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C
CANICALOCA
17/09/2008 11:39

CERRAMIENTOS TERRAZA

¿Es legal alterar la estética del edificio con elementos en las terrazas?

1.779 lecturas | 29 respuestas
Hola buenos días,
Quería expresar mi malestar porque estoy viendo que hay vecinos que no van en el sentido que hay que ir en una urbanización tan grande como la nuestra. Al entrar ayer por la puerta del patio cual fué mi asombro cuando al mirar hacia el cuarto de las terrazas veo que el vecino en cuestión ha puesto lo que a el mejor le venia en su terraza para poner sus plantas y creo que si hay una comisión de cerramientos o por lo menos en una de las ultimas reuniones que asisti se hablo de crearla no debían permitir esto y sino hay comisión como tal que la comunidad de propietarios (Presidenta/Vocales) se pongan en contacto con el ya que sino estoy mal informado no es legal ya que altera la estética del edificio.
 
E
El Caudillo
21/09/2008 18:22
Creo que hablamos de más, porque si un vecino se niega a cambiar los cerramientos no se pueden modificar porque implica modificación de fachada (es de todos los vecionos) Asi que ya sabeis, primero preguntar en junta si se puede modificar la fachada (unanimidad) y si se vota por todos si, se podrá empezar a realizar los estudios que tan bien estais haciendo, pero no al revés, que en esta comunidad se empieza la casa por el tejado (ejemplo: poner conserje y jardinero antes que tener activadas y con mantenimiento las placas solares).
 
B
Baldon
18/09/2008 17:44
Hola a todos. Leo que estais hablando de modificar fachada, pues eso esta prohibido. Con la denuncia de un solo vecino, esas modificaciones tienen que volver a ponerse en su estado original.

Un saludo.
 
C
CANICALOCA
18/09/2008 12:21
Menos mal que hay gente que se ha centrado al mensaje original y no han empezado a discutir de otras cosas que no vienen al caso de lo que he comentado. Mi mensaje inicial era para que la CP le informara al vecino en cuestión de que no siga poniendo plantitas ya que en breve va a tener que quitar todo el chiringuito pero vamos si tengo que pasar yo una nota a la administradora pues no me cuesta pero es que no me quería saltar la jerarquia y exponerlo para que tanto vocales como presidenta le hicieran llegar esta nota a la administradora pero vamos si lo tengo que hacer yo, no me importa.
 
P
Phoskitor
18/09/2008 12:09
Portuano, está claro lo que dices. Hay cerramientos que ha hecho la gente por su cuenta y que desde luego no creo que mantengan linea alguna de la fachada.

Respecto al post en general lo que nunca entendere es la discusion por cualquier cosa.
Yo no pude ir a la reunión, y lo único que sé es que a dia de hoy, tras 2 email del lunes a la empresa de administracion nadie me ha contestado, la unica persona que me ha contestado ha sido bamant, los demas , y no quiero que nadie se ofenda pero creo que seria mejor gastar los 5 minutos de tiempo en escribir un post informando (o si no no lo escribas) que malmetiendo y cizañeando más cuando lo unico que se busca aqui es informacion.
Pues eso a Jueves y menos lo que dice bamant estoy igual que el lunes.
 
P
portuano
18/09/2008 12:00
yo estoy con vosotros en que es ilegal.
de todos modos si entre todos los vecinos no estamos de acuerdo en ese cerramiento, este vecino tendra que quitarlo. A eso nos arriesgamos todos con modificar a nuestro antojo partes de nuestras viviendas que afecten a la fachada, como no sea aprobado hay que quitarlo.
 
G
gesela
18/09/2008 11:25
Al final el post de la persona que preguntaba ha derivado en otra cosa distinta pero bueno.
Vamos yo te expreso mi sincera opinión, yo creo que esas celosias no son legales porque en verdad es un cerramiento de la terraza en toda regla, pero vamos yo como en esta comunidad veo que cada uno hace lo que quiere y nadie le dice nada pues nada, cualquier día llega uno, pone una selva en la terraza con un mono titi incluido.

