robiru dijo:
Hola futuros vecinos,
veo que todos estamos en la misma guerra con bancos y cajas. Me he decidido a escribir porque estoy leyendo que Bancaja os pide avales, además de tener que constituir dos hipotecas por culpa de la tasación a la baja de la segunda plaza.
Cuando nosotros compramos el piso, el precio del módulo estaba en 1585,72€. Ahora, y cuando tengamos que firmar la hipoteca, el precio del módulo es 1970,40€, es decir, que nuestros pisos valen un 24% más que cuando los compramos, lo cual debería ser "aval" más que suficiente para Bancaja.
Por otro lado, al ser vivienda de protección, sólo nos pueden financiar un 80% del valor del piso, pero del valor del piso en el momento de firmar la hipoteca, no del valor de venta del año pasado.
Lo pongo en números:
-80 m2 útiles/vivienda(media)x 1970,40= 157.632€
-8 m2 (superficie máxima de venta en vpo)/trastero x 1182,24 (60% del precio del módulo)= 9457,92€
-25 m2 (superficie máxima de venta en vpo)/plaza de garaje x 1182,24 (60% del precio del módulo)= 29556€
-Total: 196645,92€
El 80% de esa cantidad son 157316€. En principio Bancaja, y cualquier banco, deberían darnos esa cantidad sin tener que pedir aval, ni dos hipotecas, ni nada parecido. Y fijaos que ni siquiera he incluido los 12000 euros de tasación de la segunda plaza.
Lunadepeche, decías que necesitabas 160.000...pues en principio no deberían ponerte pegas para dártelos, creo yo...
Bueno, espero haber aclarado algo.
En cualquier caso, nos acordaremos de esto con una sonrisa cuando el próximo verano estemos tomando el sol en nuestra flamante piscina...
Además el euribor aún tiene que bajar!
Saludos a todos
Por desgracia en Bancaja no es así. Ellos ya te dicen que lo tasan en 160000 € aprox. y te dan el 80% de eso, unos 128000 €. Y de ahí no se mueven. Lo que tu dices que te tienen que tasar a precio de cuando firmes no es así, por que yo he ido a la Comunidad de Madrid y me dicen que tiene que ser a precio antiguo, de cuando firmamos el contrato. Aparte, si lo haces con Bancaja, ellos ya tienen cerrada la tasación (que está en esos 160000 que te decía antes) y no te van a dar ni un euro más. Bueno, sí te lo dan, haciendote otra hipoteca de 32000 € hasta llegar a los 160000 más un préstamo de 10000 € de gastos que lleva la broma.
De todas maneras, esta tarde voy a hablar con la Kutxa a ver qué me dicen.