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HIPOTECA CUALIFICADA O LIBRE

Actualizado 24/04/2004
2680 lecturas acumuladas
Autor
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Fecha
Avatar gvp
jun.-2003
313 mens.
Usuario Frecuente
  gvp
05/04/2004 16:46
Los del portal 5 6D,
En el momento que no cojas la hipoteca cualificada, pierdes todo tipo de ayudas. Si teneis dudas al respecto podeis hablar con Dimora que os lo explicaran.
Nosotros estuvimos mirando la posiblidad de una hipoteca libre porque queriamos más dinero, y entre unas cosas y otras sale peor (gastos de apertura, notario, gastos de cancelación y perdidas de ayuda) en nuestro caso no compensaba.

Vicoss2,
No tiene ni ventajas ni inconvenientes. Esto depende de lo que tu necesites, si quieres más dinero tienes que pedir una hipoteca libre, sino te hace falta pues coger la cualificada, date cuenta que tienes más riesgos en la hipoteca libre que en la cualificada, ya que el tipo de interes de la libre de un año a otro puede variar bastante, cosa que con la cualificada puede variar pero no tanto, pero como te digo esto depende de las necesidades de cada uno.

Un saludo


nov.-2002
190 mens.
Usuario Habitual
05/04/2004 16:59
Muchas gracias por la información GVP.

Mas o menos es lo que yo tenia pensado. Lo cierto es que yo no voy a pedir más dinero del que supone el prestamo cualificado.

Otra idea que se me ocurre (que seguro que alguien mas lo pensó) es que si necesitaís más dinero y quereis el prestamo cualificado, tal vez se le podría pantear a Ibercaja hacer una ampliación de la hipoteca de la segunda plaza de garaje.

un saludo y gracias de nuevo.

Estoy convencido que nos vamos a llevar genial
nov.-2003
126 mens.
Usuario Habitual
05/04/2004 17:08
Buenas tardes denuevo, el tema de hipoteca libre o cualificada para mi es el siguiente.
1- Para mí este piso espero que no sea para toda la vida, con lo cual cuando tenga oportunidad lo venderé, por lo tanto no quiero acogerme a los subsidios que el gobierno dá, porque sino el día que se venda tienes que devolver todo el dinero que te han dado con los consiguientes intereses.
2- Otro tema es que al acogerte al prestamo que da el gobierno el plazo es de 20 años, y el libre lo puedes poner hasta en 30 años.
3- El tipo de interes que dá el gobierno para este prestamo es bastante mas alto que el que dan los bancos.
4- En un prestamo libre puedes negociando bien aumentar el capital del prestamo.

Dicho esto, cada uno tendra que valorar cual es el que mejor se adapte a las necesidades de cada uno.
nov.-2002
190 mens.
Usuario Habitual
05/04/2004 17:35
BEWHUE,

en cuanto a lo del plazo y si quieres pedri mas dinero no tengo nada que decir, pero lo del interes no me queda tan claro.

El prestamo cualificado es a un 3,16% real, mientras que los prestamos que te dan los bancos es un porcentual TAE, solo como consejo, cuando pidas un prestamo pide el tipo de interes real que vas a pagar. En este caso concreto ya verás como no hay tanta diferencia como mucha gente piensa.

Saludos
abr.-2003
208 mens.
Usuario Habitual
05/04/2004 17:39
Como ya ha habido dos comentarios acerca de las ayudas (los dos comentarios de Residencial Alameda) GVP tu fuente es Dimora, las fuentes de mi consulta es LA COMUNIDAD DE MADRID, ya que me fui personalmente a sus oficinas.

Evidentemente no voy a iniciar una discusión (me pareceria una tonteria) sobre quien tiene razon. La oficina de la Comunidad está abierta a todo el que vaya alli. La confianza que cada uno tenga en Dimora o en el funcionario que te atiende es algo que yo no puedo cuantificar, y tampoco me puedo responsabilizar de la información de la que no hago sino hacerne eco.

En resumen, cada uno tiene el derecho a opinar, y por supuesto a valorar las diferentes informaciones que aqui se expresan.

En cuanto a que el cualificado te asegura una estabilidad, no opino lo mismo, ya que es revisable de forma anual, que los criterios son de una subasta por parte del gobierno y los bancos.

Evidentemente toda apuesta tiene un posible beneficio y un riesgo y eso es lo que cada uno hemos de valorar.

Saludos
abr.-2004
5 mens.
Usuario Circunstancial
05/04/2004 18:22
hola, soy nueva, pero si quero decir algo, estoy de acuerdo con la ultima respuesta, cada uno es libre de creer lo que quiera, pero si vais a la comunidad de madrid u os molestais en mirar el BOE que se nos indica en la carta, vereis que si no nos acogemos al prestamos cualificado, renunciaremos automaticamente a las ayudas, cada uno sabra como va su economia....
Un saludo a todos
jun.-2003
80 mens.
Usuario Habitual
05/04/2004 19:34
Hola, yo me he estado enterando por gente que trabaja en una empresa que lleva las gestiones de las viviendas protegidas, y he de deciros que gyp tiene razón.
Según mis informaciones, si no te acojes al préstamo cualificado, pierdes todas las ayudas, y no a la hora de vender el piso es el mismo plazo. Solo queria dejar constancia de la información que tengo, y como se está diciendo, el caso de cada uno es diferente, y todo tiene sus ventajas e inconvenientes, pero respecto al tipo de interes del préstamo cualificado, aunque se revise todos los años, siempre será mas bajo que los que haya en el mercado, ya que está protegido, en caso de la subida de los tipos que se prevee para los proximos años. UN SALUDO
abr.-2003
208 mens.
Usuario Habitual
05/04/2004 20:34
Hola otra vez:

Samira: Yo si he ido a la Comunidad de Madrid, y os vuelvo a repetir lo que me han dicho de palabra, y escrito a mano sobre un folleto de la propia Comunidad de Madrid.