Pero es que lo más fuerte, es que hay otro vecino del mismo portal pero que le da la terraza al otro lado hacia los portales 2 y 3 que tiene las celosias en su terracita o sea que proximamente veremos como se extiende la moda de las celosias blancas. Pero vamos que lo más gracioso es el color (blanco) que hace un conjunto con la fachada que no veas. Yo creo que lo de este tipo de cerramientos habrá que avisar a la administradora que lo aclare porque yo también estoy con CANICALOCA que es ilegal.
 
V
VivaGalicia
18/09/2008 11:13
No a todo, pero gracias por participar "El Luismi". No has dado ni una.
¡viva Galicia!
 
C
Consejo Rector AAVV
18/09/2008 09:31
Te he mandado un privado a tu direccion de email, mejor por ese medio
 
bamant
bamant
18/09/2008 09:28
oK. ¿Cuando puedes quedar?
 
C
Consejo Rector AAVV
18/09/2008 09:22
Hola Bamant,

Yo me ofrezco a que vengas a mi terraza a ver las medidas, que creo que es la que te falta.

muchas gracias por tu interes y trabajo.
 
bamant
bamant
18/09/2008 09:17
En cuanto al proyecto que parecía que tenía más aceptación por todos fue hacer cerramiento con cristal (tanto fijos como correderas). En cuanto a los proyectos:
- Los tendederos interiores: se propone eliminar las lamas superiores. Para el cerramiento se propone, dependiendo del tipo de vivienda, cerrar con cristal tanto la parte superior como inferior del tendedero. Yo propuse tapar la parte inferior con chapa para que fuera más economico y poner ventana encima del poyete de las lamas pero parece que no querían porque se eliminaría mucha luz, no se podría limpiar y no se podría abrir para que entrase aire para secar la ropa.
- Los tendederos exteriores: Quitar las lamas en la parte superior y como no tienen lamas en la parte inferior sólo habría que añadirles ventana en la parte superior.
- Las terrazas: Poner ventanas hasta arriba, apoyando en el poyete de las cristaleras, y hacer las ventanas lo más parecido a las cristaleras de abajo.

Espero haber aclarado algo.

Por cierto, nos comentaba la pres en la reunión que tanto las terrazas como los tendederos debían seguir siendo las mismas estancias y que se tenía que seguir disimulando la ropa, etc por lo que se decidió que las cristaleras en vez de ser transparentes podían ser traslúcidas (como la parte inferior de las terrazas, pero menos opaco).
 
E
El Luisma
18/09/2008 09:00
Gracias Bamant, por tu respuesta y por tu trabajo, ya podíamos aprender algunos.
 
bamant
bamant
18/09/2008 08:56
Buenos días,

Yo soy la chica a la que se refiere pres que "me voy a hacer cargo" de cerramientos. Mi e-mail es baramix2002@yahoo.es por si quereis poneros en contacto conmigo para enviarme los presupuestos que querais o cualquier otra cosa. A la reunión llevé varios dibujos de cerramientos para tendederos interiores, que es lo que yo llevaba en un principio. Se decidió que para que fueran todos los proyectos uniformes llevara una misma persona tanto tendederos como terrazas pero si que es verdad que las terrazas y tendederos exteriores los llevo más atrasados. He mirado todos los tipos de viviendas por planos y he "molestado" a algunos vecinos para ver sus viviendas y tomar algunas medidas pero me faltaría ir a alguna vivienda que tiene la terraza más grande (no me acuerdo de memoria del tipo de vivienda). Si alguno se ofrece...
Intentaré que el lunes pueda tener los dibujos con medidas de todos los tipos y al que quiera se los paso para que pida presupuestos.
Creo que la intención de la comisión (o así lo vi yo)no es vigilar qué es lo que hace cada vecino en su casa sino proponer proyectos para luego ser votados por todos en asamblea y que sólo salga uno para que todos hagamos lo mismo. Esto no quiere decir que todos tengamos que hacerlo ni que tengamos que hacerlo ya. Símplemente es dar las pautas para el que quiera cerrar, que lo haga de una misma forma.
Lo dicho todo el que quiera ayudar, por favor que se ponga en contacto conmigo que siempre será bienvenido.
Saludos
 
E
El Luisma
18/09/2008 08:45
Simplemente lo flipo. Aqui viene alguien pidiendo que le informen ya que ni la administracion se ha dignado a informar al día de hoy, ni nadie de la comunidad y te encuentras con estas respuestas. No voy a entrar a responder algunas cosas que no son ciertas y de las que aqui, alguien que parece que sí actua como presidenta hace gala, mucho agradecimiento.... quizas demasiado. Bueno, por partes, y desde luego ni tú ni ninguno de tus acolitos va a privarme de expresar publicamente lo que en mi opinión no se hace de la manera correcta. Así de clarito. Y AL QUE LE ESCUEZA YA SABE.

