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Viviendas en La Pobla de Vallbona

Más dudas

Actualizado 21/03/2009
40360 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2006
66 mens.
Usuario Habitual
29/01/2008 10:29
Hola, la semana pasada estuve hablando con el departamento de urbanismo del Ayto., debido a que tenia dudas respecto a que te pudieran conceder una licencia para construir una piscina en la parcela sin tener la cédula, la chica muy amable me explico que estaban concediendo licencias de obra menor (presentando la documentacion necesaria),con el fin de poder construirlas. "La pela es la pela". 1 Saludo.

P.D. Me dijo la funcionaria que en aproximadamente en un mes, tienes la licencia concedida.
oct.-2007
298 mens.
Usuario Habitual
29/01/2008 11:25
Gracias por tu respuesta, EAN1969.
Entonces esto quiere decir que sí esta permitido construir una piscina....Y que documentacion es la necesaria aportar para que concedan este permiso??
Gracias!!Saludos.

PD: De verdad que si tuviera tiempo disponible para acercarme yo misma al ayuntamiento a preguntar este tipo de cosas,lo haria, y no resultaria tan pesada. Asi que perdonar si las respuestas a mis preguntas las busco aqui....Gracias a los que apostais tanta informacion util..!!!!
sep.-2006
66 mens.
Usuario Habitual
29/01/2008 23:39
KrisyMarcos, si no recuerdo mal además de fotocopias de dni etc., lo fundamental es un presupuesto en el que se exprese al menos el coste del material que se va a emplear, bueno en definitiva un presupuesto. Un saludo.
feb.-2008
25 mens.
Usuario Ocasional
10/02/2008 17:55
hola tamara y pablo,nosotros tenemos nuestro adosado en la p14-vivienda 21,seremos vecinos,ayer entramos en nuestra casa ya kno abian obreros y nos parecio k habia desnivel,has podido averiguar algo?esperamos noticias,gracias!
oct.-2007
118 mens.
Usuario Habitual
12/03/2008 19:22
Alguien sabe cuanto hay que pagar (gastos que conlleva) por un pase?
feb.-2008
55 mens.
Usuario Habitual
  Price
13/03/2008 09:17
vaneydani dijo:

Alguien sabe cuanto hay que pagar (gastos que conlleva) por un pase?



Hola vaneydani,

lo que hay que pagar por un pase son 3000 € + IVA = 3440 €.- Casi nada, jeje. Pero no hay otra manera de hacerlo. Y estos 3440 €.- corren por cuenta del primer comprador, y no por el nuevo comprador.
nov.-2007
26 mens.
Usuario Ocasional
13/03/2008 10:50
Además de lo que tiene que pagar el actual propietario a Fadesa, el com`prador tiene que pagar el impuesto de transmisiones que es un 7% del total como mínimo del valor de la vivienda en el contrato con Fadesa.
feb.-2008
55 mens.
Usuario Habitual
  Price
13/03/2008 11:34
ANA Y KIKO dijo:

Además de lo que tiene que pagar el actual propietario a Fadesa, el com`prador tiene que pagar el impuesto de transmisiones que es un 7% del total como mínimo del valor de la vivienda en el contrato con Fadesa.


Hola Ana y kiko,
disculpame que no este de acuerdo con lo que citas, ya que el nuevo comprador no tiene que pagar ningún impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), pues se trata de una vivienda de nueva construcción en la cual ya estas pagando un impuesto al 7%, el IVA.
Por lo tanto, el nuevo comprador tendría que liquidar

1º.- la cantidad que el antiguo comprador pago a fadesa (20% del total) más la cantidad que quiera sacarse el antiguo comprador ; todo ello, obviamente, lo tendría que pagar al antiguo comprador.
2º.- el resto (HIPOTECA + IVA)se lo pagarían a FADESA ; una vez ya hecho el pase ante FADESA (3440 € a cuenta del antiguo comprador.



SALUDOS.
jul.-2007
69 mens.
Usuario Habitual
13/03/2008 20:16
Disculpad vecinos, habiendo comprado mediante un pase creo saber lo que toca pagar, por muy ridículo, injusto y demás cosas que pueda parecer.

