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como van los precios?

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Autor como van los precios?

pachanoi

Alta: 04/02/2007

Mensajes: 556

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Publicado el lunes, 10 de noviembre de 2008 21:51

Por cierto, se me olvidaba, este de fin de semana he llamado para preguntar por los chalets de Loeches.

Según comentan, solo les queda un adosado central (dudo que solo sea uno pero ya sabemos como funcionan los comerciales).

Las características son las siguientes:

- 4 dormitorios
- 2 baños
- 1 aseo
- Garaje en sotano con rampa.
- Terraza en dormitorio de matrimonio y una habitación
- Buhardilla con solarium sin terminar.

Podéis ver los planos aquí:

http://www.gestesa.com/pdf/M-LO-DL-F5-CH-TI-PV-M1.pdf

O ir a ver el piloto de Loeches que es idéntico.

En total 240m2 utiles (casi el doble que los de Villalbilla).

Como ya he comentado en otro post, este chalet cuando lo mire al principio de 2007 valía 360.000+IVA.

El precio que me han dado es de 285.000+IVA (con la buhardilla sin terminar). Es decir 75.000€ de bajada.

Ambos datos están confirmados por un servidor.

Saludos


 

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Ganus

Alta: 14/05/2007

Desde: Urbanizacion El Viso

Mensajes: 415

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Publicado el lunes, 10 de noviembre de 2008 22:46

Pachanoi, no veas como han cambiado los precios, hace unos 15 o 20 dias estuve con mi hermano viendolos, nos dijeron que solo les quedaban dos, pero al final les quedaban 4 dos con buhardilla terminada y dos con buhardilla sin terminar, el precio de los de la buhardilla sin terminar era 250.000€ + IVA es decir 267.500 y los de la buhardilla terminada eran 275.000 (este ultimo precio lo digo aproximado)

Nosotros vimos el piloto y luego nos enseñaron los chalets, los cuales he de decir que se les veian muchos fallos, si alguien esta interesado que este muy atento a las terminaciones.

Un saludo
 

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pachanoi

Alta: 04/02/2007

Mensajes: 556

Frecuente

Publicado el lunes, 10 de noviembre de 2008 23:05

Hola Ganus,
Estos precios me los dieron por teléfono, en el periódico aparecían los 250.000+IVA que tu comentas.

Sería cuestión de acercarse y verlos (seguro que es menos de 285.000+IVA)

Saludos
 

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ST77XX

Alta: 13/06/2003

Mensajes: 7201

Asiduo

Publicado el martes, 11 de noviembre de 2008 8:12

pachanoi dijo:
ST77XX dijo:
altosdelgolan dijo:
Hola a todos,
Primero deciros que no puedo desvelar mi fuente de información, a veces también se confunden.
Los precios aprox. de adosados 1ª ROBLEDAL fase fueron 285.000+IVA, pareados 3 dormitorios ENCINAR 317.000+IVA y pareados de 4 dormitorios HAYEDO 337.000+IVA.

En definitiva la promotora se ha planteado, que todas estas viviendas que por la circunstancia que sea vuelva otra vez a su poder, su precio será el anterior descontado el famoso 25% que ya se ha cobrado del anterior comprador, estos precios se irán incrementando en la misma cuantía que la promotora vaya pagando la hipoteca que los inmuebles soportan.
Así parece que va a ser, pero yo tampoco lo puede asegurar al 100%.


gracias por la info altos, la hayas sacado de donde la hayas sacado

aunque me parece que las rebajas serán mucho mayores a las que comentas

si partimos de la situación mas desfavorable (los chalets mas caros) que habrán entregado unos 60.000 € aprox hasta la entrega de llaves, un 25% de eso son 15.000 € de descuento

me parece que por 15000 € de descuento máximo seguirán comiendose las viviendas, igual que se las están comiendo actualmente

sinceramente creo que los descuentos serán mucho mayores pero una vez que escrituremos todos y pasemos por caja


saludos



Yo también creo que un descuento de 15000€ es poco atractivo en el escenario actual.

El descuento debería estar entre los 30.000€ y 50.000€ para que resulte un precio atractivo.

Si consiguieran rebajarlo por el importe del famoso HASTA LLAVES, creo que podrían vender un porcentaje alto de las viviendas ya firmadas y comenzar a vender las que tiene en stock (incluso a plantearse futuras fases).

Desde luego la inversión grande ya la han realizado (gastos de urbanización y ampliación de la M-300) por lo tanto es una inversión ya realizada de la que se deberían de aprovechar para seguir adelante.

