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IMPRESIONES !ª REUNIÓN !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Actualizado 07/11/2004
2205 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jul.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
  mMat
15/07/2004 20:35
HOLA VECINOS!!!!
Soy Marta (la vicepresidenta). Antes de nada me gustaría aclarar que en este foro participaré como una vecina más, dejando claro que todo lo que escriba aquí será "mi" opinión como vecina, y no como miembro del Consejo Rector. Como ha dicho Cris, intentaré teneros informados lo mejor posible.

Me he presentado al cargo porque yo sí que tengo disponibilidad horaria, y la verdad es que estoy entusiasmada con esto de tener una casa. Pero es tanto dinero el que hay que pagar que pienso que si puedo estar informada de primera mano, pues mejor. Yo os trasmitiré toda la información lo mejor que pueda, y este foro me vendrá muy bien para recoger las dudas y opiniones de todos los vecinos y poder plantearlas en las reuniones del consejo.

Sobre la reunión... Como ya habeis dicho muchos de vosotros, aún quedan bastantes por aclarar, pero creo que fue un buen principio. Para mí las cosas funcionan así: aunque nosotros seamos socios de la cooperativa, las decisiones las toman ellos, y "o lo tomas o lo dejas" (como es el caso del aumento del capital social, de 602 a 33000 euros!)Nuestra función, creo, es asegurarnos de que todo lo que pagamos, y todo a lo que se comprometen, quede bien reflejado en los contratos que firmemos para asegurarnos de que si alguna de las cosas no se cumplen podamos reclamar.

De momento, mis dos principales dudas son estas:
1. No tenemos abal hasta que el contrato de aportación no se convierta en contrato de adjudicación. Entonces, si antes de ese momento la cooperativa quiebra no recuperaríamos el dinero invertido hasta ahora, no? (menos mal que me fío de esta cooperativa y no creo que eso pase)
2.Las obras no comenzarán hasta que el terreno sea urbanizado. Y si pasa un año (por poner un ejemplo) y aún no han acabado de urbanizar el suelo? A quién hay que reclamar? Imagino que al ayuntamiento, pero ¿hay algún compromiso por parte de éste en finalizar las obras de urbanización del suelo antes de una fecha?

Por último, decir que me llevé una buena impresión de los pocos vecinos que conocí en la reunión. Y veo que en este foro hay muy buen rollo, asi que... a ver si se organiza otra "quedada" y nos tomamos unas cervecitas mientras nos conocemos mejor ;)

Ah! El arquitecto dijo que en el ayuntamiento podíamos pedir los planos de la zona, a ver si alguno tenemos tiempo y nos pasamos por allí, que no estaría mal saber como va a ser el resto del barrio (donde estará ubicado el centro de salud, etc)

