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como van los precios?

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Autor como van los precios?

peli07

Alta: 03/03/2008

Desde: madrid

Mensajes: 92

Habitual

Publicado el domingo, 09 de noviembre de 2008 20:41

altosdelgolan dijo:
Que sepais que ya ha sido tomada la decisión en la cúpula directiva de Gestesa, para sacar al mercado todas las viviendas de la promotora que hayan a vayan a rescindir al mismo precio que en su día se vendió, minorando la cantidad que ya han cobrado al ex-comprador en concepto de penalización. POSIBLES NUEVOS COMPRADORES, NO COMPREIS AHORA, ESPERAR A QUE ENTREGEN EN EL VERGEL Y CONSEGUIREIS UNA VIVIENDA CON PRECIOS DE 2006 Y CON DESCUENTO DEL 5%.

ENTONCES A LOS QUE HEMOS COMPRADO EN EL 2007 FINALES, NOS INTERESA RESCINDIR, YA QUE SE COMENTA EN EL FORO Q LOS PRECIOS DEL 2006 ERAN MUCHO MAS BAJOS..


 

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pachanoi

Alta: 04/02/2007

Mensajes: 556

Frecuente

Publicado el domingo, 09 de noviembre de 2008 20:50

¿Alguien puede confirmar los precios de salida de adosados y pareados de 4 y 5 dormitorios?

Creo que los Adosados fueron en torno a 280.000+IVA ¿no?

Gracias
 

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peli07

Alta: 03/03/2008

Desde: madrid

Mensajes: 92

Habitual

Publicado el domingo, 09 de noviembre de 2008 21:06

pachanoi dijo:
¿Alguien puede confirmar los precios de salida de adosados y pareados de 4 y 5 dormitorios?

Creo que los Adosados fueron en torno a 280.000+IVA ¿no?

Gracias

Y A CUANTO SALIERON LOS PAREADOS DE 4 DORMITORIOS??
 

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altosdelgolan

Alta: 21/05/2008

Mensajes: 893

Muy Frecuente

Publicado el domingo, 09 de noviembre de 2008 21:36

Hola a todos,
Primero deciros que no puedo desvelar mi fuente de información, a veces también se confunden.
Los precios aprox. de adosados 1ª ROBLEDAL fase fueron 285.000+IVA, pareados 3 dormitorios ENCINAR 317.000+IVA y pareados de 4 dormitorios HAYEDO 337.000+IVA.

En definitiva la promotora se ha planteado, que todas estas viviendas que por la circunstancia que sea vuelva otra vez a su poder, su precio será el anterior descontado el famoso 25% que ya se ha cobrado del anterior comprador, estos precios se irán incrementando en la misma cuantía que la promotora vaya pagando la hipoteca que los inmuebles soportan.
Así parece que va a ser, pero yo tampoco lo puede asegurar al 100%.
 

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pachanoi

Alta: 04/02/2007

Mensajes: 556

Frecuente

Publicado el domingo, 09 de noviembre de 2008 22:08

altosdelgolan dijo:
Hola a todos,
Primero deciros que no puedo desvelar mi fuente de información, a veces también se confunden.
Los precios aprox. de adosados 1ª ROBLEDAL fase fueron 285.000+IVA, pareados 3 dormitorios ENCINAR 317.000+IVA y pareados de 4 dormitorios HAYEDO 337.000+IVA.

En definitiva la promotora se ha planteado, que todas estas viviendas que por la circunstancia que sea vuelva otra vez a su poder, su precio será el anterior descontado el famoso 25% que ya se ha cobrado del anterior comprador, estos precios se irán incrementando en la misma cuantía que la promotora vaya pagando la hipoteca que los inmuebles soportan.
Así parece que va a ser, pero yo tampoco lo puede asegurar al 100%.


Hola altos,
Gracias por compartir la información con el foro,
Esperemos que tus fuentes no se confundan y sea cierto lo que dicen.