Saludos


pachanoi, te veo bastante preocupado por el famoso HASTA LLAVES (la verdad es que duele, eh!), pero no todo el mundo tiene el mismo plan de pagos y hay gente que no tiene ese hasta llaves que dices porque lo va pagando antes letra a letra

de todos modos para los que vayan a comprar al año que viene (si alguno compra) el plan de pagos será totalmente distinto ya que las casas estarán hechas y no quedará otra opción, lo que pasa es que obviamente los precios serán totalmente distintos a los que hay ahora

yo le calculo unos precios finales con iva incluido de:

Cita:
Adosados entre 270000 - 300000 €

Pareados pequeños 310000 - 330000 €

Pareados pequeños con bodega 340000 - 360000 €

Pareados grandes 340000 - 360000 €


creo que como mínimo debemos esperar estas bajadas ya que por mas dinero no creo que puedan vender absolutamente nada (y ya veremos si por esos precios los consiguen vender)

 

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d_and_m

Alta: 25/07/2007

Mensajes: 367

Frecuente

Publicado el martes, 11 de noviembre de 2008 9:15

Aventurarse ahora a hablar de precios cuando la mayoría de los expertos dice que el Euribor toque el 3% antes de Junio que viene y que incluso alguno diga que lo va hacer antes del 31 de diciembre, creo que es mucho decir.

Cierto es que todo bajará sobre todo por el paro, pero el hecho que los costes de financiación se vean reducidos también tirará del mercado hacia arriba, especialmente en residencias de la media para arriba como son las del vergle/viso.

También hay que considerar que al estar todo urbanizado atrerá a más gente y quizá no será necesario rebajar tanto.

Además la necesidad de vender tan acuciante que tienen las constructoras ahora se verá reducida si el euribor baja.

No digo que no vayan a bajar, pero hay motivos para pensar que la bajada no va a ser tan acusada. De hecho mi opinión es que a finales de año todo empezará a equilibrarse otra vez. Pero hasta entonces... nos podemos agarrar los machos.

Saludos
 

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Pinar_Adosado

Alta: 06/11/2006

Mensajes: 169

Habitual

Publicado el martes, 11 de noviembre de 2008 9:16

Se preve tendencia bajista del euribor, por lo que ese margen depenerá de las facilidades que den los bancos/cajas
 

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Ganus

Alta: 14/05/2007

Desde: Urbanizacion El Viso

Mensajes: 415

Frecuente

Publicado el martes, 11 de noviembre de 2008 11:30

Estoy decuaerdo contigo d_and_m, las bajadas que propone ST77XX me parecen un poco exageradas, y mas segun la evolucion que va a seguir el mercado (es decir la bajada del euribor y demas tipos de interes) esto va a hacer como bien comentas que la rebaja sea mucho menor, ya que la gente puede pagar en principio mejor y los bancos no seran tan retincentes a la hora de conceder un prestamo.

Ademas en caso que se bajen los precios imagino que mas o menos se situarian en los precios de los primeros dias, que ya es una bajada considerable comparandola con los precios que tienen ahora mismo, que si no me equivoco son algo mas de 40.000€ mas el iva correspondiente.
 

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ENDURO

Alta: 14/01/2007

Mensajes: 192

Habitual

Publicado el martes, 11 de noviembre de 2008 14:47

yO NO CREO QUE SEA UNA BAJADA MUY GRANDE, la que propone ST, ES MAS ESTOY PENSANDO QUE SERÁ MAYOR. hoy por hoy no se vende en ningun lado y el panorama sigue igual o peor para el año que viene, Y no olvideis que lo que no tengan vendido cuando se termine el edificio tienen que empezar a pagar hipoteca.
 

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Pinar_Adosado

Alta: 06/11/2006

Mensajes: 169

Habitual

Publicado el martes, 11 de noviembre de 2008 16:45

Creo que ya los están regalando..., habrá que darse prisa!!
 

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ENDURO

Alta: 14/01/2007

Mensajes: 192

Habitual

Publicado el martes, 11 de noviembre de 2008 16:58

pinar_adosado dijo:
Creo que ya los están regalando..., habrá que darse prisa!!

Pues ni regalarlos (que los millones cuesta mucho ganarlos y mas a los curritos de to la vida, que han pasado de comprar un chalet hace 10 años por veintitantos a tener que comprarlo ahora crisis incluida por cincuenta y muchos ) ni pagar lo que les salia de los ..... a las promotoras y al dia siguiente te lo subian cinco k y que se jodiera el currito otros diez años de su vida pagandolo.
 

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Pinar_Adosado

Alta: 06/11/2006

Mensajes: 169

Habitual

Publicado el martes, 11 de noviembre de 2008 19:08

Era por darle un poco de humor, no quería ofender. Esta claro que si confirmo los precios que aquí se dicen, la casa se la devuelvo a Gestesa.
 

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altosdelgolan

Alta: 21/05/2008

Mensajes: 893

Muy Frecuente

Publicado el martes, 11 de noviembre de 2008 20:02

ENDURO dijo:
pinar_adosado dijo:
Creo que ya los están regalando..., habrá que darse prisa!!

Pues ni regalarlos (que los millones cuesta mucho ganarlos y mas a los curritos de to la vida, que han pasado de comprar un chalet hace 10 años por veintitantos a tener que comprarlo ahora crisis incluida por cincuenta y muchos ) ni pagar lo que les salia de los ..... a las promotoras y al dia siguiente te lo subian cinco k y que se jodiera el currito otros diez años de su vida pagandolo.


Totalmente de acuerdo contigo, pero donde se ha visto que los curritos tengan y vivan en chalets, esos no deben ser curritos de primera línea, no?
 

