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Subida de los pisos de < 110 m

Actualizado 15/01/2005
2370 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2004
95 mens.
Usuario Habitual
23/11/2004 11:55
seguro que no es solamente eso, lo que quiero decir, es que antes de la subida, el m2 para la zona b de protección pública estaba a 967€ (creo, no tengo la documentación delante), y después de la subida está en 1263€, más o menos las 50.000pts. de las que hablaba. Además, si tardan en darnos la calificación provisional podría afectarnos la revisión anual del módulo del año que viene, y también estoy de acuerdo en que es larcovi como gestora quien debe informarnos de todos estos cambios.
jul.-2004
111 mens.
Usuario Habitual
23/11/2004 14:38
Tras intercambio de opiniones con mi pareja (y si me he enterado bien de todo) en el fondo si nos beneficia pagar un poco más de iva con tal de que nuestras casas estén escrituradas por mas. Lo que implica que si queremos podremos pedir una hipoteca mayor (así rellenamos la casa de muebles o de lo que se pueda). Y en cualquier caso tengamos en cuenta que en los peores casos (no se me ocurre ninguno) lo que cuenta es la escrituración de la casa.
Avatar rfj
jul.-2004
247 mens.
Usuario Habitual
  rfj
23/11/2004 15:33
Bueno creo que para el calculo de la escritura no son los 79.33 m2 que se supone que miden la mayoria de pisos... si no los 108 m2 + plaza de garaje... tambien entiendo coralina que tu del dinero de la hipoteca no ves un euro...ya que ese dinero se lo lleva la constructora...y el dinero que tu pages al banco durante 20 años de intereses es respecto a la hipoteca que firmes...asi que tal vez si puedas desgrabar " ahora " pero no sabemos si el dia de mañana hacienda nos dara algo por la compra de una vivienda asi que yo la verdad no veo mucho beneficio...pero bueno habra que esperar a saber mas del tema y tambien tener en cuenta que larcovi es un mero gestor que en este caso somos nosotros mismos los que gestionamos nuestra vivienda...
Avatar rfj
jul.-2004
247 mens.
Usuario Habitual
  rfj
23/11/2004 15:39
Bueno ademas juanpa que a mi si multiplico los 80 m2 habitables por una subida de 50.000 pts (300€) no me salen 400.000 pts ( 2400 €) si no 4.000.000 pts ( 24.000€ )
may.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
  garce
23/11/2004 17:31
llevo varios dias leyendo vuestros msj y no se que pensar,la verdad es que no se ni qué poner!!bueno si,que nos han jodido pero bien!!ESTOY HECHA UN LIO.Me sorprende leer los msj de la gente que habeis hablado con larcovi ,tanto vereda 1 y 2,segun entiendo os vienen a decir que compensaran con los locales y el c.social y que no nos preocupemos!!desde luego que espero que sea asi por nuestro bolsillo y porque me pareceria muy fuerte que os mintieran(que no creo que lo hagan)o hablaran todavia sin un conocimiento total,pero no termino de entenderlo ;si la vivienda sube,alguien tendra que poner ese dinero,o pensaban timarnos en esos 4 kilos(o los que sean).Supongo que ese dinero ya estaria destinado para algo.Si no nos dan ni las puertas de los armarios, yo pienso que sera porque tienen el presupuesto muy ajustado.
Otra cosa ;repercute tb en los locales?porque si es asi de ahi no podran reajustar nada mas que la propia subida de los locales.
sabeis si afecta tambien a la VPO o solo a la VPP?
Avatar rfj
jul.-2004
247 mens.
Usuario Habitual
  rfj
23/11/2004 18:25
Bueno yo he estado reflexionando sobre la subida que aplicara la comunidad de madrid segun ellos para fomentar que las constructoras ganen mas con este tipo de pisos de VPP y se dediquen a su venta....Ahora yo pienso nosotros no somos una constructora si no una cooperativa de compradores...osea que nosotros no buscamos mas beneficios, si no una vivienda a un precio competitivo,bueno digamos que larcovi es la gestoria que nos lleva los papeles y nos dice...para poder ser de VPP tenemos que decir que X es K social y X en locales...ok nosotros asi ajustamos nuestro presupuesto......¿Por que si la comunidad de madrid sube los pisos, nosotros tenemos que subirnolos a nosotros mismos? yo pienso que X en K social y X en locales y nuestro precio de vivienda sigue igual que es mas barato que lo que la comunidad de madrid ha puesto como MAXIMO en venta para este tipo de pisos...si nosotros ya nos saliamos del presupuesto con el precio antiguo y no pasaba nada.......por que vamos a tener que mover precios de capital social y locales... mas chulos nosotros que decimos pues para ahorrar ya hemos quitado puertas armarios cocinas y si hace falta los Bides....por que me pareceria muy fuerte que larcovi intente ganar mas dinero apoyandose en esta subida de la Comunidad de Madrid que a mi parecer es para que las constructoras ganen mas total nosotros vamos a elegir quien nos construye... aunque mas o menos luego sea larcovi quien de su ultimo si a una o a otra....bueno esto es lo que yo pienso.....no se los demas hasta que no sepa mas del tema no se si dejare de fumar o a comerme las uñas
may.-2004
95 mens.
Usuario Habitual
24/11/2004 08:09
pues es verdad, joer que mal multiplico. Y respecto a lo que se lleva larcovi me surje una duda, creo haber leído que se llevan el 10% pero imagino que del precio que vamos a escriturar no pueden ver un duro ¿no?, entoces sería cierto que dejarían de ganar mucho dinero y no creo que la cosa fuera tan sencilla, la verdad es que pienso que estamos mal informados, cuando hablas con larcovi te dicen lo que quieres oir y después de hablar entre nosotros van saliendo más dudas. Yo pido al consejo rector que a su vez solicite a larcovi que nos informe oficialmente de que pasa con este asunto.
Salu2.
may.-2004
95 mens.
Usuario Habitual
27/11/2004 12:11
hola a tod@s, un amigo que está metido en una cooperativa de larcovi en Navalcarnero me ha hecho llegar una carta que está circulando por la red para reclamar ante el defensor del pueblo por la subida de precios de la que hablamos. La carta viene con datos de Navalcarnero, si alguien tiene los datos exactos de leganés, por favor que la modifique y la cuelgue de nuevo para poder enviarla al defensor del pueblo. La reclamación se puede poner vía online, o fax y por correo. Yo la dirección de correo y el fax no los he conseguido pero la página es www.defensordelpueblo.es.

