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Viviendas en Las Rozas de Madrid
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Comunidad

Actualizado 01/04/2005
1379 lecturas acumuladas
25  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
mar.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
01/03/2005 12:49
Hola a tod@s,

Yo no voy a pagar la comunidad hasta después de la primera reunión de vecinos. A mi me piden 221€, en un recibo sin ningún desglose de gastos, emitido el 1 de Enero de 2005, cuando el propietario de mi piso erá PROMOSA S.A.

Saludos
jun.-2004
22 mens.
Usuario Ocasional
  carin
01/03/2005 14:03
¿La reunión es el día 16 de Marzo?, ya os han comunicado el día. Nosotros no hemos recibido nada.
Nosotros ya hemos pagado los recibos de la comunidad, en la gestoría me lo explicaron todo bastante bien, y que luego se regularizaría etc... Espero no haber hecho mal.

Saludos

oct.-2003
60 mens.
Usuario Habitual
  luar
01/03/2005 14:39
Tomo nota. No pagaré ningún recibo de la comunidad hasta el 16 de Marzo.
¿ALGUIEN SABE LA HORA DE LA REUNIÓN Y DONDE ES??

Saludos.
nov.-2003
22 mens.
Usuario Ocasional
  Guito
02/03/2005 17:15
Antes de pagar por favor pedir a Gestasad que nos presente los contratos de los servicios que estamos pagando. Es decir:
1º ¿La luz y el agua está a nombre de la comunidad o es todavía la de obra?
2º ¿Existe un contrato de jardinería y vigilancia a nuestro nombre o a nombre de Promosa?
3º ¿Se ha hecho un contrato de limpieza de portales o es la misma empresa que está limpiando los pisos antes de entregarlos?
4º ¿Existe contrato de mantenimiento de ascensores y puertas de garaje o todavía los tiene que arreglar Promosa?
En definitiva, ¿la comunidad a recibido las zonas comunes o todavía son de Promosa?
Y si todo esto está contratado, ¿por qué no se ha hecho una reunión previa para ver que nos parece?
nov.-2003
22 mens.
Usuario Ocasional
  Guito
07/03/2005 08:32
El día 16 a las 19:00 será la reunion de Constitución FORMAL de la Comunidad, en la C/ Severo Ochoa,3 Las Rozas (frente a ING Direct).
Por favor acudir todos, incluso los que no habeis escriturado.
mar.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
17/03/2005 11:11
Hola a tod@s,
Tras la primera reunión de vecinos y tras ver los presupuestos presentados propongo que se lancen ideas en este foro, en el que participamos un 20% mas o menos de propietarios para tratar de abaratar los costes e incrementar la calidad del servicio. Parace incompatible, pero uniendo las ideas de 90 propiearios, seguramente dedicados a muy diferentes actividades, podemos sacar algo.

Aquí van las mias:

Ya que hemos decidido que haya un conserje, porque no lo contratamos directamente desde la comunidad, para ahorrarnos el coste de la empresa que lo proporciona. Esto redunda en que por el mismo coste tenemos una persona mas motivada, ya que gana mas y que responde directamente a la comunidad no a un jefe que no le sube el sueldo. Además podemos pedirle mas cosas, como que se encargue del mantenimiento básico, como cambio de bombillas, vaciado de papeleras, accionamiento del riego de los jardines. Esto puede sonar a marrón, si la labor de contratación y pago de impuestos por esa persona recabara en el presidente, pero todos estos temas tiene que hacerlos la administradora, por que es parte de su trabajo. Este sistema ha funcionado históricamente en todas las comunidades del municipio de Madrid. Los conserjes que trabajan directamente para una comunidad, tienen ideas creativas, para aumentar su sueldo y por tanto estar mas motivados, como por ejemplo recojer las basuras en casa, por un módico precio, etc...
Creo que en el tema de la limpieza es similar, una persona que cobre la mitad de la partida de limpieza y que tenga sus seguros sociales, tendría mas limpia la comunidad que una contrata, que manda 6 personas a la vez, 3 o cuatro horas, que les paga poco y por tanto trabajan menos. Si una sola persona no tiene tiempo para pasar todos los días por todos los portales no creo que sea clave, ya que nuestra promoción no es una oficina por la que transiten cientos de personas todos los días y por tanto generen tanta suciedad.
Si el conserje se encarga del mantenimiento básico del jardín (riego). La empresa de jardinería podría bajar su coste y encargarse sólo de podas, siega o plantación de flores de temporada,...

