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caromato

28/06/2008 11:13

DENUNCIA A FADESA

¿Cómo puedo obtener el aval de mi vivienda de Fadesa si no han respondido a mi requerimiento judicial?

2.756 lecturas | 21 respuestas

Soy una de las tantas personas a las que Fadesa no le ha hecho aval de su vivienda, hemos enviado un requerimiento judicial a Fadesa para solicitarlo y no han dado nonguna respuesta, vamos a pasar a denunciarles ya que queremos la resolucion del contrato pero queremos saber si podemos llegar a buen puerto por esta via. Necesitamosinformacion de alguien que haya empezado el proceso para ver si Fadesa entra en razon. La union hace la fuerza y mi abogada se puede poner en contacto con vuestros abogados para intercambiar informaciones y poder conseguir lo que es nuestro...Nuestro dinero y olvidarnos de esta pesadilla que es Fadesa.

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G

godayla

15/07/2008 21:42

Hola,

estamos en el mismo caso: Banesto llamando a diestro y siniestro (nos ha llamado hoy también) para decir que escritures. SI les dices que NO hasta que no estén las cédulas te dice que lo comprenden y cuelgan. Coño, como saben que no se sabe nada de las cédulas y no tienen presión alguna. Solo prisa en que escrituremos para quitarse el muerto de encima...

Hola Vistamar, entendido lo que decías. Es cierto. Tu has dado una entrada y tienes un contrato de compra-venta pero solo tienes eso, ni un solo ladrillo a tu nombre, y efectivamente, no es ni la primera ni la última vez que un banco se queda con la futura casa de alguien sin que ese alguien se entere. El banco no aguanta más, y la vende a quien quiere o subastarla. Es jodido pero posible.

Puede pasar, es cierto, y contra eso no tenemos defensa, aunque si el banco es quien otorga las hipotecas y Fadesa le debe pasta (es lo más normal) querrá que escritures cuanto antes TU casa y no mal-venderla.

Donde está la trampa es que si dices que NO escrituras hasta que no esté todo en regla, y pillan a alguien dispuesto a escriturar en esas condiciones te podrían hacer la pirula, y darsela a otro... pero lo dudo mucho: Poca gente está dispuesta a escriturar en plena crisis y estando Fadesa como está, y la casa sin cédula. Sería una locura...

Por lo otro que dices, tu tienes supuestamente un aval que garantiza las cantidades a cuenta y ese aval te lo pagará un banco. Así que tu no entras en ese caso de ser acreedor, porque no eres acreedor ya que tus entregas están garantizadas.

Aunque, cuidado, se han dado muchos casos (por suerte no en Fadesa) de empresas que no han hecho los avales y al cerrar, el comprador se ha quedado con el culo al aire... Pero repito que no se han dado casos en Fadesa, han sido en otras constructoras que han chapado... En ese caso, efectivamente pasas a ser un mini-acreedor más y tu pasta se diluye en todo ese marasmo... Vamos que te dejan jodido de por vida...

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Raul69

15/07/2008 16:20

Para empezar a mi me han llamado ya hoy del departamento de subrogaciones de Banesto para sugerirme que escriture.
Osea que mira que pronto quieren quitarse de encima el muerto...
Yo les he comentado que lo primero que deberian de hacer es preguntar a Fadesa si van a mantener los generadores de Gasoil hasta que se aclare el asunto.

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VISTAMAR

15/07/2008 16:12

Perdon, despues de leer otra vez el mensaje anterior, me he dado cuenta he cometido un error, y es que cuando digo que el banco se puede quedar con la pasta, me referia a que se puede quedar la casa, y no la pasta.

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V

VISTAMAR

15/07/2008 16:08

Godayla, habia entendido en la noticia que he puesto antes , que el damandante era el unico que podria presentarse como acreedor, ( como comprador de una vivienda inacabada ) por tener sentencia firme a favor de el ; y he interpretado que cualquier demandante, que por el mismo motivo no tuviera sentencia firme a favor antes de presentarse fadesa en suspension de pagos, no tendria derecho a presentarse como acreedor por no estar " reconocido".
Y como te imaginaras , hay muchisima gente en esa situacion.