Esta es la carta:

El abajo firmante,

Expone que ante el abusivo aumento realizado por la Comunidad de Madrid mediante la ORDEN 2863/2004 de 8 de Noviembre, de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, por la que se adecuan los precios máximos de venta de las vivienda protegidas a lo dispuesto en el Real Decreto 1721/2004 de 23 de julio, se está produciendo una vulneración flagrante del Artículo 47 de la Constitución Española.

Se ha producido un aumento superior al 29% del precio final de la vivienda sujeta a regímenes de protección pública.

Hasta la publicación de dicha orden el precio final máximo en euros estaba establecido en 892.35€ por metro cuadrado de superficie útil para los municipios delimitados en la Zona 3C de la Comunidad de Madrid. Estando a partir de dicha NORMA 2863/2004 el municipio de Navalcarnero en la zona B cuya precio establecido es de 1263.49€, subida del todo fuera del sentido común y alejada del incremento del IPC.

Dicho precio final se basa en el precio básico a nivel nacional, quedando establecido en 674.94€ desde la publicación del Real Decreto 1721/2004 de 23 de julio, habiendo tenido dicho precio básico una subida del 4% con respecto a la anterior al real Decreto 1721/2004.

El cálculo del precio final se realiza: (precio básico a nivel nacional*coeficiente autonómico*coeficiente del municipio).

La Comunidad Autónoma de Madrid a partir de la NORMA, NO diferencia entre viviendas de más de 110 metros e inferiores (antes sí) y ha subido dicho coeficiente autonómico de 1,25 a 1,56. ¡¡Un 24.8%!!

Por tanto, precio final=674.94*1.56*1.20(coeficiente municipio zona B)=1263.49€ estando el precio por metro cuadrado útil en Navalcarnero antigua zona 3C, como comentaba anteriormente, en 892.35€.
Diferencia: 1263.49€-892.35€=371.14€ por metro cuadrado útil!!!

Por lo cual y ante las declaraciones efectuadas el 17/11/2004 a el periódico EL PAÍS en la cual se señala por parte de dichas autoridades “que dicha subida es para satisfacer las quejas de los constructores debido al poco beneficio que les proporciona la realización de viviendas sujetas a regímenes de protección pública”, claramente olvidando el interés general.

Solicito del Defensor del Pueblo Español que establezca un Procedimiento de declaración de Inconstitucionalidad de la NORMA 2863/2004 de 8 de noviembre de la Comunidad de Madrid, mediante la forma de: Recurso de inconstitucionalidad para la cual está facultado por el artículo 54 de la Constitución Española y por la ley Orgánica 3/1981 de 6 de diciembre, modificada por la Ley Orgánica 2/1992 de 5 de marzo, puesto que se está vulnerando claramente el artículo 47 de la Constitución Española por parte de dicha NORMA 2863/2004 de la Comunidad de Madrid:

“Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho. Regulando la utilización del suelo de acuerdo al interés general para impedir la especulación”.

La Comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos.

Gracias por anticipado.
Reciban un cordial saludo.