El precio del pase a pagar a Fadesa, por gastos ´administrativos´en mi caso resultaron ser unos 3500€ así que supongo que irá en función del precio del pareado o adosado en cuestión. OJO en el contrato original de compra-venta pone muy clarito que estos gastos son para el NUEVO comprador, así que la única forma de cargarlo al antiguo comprador o sea al vendedor, es haciendo una clausula en la cesión de contrato, cosa que hicimos nosotros.
Y por muy raro que pueda sonar. SÍ hay que pagar también ITP dado que se trata de una compra venta, dando igual que se trate de una casa en construcción, dando igual que se pague IVA a parte. Eso también lo sé, porque a nosotros hacienda nos ha reclamado hasta el último céntimo (sobre precio inicial de fadesa, más sobre lo que se ha pagado al vendedor por la cesión, excl los 3000-3500 de fadesa), así que cuidado si te dicen que no hay que pagar nada de eso.
De todas maneras sí existen construcciones para evitar pagar el ITP,no sé exáctamente como funciona pero las hay. Resumiendo si tu compras los derechos a la casa a alguien que no sea la contructora, y está reflejado como tal: a pagar.

saludos!
nov.-2007
26 mens.
Usuario Ocasional
14/03/2008 08:10
Price dijo:

[quote=ANA Y KIKO>Además de lo que tiene que pagar el actual propietario a Fadesa, el com`prador tiene que pagar el impuesto de transmisiones que es un 7% del total como mínimo del valor de la vivienda en el contrato con Fadesa.


Hola Ana y kiko,
disculpame que no este de acuerdo con lo que citas, ya que el nuevo comprador no tiene que pagar ningún impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), pues se trata de una vivienda de nueva construcción en la cual ya estas pagando un impuesto al 7%, el IVA.
Por lo tanto, el nuevo comprador tendría que liquidar

1º.- la cantidad que el antiguo comprador pago a fadesa (20% del total) más la cantidad que quiera sacarse el antiguo comprador ; todo ello, obviamente, lo tendría que pagar al antiguo comprador.
2º.- el resto (HIPOTECA + IVA)se lo pagarían a FADESA ; una vez ya hecho el pase ante FADESA (3440 € a cuenta del antiguo comprador.



SALUDOS. [/cit

Mira price, tengo mi pareado en venta y he intentado informarme acerca de este punto. He visto la respuesta a una consulta realizada ante la inspección de la AEAT, en la que la inspectora que la contestaba dejaba muy claro que hay que pagar ITP por el total de la cesión, además pregunté a Fadesa quien exige el pago de ITP sobre el total al nuevo comprador, le da 45 días para que lo liquide y además se lo exige a la hora de escriturar.

Así es que no queda otra que pagar ITP amigo mío.
ene.-2007
235 mens.
Usuario Habitual
14/03/2008 09:35
Buenos días vecinos (por decir algo)
La verdad es q ese puñetero 7 por ciento me está volviendo loca, sin hablar del estado de ánimo en el q se encuentra Alex.
Desde el principio esta casa, q era y digo era nuestra ilusión, nos ha estado dando problemas, y ahora ¡hay q pagar más! por una casa q lleva meses de retraso y los q quedan y a la que hay que añadirle q si rejas, q si puerta para la cochera pichulera de una sola plaza....Esto s un robo a mano armada.La casita de los h.... no va a salir más cara q un chalet en la Eliana con todo incluido.
Vaya desilusión, tedré q ehar todas las semanas a euromillión.
Que paséis una buena Semana Santa, dentro de lo q cabe.
feb.-2008
25 mens.
Usuario Ocasional
14/03/2008 11:47
hola vecinos.esto del ITP es un lio no?
yo en nuestro caso lo tengo claro pero no entiendo lo k decis k unos decis k si k hay k pagarlo y otros k no. y los k decis k si,k luego llega....aver porfavor si podeis explicarlo mejor!para entenderlo todos.
gracias!
un saludo
feb.-2008
55 mens.
Usuario Habitual
  Price
14/03/2008 17:30
ana y kiko dijo:

Price dijo:

[quote=ANA Y KIKO>Además de lo que tiene que pagar el actual propietario a Fadesa, el com`prador tiene que pagar el impuesto de transmisiones que es un 7% del total como mínimo del valor de la vivienda en el contrato con Fadesa.


Hola Ana y kiko,
disculpame que no este de acuerdo con lo que citas, ya que el nuevo comprador no tiene que pagar ningún impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), pues se trata de una vivienda de nueva construcción en la cual ya estas pagando un impuesto al 7%, el IVA.
Por lo tanto, el nuevo comprador tendría que liquidar

1º.- la cantidad que el antiguo comprador pago a fadesa (20% del total) más la cantidad que quiera sacarse el antiguo comprador ; todo ello, obviamente, lo tendría que pagar al antiguo comprador.
2º.- el resto (HIPOTECA + IVA)se lo pagarían a FADESA ; una vez ya hecho el pase ante FADESA (3440 € a cuenta del antiguo comprador.



