primero a vuestros bancos o cajas, preguntais, dais todos lo papeles del tirón, no unos hoy otros mañana, que luego pasa lo que pasa... y veis si os interesa por condiciones y gastos. Si lo haceis con otra entidad, tendreis que pagar los AJD (actos juridicos documentados) de la formalización de un nuevo préstamo.

Bueno, con alguna duda, preguntar a ver si os puedo echar una mano! Y por cierto, DAR TODA LA DOCUMENTACION A LA PROMOTORA!!!!!!!!! JAJAJAJA. que sino ni en 2011 nos dan la calificación definitiva!!!jajaja.

Venga un saludo.

Hola a tod@s,

bueno por lo menos esta comunidad empieza con buen pie, estamos todos de acuerdo en todo¡¡ nosotros la cocina que vimos tampoco nos aportó nada, la nuestra tiene una forma diferente, y no me convenció nada, además, al no haber visto todavía nuestra cocina, ni haber tomado medidas es un poco complicado todo.

Lo que deberíamos hacer es, sin presionar demasiado tampoco, no dejar de recordar a la promotora que tenemos prisa por la entrega, no podemos irnos más allá de diciembre, y sobre todo, que todos lo que no hayan entregado la documentación que lo hagan ya, no sólo les afecta a ellos, sino que es un perjuicio para todos.

Respecto al interés de los préstamos, no los conozco, pero tenemos pensado ir a caja madrid la primera semana de agosto, con lo que nos digan os cuento.

Un saludo¡

Esto se va calentando.......como el verano.

Varias cosas:

Respecto al tema de la obra coincido plenamente con todos los que pensais que nos debemos de ir olvidando como mínimo hasta septiembre de ver los fallos. El otro diía estuve hablando con la promotora y me dijeron que les faltaba algo de la tarima y la limpieza.....Yo no se exactamente lo que faltará, lo único que os digo es que una señal muy representativa de que la obra no está terminada todavía es que existe mucho material en los aledaños y que la grúa todavía no la han quitado y esto es muy significativo. También comentar que faltan bastantes remates en la fachada principal y una lateral, por no hablar de la pavimentación del perimetro del edificio.

Pienso lo mismo que Javbauer en lo de las cocinas, la mia tiene la posibilidad de hacer un diseño en l con lo cual la que vi tampoco me aporta nada. Es cierto que yo tengo decidido de montarla yo mismo y diseñarla a mi gusto.

Por las que he montado similares a la que vimos, si le sumamos el precio del silestone en la encimera o piedra y haciendo cambios calcular que no os van a dar un presupuesto inferior a 3500 o 4000.

Los que tengais pensado distribuirla en L tranquilamente se puede elevar el presupuesto a 5000.

Sabria alguien en cuanto está el tipo de interes ahora mismo del prestamo bonificado?

Un saludo

Buenas tardes vecinos, Soy nuevo aunque llevo bastantes meses leyendoos, así que primeramente gracias por la información que habéis ido aportando.

Sobre el tema de las hipotecas, yo me imagino que lo que ofrecerán es subrogarse en la hipoteca del promotor, que será al tipo de interés que marca el Ministerio de Fomento (como vivienda de precio limitado).

Quien vaya acudiendo que nos cuente un poco si es así o no.

Un saludo.

Buenos días Vecinos!

Biennn!!! parece que la gente se va animando a escribir!!! pensé que estaríais todos de vacaciones! por lo parado que estaba todo esto!!!

En primer lugar, en el tema de ver fallos, a mi me parece que la están cagando.. con lo rápido que han ido desde que empezaron.. y lo parado que esta desde hace un montón de tiempo... tanto que decían de ir a ver fallos para finales de este mes.. pero me parece a mi que lo llevamos claro.. porque a las fechas que estamos ya y si en agosto no hacen na de na... ya vamos un poco con retraso..