Las contratas se usan en la empresa, para no tener en plantilla personas que no aportan valor añadido, y poder desprenderse de ellas sin costes. En nuestra comunidad estas personas son las únicas que aportarían valor, ya que su trabajo es nuestro bienestar y el objetivo sería mantenerlos para que sean personas de confianza.

Por otro lado, creo que si se abaratan algunos conceptos podríamos instalar cámaras perimetrales en toda la finca, conctadas a una central de alarmas, que creo que es mas disasorio que un conserje que sin ningún tipo de medio permanezca en la garita toda la noche o se pasee por la finca.

Como ejemplo de coste os pongo que por un piso de 3 dormitorios en el pasillo verde de Madrid, con piscina cubierta (que funciona todo el año excpeto el mes de agosto, no solo en verano), sauna, 8 ascensores, conserje 8 horas 7 días a la semana, sin jardín, solo algún arbol y jardineras se paga 75 € por el piso y 15 € de trastero y garaje.

Si os parece bien, aportar nuevas ideas o criticar éstas, para ver si conseguimos mejorar la relación precio-calidad de los servicios prestados.

Saludos
nov.-2003
22 mens.
Usuario Ocasional
  Guito
18/03/2005 09:19
En general me parece una buena idea pero ya sabes que todo tiene su parte mala:
¿Qué pasa si enferma y no viene en una semana o si no viene en un mes por postoperatorio?
¿Tendría que ser dado de alta en régimen de autónomos o podemos contratarle?
Tanto si viene por empresa o por nuestra cuenta hay que dejarle claro que no puede estar todo el día sentado y debe hacer todas las labores de mantenimiento que le mandemos hacer. Con la limpieza y el jardinero pienso lo mismo.
Por cierto, en la reunión se habló de que dos mujeres limpian durante ocho horas y eso me parece una barbaridad. Pienso que se puede bajar a la mitad. Una hora por portal es suficiente y que una máquina limpie el suelo del garaje una vez al mes.
Respecto a las cámaras, ya oíste a la administradora que la constructora no ha terminado de instalarlas y hay que perseguir que se instalen las que faltan . Por cierto, ¿cómo sabemos que Lar ha hecho la entrega de las zonas comunes, si hay un montón de cosas sin hacer o están mal hechas?
También pienso que los recibos se pueden bajar a la mitad y los que tuvimos un recibo en febrero de 200€, en abril podría ser de 100€.
De todo esto se debería enterar las personas que estaban en la mesa y propongo anunciar esta web en conserjería para que todos podamos exponer nuestras ideas.
mar.-2004
30 mens.
Usuario Ocasional
21/03/2005 00:44
Hoa Guito,

La comunidad puede tener personas contratadas directamente, no hace falta que sean autónomos que facturen a la comunidad.

En cuanto a cubrir posibles eventualidades o bajas, la administradora podría tener una cartera de personal o recurir a las ETTs.

Saludos

oct.-2003
60 mens.
Usuario Habitual
  luar
23/03/2005 13:08
Hola,

POr favor, yo fuí una de las personas que me fué imposible presentarme en la reunión de vecinos.

Por favor, ¿Alguien podría contar más o menos como fué,así como las decisiones que se tomaron?

Muchas gracias.
oct.-2003
60 mens.
Usuario Habitual
  luar
01/04/2005 15:33
Hola vecinos,

Yo no pude asistir a la reunión debido a problemas personales. ¿Alguien que estuviera presente podría contar más o menos en lo que se quedó? No sé si al final se ha elegido seguridad 24 horas, no sé nada....

Gracias y saludos
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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