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PISCINA !!!!!!

Actualizado 23/09/2010
6194 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
oct.-2008
92 mens.
Usuario Habitual
10/08/2010 10:13

Buenas: Sin animo de entrar en polemica

Virginia32. Es logico que estés harta de ir a casa de otros para darte un chapuzon. Se hubiera arreglado, en mi humilde opinion, si hubieras adquirido una vivienda que ya dispusiera de ella desde el principio o un unifamiliar con una magnifica parcela. Me atrevo ha hacer este  comentario por tu observacion de "Joder que estamos en comunidad el que no quiera ruidos,ni perros,ni niños ni nada que monte jaleo pues que se hubiese planteado otro tipo de vivienda". Apunto que son viviendas de proteccion oficial. El derecho a no soportar ruidos ni molestias excesivas no se diluye por vivir en comunidad.

Es posible que si los que nos negamos (por que creo no ser el unico) proponemos algo y por perjudicarnos se vota en contra, por lo menos por mi parte, tendré que respetar la legalidad vigente. como ya he hecho por ejemplo con los distintos servicios que se han puesto a mi modo de ver excesivos y hasta en cierto punto superfluos. Pero ya digo es la legislacion vigente y hay que acatarla.

Por mi parte deseo que se quede como esta. creo que si la legislacion dice que no puede hacer una piscina me imagino que tampoco una pista de tenis, paddel o similar.

Al estar en comunidad hay que respetar lo que dice la ley de propiedad horizontal y en este tipo de caso, como bien se ha demostrado por la sentencia del supremo tiene que haber unanimidad (todos de acuerdo).

 

Espero que mis comentarios no creen en tu amimo desasosiego ni  pesar.

Galvez sanchez. Son viviendas de proteccion oficial y por muchos extras que le pongas no vas a poder (por los menos legalmente) ponerle un precio mayor.

Por mi parte no es tema economico y reitero tiene que haber unanimidad. Voto en contra
 

un saludo.


Editado por ddr12fd 10/08/2010 10:20
feb.-2005
433 mens.
Usuario Frecuente
10/08/2010 10:31

Yo ya tenía asumido que la pista de paddle no se iba a hacer, de todas formas alguien dijo el otro día que genera bastante ruido el tema del golpeo de la pelota, así que si es así pues mejor no optar tampoco por esta opción.

Algún cambio sí que se debería hacer en la Comunidad, sobre todo en temas de seguridad, no sé si se hablaría en la última reunión a la que no pude asistir y de la que no me ha llegado acta. Espero que para estos temas no se necesite unanimidad.
 

ago.-2010
36 mens.
Usuario Ocasional
10/08/2010 11:50

Hola ddr12fd yo no me ofendo ni me molesta,simplemente estamos hablando.Yo te voy a contar el por que si quiero piscina a parte del rollo de los niños etc.

Yo cace el piso por una pareja que se dio de baja por no poder asumir los gastos.Y a mi la chica en cuestion que me lo vendio me dijo que el vaciado de la piscina estaba hecho y que el dinero de los locales cuando se vendieran estaban destinados al pago de la piscina,e incluso se atrevio a decir que ya se habia hablado del tema piscina y habia una mayoria muy grande con lo que en un par de años estaba hecha.Evidentemente me engaño.Ten por cuenta que si yo hubiese sabido esto no me lo hubiese comprado,hubiese buscado una urbanizacion con la piscina hecha.Pero ya me lo e comprado asi que me jorobo y aqui estoy tratando de los vecinos que no quieran que al menos no se nieguen a contruirla.

