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Algunas Dudas resueltas

Actualizado 23/07/2004
571 lecturas acumuladas
6  mensajes
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
156 mens.
Usuario Habitual
15/07/2004 14:09
Hola
Algunas dudas que tenía y sus respuesta correspondientes:
-El Acta de la Asamblea del otro dia ya está redactada y pendiente de que la revise la Delegada de la promoción para avisar al consejo rector de que vaya a firmarla.
-En los estatutos de la coop. hay dos artículos que han de ser modificados relativos al K social. Esta modificación es puramente burocrática, y lo que aparecerá será la suma de las aportaciones de todos los socios. Al tener que modificar los estatutos, hay que inscribir nuevamente en el Registro los mismos, inscripcion que ademas incluirá el nombre de las personas del Consejo Rector que tendrán poderes (..poderes de firma, je je).
-El requisito económico de no superar ciertos ingresos para acceder a una VPP por ley habría de cumplirse hasta el momento en que se escritura la vivienda, pero como los justificantes los piden para el contrato de adjudicacion (contrato que firmaremos el año que viene, después de que se obtenga la calificación provisional y la licencia de obras), en principio si dentro de dos años no lo cumples... cada uno que interprete lo que quiera.
-El nº de socio no vale para nada, es decir, el socio nº 1 no tiene mas derecho que el 92.
-Las aportaciones que están avaladas son las aportaciones a vivienda y a locales, no el K social. En principio hay un aval "general" de las mismas, que se convierte en "individual" cuando el banco lo concede. Este tramite por lo visto tarda bastante, y tiene unos gastos, por lo que no tiene (al parecer) gran importancia que sea general o particular, mientras sea un aval.
-Los gastos del préstamo que la cooperativa pidió al BBVA, y los gastos del préstamo que Larcovi concede a Evibastian corren a cargo de la cooperativa. El préstamo que concedió Larcovi para poder afrontar los gastos que han tenido lugar hasta ahora (y antes de nuestras aportaciones) ya se ha lo hemos devuelto.
-El contrato de prestación de servicios de Larcovi está a disposición de los socios. Las condiciones son que ellos cobrarán unos honorarios que suponen el 10 % de los ingresos de la coop.
-Los locales no llevan IVA. Si se venden antes de que nos den los pisos, entonces, no deberíamos hacer la última aportación de los mismos (aprox. 2 millones de ptas creo). Si la cooperativa decide no venderlos antes de escriturar los pisos, entonces los locales habrían de escriturarse a nombre de la cooperativa, con sus consiguientes gastos.
-El tema que se habló acerca de la subrogación de los préstamos hipotecarios a partir de la firma de las escrituras va así: la cooperativa ha pedido un préstamo general de X dinero en nombre de todos los socios, prestamo que está sujeto a una condiciones. No es verdad que los socios no puedan hipotecar su casa con otro banco. Las desventajas de hacerlo son dos: por una parte, si el socio no se subroga a esa prestamo, pierde todo el derecho a las ayudas que la CAM concede a las VPP ; y por otra parte, si aún asi, se cambia, entonces es la cooperativa la que debe asumir los gastos de cancelación de su parte de préstamo.
-LO MAS IMPORTANTE por lo que he ido leyendo en este foro y en el de Vereda II: las mejoras.
Tenemos que distinguir entre una mejora y un cambio. La gestora nos ha presentado un proyecto fijo, con una memoria de calidades también fija. Mejora sería añadir características a la casa, que supondrían meter más gasto y por tanto se saldría del presupuesto que se tiene para la construccion.
Otra cosa, sería la propuesta por parte de todos los cooperativistas de cambios, entendiendo que dichos cambios no pueden suponer un incremento económico del coste de la construccion.
En Larcovi me han dicho que se pueden hacer propuestas, y hay que hacérselas llegar a Larcovi lo antes posible para que junto a los arquitectos, pueda valorarse si son o no factibles de realizar. Dichas propuestas ha de hacerlas el Consejo Rector, y en caso de que entraran en presupuesto, entonces habrían de ser sometidas al voto en Asamblea de todos los cooperativistas.
Por ejemplo, si cuesta lo mismo cambiar una de las bañeras por un plato de ducha, ellos valorarían este cambio ; o si cuesta lo mismo el suelo de gres que poner tarima ; o quitar el gotelet... se me ocurren mil...