Respecto a lo de las cocinas, a mi personalmente las que montaron no me gustaron absolutamente nada de nada, estuvimos en la fábrica hace 15 días y mas o menos nos hicieron un boceto de lo que queríamos ahora este fin de semana tenemos que ir haber que presupuesto nos dan, yo la verdad que salí bastante decepcionada, porque pensé que ese mismo día íbamos  a salir con una idea de algo (hace poco cambie la cocina de mi casa actual) y en el mismo día fuimos a que nos diesen presupuesto en varios sitios y sales directamente con el plano hecho a mano alzada o en ordenador pero sales con las ideas y el precio claro, no como aquí que le cuentas lo que quieres... (bueno que ellos te dicen como la tienes que poner) porque  yo le comente varias ideas que tenía y a todo me ponían peros... y sales sin nada claro hasta 15 días después (que es mi caso) no sabes como te va a salir la broma...  nosotros iremos haber que presupuesto nos dan, pero creo que tengo claro que hay no cogeré la cocina, porque seguramente nos den un pastizal de presupuesto.

Respeto a lo de el banco.. pues la verdad que si son un poco cabrones.. por esperar tan tarde en avisarte y encima como bien decís en pleno verano...  yo tengo una duda con esto... me imagino que los que hemos firmado ya el contrato de compraventa con Caja Madrid ya no nos interesa mirar otros bancos porque si no te penalizan, no es así? Nos tendríamos que haber subrogado al banco antes de firmar el contrato de compra venta, por favor Javbauer me puedes aclarar esto? Ya que no tengo ni idea de hipotecas..

Respecto a lo de la desgravación de la renta, esto es verdad?  si escrituramos en 2011, ya no nos podemos desgrabar de la casa? Yo creo que mientras que hayas firmado el contrato de compraventa antes (como es nuestro caso) ya te beneficias de ello o efectivamente solamente cuenta desde que realizas la hipoteca? por favor Javbauer me puedes también aclarar esto??

La gente de todas las maneras es la leche.. siempre hay huevones por todos los lados.. pero todavía hay gente que no ha entregado la documentación que nos pidieron??? de verdad que no me lo puedo creerrr, haber si la promotora mete caña a esta gente,,, porque si no lo llevamos claro.---

Bueno vecinos pues ya os contare todo el tema de las cocinas puesto que voy el sábado a que me den presupuesto y sobre el tema del banco también os informo la semana que viene ya que voy el lunes.

Feliz Verano

Saludos. Mar.

Buenos días,

Respecto a lo de la calificación definitiva, si es verdad lo q comentáis, espero q los de la promotora estén llamando a los q faltan para entregar los papeles, para meterles prisa xq sino....entre unas cosas y otras tiene pinta de q esto se va a retrasar bastante.

Yo el otro día hable con los de la promotora, xq no se si os habeis dado cuenta que nos han cobrado de más en la mensualidad del aire acondicinado (en teoria la diferencia nos la restan del mes q viene), y pregunté por cuando nos iban a llamar para el tema de los fallos. Me comentaron q esperaban q a finales de este mes, ya que en agosto cierra, es decir, o es a finales de julio o en septiembre...y como sea en semptiembre me imagino q un mes o dos pasarán hasta q nos la entreguen, y no es por ser pesimista, pero ya nos plantariamos en noviembre...No se que pensais vosotros, pero puede sería un gran problema q no nos la entregaran en 2010 por el tema de la desgravación...

A ver si entre todos pordemos presionar  un poco....

Yo vol en agosto a lo de caja madrid a ver q me cuentan, pero si alguien ha ido ya, o va antes, a ver si nos puede adelantar algo..la verdad es q yo no tengo mucha idea de hipotecas, asi q cualquier ayuda sera bienvenida!

Saludos,

Hola Vecinos.

En el tema de la hipoteca, me parece bastante mal que Caja Madrid, haya dejado para el útimo momento lo de la subrogación de las hipotecas. Según he oido, es una tactica habitual para no daros tiempo a mirar ofertas de hipoteca en otros bancos. Cuando me ha tocado a mi hacer subrogaciones nos hemos puesto en contacto con los clientes al menos 6 meses antes y nunca en verano porque los de riesgos también cogen vacaciones.

A mi me llamaron el viernes, desde un numero no disponible, y me dijeron que era para lo de la hipoteca. Corte rápido a la chica porque yo ya tengo mi prestamo firmado, pero estuve tonto y ni siquiera le saqué algo de información de condiciones y contratación de productos. No por mi, más que nada por ayudaros a vosotros,  no en vano trabajo en un banco y nos es un tema que desconozca el de las hipotecas, y yo ya tengo este tema resuelto como he dicho.