Desde luego, estos precios parecen unos precios más cercanos a la realidad del mercado. En el caso de adosados de tercera fase, si ajustasen precios de la primera, te podrías subrogar al préstamo promotor (251.000€) sin tener que pedir ampliación para el famoso HASTA LLAVES (30.000 Euros-40.000€).

Altos, ¿sabes ya de alguien que haya rescindido y haya pedido recuperar el 75%?

Saludos
 

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altosdelgolan

Alta: 21/05/2008

Mensajes: 893

Muy Frecuente

Publicado el domingo, 09 de noviembre de 2008 22:37

Pachanoi, si se de uno, que comunicó en su día por escrito al departamento jurídico de Gestesa la rescisión de su contrato, un pareado ENCINAR, y hasta ahora todavía no le han contestado (Rodolfo dijo que tardarían aprox. unos 2 meses), esta semana entrante haré las averigüaciones precisas en aras de obtener información al respecto.
 

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Pinar_Adosado

Alta: 06/11/2006

Mensajes: 169

Habitual

Publicado el domingo, 09 de noviembre de 2008 22:46

Altos, el precio sobre los que descontarán las penalizaciones es el de primera fase, no el de primer día:
315.000 + IVA
360.000 + IVA
390.000 + IVA
 

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pachanoi

Alta: 04/02/2007

Mensajes: 556

Frecuente

Publicado el domingo, 09 de noviembre de 2008 22:58

altosdelgolan dijo:
Pachanoi, si se de uno, que comunicó en su día por escrito al departamento jurídico de Gestesa la rescisión de su contrato, un pareado ENCINAR, y hasta ahora todavía no le han contestado (Rodolfo dijo que tardarían aprox. unos 2 meses), esta semana entrante haré las averigüaciones precisas en aras de obtener información al respecto.


Gracias altos,
Estaremos atentos a cualquier noticia al respecto.

Saludos
 

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pachanoi

Alta: 04/02/2007

Mensajes: 556

Frecuente

Publicado el domingo, 09 de noviembre de 2008 23:00

pinar_adosado dijo:
Altos, el precio sobre los que descontarán las penalizaciones es el de primera fase, no el de primer día:
315.000 + IVA
360.000 + IVA
390.000 + IVA


Hola Pinar,
Los precios que pones no son de primera fase (al menos los adosados)

Los adosados Fase III salieron a 315.000+IVA (los de Fase I y II fueron más baratos)
 

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De De Ramone

Alta: 09/01/2007

Mensajes: 142

Habitual

Publicado el domingo, 09 de noviembre de 2008 23:03

fase 2 310.000+iva.adosado central,esquina unos 30.000 mas
 

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pachanoi

Alta: 04/02/2007

Mensajes: 556

Frecuente

Publicado el domingo, 09 de noviembre de 2008 23:11

de de ramone dijo:
fase 2 310.000+iva.adosado central,esquina unos 30.000 mas


Gracias de de ramone,
Yo pensaba que habría más diferencia entre fase II y III.

Entonces los 285.000 serán del primer día de Fase I.
¿alguien puede confirmar precio de Adosados Fase I a partir del segundo día que metieron la subida?

Gracias
Saludos
 

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ST77XX

Alta: 13/06/2003

Mensajes: 7199

Asiduo

Publicado el domingo, 09 de noviembre de 2008 23:41

http://www.nuevosvecinos.com/vergeldelhenares/2080064_como_van_los_precios.html?page=2

Cita:
pongo los precios con iva y omito los del primer día:
(aproximadamente, si alguien ve un error por favor que lo diga)

Adosados
1ª= 330000, 2ª= 335000, 3ª=365000 (estos últimos tienen
la buhardilla grande)

Pareados pequeños
1ª= 360000, 2ª= 390000, 3ª= 450000 (estos últimos con la bodega por eso han subido tanto)

Pareados grandes
1ª= 390000, 2ª= 420000, 3ª=427000 (de estos los hay de 4 y de 5 dormitorios)
 

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BobyJean

Alta: 02/06/2006

Mensajes: 129

Habitual

Publicado el domingo, 09 de noviembre de 2008 23:46

Hola,
No recuerdo exactamente la cifra , pero están en torno a 299.000 euros + IVA

pachanoi dijo:
de de ramone dijo:
fase 2 310.000+iva.adosado central,esquina unos 30.000 mas


Gracias de de ramone,
Yo pensaba que habría más diferencia entre fase II y III.