A mi el ruido que se genera en el patio no me molesta mucho la verdad no me suelo dar cuenta si alguien esta abajo o no.Y mirandolo bien el gasto mensual tampoco seria un gran desembolso quizas 10 euros teniendo en cuenta que somos muchos y para empezar(entiendo que para algunos sea una millonada)quizas con 1000 euros seria bastante por vecino.Total,que creo que el veneficio es bastante bueno para el desembolso entre comillas pequeño.(precio orientativo yo no tengo ni la mas minima idea de lo que puede costar)

Revalorizar el piso??Vale!!!Pero mi pensamiento no es irme de aqui en muuuuuuuuuuuuuchos años y para entonces la piscina se habra quedado anticuada y se llevaran otras cosas.Que yo quiero piscina ahora que mis niñas son pequeñas cuando sean grandes pasare de la piscina pero ya vendran los nietos a meterse jajajajjajaja.

Un saludo y pensaroslo bien seamos amigos mas que vecinos.

ene.-2010
16 mens.
Usuario Circunstancial
  seyma
10/08/2010 12:13

VIRGINIA32, ''''' FOR PRESIDENT ''''''wink

oct.-2008
454 mens.
Usuario Frecuente
10/08/2010 12:19

lo que no entiendo es que para unas cosas se vote a mayoria y para otras no.

oct.-2008
92 mens.
Usuario Habitual
10/08/2010 16:41

Buenas virginia32: No puedo calibrar la reacción de una persona de la que ignoro su carácter ,es por lo cual, manifiesto mis buenas intenciones desde un principio. Agradezco por su parte su buena disposición al dialogo.
Siento profundamente que le hayan engañado y que sus expectativas se hayan visto truncadas. No me gustaría estar en su lugar.
Entiendo que a la persona que  llevó a cabo esa "campaña de desinformación" es a la que deberías pedir explicaciones y responsabilidades.
Yo por mi parte, incluso antes de adquirí la condición de socio he procurado, no se si totalmente, informarme de todas las circunstancias que rodean a la misma y entre ellas si se iba a implantar muy posiblemente el servicio de conserjería, del cual estoy en contra .Del mismo modo me interesé sobre si la urbanización carecía de piscina y que esta no se podría hacer sin la unanimidad de los vecinos. Bien es cierto que mis informaciones no procedían de una única fuente, ya que esta decisión de compra creo es considerada por todos un asunto importante, mas teniendo en cuenta , que las mismas son de protección oficial y que no puede ser enajenada en mucho tiempo. Todo esto y el habitar una comunidad de vecinos, con sus pros y sus contras, ha sido asumido por mi.
El nivel sonoro aumentará ostensiblemente si se instala una piscina, pista de tenis, etc. en un recinto que parece que tiene unas propiedades excepcionales para propagar el sonido.
Puedo aseverar ademas, desde mi punto de vista, que este tipo de instalaciones no son baratas ni en su construcción, ni en su mantenimiento y es un generador de incidencias en la comunidad.
No estoy a favor de subir la comunidad otros 10 € como mínimo, sino que es mi deseo en reducirla en por lo menos en 20 €.
Deseo que sus expectativas y deseos truncados no interfieran en mi deseo de tener una relación cordial con todos los cohabitantes.

Un saludo.


Editado por ddr12fd 10/08/2010 16:44
ago.-2010
36 mens.
Usuario Ocasional
10/08/2010 20:52

Para nada voy a enfadarme con un vecino que escribe tan educadamente.Yo intento ponerme en la piel del otro,pero tambien pido que se pongan la mia.

Evidentemente con que un vecino se niegue a contruirla,los demas,no tenemos nada que hacer en este tema.

Seguiremos llengo a casa de los amigos y familiares a darnos un chapuzon!!!!!

ago.-2010
36 mens.
Usuario Ocasional
10/08/2010 20:53

seyma creo que si yo fuese presidente......................Te ponia a ti de vocal jajjajajajjaj.

sep.-2009
67 mens.
Usuario Habitual
11/08/2010 10:23

ddr12fd:

Las viviendas son de proteccion, pero no por toda la vida, en un futuro podras cambiarla a vivienda libre, creo(no se si 5 o 10 años) si me equivoco corregirme, y cuanto mejor se encuentre la comunidad mejor precio de reventa.

Diras que no piensas venderla, pero en la vida normal de una persona el 95% de los casos se cambia al menos una vez de vivienda.