Por partes, a vivagalicia recordarle que no sé que información o explicación nos ha dado pres salvo generalidades, en ningun momento aqui se ha explicado la manera de los cerramientos (de aluminio , de cristal, etc.).
Seguidamente bufar lo harás tú porque yo lo que hago es preguntar lo que nadie me explica, aunque has explicado bastante mas que la pres (aunque seguramente con ese nick serás la pres con otro nick, pues perfecto).

" Las dos formas estan contempladas para poder presupuestarlas y guardan la apariencia del edificio. Ahí tienes que estár relajado." vivagalicia dixit

O sea que esas dos formas son las que son definitivas ¿pero no deciais que no habia nada aprobado y sobre esas 2 se estan pidiendo los presupuestos?
Ah, y respecto a lo de relajado no te preocupes , estoy relajadísimo de vacaciones, lo que no pareces tú que te noto muy tensa...

Por lo que deduzco de tu discurso es que si lo pongo tiene que ser como mis vecinos de debajo ¿y los vecinos de al lado? Esto hace aguas por muchos sitios.

Ademas me hace mucha gracia ir tirando afirmaciones como tonterias "si votas por joder se te pagara con la misma moneda" ¿Pero tú a quien coño te atreves a amenazar?
Votaré lo que estime conveniente y punto y ni tú ni nadie va a condicionar mi decisión, normal con vivagalicia algo de Fraga tenías que tener ¿no?
Lo del amor, es que lo flipo, si aquí solo se piden explicaciones. O interpretas mal los mensajes o hay por hay algún otro ptoblema y desde luego aqui no se ha descalificado gratuitamente a nadie y menos insultado.

Respecto a pres, por favor deja de decir cosas que no son verdad, cuando des una explicacion precisa sobre algo se te aceptará, pero responder para no decir nada no.
Dices que me la habías dado, ¿Pero qué respuesta has dado? Nada concreto, que es lo que se pedía.
Que qué quiero, que alguien de la comunidad informe, si la presidenta no lo puede o quiere hacer que lo hagan los administradores, porque ahora no pudo ir nadie de la comisión de cerrar terrazas y ¿Quien decide lo que se va a admitir?¿Se deja para más adelante?

En fin muchas preguntas sin respuesta, y las respuestas menos algunas partes de vivagalicia, sin contenido, solo palabras
 
C
CANICALOCA
18/09/2008 08:44
Vamos a ver, yo pongo un correo para que se me conteste en la medida de lo posible y lo único que hacemos es discutir entre unos y otros y nos desviamos de la pregunta en cuestión, algún día tendremos algún mensaje donde no discutamos?????? Mi pregunta referida al vecino del portal 5 me interesa bastante ya que yo tambien tengo terraza y claro lo que no voy a consentir es que se pongan celosias y lonas que hacen daño a la vista....y lo que tengo claro es que mi voto por ese tipo de cerramiento no lo va a tener..
 
P
PRES
17/09/2008 19:41
No tengo presupuestos, si a las cuentas se refiere "El Luisma".

Yo no puedo llamarte ni si quiera en calidad de presidenta. Tu teléfono es confidencial hasta para el presidente y vicepresidente, salvo que tu des orden a los administradores de que quieres contactar con nosotros. Y sólo en ese caso, se nos facilitarían teléfonos privados.


Te podría dar todas las explicaciones del mundo, pero no aceptarías ninguna viniendo de mi. Pides aclaraciones de lo que se habló en la reunión de las comisiones de cerramientos. Te la he dado, y como ves, no te ha servido. ¿Qué quieres escuchar? Porque quizás eso que pretendes que te diga, ni si quiera se habló en esa reunión. ¿O quiás quieres saber cuantas franjas de ventanas caben a lo largo de tu terraza? Porque eso tampoco te lo sabría decir mas que de la mía que es la que he mirado.