Además me parece un pasote lo de las 6 últimas nóminas...con tres tienen de sobra, pero bueno cada banco o caja en este caso, es distinto.

Consejo: Moveos a todos lo bancos que podais ya, para ver si podeis conseguir buenas condiciones y tendreis que echar cuentas de si esas ofertas realmente os merecen la pena. Por ejemplo conseguir 40 años en vez de 25, o un diferencial de un 0,50% en vez de un 0,65% que creo que van por ahí los tiros. A lo mejor preferis mas plazo aún pagando mas intereses por que se os reduce mas de 200 euros de cuota al mes.

En el tema de la cocina, yo fui a ver la que pusieron en el bloque y directamente ni me fije en ella, ya que la mia es rectangular y esa lineal. Para que me sirve ver la oferta de esa cocina?Para nada. A lo semana siguiente fui a alcorcon, con el diseño que yo ya habia planeado para que me hiciera un presupuesto. Era de precio mas del doble de la oferta que decian, eso si tampoco le pedia lo mas cutre.

Lo mismo. Hay que ir a la tienda de las cocinas si o si porque nos hacen un 15% de descuento por ser de la promoción, pero yo estoy mirando en varias tiendas más. Lo bueno de la empresa que nos presentó la promotora es que si hacemos la cocina con ellos nos hacen ofertas en pack de electrodomesticos. Luego ya cada uno elegirá lo que necesita. Lo que sería interesante es que nos dejaran medir la cocina ya que todas las tiendas nos piden que tienen que medir y claro estamos con las manos atadas, por que todos los presupuestos se quedan en conjeturas.

Pues nada, espero haber podido ayudar.

buenas,

ayer me llamaron de caja madrid para citarnos. me prguntaron si me habia llegado la carta...pero no hemos recibido nada.el caso es que ya nos han citado a mediados de agosto ya que tenemos vacaciones para ver las condiciones que nos van a ofrecer. nos han pedido llevar:

-fotocopia dni, 6 ultimas nominas, ultima renta (2009), contrato compraventa, y si tenemos algun prestamo

el tema de cocinas, fuimos a verlo a la tienda para ajustar el diseño ya que nos parecio la oferta muy estandar y nos gustaria mejorarla. el caso es que te dicen que el modelo piloto es el basico y a partir de ahi vas cambiando el diseño hasta adaptarlo como mas o menos te gustaria pero lo que vimos es que el cambio se basa en poner un armario o una vitrina o quitar un armario y poner una balda. La impresion es que no queria salirse mucho del modelo, no se si es que no les convienen o que. de todas maneras vamos a ver que precio nos dan, con los cambios que hemos pedido. tambien estamos recibiendo presupuestos por otro lado, con el fin de comparar mejor.

Y nada, al que le falte entregar los papeles que se de prisaaaaa!!!

slds

hola a todos¡¡

yo estoy con prlito, creo que a la obra le faltan demasiados remates todavía, y no creo que nos llamen, ni de lejos, en julio para verlo. quizá septiembre.......pero no se yo, está un poco parado todo.

Respecto a la documentación nosotros lo presentamos en cuanto lo solictaron, mas que nada porque a todos nos interesa que lo soliciten cuanto antes, luego estas cosas se demoran mucho, y como no escrituremos anets de diciembre...nuestras hipotecas no nos desgravarán nunca¡¡ a partir del 1 de enero dejan de desgravar pero las constituidas antes de esa fecha tendrán los mismos beneficios que ahora. Así que creo que los que falten tendrían que ir enviándolo ya.

Hace un par de semanas recibí un correo electrónico de la promotora, en el que nos enviaban una carta de caja madrid informando de que ya podíamos pasar por sus oficinas para que nos dieran las condiciones de la hipoteca que nos ofrecen. Llamé para informarme a Caja Madrid y están dando cita a partir del 29 de julio (buena fecha teniendo en cuenta que todo el mundo (o mucha gente) se va de vacaciones en agosto).

bueno habrá que esperar para ver qué nos van contando.

Un saludo¡