Hay una duda mas que tengo, y me gustaria que alguien la resolviera.
Mientras tu no escrituras, las casa no es tuya ni tampoco de fadesa, es del banco donde fadesa tiene la hipoteca, por lo tanto me imagino que no contará como activo de fadesa. Si fadesa deja de pagar al banco por que no tiene pasta, me imagino que el banco se quedara con la pasta. Y si el banco se queda con la pasta me imagino que querrá quitarsela de encima cuanto antes porque lo que quiere es pasta y no casa, pero apesar de todo, ¿ es posible que el banco prefiera subastarla antes de venderla por el mismo precio o un poco mas bajo que al que anticipo dinero a Fadesa?
Ojo, que no quiero alarmar a nadie, pero es muy importante contemplar todas las posiblidades, aunque sean muy negativas. Hago esta pregunta, por que me han comentado que se podria dar el caso, y francamente, no tengo ni idea.

por favor necesito una aclaracion.

Gracias

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S

san alex y vigo

15/07/2008 15:42

Hola Godayla,

yo no tengo tan claro como tú lo de las rebajas de precio de compra de los chalets.
Por qué? Pues mira, de momento ellos se hacen cargo de las hipotecas de la gente que no ha escriturado y por lo tanto es una deuda que tienen. Como bien sabes, a partir de la solicitud de concurso Fadesa no tiene que pagar nada de la deuda ni de los intereses hasta que se firme el convenio.
Por qué bajarían el precio de esos chalets? Para quitarse de encima una parte de la deuda que de momento no pagan y que se va a renegociar??? Pues no lo tengo claro.
Eso sí, creo que en las proximas urbanizaciones en las que tendrán autorización de construir van a bajar locamente los precios de venta para hacer caja.
Pero rebajar lo que ya está firmado y que no van a pagar durante un buen año (como minimo entre la realización del informe por los administradores, los plazos que dará el juez, la fase durante la que los acreedores pondrán en duda la deuda estimada por los administradores, la negociación del convenio), no me lo creo. Apostarán por una subida del mercado que no seguirá bajando siempre...
Puede ayudar el miedo de que la gente pida la recisión del contrato??? Pues puede ser. Pero también saben que por el proceso del concurso, las cosas irán mucho más lento que si pides una recisión sin estar en concurso y apostarán por que la gente pase de rollo y firme...

Ojala me equivocará...

Un saludo

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G

godayla

15/07/2008 14:47

Se me olvidaba: Raúl, tienes razón con lo del Apart-Hotel, pero si está programado, aprobado y con planos y anuncios en Radio, el día que salga el sol de nuevo para las constructoras, lo harán y nos joderán igual.

Lo que habría que hacer entre todos, es decir: O quitas ese pegote del medio y nos cedes ese terreno, aunque sea así pelado, o no compramos. Aunque sea un terreno vacío para que los habitantes de Vista Calderona puedan reunirse y decidir pagando a escote que se hace con ese terreno, o cuando menos lo esperemos nos meterán el edificio. Sino este año, dentro de 3 años... Que eso siempre vale un pastón para ellos, y sigue siendo un posible Apart-hotel.

Por otra parte, escriturar sin saber como y quien va a arreglar los eventuales desperfectos que hay o puede haber en las casas nuevas, no deja de ser cuanto menos arriesgado..

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G

godayla

15/07/2008 14:37

Hola,

Vistamar, por lo que he leído hay una sentencia que dice que se resuelve el contrato de una venta de Fadesa y está queda condenada a devolver la pasta al que pagó porque el juez ha dicho que Fadesa no ha cumplido su parte. Eso es exactamente lo mismo que pasará si alguien decide no escriturar, porque los contratos de este tipo solo se pueden resolver mediante juicio.

Aunque en ese caso, si te llaman a escriturar y no quieres (ese es mi caso) yo no voy a demandar a Fadesa, que me demanden ellos... Tendrán que demostrar que ellos si han cumplido y yo no.

El problema es que esta persona no va a cobrar ni de coña, porque entre la maraña de los 5200 kilos que debe Fadesa, lo suyo es pecata minuta... Tengamos en cuenta que en este momento esa es la única deuda que aparece a nombre de Fadesa, pero cuando vayan cayendo a goteo y ante el juez las facturas que tiene pendientes de pago y los créditos de los bancos, habrá que sumarle todo, y ver quien cobra y lo que cobra.

