palazu dijo:
Buenos días,
yo también soy vecino de la promoción. Estoy trabajando en una caja de ahorros y cuando me enteré del problema de las plazas de garaje no vinculadas me encontré con el mismo problemas que todos. Parece ser que Vallehermoso realizó la tasación de las plazas de garaje y de la vivienda después de que firmásemos el contrato de compra venta en lugar de hacerla antes, el valor de mercado que dieron hace dos años a la plaza de garaje no vinculada fue de 12.000 €, en lugar de los 24.000 € que estaba valorada en módulos. De haber hecho antes la tasación, la hubiesemos comprado por el valor real de venta no el de módulos.
Pero puede que haya una solución, he hablado con la tasadora de la caja en la que trabajo y me han dicho que el valor de módulo que adoptarían a la hora de valorar la finca es el publicado en abril de este año y no el valor de módulo por el que compramos, es decir, para saber la tasación de los inmuebles los valores que debemos a aplicar son:
Para la vivienda: 1970,80 € por m2 útil.
Trastero: 1182,48 € hasta 8 m2, si el trastero es mayor se toman 8 m2.
Plaza de garaje vinculada: 1182,48 m2 por 25 m2, aunque la plaza mida más.
A estos valores habría que sumar el valor de la plaza de garaje no vinculada.
Con la revalorización del valor de módulos se compensa el valor menor de la plaza de garaje, aunque eso no quita la cara de tontos que vamos a tener todos cuando hayamos terminado de pagar la plaza por 24.000 € aprox cuando realmente vale 12.000 € a precio de mercado.