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Desperfectos en la Urbanización

Actualizado 04/05/2006
3058 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
07/11/2005 13:19
Hola a todos, he estado leyendo las opiniones a cerca de los desperfectos, y quiero deciros que no os preocupéis tanto por la famosa visita. No se si están obligados o no, pero lo que si que están obligados es a darnos garantías. Las garantías de las casas duran un monton de años en función de qué se trate, por ejemplo la de la estructura dura mas que la de las paredes o puertas.
Por otro lado, en todas las promociones del mundo, y si no preguntad a la gente que acabe de entrar a vivir en una casa nueva, el período en el que estás "peleandote" con la inmobiliaria suele ir de los 2 hasta los 6 meses.
Está claro que si de primeras te arreglan cosillas pues de pm, pero que tampoco pasa nada. A mi lo que mas me preocupa es lo del talud. Por mi parte voy a hacer unas fotos de lo que ha pasado y las enviaré a LAR con una solución al tema. En principio, el talud no se caerá en la zona en la que tiene 45º. En la parte del garaje es posible que haya algun desprendimiento, pero como queda fuera de la parcela no pasa nada. Lo que si va a suceder, como ya está suecediendo es que cada vez que llueva se formarán las carcavas arrastrando la tierra, que a la larga tapona los sumideros y entonces se inunda.
Las soluciones al problema son variadas, sin tocar la pendiente:
- Proyectar una capita de hormigón es la mas segura, pero queda muy feo.
- Colocar un geotextil que incorporan semillas, de tal manera que el efecto de retencion es doble. El problema de esto es el mantenimiento.
- Por último, se me ocurre, y esta es la que a mi mas me gusta, colocar unos tablones de unos 2 metros de largo colocados de canto en 3 niveles alternos. de tal manera que no suponen un impedimento para que el agua baje, pero impide la formación de las carcavas. En la parte de abajo se colocaría un muro de piedras sujetados por una malla, que harían de filtro, tras eso una canaleta para recoger el agua.
Mi idea es intentar ponerme en contacto con LAR esta semana, aunque visto lo visto no espero mucho, pero por lo menos que conste que el problema existe mucho antes de la entrega y que se han propuesto soluciones.
Saludos
may.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
07/11/2005 13:23
Por cierto, otra cosa, leyendo la carta de Grupo Lar, se indica que se realizarán las visitas en cuanto quede establecido el calendario de entrega.
jun.-2005
40 mens.
Usuario Ocasional
07/11/2005 16:36
Hola a todos!!
estoy de acuerdo con lo que nos comenta ichivi sobre el talud o montaña de arena que se nos viene encima, habria que presionar para que hicieran algo y sobre todo que pongan la valla como en toda la urbanización, es decir muro y verja metalica para que todo quede igual.

Saludos
Avatar Smo
may.-2004
114 mens.
Usuario Habitual
  Smo
08/11/2005 10:54
hola, hace tiempo pregunté a uno de los guardas que estaban por la urbanización y me dijo que según le habían dicho, tenían pensado poner una especie de césped en el talud, pero de momento esto no ha sido así. no sé si el hombre era muy fiable pero fue lo que nos dijo. yo me quedé más tranquila porque como dice ichivi creo que esto haría un efecto de retención mayor.
oct.-2005
101 mens.
Usuario Habitual
08/11/2005 13:52
Me parece buena la 3ª solución que aporta Ichivi, para conseguir hacer más fuerza o que por lo menos se den por enterados es que todos enviaramos un e-mail a Mª Carmen Martínez de LAR (mcmartinez@grupolar.com), porque según lo visto no nos van a dar oportunidades de quejarnos antes de la entrega de viviendas.

Si os parece bien enviar dicho e-mail, y no sé si añadir el resto de defectillos que hemos ido enumerando. ANIMO. Ya queda poco
may.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
  JandA
08/11/2005 19:21
Hola a todos:

Ese talud es infumable. Que planten lo que sea!
jun.-2005
40 mens.
Usuario Ocasional
10/11/2005 12:56
Ayer fuimos a ver la urbanización, y vimos lo que esta pasando con el talud :-( , se esta cayendo enterito hacia la pista de Padel, los jardines y la entrada del garaje. Tambien vimos que la alambrada esta algo doblada hacia adentro, vamos q con unas lluvias y unos vientos, la tenemos en el suelo.