Bueno, pues esto es todo de momento. Advierto, que a lo mejor no toda la información es correcta (para variar, esto es una "opinion personal"). Si no es así, y como siempre, se admiten sugerencias y nuevas aportaciones y comentarios al respecto.
Ana
jun.-2004
49 mens.
Usuario Ocasional
  Gsus
15/07/2004 18:22
Ana!! mil gracias, hay que ver como te lo curras!!!!, la verdad es que de un mensaje me has resuelto varias dudas, pero una que no me queda claro, es lo de la subrogación a la hipoteca. Yo lo + seguro es que no pueda subrogarme, xq esto implicaría no poder ampliar la cuantia de la hipoteca cosa que necesitaré cuando el momento de firmarla llegue. Por lo que entiendo: A.-) que es posible y B.-) ¿que la cooperativa correrá con los gastos de mi cancelación? ¿esto es así?..
En cuanto a las mejoras, es decir los cambios, me apunto a la tarima frente al gres, y a fuera el gotelet!!!
Gracias de nuevo, y slds
Jesús
may.-2004
156 mens.
Usuario Habitual
16/07/2004 08:18
hola gsus, bueno, pues lo de la hipoteca, pues evidentemente se puede hacer (no es ILEGAL), lo que pasa es que si te cambias, hay unos gastos de cancelacion que la COOP debe asumir (me imagino que luego se llegaria a un acuerdo con quien no se subrogase para que reintegrara el dinero que cuesta la cancelacion y punto, eso no es problema ¿no?), pero lo que yo veo poco ventajoso es que luego no puedas acceder a las ayudas de la CAM, que por lo que me han dicho es bastante habitual que te las concedan. Leete un documento que colgúe el otro dia sobre Ayudas y verás como (en principio) podríamos obtener el prestamo cualificado, o como se llame.
Y otra cosa, no te puedo decir si se podrá o no ampliar la hipoteca en el BBVA, eso habría que preguntarlo al banco, asi es que igual te merece la pena dejar el prestamo ahí... no sé, es una opinión personal.
Chao
jun.-2004
39 mens.
Usuario Ocasional
16/07/2004 10:00
Hola!! Ana, graciasssss.
Me encanta el tema de los locales, por supuesto la parte de no tener que pagar los 2 millones de pelas, pero creo que salvo que tengamos mucha, mucha suerte tendremos que pagarlos. Vamos a intentar ser positivos, al fin y al cabo la posibilidad existe ¿no?.
Otra cosita, el tema de los cambios: entiendo que quitar el gotelé y poner tarima (parquet o pergo o..) supone un incremento económico con lo que se convierte en mejora, si no es así yo me apunto a esos cambios.
Otra cosa es en el caso de los que teneis dos baños, cambiar la bañera por un plato de ducha, entiendo que eso sí es un cambio.

Besos y otra vez gracias
jun.-2004
49 mens.
Usuario Ocasional
  Gsus
16/07/2004 18:52
Ana, gracias de nuevo!!

Con referencia al préstamo, si me dieran la posibilidad de ampliarlo no tendría problema (dado que es en el bbva donde tengo mi prestamo personal), pero es que me explicaron que la hipoteca que nos concederán estará regida por unas condiciones especiales x compra de vpp. en fin... que ya se verá pero lo más seguro que tendré que hacer otra hipoteca aparte aunque sea con el bbva. (qué tonteria, pero es así)

Acerca de los locales, ¿qué es eso de que tendremos que pagar 2 millones extras???? no lo entiendo, supongo que será entre todos los cooperativistas en concepto del IVA de las escrituras ¿no?

Buenos, pues ya me comentaréis, de momento, os deseo un muy buen feliz de semana a todos/as.

Saludos,
Jesús
may.-2004
156 mens.
Usuario Habitual
23/07/2004 09:38
hola
lo que dice gsus de los locales, es que creo que no lo ha leido bien, no hay que pagar 2 millones mas, en todo caso, lo que tenemos es que NO pagarlos, si conseguimos vender los locales antes de escriturar nuestra casa.
si los locales no se venden antes de la entrega de llaves, entonces, la cooperativa tiene que escriturarlos y hacerse cargo de la escritura de los mismos, para luego venderlos, alquilarlos o lo que sea.

tengo otras dos dudas "resueltas":
-no va a ser posible recibir "ofertas" para elegir la fachada
-tampoco se nos va a poder proporcionar el material que uso el arquitecto en la asamblea

buen fin de semana a todos
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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