Un saludo a todos!!!!
may.-2004
270 mens.
Usuario Habitual
16/07/2004 17:01
Pero bueno!!ya nada más empezar y ya nos estás echando una regañina,whitehouse!!..la verdad es que tienes toda la razon sobre que no paramos de hablar y que si ya la audición era mala pues que lo empeoramos..pero bueno, yo es que en mi caso me puse nerviosísima, no sabía ni que hacer ni cómo comportarme..hasta no plateé las preguntas que había pensado hacer en el apartado ´ruegos y preguntas´...al final y esto va a los del consejo rector comprobad que no os haya dado el numero de teléfono de mi novio que me lo sé mejor que el mío..ja,ja!, no me habéis respondido al correo que os envié.
También quería daros la bienvenida a todos los que habéis entrado en el foro recientemente..ya me hubiera gustado que hubierais participado en la quedada porque a los antiguos ya les pongo cara pero a los nuevos nada de nada, excepto a ti Marta..je,je!
Bueno quería hacer alguna puntualización sobre lo que habéis comentado de la reunión.
Lo primero es sobre algo que has comentado,Marta.Por lo que yo entendí en la reunión, una vez concedida la licencia de obra(que si la solicitan en septiembre no sé para cuándo la tendríamos porque en uno sitios leo de 6 a 8 meses y en otros menos) pues también pedirían la aprobación de simultaneidad entre urbanización y construcción..ambos son requisitos fundamentales para que comenzaran las obras y el que prevéan que sea a finales de año me parece demasiado optimista.
Lo segundo que me quedó claro en la reunión fue el tema pelas aportación social y locales. En efecto el valor de la vivienda considerando la construcción, suelo, arquitecto,gestora.. supera la cantidad máxima exigible por la Comunidad de Madrid para calificar a una vivienda como protegida entonces,qué hacen?dicen vale, la vivienda en sí misma decimos que vale lo que tiene que valer para ser protegida y el resto lo vamos a dividir en dos conceptos. Ahora bien, imagináos que ese resto fueran por socio 10.000 euros entoces dicen,Caso A: le llamamos ´aportación social´ a 5000euros y ´locales´ a los restantes 5000 pero también podrían haber dicho, Caso B:llamamos 8000 a la ´aportacion social´ y 2000 a los ´locales´. Entoces, imaginemos que a ese socio le corresponden 5 m2 de local..echamos la cuenta y decimos en el Caso A:el m2 sale a 5000/5=1000 euros y en el Caso B: el m2 sale a 2000/5=400 euros.Ahora independientemente del caso, conseguimos vender el m2 de local a 600 euros el m2, por tanto 600*5=3000. Entonces,¿sacáis más beneficio si se hubiera dado el caso A o el caso B?..es el mismo beneficio pues la cuestión es que yo he pagado de más por la vivienda los 10.000 euros y me han devuelto 3.000.esa es la cuestión y es por eso que hay que olvidarse del concepto local y pensar más en el concepto beneficio.
Entonces,cuál de los dos casos es preferible?..pues en nuestra situación el caso A porque el dinero que está en el concepto o saco ´aportación social´ hay que pagarlo de golpe y al que llaman ´locales´ pues nos permiten pagarlo en porciones. Yo lo veo así, por eso es por lo que pienso..mi piso me sale por 30.000.000 de pesetas en principio así es que cuanto más le saque a la venta de locales menos habré pagado por él.
Bueno, ya podéis despertaros que ya he acabado..uf! es que esto es difícil explicar,eh?..que opináis?,estáis de acuerdo, sí-no?
jul.-2004
111 mens.
Usuario Habitual
16/07/2004 17:43
Acabas de sacarme del agujero de la ignorancia.
jul.-2004
12 mens.
Usuario Circunstancial
  mMat
17/07/2004 11:15
hola! Cris, me has sacado de dudas respecto a lo del capital social, gracias.
Ayer no me conecté, y es por eso por lo que aún no he leido tu e-mail. Pero no te preocupes que ahora mismo me pongo a ello ;)
jun.-2004
416 mens.
Usuario Frecuente
17/07/2004 12:55
Buen planteamiento Cris pero si te digo que lo he leido dos veces y que creo que todavía no me he enterado......Tengo claro que el capital social y las aportaciones a los locales están fuera del precio del piso (que nos sale el de 3 habitaciones a 18 millones ¿no?) y que serían como una "fianza" para pagar los préstamos por la adquisición de los terrenos. Pero como no creo que recupere la cantidad íntegra aportada ni mucho menos consiga beneficios (por muy caros que se vendan los locales o por mucho que saquemos por ellos) no entiendo que "haya que olvidarse del concepto local y pensar más en el concepto beneficio". Aunque si te digo la verdad ya me gustaría pensar eso y que se cumpla claro.

No te preocupes que lo leereé unas cuantas veces más y si todavía no me entero te pediré una nueva explicación (esta vez para niños a ver si lo cojo). Gracias de todas formas.
may.-2004
270 mens.
Usuario Habitual
17/07/2004 18:09
Hola Sonia..a ver si consigo explicártelo mejor:
Larcovi ha estipulado un precio por los ´locales´ que se supone sale a 700.000 ptas el m2, esto se sale de lógica puesto que por la construcción de ellos la constructora nos cobrará muchísimo menos entonces qué es lo que pasa? Lo que pasa es que larcovi hace unas previsiones de pasta que valdrá toda esta empresa y dice: pensando en pelas por socio en una vivienda de 3 hab.(todo es teórico) - > suelo(3.000.000) + arquitecto(500.000)+ gestora(2.000.000)+ construcción de vivienda,garajes..(23.000.000)= 28.500.000 ptas pero claro, como sólo nos puede cobrar 19.000.000 ptas para que la denominen protegida pues tienen que cobrarnos el resto como un saco aparte que por el estatuto de cooperativas le pueden llamar ´aportación social´ pero claro, esta aportación social en este supuesto sería de 9.500.000 ptas, quién tiene este dinero para pagar de golpe nada más reservar su piso?..pues muy poca gente ...entonces se les ocurre la idea del saco ´locales´ que también es legal y dicen, ´vale, esto va a encarecer algo más el coste pero ya podemos distribuir el dinero de otra forma´ entonces siguiendo con nuestro planteamiento..llevábamos (28.500.000) + construcción de locales(1.500.000)= 30.000.000 y piensan, ´30.000.000-19.000.000=11.000.000 ¿cuánto metemos como ´aportación social´? pues metemos 6.000.000 que ya es más asequible y como saco ´locales´ 5.000.000 y además, esto último permitimos que se pague en varios plazos antes de la entrega de llaves´. Es por esto que lo que nos piden por los locales es irreal, no se ajusta a lo que nos cobrarán por su construcción y también está muy lejos de lo que podremos sacar por ellos al venderlos. Es por esto que digo que no tengamos el referente ´tendríamos que venderlos por 700.000ptas/m2´ sino que..´por mi casa me piden 30.000.000 ptas pero me puede salir por menos pues hay unos locales que se pueden vender y cuánto más le saquemos pues menos me habrá costado mi casa´ y el ´beneficio´ del que hablaba vendrá de recuperar más del 1.500.000 ptas que fue lo que me costó que lo construyeran...qué tal ahora?
jun.-2004
416 mens.
Usuario Frecuente
17/07/2004 19:21
Mejor Cris, muchas gracias. Viéndolo en estas sumas que se adapta más a lo real lo he entendido mejor. Y viéndolo en pesetas todavía más que yo con los euros en cantidades tan grandes me pierdo....Pero te hago una pregunta y me gustaría que me respondieras sinceramente ¿tú realmente crees que sacaremos algo de "beneficio" por la venta de locales y recuperaremos parte del capital social y de la aportación de locales?. Estamos muy negativos en el foro pensando que va a saco roto y aunque yo soy una persona muy positiva mucho me temo que recuperemos algo. Gracias nuevamente por la molestia de explicármelo mejor. Saluditos y buen fin de semana.
jul.-2004
111 mens.
Usuario Habitual
18/07/2004 14:42
Al igual que cris soy de la opnion que mi casa cuesta 30.000.000 y que puede qu esea menos si se venden loslocales...que no se venden...bueno yo ya sabía que mi casa constaba 30.000.000 (que estoy segura que se venderá algo)
jul.-2004
111 mens.
Usuario Habitual
18/07/2004 14:42
Al igual que cris soy de la opnion que mi casa cuesta 30.000.000 y que puede qu esea menos si se venden loslocales...que no se venden...bueno yo ya sabía que mi casa constaba 30.000.000 (que estoy segura que se venderá algo)
may.-2004
76 mens.
Usuario Habitual
  OsyRe
19/07/2004 01:08
Lo malo de la venta de locales es que se tienen que vender "todos" para poder recoger el poco o mucho beneficio que se saque de ellos. Asi que incluso podemos tardar años en sacar fruto teniendo en cuenta el tamaño de los locales, la cantidad de locales que se oferten en la zona etc...
Vamos que lo de los locales vamos a tomarnoslo como un extra que nos puede venir bien dentro de unos años.

