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PISCINA !!!!!!

Actualizado 23/09/2010
6205 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jul.-2004
76 mens.
Usuario Habitual
  PacoL
12/08/2010 12:21

Hola de nuevo,

Estoy viendo el fragmento de la ley (un artículo 5) que ponía ddr12fd, y veo que corresponde al Real Decreto 801/2005, que es posterior al plan al que pertenecemos nosotros. Si os fijáis en ese artículo 5 se habla de una duración del régimen de protección de las viviendas 30 años sin posibilidad de descalificación voluntaria, cuando en nuestras escrituras se habla claramente de la posibilidad de descalificación voluntaria transcurridos 15 años desde la calificación definitiva.

Hago este añadido por aclarar más la situación para que se vea que la legislación estatal que se nos aplica es el R.D. 1/2002 y no el R.D. 801/2005, que tienen condiciones bastante distintas en algunos puntos.

Saludos,

PacoL


Editado por PacoL 12/08/2010 12:22


Editado por PacoL 12/08/2010 12:22
ene.-2009
208 mens.
Usuario Habitual
12/08/2010 16:41

Cuando firmamos en la notaría , al leer primero las escrituras y preguntar las dudas, pregunté si ese tiempo era el de 15 años que figura en la escritura o de 30 años, me dijeron que aunque pusiera 15, en la comunidad no nos iban a conceder la descalificación hasta los 30.

sep.-2009
67 mens.
Usuario Habitual
13/08/2010 08:35

Yo tengo una duda, y quien tenga una vivienda de 2 dormitorios y tenga dos o tres hijos, le van a obligar a vivir 30 años ahi?.

Alguna solucion habra en esos casos espero...

jul.-2004
76 mens.
Usuario Habitual
  PacoL
13/08/2010 09:25

Sí puedes vender (bueno, una vez que pasen los 10 años de marras que pone en las escrituras), pero no al precio que quieras sino al que esté fijado como máximo en ese momento.

sep.-2009
67 mens.
Usuario Habitual
13/08/2010 12:53

Eso me tranquiliza, siempre existira el dinero "B".

Gracias!

ago.-2009
134 mens.
Usuario Habitual
16/08/2010 10:33

SVIGOVI dijo:

lo que no entiendo es que para unas cosas se vote a mayoria y para otras no.

No es entenderlo o no, es lo que dice la Ley de Propiedad Horizontal, así que tenemos que acogernos a ella.

nov.-2007
14 mens.
Usuario Circunstancial
16/08/2010 19:07

Yo no entiendo mucho de esto, lo mismo me podeis ayudar alguno. Lo mismo que se han cambiado las normas y se admiten aires acondicionados en fachadas, siempre que se autorice en las reuniones, se podrian cambiar estas y autorizar la construccion de piscina, parque o lo que se decida siempre que se autorize en el 60 o 70 %, lo mismo que se cambió lo de los aires acondicionados.

Y otra duda, yo conozco gente que se ha negado a que hagan piscina en su parcela, y ha tenido que aguantarse, la piscina se ha hecho y si no quieres poner no entras.

Vamos, que habrá alguna manera que si el que no quiere poner que no ponga, pero si la gran mayoria, digamos un 75 % quiere se podria hacer.....

ago.-2010
36 mens.
Usuario Ocasional
17/08/2010 02:08

Yo pienso como tu csrcarlos,pero habria que mirar muy bien las leyes para que luego no tengamos sorpresas.Pero tambien es verdad que antes de proponer piscina para que la tengamos hecha el año que viene,creo que hay otras cosas mas importantes.Entre tu y yo,acuerdate de lo que te digo,nos vamos a quedar sin portero,sin piscina,sin ningun tipo de seguridad y los vecinos enfrentados entre si.Es que somos muuuuuuuuuuuchos y es normal que haya diversidad de opiniones y alguna que otra oposicion,pero bueno.

ago.-2009
134 mens.
Usuario Habitual
17/08/2010 10:01

csrcarlos dijo:

Yo no entiendo mucho de esto, lo mismo me podeis ayudar alguno. Lo mismo que se han cambiado las normas y se admiten aires acondicionados en fachadas, siempre que se autorice en las reuniones, se podrian cambiar estas y autorizar la construccion de piscina, parque o lo que se decida siempre que se autorize en el 60 o 70 %, lo mismo que se cambió lo de los aires acondicionados.

