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A
Angyx
26/11/2009 18:13

Tasación de las viviendas

¿Con qué módulo se tasarán los pisos si no se quiere el préstamo convenido ni ayudas?

7.444 lecturas | 102 respuestas
Hola a tod@s

Lo mismo esta información ya es sabida o esta publicada en otro post pero para mi ha sido una alegría.
Os pongo el correo que he recibido de la Comunidad de Madrid como respuesta a la pregunta de con que módulo nos tasarán los pisos si no queremos ni préstamo convenido, ni ayudas ni...

Estimada Sra.:

De no subrogarse en el préstamo convenido, el modulo será el vigente en ese momento para una transmisión.

Si desea otro tipo de información, no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de los canales de atención disponibles:

· Telefónico: 012 (lunes a viernes, de 09h. a 20h., y sábados, de 10h. a 13h.)
· Fax: 91.728.52.99 (24 horas)
· E-mail: oficinavivienda@madrid.org
· Correo postal: Avda. de Asturias, nº 28, (28029 - Madrid)

 
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Etiquetas
Tasación de viviendas Subrogación en préstamo convenido
A
Arinka
01/02/2010 17:43
A mí en otras ocasiones, con tema de ayudas, en el 012 me han dado informaciones distintas, hay que tener todos los datos sobre la mesa para ver lo que se nos aplica, y en una llamada telefónica es muy difícil, se basan en 4 cosas que les dices. Y si es la comunidad la que tiene que descalificar, n oentiendo que aplique norma diferente a la estatal porque nos hayamos acogido el préstamo convenido cuando precisamente ese préstamo es ayuda estatal, no de comunidad. Mi hermano escrituró hace poco, pero su vivienda es más nueva, y le refleja en la escritura lo de los 30 años, entiendo que si a nosotros nos indica lo de 15 es porque la regulación que indica en la escritura es la que se nos aplica del 2002, puede que sea independiente de las ayudas. Yo no tengo tan claro que lo que han dicho en el 012 sea así.
 
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csslega
01/02/2010 09:45
Según me han explicado en el 012, todos nos hemos acogido a préstamo convenido, así que por eso no varían.
Según ellos todos tenemos la descalificación a 30 años porque el préstamo promotor era convenido, y aunque nosotros individualmente no nos hayamos acogido, sí que nos hemos acogido todos como cooperativistas.
Al parecer lo que pone en las escrituras de los 15 años, es la normativa estatal, pero como al final tiene que ser la comunidad quien te permita la descalificación, pues Madrid con eso no la da y exige que pasen más años.
 
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BeaP13
30/01/2010 14:42
De todas formas, me da la sensación que las escrituras de adquisición de la vivienda no varían si te has acogido o no al prestamo convenido, y quizás si que debería variar, porque en el tema de la descalificación si que parece que hay diferencias.
 
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ddr12fd
30/01/2010 12:19
Buenas:

No es que tenga ni piense vender la vivienda, ni mucho menos. Sino que si la escritura refleja algo que no es verdad, el registrador de la propiedad puede no inscribir la propiedad y tener algun inconveniente. Solo eso.

www.madrid.org/cs/Satellite

Pagina 5.

VPP para venta o uso propio calificada al amparo del Decreto 11/2001
Préstamo convenido del PE 05/08 a 25 años
30 años
Sin posibilidad de descalificación

Yo, por lo menos, lo voy a preguntar a larcovi y/o  a la notaria


Editado por ddr12fd 30/01/2010 12:41
 
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BeaP13
30/01/2010 11:12

Tienes razón!! pero bueno al fin y al cabo es información, quizás para alguien sea importante.

 
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rfj
30/01/2010 10:58
Bueno si no hemos entrado a vivir y ya estais pensando en vender el piso jejeje
 
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BeaP13
30/01/2010 10:53
Es un tema en el que hay mucha información en internet, pero muy diferente.

En la página de la Comunidad de Madrid, en los trámites para la descalificación pone lo siguiente:


Descalificación de Viviendas con Protección Pública (VPP)

Plazo indefinido
Referencia
3268

Descripción

Procedimiento de DESCALIFICACIÓN de Viviendas con protección Pública de Promoción Privada.

