Primera reunión del consejo

¿Cuáles son los puntos tratados en la reunión del consejo rector?

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Hola a todos. Como ya os comenté ayer tuvimos nuestra primera reunión del consejo rector aunque al final no estuvimos todos como hubiera sido lo deseable porque o bien hacíamos la reunión sin la presidenta o sin el secretario y para la presi está la vice pero para el secretario no hay un vicesecretario así es que faltó Mercedes que anda aún de vacaciones.
Os comento los puntos que tratamos y espero que mis compañeros del consejo me corrijan si en algún tema no están del todo de acuerdo o me falte información.

1. La urgencia de hacer la reunión se fundamentaba en que ya se pueden ir adelantando ciertas cosas que se esperaban para más adelante y se necesitaba que nosotros estuviéramos informados, como son:
- Ya ha sido entregado el proyecto básico que difiere poco del anteproyecto que fue lo que presentaron en la asamblea(luego os comento uno de esos cambios) y por tanto ya se puede presentar la solicitud de la calificación provisional para que la vayan estudiando porque algunos de los documentos que también habría que presentar no los tienen aún Larcovi pero ya pueden ir adelantando el estudio. Este trámite tarda de 3 a 6 meses y ya lo presentará la semana que viene.
- Una vez concedido esto pedirán un préstamo cualificado que es al que tendríamos que subrogarnos una vez hecha la entrega de llaves. Entonces, a ver, planteamos el tema de qué pasa si quiero hacer la hipoteca con otro banco? Respecto a esto nos explicó que ese préstamo cualificado es un tipo de interés que fija el consejo de ministros periódicamente para este tipo de viviendas, este interés no podría oscilar como ocurre con un interés de tipo variable que puede oscilar mucho y a eso te atienes, entonces es verdad que ha bajado tanto el euribor que ese tipo de interés ha estado por debajo del de préstamo cualificado pero con éste otro tienes una cierta tranquilidad, entonces si aún así te quisieras cambiar de banco porque te interesa el de tipo variable pues habría que pagar los gastos de cancelación y ya. Pensemos que nos subrogamos al préstamo que ellos cogen, entonces ese sería el máximo porque luego pediríamos las ayudas a la C. Madrid. Esto al final lo haremos individualmente, no lo harán ellos aunque nos dirán cómo y lo que podremos conseguir es una subsidiación, es decir, un porcentaje de ese interés será pagado por el M. De Fomento.
- A la vez también van a solicitar la licencia de obra al ayuntamiento pero no nos la darán hasta que ellos(los del ayuntamiento) no prevean la simultaneidad de la construcción y urbanización.
2. También nos explicó el origen de que valgan bastante más los pisos de más de 110 m2 que los de menos pero como sería bastante largo de explicar si a alguien le interesa lo explico en otro mensaje.
3. Nosotros tuvimos que decidir si os enviaban las actas de las asambleas y les dijimos que sí incluso a los nuevos socios para que todos estemos al corriente de las cosas.
4. Ha habido 9 altas por lo que somos 90 socios en total, y 2 de ellos son de pisos de más de 110 m2, según Jaime el ritmo es muy bueno.
5. Le pregunté que qué pasaría si subieran el precio del módulo y Jaime me contestó que una vez dada la calificación provisional ya estaría fijado este precio hasta el final pero que si lo subieran hay unos decretos a los que nos podríamos acoger para que se ejecutara en nuestro caso, y os preguntaréis, por qué sería favorable para nosotros? Y es por el hecho de que el precio total de la casa no se vería incrementado pero sin embargo podríamos escriturar por más. Si alguien no lo entiende, que me lo pregunte y se lo explico mejor.
6. Los precios no van a subir a la venta cosa que sí se hace con la vivienda libre.
7. Ya han empezado a auditarnos y consiste por ahora en revisar todos los documentos que indican los pasos dados hasta ahora.
8. El cambio producido hasta ahora en el proyecto básico que no sería el definitivo porque para la calificación provisional se puede pronunciar la C. Madrid es respecto a lo que miden los trasteros porque al medirlo bien el arquitecto se ha dado cuenta de que no todos vamos a tener el mismo tamaño. Pues bien, esto ha producido que él tenga que reajustar los presupuestos Los trasteros tendrán tamaños de 7.65, 7.75, 7.92, 8.11 y 8.46 esto son m2 útiles contando con parte de zonas comunes como pasa con los garajes, entonces como el máximo que es aceptado que paguemos es por 8m2 se tendrá que hacer lo siguiente, los que al final tengan menos de 8 se les devolverá la parte correspondiente pero los que les toque más de 8 como para la C. Madrid no están obligados a pagar por más no tendrán que pagar ese dinero de más pero esos m2 de más habrá que pagarlo con lo que es injusto pero así son las cosas. De todas formas como os decía esto no es definitivo.
9. El contrato de adjudicación lo haremos cuando esté la licencia de obra, la calificación provisional y el préstamo.
10. Y por último, tratamos el tema de las mejoras y nos dejó muy claro que no van a aceptar mejoras por la experiencia que han tenido de otras cooperativas porque para aceptar una mejora es suficiente con que lo voten el 50% + 1 y esto ha dejado a mucha gente descontenta. Entonces le comentamos que a ver a qué llama mejoras porque no nos parecía que el cambio de bañera por ducha fuera una mejora, entonces nos dijo que sí supone un aumento de presupuesto pero lo que había hecho con otra promoción es que ese dinero de más se le pagara a la constructora y que cada socio entregara una carta a la C. Madrid asegurando que no nos ha supuesto un sobrecoste. De la preinstalación del aire acondicionado directamente que nos olvidemos. Le dijimos de la toma del agua para que vaya en la terraza y nos dijo que se lo diría al arquitecto y que esto se podría hacer y también le hablemos de que hubiera más puntos de luz por la casa y nos dijo que según como fueran las cosas se le presentaría a la constructora sin que fuera un sobrecoste. Nos dijo que pensáramos más cosas de este tipo pero que no supusiera un sobrecoste así es que chicos, nuestro gozo en un pozo.

Por último Jaime nos dijo que os transmitiéramos que para cualquier duda le llaméis, que para eso está.

Bueno, creo que no me dejo nada..uf!!qué novela eh?..espero que algunas dudas estén cubiertas.

Saludos a todos.