Gracias y salu2.
may.-2004
95 mens.
Usuario Habitual
27/11/2004 12:15
perdón, el link del mensaje de arriba no funciona por el último punto, lo correcto sería

www.defensordelpueblo.es
may.-2004
95 mens.
Usuario Habitual
27/11/2004 12:24
la dirección de mail es registro@defensordelpueblo.es y el teléfono 91 432 79 00, ya solo queda el fax.
oct.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
28/11/2004 16:54
hola a todos yo la verdad sigo sin aclararme, hace unos dias lei que no ibamos a tener que pagar mas por la subida del m2 de lo ya acordado y ahora resulta que aproximadamente vamos a tener una subida de 4.000.000 ptas,sinceramente yo no veo ningun beneficio,por mucho que digais que tengamos que escriturar nuestra casa por mas dinero y logicamente pagarlo nosotros y no larcovi con reajuste.creo que se deberia de plantear una reunion del consejo con larcovi(jaime) para que esplique con detalles cual va a ser nuestra situacion real
may.-2004
270 mens.
Usuario Habitual
28/11/2004 21:48
Hola vecin@s.Estoy de acuerdo con vosotros en que esta subida será para beneficios de los de siempre y me parece muy bien que mandemos lo que juanpa propone, a ver si nos lo curramos y traducimos en nuestros cálculos esa carta pero lo que no deberíamos hacer es lo que está pasando en este foro, me refiero a que por supuesto pueden tornarse las cosas a peor pero lo único que podemos hacer es confiar en la palabra de los gestores que seguro se han visto en otra semejante anteriormente aunque no en tanta proporción(eso seguro). Tanto a vereda I como a nosotros nos han contado lo mismo, aunque como ya os conté, se necesitará que pase un tiempo para ver hasta qué punto se van a tener que acoger al nuevo plan. Es entonces cuando tendrá sentido que solicitemos una reunión y que nos lo expliquen todo con detalle.Hasta entonces es mejor no especular porque de algo que crea alguien, el siguiente ya lo confirma(lo típico del ´boca a boca´y que creo que ya está pasando aquí).Tomad como única referencia los mensajes en que se ha comentado las conversaciones con Larcovi y en el momento en que las consecuencias sean en firme ya nos preocuparemos.
Mientras tanto me he pasado esta tarde por las obras y me he llevado una alegría porque he visto ya muchas calles asfaltadas.Le he enviado 3 fotos al webmaster en las que aparecen las calles: la que dan los portales 6 y 7 que está sólo asfaltada, la que dan lo portales 2,3y 4 que está casi abordillada y la que dan los portales 9,10 y 11 que está abordillada y asfaltada, la calle que falta está sin nada. Como veréis en una de las fotos, se ve un coche y es que vino el guardia de seguridad a llamarme la atención,snif!.Además por curiosidad me fui andando a paso rápido hasta el metro casa del reloj y tardé 10min, no está mal y qué curioso que pillé en ese momento el sorteo de los pisos del Emsule en la cubierta,ja,ja!.Bueno, espero que os gustén.
Saludos.
may.-2004
115 mens.
Usuario Habitual
  garce
29/11/2004 23:10
en la pag web del mundo,en la parte de vivienda,viene un articulo sobre la subida del modulo de proteccion ;viene a decir que los `presidentes de larcovi,hercesa,detinsa... llevan tiempo pidiendo esta subida,ya que el precio de la VPP no ha subido al mismo ritmo que la vivienda libre(y menos mal!!),y que es por eso por lo que no se hacen VPP.
El comentario del presidente de larcovi mas o menos es que actualmente hay promociones de VPP que no son rentables o que producen incluso perdidas.Supongo que sin la subida nosotros podriamos ser una de esas!!
jun.-2004
98 mens.
Usuario Habitual
  ganda
29/11/2004 23:15
Gracias Cris, por fin una noticia feliz en este mar de dudas y pesares... jejeje
Me has animado a pasarme en el puente por allí... Y por si acaso, me cogeré tierra de esa que ahora nos va a valer a precio de oro.
Un saludo para todos...
jul.-2004
111 mens.
Usuario Habitual
01/12/2004 12:06
La verdad es que me hace ilusión que ya se empiece a ver algo palpable (aunque sea un bordillo).Por que salgo tarde del trabajo que sino me iba yo a poner bordillos.
Supongo que en momento que esté delimitada la parcela podrán hacer el estudio geológico.
¿No era por diciembre cuando se supone que iba a comenzar los tramites para empezar a construir? Es decir, dijeron que por octubre se podría simultaneizar obras y urbanización, pero claro si aún no tenemos ni constructora ¿Faltará mucho para que se elija una constructora? Es que supongo que es imprescindible para el papeleo. ¿o no?
¿En que punto estaremos?
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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