De momento los bancos a los que debe un huevo ya han previsto su fondo de pérdidas, no hay más que ver que la deuda con el Banco Popular que asciende a 400 millones de Euros, ya le ha pasado factura a ese banco esta mañana nada más abrir la bolsa: Caída a los bestia... además de caída de otras constructoras que llevan perdido más del 80% de su valor. Esto es como un dominó..

Por lo demás no sé muy bien a que te refieres... Estoy algo espeso hoy... Jejeje.

Raúl, obras hay en todas partes, eso es cierto, pero como te comento, el patio anda jodido y se comenta muy mucho en los medios autorizados que es el momento de contra ofertar y negociar. Aquí pongo un artículo del diario el País donde se comenta el asunto:

http://www.elpais.com/articulo/semana/Vale/precio/piso/va/bajar/elpepueconeg/20080706elpneglse_2/Tes

Cuidado que actualmente todo es posible...

Hay un dato curioso en la deuda de Fadesa y es que debe a La Caixa (al parecer) muchas hipotecas de viviendas, así que realmente cuando compras y haces una hipoteca a través de La Caixa, al parecer La Caixa ya ha adelantado el total a Fadesa. No sé hoy, pero dentro de un par de meses, puede que La Caixa te rebaje la vivienda con tal de que la compres con una hipoteca a través de ellos. Ya tienen asumido que van a perder pasta con lo de Fadesa, pero todo ingreso sirve para ir tapando el pufo...

Yo creo que hay por lo menos para dos años de inestabilidad y de exceso de oferta, así que ante el río revuelto hay ganancia de compradores. ;-)

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Raul69

15/07/2008 13:56

Bueno...lo dicho ojala tengas la oportunidad de comprar mas barato.
Yo tambien hablo de buen rollo.
No obstante tambien tengo un atico en Valencia y en el solar de enfrente despues de 2 años estan construyendo con camiones , tierra y molestias.Logicamente lo tenemos asimilado pero el mundo no se acaba ahi.

Por otro lado el tema del apartahotel creo que no lo tienen nada facil ahora para poder realizarlo. Asi que incluso fijate lo que te digo que hasta nos viene mejor esta situacion.

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V

VISTAMAR

15/07/2008 13:26

Que algun entendido explique esta noticia por favor:
http://www.20minutos.es/noticia/399038/comprador/alto/cuco/

¿ quiere decir, lo que yo creo que quiere decir ?

Vaya tela......

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G

godayla

15/07/2008 10:55

Hola Raúl,

La cuestión no es vender o no vender. El que no tiene más remedio que vender, pues vende como puede, si es que puede...Es evidente que si quiero vender mi adosado (no necesito hacerlo), este es el peor momento para ello.

Vamos a ver Raúl: Cuando empezó Fadesa con la Urbanización, entiendo que estaría vendiendo los pareados a 200.000€ y cuando terminó, pues si no recuerdo mal, a alguien le metió el piloto por 300.000€ y es igual que los otros. A eso se le llama especular e inflar el precio de las cosas de forma artificial para forrarse a costa de los demás.

Yo creo que a 200.000€ Fadesa ya tenía unos márgenes de narices, y por eso mismo Fernando Martín se metió en el embolao de comprar Fadesa: Era un juguetito que parecía una máquina de hacer billetes... Pero le ha salido mal, y siempre por lo mismo: Por avaricia... Como a tantos otros que ahora claman al cielo y piden ayuda, aunque se olvidan que cuando se llenaban los bolsillos no repartían con nadie.

Volviendo al pareado: Nosotros hemos dado la entrada como todo el mundo, pero esa entrada se dió por un pareado que estuviera en las condiciones pactadas, es decir con un acceso correcto, y con una zona común tal como aparecía en la famosa maqueta. En esa urbanización se compra no solo una casa, se compra un entorno que significa: CALIDAD DE VIDA en el campo.

El precio era más o menos aceptable dentro de los precios de ese momento. Pero luego poco a poco, se han ido destapando los pufos y las mentiras de Fadesa, así que nos encontramos con que hay que pagar una pasta para el agua, y ese es apenas un detalle de entre todas las bromitas no previstas ; la más gorda de todas es que hay un apart-hotel en medio, y la zona común se queda reducida a la mínima expresión.

Encima la carretera no existe, se llega allí de mala manera, hay transformadores en algunas esquinas, y para postres al parecer aunque Iberdrola haya ya aprobado el soterramiento de las líneas de Alta Tensión, resulta que queda pendiente de resolver el problema de la línea de media tensión.

