HACIENDA

¿Cuáles son las consecuencias de no cumplir el plazo de 3 años para la vivienda habitual en España?

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Quiero comentar una cosa que le ha sucedido a un compañero de trabajo, creo que es interesante su difusión, pues para él ha sido un buen "golpe".

Resulta que hace tiempo fue metiendo dinero en una cuenta vivienda, para ahorrar e ir desgravándose dinero de hacienda.
Antes de que venciera el plazo, adquirió su primera vivienda y habitual, beneficiándose de las ventajas fiscales que lleva aparejada esta compra.

El caso es que decidió cambiar de casa, por otra más grande, vendiendo la suya para poder hacer frente a la nueva adquisición. Resulta que sólo estuvo viviendo en su casa "habitual" dos años y medio, creyendo que todo lo que estaba haciendo era normal y legal.

Bien, pues resulta que hacienda obliga a tener al menos la vivienda habitual 3 años, de lo contrario toca devolver todas las ventajas fiscales de las que te has beneficiado, incluyendo las obtenidas con la cuenta vivienda...

Vamos un palo. Si conocéis a alguien que haya comprado para "invertir" y se haya beneficiado estas mejoras fiscales, recordadle que tiene que esperarse tres años.

Para haceros un cálculo aproximado de lo que toca devolver:
15% de lo depositado en las cuentas vivienda
Un baremo de 25%, 20% y 15% (dependiendo de lo aportado al hipotecario)...
Mi compañero de trabajo no me ha dicho cuanto le toca pagar a Hacieda, pero calculo algo así:
9000 euros en CV * 4 años / 15% = 5400€ (puede ser hasta el doble si hay 2 beneficiarios de la CV)
1000€ de hipotecario * 30 meses / 15% (para redondear) = 4500€

5400+4500=9900€...

Tenedlo en cuenta.