PD: A mi la piscina me da un poco igual (de hecho si votamos si a la piscina es por mi pareja) pero quiero ser objetivo, y creo que mal no haria a la comunidad.

Un saludo

oct.-2008
92 mens.
Usuario Habitual
11/08/2010 12:57

Buenas:

No esta en mi animo corregir a nadie, mas bien, ofrecer de la informacion de la dispongo.

Creo que es a los 5 o 10 años en cuando la puede vender "libremente" sin tener "devolverla" a la cooperativa.

Segun la informacion de la que dispongo al acogerse el promotor (larcovi) a prestamo calificado para la construir el edificio, este queda sujeto al regimen de proteccion durante la vida util de la vivienda, que legalmente se estima en 30 años, te subrogues o no al prestamo de la entidad. Esto ultimo contrastado en diversos lugares.

Rogaria encarecidamente que si alguna persona posee otra informacion con fundamentos legales solidos nos lo haga saber por que nos daria una alegria a mas de uno, entre ellos a mi.

Artículo 5. Duración del régimen de protección de las
viviendas protegidas y limitación del precio de las viviendas
usadas (del plan al que estamos acogidos para la financiacion y las ayudas)
1. Las viviendas sujetas a regímenes de protección
pública que se acojan a las medidas de financiación establecidas
en este Real Decreto tendrán un régimen de protección,
sin posibilidad de descalificación voluntaria, que
se extenderá a toda la vida útil de la vivienda, considerando
como tal un período de 30 años, contado desde su
calificación definitiva, aunque las Comunidades Autónomas podrán establecer un plazo superior

Un saludo.


Editado por ddr12fd 11/08/2010 13:16
jul.-2009
25 mens.
Usuario Ocasional
  nuena
11/08/2010 13:19

Creo que el régimen de nuestra vivienda es el siguiente (pongo en cursiva la redacción de las escrituras).

- Durante10 años imposibilidad de vender.


a) Que los adquirentes, no podrán transmitir "intervivos" ni ceder el uso por ningún título de la vivienda para la que hubieran obtenido préstamo cualificado, durante el plazo de diez años desde la formalización de dicho préstamo. Quedan exceptuadas las familias numerosas. En cualquier caso, se requerirá la previa cancelación del préstamo y reintegro de las ayudas económicas directas recibidas a la Administración o Administraciones concedentes en cada caso, incrementadas con los intereses legales desde el momento de la percepción.
 

- A partir del décimo, precio venta posible: Precio legal metro cuadrado actualizado.

b) Una vez transcurridos diez años desde la formalización del préstamo cualificado al adquirente,  la transmisión "intervivos" o la cesión del uso por cualquier titulo de la vivienda, supondrá la pérdida de la condición de cualificado del préstamo, pudiendo la entidad concedente determinar su resolución.
Que en el caso de segundas o posteriores transmisiones, el precio máximo de venta, por metro cuadrado de superficie útil, no podrá superar el establecido, asimismo por metro cuadrado de superficie útil, en aplicación del artículo 14 de este Real Decreto, para las viviendas calificadas o declaradas protegidas en la misma fecha en que se produzca la transmisión y en la misma localidad o circunscripción territorial.
Este sistema de precios máximos de venta será de aplicación mientras dure el régimen legal de protección.
En cuanto al supuesto de segunda transmisión al que se refiere el artículo 20.2, el precio máximo de venta será el establecido en dicho artículo

 

 

jul.-2009
25 mens.
Usuario Ocasional
  nuena
11/08/2010 13:21

- Sólo a partir del año 15, posibilidad descalificación.


c) Que las viviendas sujetas a regímenes de protección pública que se acojan a las medidas de financiación establecidas por este Real Decreto no podrán ser objeto de descalificación voluntaria a petición de los propietarios hasta transcurridos quince años contados desde la calificación o declaración definitiva de las mismas


- En todo caso, tanteo y retracto por parte de la CAM, es decir, puede hacer oferta por precio máximo legal.