Y si, seguiré agradeciendo a esta chica el trabajo que ha hecho para todos los demás, y a la que ni si quiera a ella valoras su tiempo que también ha dedicado para los de tu terraza. Nadie duda de que pudieras aportar también ideas, que sería muy de agradecer, y es lo que te concierne hacer pues eres uno de los interesados.

Así que si no lo has hecho, tus motivos tendrás, yo no entro ni si quiera a comentarlos.Si quieres enviar ideas, presupuestos concernientes a los cerramientos de tu terraza, envíalo por fax al Administrador. Éste se los hará llegar a la chica que lo está llevando.

Gracias

PD. por cierto, a la pregunta si es legal ciertas cosas que se están dando en el patio interior, os diré que algunas se podrían permitir si son legales y si se admiten en asamblea por el resto de los propietarios. Otras directamente no. Pero teniendo Administrador, es tarea de éste, hacer llegar la queja del que se queja, al que incumple.
 
V
VivaGalicia
17/09/2008 18:37
Yo estuve en la reunión de responsables de cerramientos. La pres estuvo como uno de nosotros, porque si mal no recuerdo se apuntó para llevar el tema de su terraza. Así que ha hecho mal en contestarte en calidad de "pres", pero entiendo que como ella estuvo, ha visto que como querías información, te la ha dado.

Yo te intento explicar, a ver si no me bufas como a la administradora y a la pres.

Algunos llevamos nuestro presupuesto de nuestro cerramiento. En mi caso de mi tendedero.

No hubo nadie de terrazas si no me equivoco. Nos lo informó la administradora que no pudo localizar a dos personas y que otra no podía.

Hubo una chica que traía hecho varios dibujos con las ideas que los vecinos le habían dicho.Se encontró que dentro de la misma terraza había dos formas o ideas de poder proponer el cerramiento. Las dos formas estan contempladas para poder presupuestarlas y guardan la apariencia del edificio. Ahí tienes que estár relajado. Luego habrá que decidir entre todos. Lo que ha querido decir la pres, supongo, es que a mi me da un poco igual si en tu terraza pones todo acristalado, o todo con lamas, siempre y cuando el de debajo de ti las ponga igual.

Te aclaro que los que estuvimos, en ningún momento se decidió nada. La presidenta te ha informado de lo que hay. No puede facilitar lo que cuestan los diferentes cerramientos porque sólo están los que individualmente llevamos cada uno, y nadie llevó de terrazas.

Se quedó simplemente en seguir pidiendo presupuestos para llevarlos a asamblea y entre todos votarlos. Se eligirá unanimamente en asamblea lo que requiera esa unanimidad. Si tu te niegas a algo que otro quiere y que simplemente es por joder, te aseguro que te encontrarás con la misma moneda. Así que relájate un poquito que todos queremos cerrar nuestros tendederos y terrazas dentro de los límites que legalmente se puedan.

Lo que queda clarito es tu amor incondicional a la pres. Parece que la amas con locura. Pero yo no entro y me da igual. Pero la descalificación gratuita tampoco es buena. Claramente harás lo que te de la gana que para eso estamos en un pais en el que todo el mundo puede opinar, y si le dejan insultar.

Sólo te informo de lo que se dijo allí. Que no es mas de lo que otros te han puesto hasta el momento.
Y como puedo opinar contrario a ti, te diré que no hace falta ser tan agresivo con la gente... quizás alcaces tu objetivo, que en estos momentos es cerrar tu terraza. Yo quiero lograr el mío, que es cerrar la mía. Y cuanto antes, mejor. ¡¡¡Que vienen las lluvias y la fastidiamos!!!

Un saludo a todos vecinos, ya veo que voy a entretenerme un cuanto.
 
E
El Luisma
17/09/2008 16:40
CANICALOCA dijo:

Pero alguien me puede hacer caso y contestarme si lo que han puesto en la terraza del 4º es
legal?????


Me da que muy legal no es, esa celosia no tiene pinta de ser cerramiento tampoco, a ver que nos dice nuestra pres al respecto.

phoskitor dijo:

pres dijo:

En la asamblea, vuelvo a decir, se presentarán todos los proyectos que nos han ido sugeriendo y los de cada bloque decidirán entre ellos qué prefieren , ya que todos estarán dentro de una estética, contemplando el ral del aluminio, guardando el tipo de cristal y demás.