Y otra duda, yo conozco gente que se ha negado a que hagan piscina en su parcela, y ha tenido que aguantarse, la piscina se ha hecho y si no quieres poner no entras.

Vamos, que habrá alguna manera que si el que no quiere poner que no ponga, pero si la gran mayoria, digamos un 75 % quiere se podria hacer.....

 

A ver, todos conocemos comunidades en las que se ha puesto piscina habiendo vecinos que no la quieren. Pero se han aguantado porque antes de hacerla no recurrieron exponiendo la sentencia que se ha comentado. Si alguien se acoge a ella estamos jodidos.

El tema de las mayorías no se puede cambiar porque están recogidas en la LPH y eso no se puede cambiar. La sentencia está claro que tampoco.

El tema de los aires es diferente, realmente no hay ninguna normativa que impida colocarlos en fachada. el ayuntamiento de Leganés no tiene ordenanza en contra por lo que ahí sólo influyen los vecinos, si aceptan pues vale, pero no hay norma superior que lo prohiba.

Pero claro, para la piscina sí la hay, y aquí hay gente dispuesta a recurrir a esa sentencia para que no se ponga, así que sólo nos queda el diálogo e intentar convencernos, lo que puede derivar como ha dicho virginia en enfrentamientos.

jun.-2004
39 mens.
Usuario Ocasional
17/08/2010 13:50

Sinceramente, creo que intentar convencernos a todos de construir una piscina cuando no está hecha ni venía en ningún proyecto, es igual de díficil que intentar quitarla si estuviera construida ya con el piso... Si yo deseara tanto una cosa, creo que no hubiera dudado en buscarla cuando me compré el piso (hay infinidad de comunidades nuevas con piscina hecha de obra).

Personalmente, me molesta un poco que se alegue al mal llamado aquí interés general, o a como si los que no queremos piscina no tuviéramos visión de futuro o no supiéramos lo que nos perdemos      ( yo he tenido toda la vida piscina y no soy menos feliz ahora viviendo sin ella ).

Pero vamos, que si para algunos es algo muy importante, lo puedo entender perfectamente y yo no me opondré ni alegaré jurisprudencia, ni boicotearé su construcción ni nada por el estilo. Me pondré doble ventana y ya está. Ante todo, sentido común y pocas ganas de bronca.

Sólo me opondría si se me obliga a pagar la construcción y mantenimiento de algo que no pienso usar y que no es una cosa de interés general, como pudiera ser que tuviéramos que ampliar un ascensor porque no cupiera un carrito gemelar, o que en un portal las tuberías estuvieran mal y hubiese que pagar entre todos los portales... Para mí cosas como estas sí son de interés general, y espero que el concepto no cambie nunca, haciendo alusión a lo que alguien decía en un post de que el concepto debiera renovarse. No es comparable un ascensor con una piscina, y si no, que nos lo pregunten dentro de varias décadas...

Por no extender más, que conste que es diferente oponerse que "votar no" a una cosa que no es una necesidad de una comunidad de vecinos.

Y si los que queréis piscina podéis hacerla sin la unanimidad, ánimo que seguro que no hay ningún Pitufo Cascarrabias entre nosotros.

oct.-2008
92 mens.
Usuario Habitual
17/08/2010 23:33

Segun sentencia del tribunal supremo, hace falta unanimidad (es decir todos los vecinos) para poder realizar la piscina.

http://www.aranzadi.es/index.php/informacion-juridica/jurisprudencia/civil/sentencia-del-tribunal-supremo-sala-de-lo-civil-de-9-octubre-2008
 

Art 3 sentencia..- Declarar como doctrina jurisprudencial que la construcción de una piscina en elementos comunes, sujetos al régimen de la Propiedad Horizontal, no es un servicio de interés general y necesita la unanimidad de todos los comuneros (vecinos), siendo insuficiente la regla de los tres quintos para su aprobación.