La descalificación de la vivienda supone la extinción del régimen legal de protección pública, quedando sometidas las viviendas al régimen general establecido en la legislación común.



Requisitos

El propietario de una Vivienda con Protección Pública de Promoción Privada podrá solicitar su descalificación durante la vigencia del régimen de afección, si han transcurrido 15 años desde su calificación definitiva.

La duración del régimen legal de protección pública es el siguiente:

- 25 años desde su calificación definitiva.

- Si se hubiera obtenido un préstamo cualificado, la duración será la misma que la del plazo inicial de amortización del préstamo, a contar desde la fecha de calificación definitiva.

Para obtener la descalificación, será necesario:

- Que el préstamo cualificado obtenido para la vivienda, en su caso, haya sido amortizado totalmente o haya sido novado (cambio de cualquier condición esencial del préstamo cualificado) previamente en un préstamo libre.

- Que el interesado haya restituido el importe de la totalidad de las ayudas económicas directas percibidas y, en su caso, el importe de las bonificaciones y/o exenciones tributarias con sus intereses legales correspondientes en ambos casos.

- Si se hubiere disfrutado de un derecho de superficie o suelo gratuito, el interesado deberá restituir a la Administración aportante un importe equivalente a la mitad del precio legal de la vivienda en el momento de la descalificación.

Cumplidos los requisitos señalados, la Administración podrá conceder la descalificación si de ella no se derivan perjuicios para terceros o el interés social.
 
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ddr12fd
29/01/2010 18:32
Entonces algo no cuadra. Por que acabo de encontrar que por tener el prestamo convenido son 30 años. articulo 5

noticias.juridicas.com/base_datos/Derogadas/r1-rd801-2005.html#a5
 
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B
BeaP13
29/01/2010 18:09
Según me han puesto en el informe de tasación, y también he estado leyendo. Por el plan al que pertenece la calificación a los 10 años se puede pedir la descalificación, no pudiendo venderla ni alquilarla como libre hasta 5 años después, siempre que se devuelvan todas las ayudas recibidas.

 
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D
ddr12fd
29/01/2010 18:04
Buenas:

Acabo de terminar de leerme el borrador de la hipoteca y aparte que declaro conocer algunas cosas que no sé, parece que todo esta bien.

En lo que se refiere a la escritura del prestamo a mi no me han llamado de CAJASOL para la provision ni me han mandado siquiera un borrador de la escritura del prestamo. ¿Hay alguien en la misma situacion?

Tambien pone que se puede descalificar voluntariamente a los 15 años ¿No era mas tiempo?
 
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BeaP13
29/01/2010 14:10
Habéis tenido que firmar algo en el banco con respecto al préstamo?
 
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G
ganda
28/01/2010 15:46
Buenas BeaP13,

Las condiciones de la hipoteca joven de cajamadrid del 2009 son las que ha expuesto rfj. Esas condiciones han cambiado en 2010, ya que es un acuerdo entre la comunidad de madrid y cajamadrid que se va renovando anualmente. Actualmente creo que dichas condiciones han cambiado, pero los que solicitamos la hipetca a cajamadrid en 2009 nos han mantenido las mismas condiciones.

En relación a lo que comenta SVIGOVI, yo me he cambiado a Cajamadrid y no me han contado nada de ese seguro. Es más, me mandaron el otro día el borrador del contrato de la hipoteca y no hablaba por ningún lado de eso. Además, según las condiciones de la hipoteca joven de cajamadrid, creo que sólo te comprometes a tener domiciliada la nómina y a contratar seguro de hogar y de vida.

Ya aprovecho este post para deciros que la notaría está empezando a mandar el borrador de escrituras. Ojo!!! No se si será por ser la notaría elegida por Larcovi, pero trabajan igual de mal que ellos. Mirad con lupa que estén bien todos  los datos, que a mi me han mandado la de otros vecinos.

Saludos,

 
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B
BeaP13
28/01/2010 14:50
Pero esas condiciones no son las de la hipoteca joven.
 