No se pero no me gusta nada como esta esa parte de la urbanización, asi que creo q deberian arreglarlo con las contenciones que comentais o que corten la montaña como si fuera un queso y pongan un muro, no se, pero esta fatal, me veo con pico y pala por las noches para rebajar la maldita montaña


may.-2004
57 mens.
Usuario Habitual
10/11/2005 13:07
Acabo de enviar un email a MCarmen indicándo lo del talud, solo me ha faltado enviar las fotografías, pero no las tenía encima.
Lo de la pintura no lo he comentado, porque entiendo que realmente no está mal pintado, simplemente que no nos gusta el color, y precisamente, para gustos los colores. No veo mal que lo intentemos pelear, pero de momento con que nos solucionen el talud estaría muy bien. En el peor de los casos, la pintura, entre toda la comunidad no saldría demasiado caro, solo es pintura....
nov.-2005
28 mens.
Usuario Ocasional
10/11/2005 16:45
Hola, me parece genial que nos quejemos del talud, yo también estuve el miércoles, justo cuando llovía y no tenía buena pinta... Tienen que arreglarnos esto cuanto antes y por otro lado apoyo a todos los de los bajos (es una guarrada que cada vez que llueva se les inunde)yo voy a vivir en un ático pero no dudeis de que voy a quejarme. Ahora mismo mando un mail a maricarmen de lar.
ciao.
mar.-2004
96 mens.
Usuario Habitual
  kilox
10/11/2005 16:55
Hola a todos y bienvenido jjlvega. Nosotros también acabamos de mandar un mail a MºCarmen de Lar, debe tener el correo "petado" con todos nuestros mails. A ver que nos contestan a nosotros porque igual hemos estado un poco secos, seguro que a partir de esto no nos dejan escriturar, jejejeje. Ya os contaremos.
Saludos
may.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
  JandA
10/11/2005 18:35
No te preocupes, se ahorran una pasta en intereses si escrituramos antes. Están deseando...
Avatar Pai
jun.-2005
8 mens.
Usuario Circunstancial
  Pai
11/11/2005 10:04
Hola a todos, hace días que no he visitado la urbanización y no se como estará el tema del talud, pero me imagino que con lluvia mal. Han tenido mucha suerte de que en estos dos años casi no hallovido (y nosotros muy mala) porque si se hubiera visto antes de terminar las obras ellos lo tendrían que haber estabilizado mejor.
Lo primero tenemos que saber que eso no nos lo pueden entregar así. Si no lo arreglan por las buenas habrá que converncerles.
Hay que buscar normativa para que vean que tenemos las de ganar.
De momento he encontrado una Orden del Ministería de Fomento, es para carreteras pero se puede apliacra a nuestro caso y es de obligado cumplimiento.
Está en la pag: www.boe.es/boe/dias/2002-06-11/pdfs/A20938-20991.pdf
En el puento de Taludes (pág 8)
Habla de caundo se tienen que adoptar medidas de estabilidad de los talues, de que tienen que estar integrado en el paisaje y que se deben reparar los posibles desperfectos antes de la entrega de las obras, etc.
A ver si tenemos suerte, saludos.
may.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
  JandA
11/11/2005 10:16
El problema es que la finca donde está el talud es del Ayuntamiento.
Avatar Pai
jun.-2005
8 mens.
Usuario Circunstancial
  Pai
11/11/2005 10:21
Yo pienso que el talud está en nuestra finca, a partir de la valla que no nos gusta a nadie. Lo que está en en la parcela del Ayuntamiento es el montecillo.
Saludos
may.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
  JandA
11/11/2005 13:32
Sí, pero para reducir la pendiente del talud habría que reducir la cota del montecillo. Y sin tocar un pelo del vértice geodésico que es propiedad del Estado.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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