Al estar en comunidad hay que respetar lo que dice la ley de propiedad horizontal.Es la legislacion vigente y hay que acatarla.
 

No hay unimanimidad

 

ago.-2010
1 mens.
Usuario Circunstancial
30/08/2010 19:55

Buenas tardes, sobre el tema de la piscina, con los 120 Euros, que se paga de comunidad, tenian que haber previsto hacer 4 portales, y bajaria a casi la mitad. Ya que el gasto % de la comunidad, es por el mantenimiento de 14 ascensores por 8 vecinos, por bloque, parecen viviendas de lujo.

Piscina ¿si o no? está preparado la luz y el agua, desde el control de mandos del auxiliar de control, de la entrada, luego si lo dejaron preinstalado, fue por algo. Y nuestro hijos, en 5 añitos o mas, lo agradecerán, aunque haya opiniones adversas. La comunidad podria subir un pelin  por la piscina, pero los 14 ascensores, eso si que es un delito.

Robos en trasteros? 2 puertas? Para que, si se pega el coche de robo, detras del tuyo, como si pones 5 puertas, van a seguir entrando por los garajes, lo único bombines en ascensores, suponen unos 30 euros por vecino. Tal vez camaras de grabacion que disuadan, ya que grabarian las entradas y salidas, y ves ahi en las grabaciones las matriculas o personas, para identificarlas.

En los porrtales, hay cuadros con cristal, donde esta el folio, del vocal de cada bloque, para transmitir, las quejas de los vecinos.

Los sensores, alguien se dedica a tocarlos, el de mi portal en el garaje dura 5 segundos, y el de los trasteros, 5 minutos, no lo entiendo, gasto innecesario, para todos.

No olviden, que vivimos en comunidad, y el maluso y negligencias, las pagamos por coeficiente entre todos.

oct.-2008
92 mens.
Usuario Habitual
30/08/2010 23:48

Buenas:

Estoy de acuerdo que los ascensores contigo que un porcentaje alto de gasto de la comunidad es por los ascensores pero se deberia haber pensado cuando se presento el proyecto del arquitecto, por que ahora ¿que solucion planteas?

Referente al tema piscina, leer comentarios anteriores

Tema robos. Totalmente de acuerdo. Toda medida de seguridad no sirve si no se respeta las mas minimas.

Desgraciadamente los gastos se pagan segun el cooficiente del titularidad del edificio (mas metros, mas propiedad, mas pagas). Veo logico que estés disconforme  si despues de pagar esa "burrada" no ves que se esté utilizado bien tu dinero (y el mismo),

oct.-2008
454 mens.
Usuario Frecuente
31/08/2010 10:53

¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡QUEREMOS PISCINA!!!!!!!!!!!!

"ÉSTO VA POR TODOS LOS QUE APOYAMOS EL TEMA DE PISCINA!!!!!!!!!!!!!!!!!!

jul.-2004
76 mens.
Usuario Habitual
  PacoL
31/08/2010 12:02

Bueno, cuando llegue la siguiente reunión, en la que saldrá el tema de la piscina seguramente, ya veremos cuanta proporción de vecinos es la que quiere la piscina, porque también somos unos cuantos los que no queremos piscina.

Lo que también quiero decir, en la línea de otros vecinos que han intervenido en este hilo, es que antes de tratar el tema de la piscina habría que tratar otros temas más urgentes que hay que solucionar y que además casi seguro que van a generar buenas derramas. En mi opinión mientras tengamos cuestiones básicas sin solucionar no deberíamos meternos en abordar otros asuntos que son de interés solamente para parte de los vecinos.

Acabamos de empezar, tiempo tendremos para meternos en piscinas, primero lo básico.

Saludos

sep.-2008
818 mens.
Administrador

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