SALUDOS. [/cit

Mira price, tengo mi pareado en venta y he intentado informarme acerca de este punto. He visto la respuesta a una consulta realizada ante la inspección de la AEAT, en la que la inspectora que la contestaba dejaba muy claro que hay que pagar ITP por el total de la cesión, además pregunté a Fadesa quien exige el pago de ITP sobre el total al nuevo comprador, le da 45 días para que lo liquide y además se lo exige a la hora de escriturar.

Así es que no queda otra que pagar ITP amigo mío.




ANAYKIKO,
entonces tengo que decirte que en mi caso han hecho la vista gorda y no me han hecho pagar el ITP, jajaja. Te lo comento porque hace una semana que hemos comprado pasando por un pase.
Te aconsejaría que te informases un poquito mejor antes de hablar tanto. Pues el ITP se paga si tu vendes algo ya escriturado (segunda mano) y no si haces un pase alguien de algo lo cual no posees escritura. El mismo nombre lo dice impuesto sobre transmisiones patrimoniales , y hasta que no escritures ´la vivienda no será patrimonio tuyo, simplemente cedes a alguien la opción de comprar tu vivenda.

Así que así es tal tema, amigo tuyo.
ene.-2007
235 mens.
Usuario Habitual
14/03/2008 21:00
Price dijo:

ANAYKIKO,
entonces tengo que decirte que en mi caso han hecho la vista gorda y no me han hecho pagar el ITP, jajaja. Te lo comento porque hace una semana que hemos comprado pasando por un pase.
Te aconsejaría que te informases un poquito mejor antes de hablar tanto. Pues el ITP se paga si tu vendes algo ya escriturado (segunda mano) y no si haces un pase alguien de algo lo cual no posees escritura. El mismo nombre lo dice impuesto sobre transmisiones patrimoniales , y hasta que no escritures ´la vivienda no será patrimonio tuyo, simplemente cedes a alguien la opción de comprar tu vivenda.

Así que así es tal tema, amigo tuyo.


Hola Price,
entiendo que a ti no te han pedido que pagaras el ITP. Yo pensaba que era asi pero he tenido una duda por lo que decia anaykiko, ya que me parecia increible que hacienda pidiera algo que no se debe.
He visto tres consultas que van en el sentido de lo que dice ana y kiko:
http://petete.meh.es/Scripts/know3.exe/tributos/CONSUVIN/texto.htm?NDoc=3862&Consulta=ITP&Pos=40
http://petete.meh.es/Scripts/know3.exe/tributos/CONSUVIN/texto.htm?Consulta=ITP&Pos=67
http://petete.meh.es/Scripts/know3.exe/tributos/CONSUVIN/texto.htm?NDoc=5307&Consulta=ITP&Pos=65

Los tres dicen que se tiene que pagar ITP ademas del IVA.

Te puedes poner en contacto conmigo via mi correo: alex.viot@hotmail.com

Gracias de antemano.

Un saludo,
jul.-2007
69 mens.
Usuario Habitual
14/03/2008 21:06
A Price:

Sin querer meterme contigo, que no sé quien eres ni de donde vienes: si en este foro hay gente que dice que ha pagado ITP, por algo será!
No creo que haga falta hacerse el listo ni burlarse de los demás, que conste.
En mi caso me informó la inmobiliaria desde el primer día, me lo dijo Fadesa desde el primer día, y desde luego lo de los 45 días es totalmente cierto. Después de pagar la mayoría (sobre la suma inicial) nos opusimos (porque sí estoy de acuerdo que es absurdo el tema!) y Hacienda nos citó los artículos de la ley donde está explicado, y nos hizo pagar sobre el precio inicial, más el precio de la cesión.
Ahora, si no has tenido que pagar ITP, enhorabuena, de corazón, a nadie le apetece tirar 15000€ o más por allí. Que siga así, y que nadie te lo reclame!!
Si se hace una cesion de contrato oficial, es decir, compras los derechos a la casa de otro comprador (todo de manera legal, y sin construcciones raras, Hacienda dice que hay que pagar ITP, y PUNTO.
De nuevo, te felicito, pero no te pases de listo. No es la mejor forma de entrar en el foro¿no te parece? No sé cómo se ha realizado tu pase, pero.....igual el que se tiene que informar un poco mejor antes de hablar eres tú. Hace solamente una semana que has comprado..........

Un saludo vecinos!
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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