Hola a tod@s,
Tras la primera reunión de vecinos y tras ver los presupuestos presentados propongo que se lancen ideas en este foro, en el que participamos un 20% mas o menos de propietarios para tratar de abaratar los costes e incrementar la calidad del servicio. Parace incompatible, pero uniendo las ideas de 90 propiearios, seguramente dedicados a muy diferentes actividades, podemos sacar algo.
Aquí van las mias:
Ya que hemos decidido que haya un conserje, porque no lo contratamos directamente desde la comunidad, para ahorrarnos el coste de la empresa que lo proporciona. Esto redunda en que por el mismo coste tenemos una persona mas motivada, ya que gana mas y que responde directamente a la comunidad no a un jefe que no le sube el sueldo. Además podemos pedirle mas cosas, como que se encargue del mantenimiento básico, como cambio de bombillas, vaciado de papeleras, accionamiento del riego de los jardines. Esto puede sonar a marrón, si la labor de contratación y pago de impuestos por esa persona recabara en el presidente, pero todos estos temas tiene que hacerlos la administradora, por que es parte de su trabajo. Este sistema ha funcionado históricamente en todas las comunidades del municipio de Madrid. Los conserjes que trabajan directamente para una comunidad, tienen ideas creativas, para aumentar su sueldo y por tanto estar mas motivados, como por ejemplo recojer las basuras en casa, por un módico precio, etc...
Creo que en el tema de la limpieza es similar, una persona que cobre la mitad de la partida de limpieza y que tenga sus seguros sociales, tendría mas limpia la comunidad que una contrata, que manda 6 personas a la vez, 3 o cuatro horas, que les paga poco y por tanto trabajan menos. Si una sola persona no tiene tiempo para pasar todos los días por todos los portales no creo que sea clave, ya que nuestra promoción no es una oficina por la que transiten cientos de personas todos los días y por tanto generen tanta suciedad.
Si el conserje se encarga del mantenimiento básico del jardín (riego). La empresa de jardinería podría bajar su coste y encargarse sólo de podas, siega o plantación de flores de temporada,...
Las contratas se usan en la empresa, para no tener en plantilla personas que no aportan valor añadido, y poder desprenderse de ellas sin costes. En nuestra comunidad estas personas son las únicas que aportarían valor, ya que su trabajo es nuestro bienestar y el objetivo sería mantenerlos para que sean personas de confianza.
Por otro lado, creo que si se abaratan algunos conceptos podríamos instalar cámaras perimetrales en toda la finca, conctadas a una central de alarmas, que creo que es mas disasorio que un conserje que sin ningún tipo de medio permanezca en la garita toda la noche o se pasee por la finca.
Como ejemplo de coste os pongo que por un piso de 3 dormitorios en el pasillo verde de Madrid, con piscina cubierta (que funciona todo el año excpeto el mes de agosto, no solo en verano), sauna, 8 ascensores, conserje 8 horas 7 días a la semana, sin jardín, solo algún arbol y jardineras se paga 75 € por el piso y 15 € de trastero y garaje.
Si os parece bien, aportar nuevas ideas o criticar éstas, para ver si conseguimos mejorar la relación precio-calidad de los servicios prestados.
Saludos