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Ganus

Alta: 14/05/2007

Desde: Urbanizacion El Viso

Mensajes: 415

Frecuente

Publicado el martes, 11 de noviembre de 2008 20:13

Enhorabuena altos, tu debes de ser un gran apoderado con un gran trabajo y mucho dinero, habra gente como tu, pero muchos al igual que nosotros somos curritos que tenemos alli nuestra casita, y si podemos vivir en un chalet mejor que en un piso.

No creo que por ser currito no puedas permitirte vivir en un chalet, vamos al menos bajo nuestro punto de vista
 

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d_and_m

Alta: 25/07/2007

Mensajes: 367

Frecuente

Publicado el martes, 11 de noviembre de 2008 20:49

Ganus dijo:
Enhorabuena altos, tu debes de ser un gran apoderado con un gran trabajo y mucho dinero, habra gente como tu, pero muchos al igual que nosotros somos curritos que tenemos alli nuestra casita, y si podemos vivir en un chalet mejor que en un piso.

No creo que por ser currito no puedas permitirte vivir en un chalet, vamos al menos bajo nuestro punto de vista


Ganus,

pues depende de que chalet y de que currito. Generalmente, yo hace unos años (cuando era un crio), no veía a los curritos vivir en un chalet y tener dos coches y además irse todos los años de vaciones a un hotel... Sólo se lo veía a los pudientes.

Quizá parte de la crisis actual venga por ahi: que hay gente que está/estamos viviendo claramente por encima de sus/nuestras posibilidades.

Pero vamos que seguro que me equivoco.
 

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pachanoi

Alta: 04/02/2007

Mensajes: 556

Frecuente

Publicado el martes, 11 de noviembre de 2008 20:54

ST77XX dijo:
pachanoi dijo:
ST77XX dijo:
altosdelgolan dijo:
Hola a todos,
Primero deciros que no puedo desvelar mi fuente de información, a veces también se confunden.
Los precios aprox. de adosados 1ª ROBLEDAL fase fueron 285.000+IVA, pareados 3 dormitorios ENCINAR 317.000+IVA y pareados de 4 dormitorios HAYEDO 337.000+IVA.

En definitiva la promotora se ha planteado, que todas estas viviendas que por la circunstancia que sea vuelva otra vez a su poder, su precio será el anterior descontado el famoso 25% que ya se ha cobrado del anterior comprador, estos precios se irán incrementando en la misma cuantía que la promotora vaya pagando la hipoteca que los inmuebles soportan.
Así parece que va a ser, pero yo tampoco lo puede asegurar al 100%.


gracias por la info altos, la hayas sacado de donde la hayas sacado

aunque me parece que las rebajas serán mucho mayores a las que comentas

si partimos de la situación mas desfavorable (los chalets mas caros) que habrán entregado unos 60.000 € aprox hasta la entrega de llaves, un 25% de eso son 15.000 € de descuento

me parece que por 15000 € de descuento máximo seguirán comiendose las viviendas, igual que se las están comiendo actualmente

sinceramente creo que los descuentos serán mucho mayores pero una vez que escrituremos todos y pasemos por caja


saludos



Yo también creo que un descuento de 15000€ es poco atractivo en el escenario actual.

El descuento debería estar entre los 30.000€ y 50.000€ para que resulte un precio atractivo.

Si consiguieran rebajarlo por el importe del famoso HASTA LLAVES, creo que podrían vender un porcentaje alto de las viviendas ya firmadas y comenzar a vender las que tiene en stock (incluso a plantearse futuras fases).

Desde luego la inversión grande ya la han realizado (gastos de urbanización y ampliación de la M-300) por lo tanto es una inversión ya realizada de la que se deberían de aprovechar para seguir adelante.

Saludos


pachanoi, te veo bastante preocupado por el famoso HASTA LLAVES (la verdad es que duele, eh!), pero no todo el mundo tiene el mismo plan de pagos y hay gente que no tiene ese hasta llaves que dices porque lo va pagando antes letra a letra

de todos modos para los que vayan a comprar al año que viene (si alguno compra) el plan de pagos será totalmente distinto ya que las casas estarán hechas y no quedará otra opción, lo que pasa es que obviamente los precios serán totalmente distintos a los que hay ahora

yo le calculo unos precios finales con iva incluido de:

Cita:
Adosados entre 270000 - 300000 €

Pareados pequeños 310000 - 330000 €

Pareados pequeños con bodega 340000 - 360000 €

Pareados grandes 340000 - 360000 €


creo que como mínimo debemos esperar estas bajadas ya que por mas dinero no creo que puedan vender absolutamente nada (y ya veremos si por esos precios los consiguen vender)



Hola ST,
No entiendo muy bien lo que dices de que lo van pagando mes a mes.

Yo estoy pagando la letra mensual mes a mes (las 18 mensualidades) y aún así a la hora de escriturar tengo que financiar PRESTAMO PROMOTOR+HASTA LLAVES.

El HASTA LLAVES como ya he comentado en otro post, son unos 35000€.

¿me quieres decir que hay gente que está pagando las 18 mensualidades y a parte esta ahorrando 35000/18 al mes (1944€ de ahorro)?

Saludos
 

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