Entonces los 285.000 serán del primer día de Fase I.
¿alguien puede confirmar precio de Adosados Fase I a partir del segundo día que metieron la subida?

Gracias
Saludos
 

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ST77XX

Alta: 13/06/2003

Mensajes: 7199

Asiduo

Publicado el lunes, 10 de noviembre de 2008 9:05

altosdelgolan dijo:
Hola a todos,
Primero deciros que no puedo desvelar mi fuente de información, a veces también se confunden.
Los precios aprox. de adosados 1ª ROBLEDAL fase fueron 285.000+IVA, pareados 3 dormitorios ENCINAR 317.000+IVA y pareados de 4 dormitorios HAYEDO 337.000+IVA.

En definitiva la promotora se ha planteado, que todas estas viviendas que por la circunstancia que sea vuelva otra vez a su poder, su precio será el anterior descontado el famoso 25% que ya se ha cobrado del anterior comprador, estos precios se irán incrementando en la misma cuantía que la promotora vaya pagando la hipoteca que los inmuebles soportan.
Así parece que va a ser, pero yo tampoco lo puede asegurar al 100%.


gracias por la info altos, la hayas sacado de donde la hayas sacado

aunque me parece que las rebajas serán mucho mayores a las que comentas

si partimos de la situación mas desfavorable (los chalets mas caros) que habrán entregado unos 60.000 € aprox hasta la entrega de llaves, un 25% de eso son 15.000 € de descuento

me parece que por 15000 € de descuento máximo seguirán comiendose las viviendas, igual que se las están comiendo actualmente

sinceramente creo que los descuentos serán mucho mayores pero una vez que escrituremos todos y pasemos por caja


saludos

 

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pachanoi

Alta: 04/02/2007

Mensajes: 556

Frecuente

Publicado el lunes, 10 de noviembre de 2008 21:29

ST77XX dijo:
altosdelgolan dijo:
Hola a todos,
Primero deciros que no puedo desvelar mi fuente de información, a veces también se confunden.
Los precios aprox. de adosados 1ª ROBLEDAL fase fueron 285.000+IVA, pareados 3 dormitorios ENCINAR 317.000+IVA y pareados de 4 dormitorios HAYEDO 337.000+IVA.

En definitiva la promotora se ha planteado, que todas estas viviendas que por la circunstancia que sea vuelva otra vez a su poder, su precio será el anterior descontado el famoso 25% que ya se ha cobrado del anterior comprador, estos precios se irán incrementando en la misma cuantía que la promotora vaya pagando la hipoteca que los inmuebles soportan.
Así parece que va a ser, pero yo tampoco lo puede asegurar al 100%.


gracias por la info altos, la hayas sacado de donde la hayas sacado

aunque me parece que las rebajas serán mucho mayores a las que comentas

si partimos de la situación mas desfavorable (los chalets mas caros) que habrán entregado unos 60.000 € aprox hasta la entrega de llaves, un 25% de eso son 15.000 € de descuento

me parece que por 15000 € de descuento máximo seguirán comiendose las viviendas, igual que se las están comiendo actualmente

sinceramente creo que los descuentos serán mucho mayores pero una vez que escrituremos todos y pasemos por caja


saludos



Yo también creo que un descuento de 15000€ es poco atractivo en el escenario actual.

El descuento debería estar entre los 30.000€ y 50.000€ para que resulte un precio atractivo.

Si consiguieran rebajarlo por el importe del famoso HASTA LLAVES, creo que podrían vender un porcentaje alto de las viviendas ya firmadas y comenzar a vender las que tiene en stock (incluso a plantearse futuras fases).

Desde luego la inversión grande ya la han realizado (gastos de urbanización y ampliación de la M-300) por lo tanto es una inversión ya realizada de la que se deberían de aprovechar para seguir adelante.

Saludos
 

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