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R
rfj
28/01/2010 14:00
A ver la hipoteca joven tiene por las condiciones antiguas 6 meses al 1.25 % y luego euribor real + 0.37 ya tiene que subir pero bien para que pages un seguro de 700 euros si eres de caja madrid hace tiempo puedes poner una reclamacion atravex de la pagina web y es un departamente ajeno a las sucursales yo ya lo he echo alguna vez con descuentos de gasolina y recibos y me ha funcionado de maravilla, Tu directora de sucursal es familia de Juan Tamariz ...pero bueno aun quedan 9 dias veremos si hay nuevos magos
 
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S
SVIGOVI
28/01/2010 13:49
no no es tu seguro para asegurarte el tipo de interes, me parece que la directora se lo ha sacado de la manga, como es muy poca hipoteca, para pagar más. Dice que así si sube el euribor, es como para que siempre se me quede el mismo tipo hasta el 2011. Definitivamente se le ha sacado de la manga.....
 
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R
rfj
28/01/2010 13:38
Yo en Caja Madrid por ahora no he pagado mas que la tasacion, cuando escrituremos me pasan lo de los seguros y las provisiones pero lo que dice SVIGOVI ni idea, yo firme con lo de la hipoteca joven de la comunidad de madrid del 2009 pero para el 2010 no es igual a ver si vienen por hay los tiros
 
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B
BeaP13
28/01/2010 13:17
Y no será el seguro de amortización/protección de la hipoteca? que en CajaMadrid me parece que alguien dijo que se pagaba por adelantado?
 
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S
SVIGOVI
28/01/2010 12:32

Hola vecinos,

resulta que al hacer la hipoteca con cajamadrid, me dicen ahora que tengo que pagar unos 700€ +/- por algo de unos intereses o no sé que, de que si luego sube el euribor o tal. os a pasado a alguno??

 
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D
ddr12fd
25/01/2010 15:30
Buenas tardes:

La verdad es que es que yo lo he mirado a traves de internet en el catastro y el que es, supuestamente, mi piso si que casa con la plaza de garaje y trastero.

Un saludo.

P.D. No se si el metodo de comprobacion es muy fiable.

ovc.catastro.meh.es/OVCFrames.aspx
 
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BeaP13
25/01/2010 11:55
Y has hablado con Ernesto?
 
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S
SVIGOVI
25/01/2010 11:41

me refiero a que pone propiedad del portal nº 5 cuando es mio es el 6 y el nº de trastero tampoco coincide.

 
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D
ddr12fd
25/01/2010 10:39
Buenos días:

¿A que te refieres? Yo lo unico que he detectado es que la superficie construida segun catastro es diferente a la que figura en el contrato o la util. Creo que es cuestion de diferentes interpretaciones legales de la palabra superficie. Ademas lo que es un portal viene como escalera.

Un saludo


 
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B
BeaP13
25/01/2010 10:34
En mi caso, los datos si que coinciden
 
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S
SVIGOVI
25/01/2010 09:28

Hola vuestros datos de registro están correctos?????

 
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soniapa
soniapa
20/01/2010 21:52
Bea mi hermana le llamó ayer y habló con el, a un fijo.
 
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B
BeaP13
20/01/2010 10:31
Por favor, si alguien logra hablar con Ernesto que me lo diga
 
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S
SVIGOVI
20/01/2010 10:12
Además me pone un punto de que: "Se advierte que no coincide la direccin de la documentacion registral facilitada con la comprobada, no existiendo dudas en su identificacion. Se deberá inscribir correctamente en el registro"
 
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S
SVIGOVI
20/01/2010 10:07
Me ha llegado la tasacion de Tasamadrid. Al final me entregan la documentacion registral. No coinciden mis datos. Pone que pertenece al portal 5 cuando el mio es el 6 y el nº de trastero tambien está mal. Os ha ocurrido a alguno??? Tambien me pone que tengo los armarios empotrados de madera barnizada, que tampoco lo sabia......

Estoy llamando a Ernesto pero nada...... para no variar.
 
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M
Manuel y MJ
19/01/2010 10:46
Efectivamente, nosotros hemos hecho lo mismo.
Le he pedido a mi banco (que reclame a Tasamadrid) la tasación por valor de tramos de los 200 + IVA, ya que me han cobrado los 319 €. Y como bien decís si no quieres más del 80% no te interesa.

Tasamadrid se va acordar de nosotros de lo bien asesorados que estamos y que no se nos escapa una.
Por cierto, nos coinciden las cantidades de 1.576,64 euros
Saludos.
 
