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como van los precios?

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Autor como van los precios?

ST77XX

Alta: 13/06/2003

Mensajes: 7199

Asiduo

Publicado el jueves, 17 de julio de 2008 14:00

altosdelgolan dijo:
ST77XX dijo:
enebral 2009 dijo:
yo conozco a alguien que compró hace un par de meses en la 3ª fase un indpendiente por 442.000 ya cin iva si alguien quiere decir lo que costaban en la 1ª y 2ª fase podemos ver la evolución



pongo los precios con iva y omito los del primer día:
(aproximadamente, si alguien ve un error por favor que lo diga)

Adosados
1ª= 330000, 2ª= 335000, 3ª=365000 (estos últimos tienen
la buhardilla grande)

Pareados pequeños
1ª= 360000, 2ª= 390000, 3ª= 450000 (estos últimos con la bodega por eso han subido tanto)

Pareados grandes
1ª= 390000, 2ª= 420000, 3ª=427000 (de estos los hay de 4 y de 5 dormitorios)


saludos





Has omitido también los precios del 2º dia.
No te olvides del famosísimo edificio SABINAR, también forma parte del Vergel, ya sé que un chalete, es un chalete, pero tenemos vecinos con vivienda en altura que también les gusta participar.
Chao


no he omitido los del 2º día, los precios que he puesto como 1ª fase corresponden al 2º día, los del 1er día son los que he omitido porque fueron casi anecdóticos

y por lo de los precios del edif SABINAR o los del SAUCE no los he puesto porque no tengo esos datos (por supuesto que tambien forman parte del barrio)

si alguien tiene algún dato mas o me falta algo se admiten sugerencias

saludos



 

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ST77XX

Alta: 13/06/2003

Mensajes: 7199

Asiduo

Publicado el jueves, 17 de julio de 2008 20:18

futuro vubillero dijo:
Hola a todos, he enviado al webmaster una foto, que eche a un autobus que vi dirección a la plaza cervantes publicitandose los chalets a 340.000 + iva y el MISTERIOSO EDIFICIO SAUCE desde 183.400 + iva que me imagino que será el de 1 habitación.
(tendreis que acercar la foto con el zoom, porque fuí en plan persecución y la hice como pude, jejejeje....)

un saludo a todos!!!!



http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/detalle.asp?tf=285&nf=1&nomfoto=2008-07-17%2001g.jpg

jajaja
esta si que es buena, anda que si llega a frenar de golpe el del autobus, rompes el movil contra la luna de tu coche y a ver cómo leches le explicas eso al conductor que has visto en el foro... que los precios de Gestesa... que si la promotora no da mas información y nos buscamos la vida...

jajaja

de esta salimos todos medio locos

gracias por la foto futuro vubillero XD

saludos
 

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pachanoi

Alta: 04/02/2007

Mensajes: 556

Frecuente

Publicado el viernes, 18 de julio de 2008 8:40

Hola Vecinos,
Yo tengo un adosado de Fase III y fueron 315.000+IVA

La verdad es que tuve la suerte de ser el primero de esta promoción (FRESNEDAL) y pude elegir el que más me gusto.

Saludos
 

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ST77XX

Alta: 13/06/2003

Mensajes: 7199

Asiduo

Publicado el viernes, 18 de julio de 2008 9:02

pachanoi dijo:
Hola Vecinos,
Yo tengo un adosado de Fase III y fueron 315.000+IVA

La verdad es que tuve la suerte de ser el primero de esta promoción (FRESNEDAL) y pude elegir el que más me gusto.

Saludos


pachanoi, tu buhardilla es abierta o entera?

es que yo había oído que los que tienen la buhardilla entera los venden o vendían mas caros

 

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pachanoi

Alta: 04/02/2007

Mensajes: 556

Frecuente

Publicado el viernes, 18 de julio de 2008 18:43

Hola ST,
Mi adosado es de la parcela RU-1.5.1 que son todos los que están en la zona norte de mi manzana.

Creo que los de la zona sur (de mi misma manzana) están compuestos por otras 2 parcelas y son los que valen 340.000+IVA con la buhardilla más grande (aunque creo que no la aprovechan al 100%)

Saludos
 

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ST77XX

Alta: 13/06/2003

Mensajes: 7199

Asiduo

Publicado el martes, 22 de julio de 2008 10:55

pachanoi dijo:
Hola ST,
Mi adosado es de la parcela RU-1.5.1 que son todos los que están en la zona norte de mi manzana.

Creo que los de la zona sur (de mi misma manzana) están compuestos por otras 2 parcelas y son los que valen 340.000+IVA con la buhardilla más grande (aunque creo que no la aprovechan al 100%)

Saludos


en cualquier caso parece ser que los adosados son los que mejor se han vendido, al menos en su web dicen que tan sólo les quedan los últimos de la 3ª fase, todo lo contrario que los pareados que parece que o no han empezado con la venta de la 3ª o si lo han hecho han vendido muy pocos

seguimos haciendo un seguimiento de los anuncios para ver los precios (has tenido una buena idea enebral 2009!):

http://www.tablondeanuncios.com/anuncio_ver.php/chalet_pareado_en_el_viso_de_villalbilla-812856

(pareado de Hercesa)

y este si me parece interesante:

http://www.fotocasa.es/anuncio-chalet-torre-venta/villalbilla-urbanizacion-los-hueros-det__120640434-1-1-2-724-14-28-168-182-28172-28810.aspx?opi=1&llci=0

adosado de Gestesa, de 1ª fase (por la entrega), buhardilla terminada y lo ha bajado de precio hasta los 304.000 lo que equivale a precios del primer día pero lo mas llamativo es que lo entrega con la buhardilla terminada
estamos ante el primer caso donde se ve cláramente que pierde dinero?