may.-2004
270 mens.
Usuario Habitual
19/07/2004 08:51
Respecto al capital social, con casi seguridad, que no veremos nada pues según mi comercial hay una pequeña cantidad de ese capital que está destinado a imprevistos o sea que si por algún motivo nos aumentan las cuotas pues eso será lo primero en caer y aún así tendremos que poner de nuestro bolsillo pero respecto a los locales sí que nos reembolsaremos una parte..el problema es que todo va a ir en función de las prisas que tengamos en vender pues influirá en sacarle más o menos tajada y claro con la cosa de ´uf,necesito pasta´ pues lo malvenderíamos....y esto me molesta más.Pero que sea lo que quiera la mayoría.
Toda mi disertación es para que no nos agobiemos con la idea de que ´ni coña lo venderemos a 700.000 ptas el m2´ sino intentar sacar la mejor tajada posible.
Avatar MSS
jun.-2004
11 mens.
Usuario Circunstancial
  MSS
22/07/2004 18:20
Hola, antes de nada deciros que en efecto, como dijo Cristina, soy Mercedes (la presi!!!!!) gracias a aquellos que nos agradeceis nuestro "voluntarismo", pero no os creais que os vais a ir de rositas, eh?? bueno, en serio, que espero que todo marche bien, vamos estoy segura de ello, no se, es un feeling!!! y que aunque no hace falta decirlo, os iré informando puntualmente de todo lo que me llegue directamente a mi, para que tod@s estemos al día, en el mismo día ;)



pues como comentais la mayoría, a mi también me parecio bien la 1ª asamblea, no con muchas aclaraciones respecto a mis dudas,(sobre todo las relacionadas con fechas, contratos y compromisos con el Ayuntamiento, con Larcovi, etc..), pero si relevante con respecto a los asuntos técnicos de nuestras futuras viviendas, gracias a la exposición del arquitecto.

Como algunos apuntaís también, creo que en relación a las "mejoras", no vamos a tener mucho margen de maniobra, pero si creo que alguno, sobre todo si nos mantenemos en precio, y al final nosotr@s somos los cooperativistas, no? También creo que en eso debemos ir con cautela, es mi opinión claro, para que no se nos vayan los precios, pero estoy segura que de eso, ya hablaremos con más tranquilidad cuando toque. De momento, ya que no vamos a disponer de mucho dinero este verano, vamos a pasarlo tranquilos y soñando con nuestras casitas.

Saludos a tod@s,
Merce

may.-2004
95 mens.
Usuario Habitual
27/10/2004 13:17
Hola, creo haber leído en alguno de los temas que nos enviarían el acta de la asamblea o de la reunión del consejo, ¿se lo han enviado a alguien?
Salu2.
may.-2004
270 mens.
Usuario Habitual
29/10/2004 21:36
Hola Juanpa1.Imagino que no tardará porque hasta la semana pasada no firmé el acta y era la última que faltaba, así es que paciencia.
may.-2004
95 mens.
Usuario Habitual
02/11/2004 09:44
Muchas gracias Crisrodas, imagino que será el acta de la reunión que tuvimos todos ¿no?. Este fin de semana nos hemos acercado a ver las obras y parece que avanza, nosotros somos muy malos a la hora de situarnos, ¿cual sería nuestra parcela entrando por dónde están las casetas?
Salu2.
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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