Eso no sería demasiado grave si no fuera porque esa línea de media-tensión es la que va a dar corriente a la Urbanización, y mira por donde la solución está enterrada en un expediente paralizado. Así que la alternativa hasta a saber cuando, es la que hay ahora: Generadores de Gasoleo. Yo no quiero vivir con corriente de un generador, y es posible que pase un año o más hasta que eso se resuelva...

Así que ESO NO es lo que yo he comprado y me dijeron que me vendían, por consiguiente: Aunque me vistan la mona de seda, mona se queda... El pareado puede valer lo que vale, pero el entorno está a años luz del prometido, y ese valor añadido que TODOS esperábamos se ha ido jodiendo con un pufo tras otro.

No creo que me esté inventando nada, a estas alturas todos sabemos de que pufos hablo. Así que ese Pareado ya no vale lo que me pidieron porque sencillamente Fadesa NOS ha tangado a TODOS con el entorno que no es el que esperábamos, pues creo que NADIE esperaba el regalo del apart-hotel y menos aún el de los cables que sigue sin resolverse y por consiguiente sigue sin haber corriente eléctrica decente hasta a saber cuando. Y puestos a citar cosas, siguen habiendo casas sin construir, y puede que cuando uno lleve ya tiempo viviendo allí, se encuentre con un año de obras frente a su casa porque por fin van a acabar esas casas, inician el Apart-hotel, etc... Es decir: Camiones, ruidos, polvo, y unos servicios comunes reducidos a su mínima expresión.

La casa valdrá lo que valga, pero desde luego el entorno NO vale lo que se suponía que valía, y eso se quiera o no, deprecia la vivienda.

Esa es mi opinión y me parece justa. Si yo te vendo el modelo superior de un coche que incluye todos los extras, tu me lo pagas, y luego te entrego el modelo básico pelado y sin extras, seguro que aunque te lo venda a precio antiguo me vas a llamar chorizo, y tendrás razón. Aquí pasa 3/4 de lo mismo: Se supone que todos hemos comprado una casa con zonas comunes cojonudas para poder vivir cómodamente en la paz y tranquilidad propias de la vida en el campo, y eso no es lo que hay ahora...

Por eso entiendo que no solo hay un incumplimiento de Fadesa en los plazos, sino en el entorno, y me considero engañado, así que si firmo, desde luego no será al precio pactado. Si no quieren y se la colocan a otro, mejor para ellos. Como ya te dije ayer, respeto todas las opciones, pues cada cual pueda hacer lo que crea oportuno con su dinero.

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Raul69

15/07/2008 10:11

¿Si tu adosado de Valencia te tocara venderlo por 200000€ cres que no habria alguien para comprarlo a dia de hoy?

Hay gente para todo. Y gente con mucha pasta que puede considerar buen precio el de estos adosados. Si tu y unos cuantos no decidis comprarlo a el precio de hace 3 años y la urbanizacion saneada y terminada no creo que cueste mucho en encontrar algun comprador.

Sin ir mas lejos tengo un primo que tiene un cartel puesto en su casa y el otro dia me comento que parecia mentira pero que le llamaba mucha gente preguntando por precio, metros y demas.

No se ojala puedas sacarlo por menos.Pero dudo mucho que esto sea una rifa.

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G

godayla

15/07/2008 01:41

Hola Raúl,

que conste que hablo de buen rollo, pero me parece que aquí hay mucho "síndrome de estocolmo" porque para algunos, parece que una multinacional mal gestionada y unos bancos bien gestionados nos están haciendo el favor de vendernos algo a precio de ganga, y eso no es así ni de coña. Aquí se han hinchado todos los bolsillos a nuestra costa, la de los consumidores. Vale que viene crisis, vale que todo está jodido, pero no lo pienso pagar yo.

Esos pareados, tienen licencia desde 1995, la empresa que compró los terrenos pagó un precio de risa por ellos, quien los construyó cobró un precio de risa, no cuestan (me refiero a coste) ni 100.000€ de hacer, y crees que es un chollo comprarlos por 230.000€ ???

Pues no lo entiendo, porque yo tengo un adosado de más de 300m2 en la mejor zona residencial de Valencia y me costó 200.000€ en el año 2000, ahora se tasa en más de 500.000€ y ni a mi ni a ti, nos han subido el sueldo en ese tiempo para justificar la subida de precios de esa vivienda y de cualquier otra vivienda.