 

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Pinar_Adosado

Alta: 06/11/2006

Mensajes: 169

Habitual

Publicado el martes, 22 de julio de 2008 11:44

Si le sumas el 11 % de los gastos se queda aproximadamente en 340.000, precio sobre plano.
 

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ST77XX

Alta: 13/06/2003

Mensajes: 7199

Asiduo

Publicado el martes, 22 de julio de 2008 11:48

pinar_adosado dijo:
Si le sumas el 11 % de los gastos se queda aproximadamente en 340.000, precio sobre plano.


puede ser, pero lo que es evidente que muy probablemente el que lo vende pringa algo de dinero, no?

además ese 11% se lo sumas siempre y cuando el vendedor haya escriturado, pero si Gestesa accede al pase? ahí pagas también el ITP?

 

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altosdelgolan

Alta: 21/05/2008

Mensajes: 893

Muy Frecuente

Publicado el martes, 22 de julio de 2008 14:09

No pierde dinero, lo de la buhardilla terminada es un gancho.
Este chalet se compró en aprox. 285.000 + IVA.
Supongo que pide los 304.000 y que venda Gestesa.
En cualquier caso, acabo de llamara y ya no lo venden, se lo quedan, van a aguantarlo, les han dicho que se prevee una revalorización del entorno del 20% a partir del 2010 y van a esperar a sacar un poco más de rentabilidad.

El de los 485.000€ en un M7 de Hercesa, supongo que también ganará dinero.
Chao.
 

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ST77XX

Alta: 13/06/2003

Mensajes: 7199

Asiduo

Publicado el martes, 22 de julio de 2008 14:19

esa revalorización se la han dicho por escrito??
jejeje

el M7 claro que gana dinero (si lo vendiese a esos 485000 claro)

lo de primera fase fueron desde 422000 y los de 2ª fase 450000 (iva incluido)


habrá que estar atentos a los anuncios que vayan apareciendo en los próximos meses para pulsar la realidad de como está el mercado

 

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peli07

Alta: 03/03/2008

Desde: madrid

Mensajes: 92

Habitual

Publicado el lunes, 18 de agosto de 2008 8:19

RESPECTO A ESA REVALORIZACION DEL 20%, SE MANTIENE? SE SIGUE PENSANDO IGUAL ESTANDO LA SITUACIÓN COMO ESTA?
SERIA LA UNICA ZONA O UNA DE LAS POCAS DONDE NO BAJARIAN LOS PRECIOS? ME EXTRAÑA, AUNQ OJALA...
ALGUIEN SABE ALGO?
 

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altosdelgolan

Alta: 21/05/2008

Mensajes: 893

Muy Frecuente

Publicado el lunes, 18 de agosto de 2008 16:59

PELI07 dijo:
RESPECTO A ESA REVALORIZACION DEL 20%, SE MANTIENE? SE SIGUE PENSANDO IGUAL ESTANDO LA SITUACIÓN COMO ESTA?
SERIA LA UNICA ZONA O UNA DE LAS POCAS DONDE NO BAJARIAN LOS PRECIOS? ME EXTRAÑA, AUNQ OJALA...
ALGUIEN SABE ALGO?


Claro que todo sigue igual, la revalorización de mantiene e incluso se augura que será mayor, pero ¿porque te interesa tanto este tema? No habrás comprado tres o cuatro chalets para hacer negocio, no?, si lo has hecho has acertado, pero a medio/largo plazo y si sólo has comprando una vivienda donde presuntamente vas a vivir, que más da que se revalorice un 20% que un 5%? no?
Chao.
 

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Boomerang2

Alta: 12/05/2008

Mensajes: 431

Frecuente

Publicado el lunes, 18 de agosto de 2008 22:23

estoy de acuerdo que si compras para vivir la revalorización debe darte igual. Tb he de decir que aunque compres para vivir la devaluación si que te influye...ya que podrías no haber desembolsado 30.000 euros que te los hubieras gastado en otra cosa....
 

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d_and_m

Alta: 25/07/2007

Mensajes: 367

Frecuente

Publicado el miércoles, 20 de agosto de 2008 1:45

Boomerang2 dijo:
estoy de acuerdo que si compras para vivir la revalorización debe darte igual. Tb he de decir que aunque compres para vivir la devaluación si que te influye...ya que podrías no haber desembolsado 30.000 euros que te los hubieras gastado en otra cosa....


Completamente de acuerdo contigo. De hecho ya existe devaluación desde el momento que las vieindas no han subido el IPC.

AltosdelGolan ¿En que te basas para decir que las vieindas en la zona subirán un 20%? Si puedes compartir la información que tienes nos gustaría. No es que dduemos de tu palabra pero me quedaría más tranquilo si pudieses confirmar tu fuente.

Un saludo
 

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d_and_m

Alta: 25/07/2007

Mensajes: 367

Frecuente

Publicado el miércoles, 20 de agosto de 2008 1:48

Por cierto. La revalorización sería importante a efectos de la cantidad de hipoteca que vas a pedir. Vamos que si sube un 20%, ya podráis pedir un 100% de lo que has pagado dandole el 80% de la tasación al banco. Es importante que no se devalue ni aunque sea nuestra vivienda habitual. Y me temo que esto no va a pasar a no ser que nos pongan una estación de tren una autopista nueva o un corte inglés ;)

Un saludo
 

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ADMIN

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