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R
rfj
18/01/2010 20:21
Soniapa Viendo como son estas cosas si tu has pedido menos del 80 % de esa tasacion de hipoteca yo pediria que te bajaran la factura de la tasacion ya que para ese valor creo que son 200 + iva y a ti te han cobrado 275 + iva llama a Tasamadrid y a tu sucursal a mi despues de un mes mas o menos me devolvieron 87€
 
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soniapa
soniapa
18/01/2010 19:57
Después de leerme enteritas 39 páginas del informe de tasación más 3 de resúmen puedo decir: que no me he enterado de mucho la verdad y que en ningún sitio he visto ni VPPL ni VPPB. Sí he visto que me la tasan como VPP, por 1.576,64 euros el m2 útil y por 154.703,06 toda mi vivienda (con una plaza de garaje y trastero).

Los entendidos ¿creeis que está bien?. ¿Puedo recurrir con alguno de los datos los 319 euros que me han cobrado por la tasación?

Hasta vienen fotitos del salón y de la cocina.....

 
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N
nuena
18/01/2010 18:54
a nosotros nos lo han tasado a 1587€ utilizando los metros útiles, no los construidos y el trastero y la plaza de garaje con el coeficiente de 0.6. La segunda plaza nos la han tasado como libre y un valor inferior.
Un saludo
 
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C
chus_el_del_primero
18/01/2010 18:27
Hola Sanpak, el precio lo calculan por metros utiles.
La VPPL en la Zona B es de 1.970,80 €
La VPPB en la Zona B es de  1.576,64 € / m2

De ahí la diferencia en si consideran el piso VPPB o VPPL.

Un saludo
 
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S
SVIGOVI
18/01/2010 17:09
Gracias RFJ
 
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S
sanpak
18/01/2010 16:46

Hola, nosotros estariamos en el mismo caso, nuestra vivienda es de más de 110m2 pero aún no nos han tasado por lo que no se como nos lo tasaran,a los que os lo han tasado como VPPB a que precio os han tasado el metro cuadrado? ¿son por metros útiles o construidos?
Gracias y un saludo

 
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R
rfj
18/01/2010 15:28
Pues Svigovi tasamadrid cobra segun la tasacion hay unas tablas y de las dos tasaciones que realizo en mi vivienda precio modulos y precio real cobran segun el real que es el mas caro yo hablando con Tasamadrid me comentaron que cada sucursal coje el valor de uno de los dos para dar el prestamo, como yo pedia menos del 80% de la tasacion por modulos pedi que fuera esa y que me devolvieran el dinero de mas y en vez de tasarme segun las tablas 275 + iva me cobraron 200 + iva, bueno me cobraron y luego me han devuelto
 
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C
chus_el_del_primero
18/01/2010 14:28
Hola Romica, si el problema es que aunque yo lo reclamé la tasadora me dijo que legalmente mi vivienda se tasa como VPPB por mucho que larcovi nos dijera que se "asemeja" a una VPPL.

El departamento juridico de Larcovi está intentando demostrar que nuestras viviendas se tasan como VPPL pero sigo sin recibir noticias y me temo que al final va a tener razón la tasadora y nuestra vivienda actualmente cuesta menos de lo que pensabamos.

 
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R
romica
18/01/2010 12:27
Hola, yo tambien tengo un piso esquinero de mas de 110 m2. A mi me habian tasado en diciembre como vppl y hoy he hablado con el banco y parece que la empresa tasadora se ha echado atras y ahora dice que es vppb.
No se si al resto les ha pasado igual, poneros en contacto con el banco, ellos lo han reclamado pero yo como cliente tambien lo voy a reclamar, porque ya tenia el informe en el que certifican una cosa y ahora me dicen otra.
 
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S
SVIGOVI
18/01/2010 11:50

Hola buenos dias RFJ, me puedes explicar lo de tu tasacion y el importe que te han devuelto. Yo tambien lo hago con Cajamadrid, y hoy  va el tasador. Le he indicado a Caja madrid, un poco de lo que explicabas tú, que para menos del 80% y segun  modulos de tasacion.
Muchas gracias.

 
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Fin del hilo
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