Esto como todos sabemos, ha sido tal como se explica en muchos sitios, una burbuja motivada por una cuadrilla de chorizos para ganar un pastón a costa nuestra.

Ahora de lo que se trata es de un ajuste del mercado, y se hará el ajuste lo quieran o no los de Martinsa y sus bancos. A mi me la suda como lo hagan, pero se tiene que hacer para que las cosas cuesten lo que valen, más el márgen razonable en cualquier negocio. Lo que se ha acabado ya es el ordeñar la vaca de los currantes de una forma vergonzosa como se ha hecho aquí hasta ahora...

La cuestión es ver las cosas NO como vícima de la crisis, que lo somos todos, sino como oportunidades en la crisis. Hay que darle la vuelta a la tortilla: El mundo está jodido, nos han subido el combustible, el Euribor y los precios básicos de todo, encima nuestro sueldo es una mierda, así que si alguien nos quiere vender una casa, o se ajusta a los precios de mercado o se la va a vender a su tía.

Fadesa no ha tenido reparos en engañarnos como a chinos: Cables, apart-hotel, agua (lo que nos faltaba), carretera, transformadores, y un larguísimo etc... Así que ahora que los nuevos administradores tienen MUCHAS ganas y necesidad de cobrar, si quieren que yo les pague y les compre, o se bajan a mi nivel, o les va a comprar su tía...

Llevo muchos años de empresario, y cuando no puedo vender a 10, vendo a 9, a 8, o a 5... el caso es vender y pagar sueldos y a proveedores. Así que esa misma regla es la que rige en la vivienda a partir de ahora. Si tu quieres pagar 230.000€ por un pareado, es tu decisión que yo respeto, por supuesto... Pero si yo puedo rebajarlo más lo intentaré, y no estoy loco... Puede que me digan que no, y puede que dentro de 6 meses me lo rebajen aún más de lo que les pido. De momento según Solbes y todos los analistas, estamos en una recesión imparable que irá a más, y encima en España sobran casi un millón de viviendas, así que yo pienso y deduzco, aunque puede que me equivoque pero esa es mi decisión.

Por eso mismo, entiendo que hoy por hoy, es de locos pagar lo que nos piden ahora, porque dentro de un año, veremos como ya nos piden menos... y dentro de dos años, pues aún bajarán más... Es la puñetera ley del mercado, y si vamos a estar jodidos (aún más) por la conyuntura, pues que menos que aprovechar nuestas ventajas como consumidores...

El que quiera que le regale dinero a Fadesa, yo desde luego NO se lo voy a regalar. ;-)

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G

godayla

15/07/2008 01:13

Hola Raúl,

estamos en un sistema de mercado = Oferta y demanda. Según todos los expertos, la vivienda en España, con la burbuja inmobiliaria ha creado un sobre-precio que alcanza el 40%, lo cual quiere decir que un piso que se vendía por 100 solo vale 60, así que SI, estoy diciendo que el vendedor tiene dos opciones: O vende a un precio que se ajuste a la oferta y demanda, y pedir un precio rebajado, o no se va a comer una rosca. El mercado es así de cabrón, cuando uno cultiva patatas a veces las vende a 1€ el kilo, y a veces no las quieren ni a 10 céntimos y nadie se rasga las vestiduras por ello.

El problema en este país es que algunos creen que pagar 200.000 euros por una vivienda es una ganga, cuando hay viviendas iguales que hace 3 años valían la mitad.

La crisis supone ya una recesión en España, es decir, entre otras cosas, una enorme pérdida del poder adquisitivo entre los que pueden comprar una vivienda. Yo no digo que tengan que bajar, solo digo que o bajan o no van a vender nada. Si no bajan pues que se jodan.

Lo que yo no voy a hacer es comprar algo por 230.000€ cuando no se vende ni a tiros. Una cosa es que estemos en crisis y el mundo esté jodido, y otra cosa es que lo tenga que pagar yo. Entiendo que si el mundo está jodido, si me suben el carburante, si todo sube, incluso el euribor, pues coño, o compro a un precio razonable o no compro.