(siempre justificando un baremo economico)

Ayuda a la vivienda a fondo perdido: 5% de la vivienda

Financiación de Prestamo cualificado: A elegir entre una subsidiación o subvención

Según lo que me dijeron en la ventanilla, es la financiaicón del prestamo cualificado la que se pierde si no te subrogas a el.

Esmasa, podrias confirmar con la gente que conoces que los dos tipos de ayudas son los correctos, y que los DOS se pierden si no firmas el prestamo cualificado.

Creo que es importante para todos saberlo. El plan de viviendas en el que estamos es 2001-2004
jun.-2003
237 mens.
Usuario Habitual
05/04/2004 21:39
parece q hay varios puntos negros en el tema de la hipoteca... seria bueno aclararnos pronto.

Hace ya unos cuantos dias los DEL PORTAL 5 6D dijeron que el limite para el tema de las ayudas estaban en 27084.75€, podriais aclararme si esos ingresos son los brutos, los netos o si se obtienen a traves de algun indice corrector.

En cuanto a que el tipo de interes de los prestamos cualificados son menores que los libres..., a toda la gente que he consultado me han confirmado que sus tipos de interes estan al euribor + un porcentaje que varia segun el banco (del 0,40 al 0,75, pero en ningún caso el total para este semestre es superior al 3%.

Por todo lo que estoy viendo me parece que al menos que sepas con certeza que puedes ser beneficiario de las ayudas, seria bueno el cualificado, porque sino estarias perdiendo dinero. Yo hable con Dimora al respecto y me dijeron que cuando vayamos al ver los fallos (pocos espero) de las viviendas nos daran información sobre las posibles ayudas a las que podemos optar, pero eso no quiere decir que finalmente nos las den ya que es la CCAA de Madrid quien las otorga al final.

yo ahora mismo en mi caso, creo que es mejor una hipoteca libre, pq primero no se si optare a las ayudas, pero lo que tengo claro que si me beneficio de ellas, seran mas los perjuicios qu elos beneficios, al ser de poca cuantia, no compensando el tipo de interes mas alto de la cualificada.
jun.-2003
80 mens.
Usuario Habitual
14/04/2004 15:35
Solo decir, que aunque aún no dispongo de la información que dan en la caseta, sobre las ayudas, rectifico y confirmo que no se pierden todas las ayudas por no acogerse al préstamo cualificado, ya que se pueden adquirir unas complementarias como bien decian algunos vecinos.
Aprovecho para dar las gracias a todos lo vecinos que están compartiendo su visita con el resto, ya que están siendo de gran ayudas.
jun.-2003
237 mens.
Usuario Habitual
14/04/2004 16:31
hola a todos!!!
he estado hablando con los de diora e ibercaja, y me han venido a decir que los que qeramos uba hipoteca libre con esa sucursal de ibercaja llamemos para dar nuestros datos, al objeto de que cuado la central de ibercaja le digan las condiciones de la nueva hipoteca, nos llamaran para comentarlas.
en principio no tendriamos ninguna gasto más pero ese dato esta por confirmar. El gasto que si deberiamos asumir con un ahipoteca libre seria el iva correspondiente a la 2º plaza de garaje, que al ser por hipoteca libre, se desvincula de la vivienda, y ojo, no tendriamos que pagar el 7 %, sino el 16 % a hacienda (este dato es importante).
En cuanto a los beneficios de la cooperativa, me han dicho los de dimora que todavia no se sabe nada al respecto ya que estan auditando las cuentas, por lo que en principio nosotros tenemos que adelantar los gastos de la notaria (alrededor de 1800 €), y cuando el consejo rector determine que hacer con esos beneficios ya nos avisaran. Es decir ahora pagamos los gastos de la notaria y con posterioridad nos lo reintegraran (lo mas seguro, al enos que se decida hacer otra cosa con ese dinero).
nov.-2003
126 mens.
Usuario Habitual
14/04/2004 17:32
Buenas tardes a todos, PREGUNTA PARA CHAVOS DEL 8 ;

¿Estas seguro del tema del iva de la segunda plaza de garaje?
¿Quien te lo ha comentado?.
Porque todos nosotros tenemos la hipoteca de la segunda plaza de garaje libre, da igual que hagas la hipoteca de la vivienda + trastero + 1ª plaza de garaje libre o prestamo cualificado.
Y segun el contrato de subida del piso indica un iva del 7% para todo el conjunto.
Saludos
may.-2003
12 mens.
Usuario Circunstancial
14/04/2004 20:32
A los del portal 5 6D.

NOsotros también estaríamos interesados en hipoteca libre con Ibercaja. Nos apuntamos a la lista
abr.-2003
208 mens.
Usuario Habitual
14/04/2004 21:58
Patagon ha sacado una hipoteca al EURIBOR+0.40

Sin comisiones de apertura, tres recibos + nomina + seguro multirriesgo con iBanesto.

Tengo una pregunta, hay unos gastos de unos 3000€ , estos gastos con Ibercaja ¿estan ya dentro de la subrogación, o tambien los tendremos que pagar?.

saludos
Ya queda menos

jun.-2003
237 mens.
Usuario Habitual
15/04/2004 00:47
repito: me lo han dicho los propios de dimora.
por lo visto al suscribir una hipoteca libre, la segunda plaza se desvincula de la vivienda, por lo que deberiamos pagar el 16, en vez del 7 % qu epagariamos ahora.
de todas formas, llama tu e informate, q a mi me van a llamar pesado, y luego nos cuentas si t han dicho lo mismo q a mi.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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