A los efectos establecidos en la Orden 2907/2005, los propietarios de viviendas  están sujetos a los derechos de tanteo y retracto a favor de la Comunidad de Madrid, que pretendan su transmisión onerosa, deberán notificar su propósito de llevarlo a cabo al Registro administrativo habilitado al efecto en la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, de Madrid. Igualmente, deberá notificarse la realización de dicha transmisión una vez producida.
 

Por tanto:

  • Normativa aplicable Decreto 11/2001, de 25 de enero.
  • Creo que esta información es útil de cara a tomar decisioens que afecten a toda la comunidad.

Un saludo,
 

oct.-2008
92 mens.
Usuario Habitual
11/08/2010 13:48

Buenas:
Efectivamente hay un plazo en el cual no se puede vender a nadie. Pero pasado ese periodo aunque lo puede hacer, esta sigue bajo el régimen de protección oficial hasta cumplir los 30 años. El real decreto que invoca, creo, no es aplicable puesto que, si bien es cierto que están calificadas por el, nuestra financiación calificada no es del plan 2001-2004 sino del plan 2005-2008 y es en el donde dicho plazo se especifica. Desearia fervientemente estar herrado pero creo que no es el caso.
P.D. Leer mi post anterior
Un saludo.

ene.-2009
208 mens.
Usuario Habitual
11/08/2010 16:24

Yo conozco un caso de unas viviendas protegidas que son de nuestro mismo plan, creo, se entregaron un año antes, y que ha sido vendida comunicándolo a la comunidad (en su caso Castilla La Mancha), no sé si reintegradas a la comunidad o vendia a un tercero tras el derecho de tanteo y retracto, y por el mismo precio que fue comprada, eso sí, en ese precio es el que se tasaba, no hubo aportaciones, como nosotros, para capital social, locales, subidas por cambios de constructora... es decir, nosotros aunque la podamos vender, sería por el precio del módulo de VPO. Creo que eso será así hasta los 30 años.

jul.-2004
76 mens.
Usuario Habitual
  PacoL
12/08/2010 09:23

Hola,

No soy experto en este tema, pero creo que está bien claro que por lo que dice en las escrituras la normativa que nos afecta es:

- A nivel nacional: Real Decreto 1/2002

- A nivel autonómico: Decreto 11/2001 de la Comunidad de Madrid

En particular, lo que dice las escrituras sobre la imposibilidad de transmitir intervivos la vivienda en los 10 primeros años desde la formalización del préstamo cualificado está en el art. 10.2 del R.D. 1/2002. (Este plazo expira en noviembre de 2017)

La imposibilidad de pedir la descalificación voluntaria dentro de los 15 primeros años desde la calificación definitiva consta en el art. 10.4 del R.D. 1/2002. (Este plazo expira en noviembre de 2024)

También se dice en el art. 10.5 del mismo Real Decreto que las dos prohibiciones anteriores deben constar obligatoriamente en las escrituras, como así ha ocurrido.

Respecto a la duración del régimen de protección pública, se detalla en el art. 8 del Decreto 11/2001 de la Comunidad de Madrid. El régimen de protección pública dura 20 años, excepto si se obtuvo un préstamo cualificado para la adquisición de la vivienda en cuyo caso la duración será la del plazo inicial de amortización de dicho préstamo. Estos plazos empiezan a contar desde la fecha de obtención de la calificación definitiva. Se cita expresamente en este artículo también los 15 años que son necesarios para que pueda pedirse la descalificación voluntaria.

También hay que tener en cuenta a la hora de vender en tanto dure el régimen de protección que hay que pedir autorización a la Comunidad de Madrid y que ésta puede ejercer sus derechos de tanteo y retracto.

 

Como digo, no soy experto en el asunto y puedo estar equivocado, pero dado que la cuestión es muy pero que muy importante me estuve informando bastante y comparto con vosotros mis conclusiones que yo más o menos veo bastante claras.

Saludos,

PacoL

sep.-2008
816 mens.
Administrador

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