A eso se le llama ley de la oferta y la demanda, cosa que nunca ha existido en el mercado inmobiliario y ha existido en todos los mercados. Ya va siendo hora que el mercado inmobiliario se ajuste a las mismas reglas que los demás mercados y que los pringaos de turno (que somos siempre los mismos) podamos tomar alguna decisión.

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Raul69

15/07/2008 00:08

Ademas y perdon por trocear mi mensaje:
La prueba la tienes en que la tasacion va de los 240 a 280 mil euros y los esta vendiendo la gente a 220 con lo cual el banco lo primero que hara sera tasarlo y efectivamente bajarlos al precio que los vendio la promotora en sus primeros meses de venta. Los vendera por debajo de tasacion.

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Raul69

15/07/2008 00:05

Se me olvidaba una cosa:
Yo pienso que el mercado ya ha hecho la abusiva correcion de rebaja en nuestros adosados/pareados por el temor de que pasara lo que ha pasado finalmente, ya que tienen el mismo precio de venta que el de hace 3 años.
Dime en que parte de nuestra poblacion o aledaños se pueden encontrar estos pareados al precio de 220.000€ que mas o menos es por el cual ciertas personas estan vendiendo actualmente.

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Raul69

14/07/2008 23:59

Godayla es un poco flipante lo que dices de reduciones de precio de nuestras viviendas.
Por ponerte el ejemplo mio en cuestion:
A mi me costo 214.000€ mi pareado de 283m2, me quieres decir que el banco te va a vender este pareado a :
194000€ (si te descuenta 20000€) o 164.000€ (Si descontaran hipoteticamente 50000€)?

Yo creo que lo que no van a hacer es el canelo. Pienso que terminaran la piscina, soterraran los cables y a el ayuntamiento le tocara adecentar el vial.
Pero bueno todo son hipotesis y opiniones.
Desde luego que si salen a 164.000€ comprare 2 mas. Pero esto es hablar por hablar.

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G

godayla

14/07/2008 22:03

Hola,

mis escasos conocimientos son debidos a que he sido gerente de varias empresas, y entiendo de gestión, pero admito que nunca he presentado un concurso de acreedores. No sé cual es la estrategia de Fernando Martín... A saber...

Vamos a ver, yo creo que lo más importante es tener un aval. Vale, la mayoría entre los que me incluyo, no lo tiene, pero lo debemos de tener. Tal como anda el patio, la única forma legal de tenerlo es pedirlo por Burofax. Si pasa un mes (creo que es el límite) sin que te lo manden, ya puedes denunciarles por incumplimiento. Una vez, tengas el aval, lo ejecutas y te llevas tu dinero.

El aval está garantizado por ley, así que tienes derecho, con Fadesa, o con una junta de Acreedores... Eso es algo TUYO y nadie te lo va a negar porque es lo que marca la ley. En eso hay que ser inflexibles.

Supongamos que ya tienes tu aval y lo has cobrado. En ese caso, lo más cómodo es no hacer nada, aunque te llamen a escriturar. Ellos ya han sobrepasado con creces el plazo de entrega, y tu tienes derecho a rescindir contrato, pero no interesa a nadie y para nada meterse en pleitos: En todo caso, se puede dejar que te denuncien ellos por incumplimiento de tu parte.

Como no van a poder demostrar que tu has incumplido porque quienes han incumplido desde el primer momento es Martinsa-Fadesa te puedes largar con viento fresco y tu dinero en el bolsillo.

Si aún así quieres escriturar, porque la casa te gusta y el precio te parece razonable, una vez recuperado el aval, puedes y debes negociar. Puede que Fadesa se ponga burra, pero tal vez (solo tal vez) la junta de acreedores o quien sea que lleve el timón se tiene que dar cuenta de la actual situación económica. Son bancos y por muy rácanos que sean, saben mejor que nadie como anda el mercado. Así que ese es el momento de decir: Vale, quiero escriturar, pero por 20.000 euros menos, por 50.000 menos o lo que tu creas que puedes tirar del hilo. Lo normal es que te manden a paseo al principio, pero si ellos tienen prisa y necesitan pasta (ese es el caso), lo lógico es que reflexionen y puede que te concedan la petición.

Lo que yo tengo muy claro, y eso no me lo va a quitar nadie de la cabeza es que el mercado ha cambiado. No es noticia porque todos lo sabemos. Yo no tengo la culpa del retraso de Fadesa que anda con nuestro dinero ya una buena temporada. Así que si hay que escriturar será bajo MIS condiciones, y no las suyas.