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¿Cómo? Que cada bloque elije el suyo? Haciendo un esfuerzo espero entender que sera cada grupo de cerramiento el que decida sobre lo suyo, porque segun lo has dicho parece que cada portal elije lo suyo.



Increible. ¿Cómo va a ser que cada portal elija uno diferente al de al lado? Esto no se ha visto en ningun lado, no se entiende que la administradora diga que esto esta bien, ya que ni la presidenta ni los vocales lo sabran seguramente porque no tiene ni pies ni cabeza. Por ejemplo las terrazas del portal 4 un cerramiento y las del 5 otro distinto, y las del 6 otro y seguimos la fiestaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa

PTS- Esto no tiene ni pies ni cabeza.
¿Que pasó con lo que acordamos en la reunion de Junio en reducir la cuota, porque ni los de lujo, COÑO

 
C
CANICALOCA
17/09/2008 15:54
Pero alguien me puede hacer caso y contestarme si lo que han puesto en la terraza del 4º es legal?????
 
E
El Luisma
17/09/2008 15:54
Voltimetro, gracias y si puedes informanos, ya que otros concretamente no lo hacen. Yo por mi parte intentare contactar con el vocal de mi portal porque nadie me aclara nada
 
P
Phoskitor
17/09/2008 15:48
pres dijo:


En la asamblea, vuelvo a decir, se presentarán todos los proyectos que nos han ido sugeriendo y los de cada bloque decidirán entre ellos qué prefieren , ya que todos estarán dentro de una estética, contemplando el ral del aluminio, guardando el tipo de cristal y demás.



¿Cómo? Que cada bloque elije el suyo? Haciendo un esfuerzo espero entender que sera cada grupo de cerramiento el que decida sobre lo suyo, porque segun lo has dicho parece que cada portal elije lo suyo. Y en esto ¿esta de acuerdo la administradora con que se puede hacer asi? ¿Las votaciones no son de todos los vecinos y no de unos cuantos interesados? ademas me imagino que se habra tenido en cuenta por parte de la administradora los aspectos legales de modificar elementos de fachada y por vuestra parte de los vocales tambien, ya que se podria tener graves problemas a posteriori por no hacerlo bien.

Como veo que de los tipos de cerramiento presentados, tipos y ofertas no nos vas a informar ni a los que estabamos en las comisiones, cosa que la administradora tampoco hace , por lo menos os agradeceria me pusierais en contacto con personas de la comision de cerramiento de terrazas para poder enterarme de lo que se presento y aportar mis ideas.
pres dijo:


Los demás que tengan tendedero interior con lamas, salvando el único cristal que se ve, cada uno hará con lo que con mejor se apañe, ya que no se ve mas que el cristal supeior. Los 26 propietarios que tenemos tendederos unidos a la cocina, plantearemos otras dos soluciones posibles y como todo, se llevará a voto.


Gracias de nuevo.
 
V
voltimetro
17/09/2008 15:40
Yo me apunte, y si me llamaron, pero desgraciadamente no pude asistir.

He llamada a la administración para que me informen. Me ha dicho que me llamaran.

Cuando tenga algo os lo posteo.
Saludos
 
C
CANICALOCA
17/09/2008 15:38
Si la misma unanimidad a la que se ha acogido el vecino del portal 5 4º piso.
 
E
El Luisma
17/09/2008 15:33
phoslkitor, por lo menos a ti te llamaron a mi ni eso. Gracias a la administradora y a la presidente.

Lo mas alucinante es que me apunte a la comision de cerramientos de terraza y la responsable de la comunidad en vez de informarnos detalladamente a los de la comision de todo lo que se ha tratado se pone a agradecer no se que historias, de verdad es que cada vez esto es mas deprimente, ademas no entiendo si se tomaron decisiones o no definitivas ya que yo, al igual que algun otro vecino no estuvimos en dicha reunion. Pues lo dicho, en vez de tanto post de palabreria se agradeceria un post explicando detalladamente la reunion esa del lunes, para saber a que atenernos y que propuestas y presupuestos ha habido ya que lo que no seria logico es que nos pretendieran meter en una reunion de la comunidad a votar sin saber nada de antemano, si esto es asi me negare a todo. Además, no se si la gente lo sabe pero hay que ir con especial tiento con elementos de la fachada tanto interior como exterior ya que para modificarlos haria falta la unanimidad de todos los vecinos (si no entendí mal).
 