Estamos ante un caso claro de oferta y demanda que ha cambiado a mi favor, y no le voy a regalar nada a esta gente. Si creo que mi casa vale 50.000 euros menos, se lo diré y esas serán mis condiciones. Si me dicen que NO, ese es SU probleam y no el mío.

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C

caromato

14/07/2008 17:21

Hola Godayla
Con la nueva situacion de Fades¿ Como podemos actuar sin aval? Estamos a punto de denunciar a Fadesa pero con el concurso de acreedores en el que ha entrado FADESA pensamos que ni se van a presentar a un acto de conciliacion es mas no van a hacer caso a algo que para ellos en un pequeñisimo problema visto el pozo en el que se han metido. No sabemos lo que hacer la unica salida a esto parece que es escriturar ya que si no nuestra casa queda en manos de los bancos.....y a saber.
Tu que opinas?? Parece que controlas de estos temas al menos mas que yo.

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R

Ricardo Quote

05/07/2008 15:55

Yo no lo podria haber expresado tan bien y tan claro como tu la verdad y por desgracia creo que totalmente estas en lo cierto desde la primera letra que has escrito a la ultima. Espero que te valla bien tu problema particular.

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G

godayla

05/07/2008 12:41

Hola a todos,

Para comprobar como funcionan los avales depositados por las constructoras con el fin de garantizar el acabado de sus obras, y como se rigen los ayuntamientos a la hora de velar por sus cumplimientos y luego dar cédulas de habitabilidad, solo hay que leer con atención este artículo publicado hoy en el diario Levante.

http://www.levante-emv.com/secciones/noticia.jsp?pRef=2008070500_12_468806__casas-Royal-State-Olocau-quedan-retirarse-generadores-impago-promotora

1º-Gente que ha escriturado hasta con cédula de habitabilidad se ha quedado sin electricidad "sine die".

2º-Ese Ayuntamiento ha dado cédulas sin haber conexión a Iberdrola, ya que solo habían generadores.

3º-Gente que tiene su entrada de la casa pagada, pero no ha escriturado, ha visto como la vivienda era embargada por impago de la constructora.

4º-Los avales depositados por la constructora ante el ayuntamiento no han servidor de NADA.

Así funcionan las cosas en este país, y visto lo visto, no está el patio como para fiarnos de constructores y ayuntamientos... :-(

Tomemos nota de lo que también nos puede pasar a nosotros, aún con la empresa habiendo avalado el fin de las obras, y con el Ayuntamiento encantado de dar cédulas de habitabilidad.

A la vista está que todo es papel mojado y nadie garantiza nada, salvo que TODO, absolutamente TODO esté acabado antes de firmar.

Dicho esto, espero y deseo de todo corazón que todo salga bien, y que en Vistacalderona no se tengan que lamentar situaciones como la de estos vecinos de Olocau.

No obstante retiro mis fichas del juego y repito lo que ya dije en su día: A tenor de que esta urbanización va a tardar aún muchos meses en estar totalmente acabada, y no hubiésemos firmado NADA hasta no ver el último ladrillo puesto en todas las casas, y todas las conexiones acabadas (incluidas electricidad y carretera), nosotros hemos optado por intentar rescindir el contrato mediante denuncia de incumplimiento.

En nuestra opinión, hace mucho tiempo que ha quedado claro que no es de fiar la constructora y aunque hace menos tiempo, tampoco parece muy de fiar el ayuntamiento: Ambos lo han demostrado en varias ocasiones.

Godayla. ( godayla2@gmail.com )

PD: Repito mis más sinceros deseos para todos, y espero que los diferentes factores involucrados en este berenjenal cumplan con su cometido por el bien de todos los compradores de viviendas en la Urbanización.

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G

godayla

28/06/2008 15:16

Hola caromato,

nosotros pensamos lo mismo, tampoco tenemos el aval, a pesar de haberlo pedido. Nuestra idea es la misma que la tuya: Resolver el contrato y salir de esta pesadilla, aunque no hemos iniciado aún proceso judicial alguno. :-(

Para contactar con nosotros: godayla2@gmail.com

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DENUNCIA A FADESA

¿Cómo puedo obtener el aval de mi vivienda de Fadesa si no han respondido a mi requerimiento judicial?

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