P
PRES
17/09/2008 15:29
Si observamos, los tendederos mas encontrados en el patio interior son los de un tipo.

Existen por el contrario cuatro tipos de terrazas. Cada cual de ellas con varias posibilidades de cerramiento y que se han querido contemplar para abarcar las distintas sugerencias que han ido aportando los vecinos. ¿Qué tipo de proyecto? Pues desde que unos han sugerido meter la ventana de la cocina dentro del cerramiento, hasta cerrar de forma acristalada toda la terraza. Para eso, como he dicho antes, hay unas personas que han recogido toda la información y sugerencias de los vecinos y con esa idea nos toca ir a varios negocios para que nos hagan un precio mas económico.

En la asamblea, vuelvo a decir, se presentarán todos los proyectos que nos han ido sugeriendo y los de cada bloque decidirán entre ellos qué prefieren, ya que todos estarán dentro de una estética, contemplando el ral del aluminio, guardando el tipo de cristal y demás.

Los demás que tengan tendedero interior con lamas, salvando el único cristal que se ve, cada uno hará con lo que con mejor se apañe, ya que no se ve mas que el cristal supeior. Los 26 propietarios que tenemos tendederos unidos a la cocina, plantearemos otras dos soluciones posibles y como todo, se llevará a voto.

Espero haberme exppresado mejor, aunque evidentemente no puedo explicar cómo es cada proyecto, pues me tendría que dedicar mas tiempo del que dispongo. Para ello está la asamblea extraordinaria en la que dedicaremos parte del tiempo en dejar solucionado este tema, para el que tenga posibilidad de cerrar lo haga entes de que vuelvan las lluvias.

Gracias de nuevo.
 
C
CANICALOCA
17/09/2008 15:28
Pero se considera cerramientos de terraza el poner telas y maderas para enganchar plantas.... porque si cada uno va a poner lo que mejor le conviene desde ya que la gente que esta trabajando en la comisión de cerramientos que no pierdan más su tiempo.....
 
P
Phoskitor
17/09/2008 14:50
Ya, ya pero a mi que formo parte de la comision de las terrazas ¿Quien me informa del contenido de la reunion del lunes? ¿De que modelos de tendedero hablas?
 
P
PRES
17/09/2008 13:36
El lunes hubo reunión con los que pudimos asistir y nos pusimos en contacto unos con otros.

Desde aquí un agradecimiento a todos los que aportamos distintos presupuestos pero sobre todo unos de los cuales que no sólo prepararon su posible proyecto, sino que fueron preguntando a los que teníamos tendederos de distintos modelos. Como prácticamente estos vecinos tenían mucho avanzado, lo único que algunos pudimos aportarle fue presupuestos varios de los que a cada uno le tocaba.

En la próxima asamblea, se presentarán distintas posibilidades de cerramiento dentro de cada uno de los tipos de terrazas y tendederos, de forma que se podrá votar dentro de una flexibilidad considerable.

Añado que cuántos mas seamos los interesados, quizás haya mas posibilidad de negociar un precio mas ajustado.

Si alguno conoce algúna empresa de cerramientos de confianza, podremos aportar mas presupuestos.

En ello estamos.

Gracias de nuevo a tod@s.
 
P
Phoskitor
17/09/2008 13:17
Desgraciadamente tienes toda la razón, aqui parece que todo el mundo puede hacer y modificar todo lo que le plazca sin contar con nadie, ojo , me refiero a modificaciones de exterior, las de interior cada uno que haga lo que le de la gana sin tocar estructura del edificio ni molestar a los vecinos.
Ademas me presenté para la comision de cerrar terrazas (aunque ya hay alguna casi cerrada, no se que modelo aprobado por todos habra escogido)y desde la primera reunion en el garaje no han hecho nada desde la administracion, solo me llaman el viernes y me dicen que habia una reunion el lunes por la tarde que por motivos profesionales no pude acudir. ¿Alguien sabe algo más?
Por cierto el lunes mande 2 correos a los administradores para que me informaran de la reunion del lunes y todavia espero respuesta.
 

Fin del hilo
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