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Viviendas en La Pobla de Vallbona

Más dudas

Actualizado 21/03/2009
40368 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
ene.-2007
235 mens.
Usuario Habitual
14/03/2008 21:08
por cierto, Price, has escriturado ya??? pk el importe del ITP se tiene que liquidar en los 45 días que siguen la escritura no cuando se realiza el pase...
Nosotros compramos hace 18 meses por pase y por supuesto tampoco hemos tenido que pagar el ITP. Pero de lo que he colgado antes, me temo que tengamos q hacerlo cdo escrituremos...
jul.-2007
69 mens.
Usuario Habitual
14/03/2008 21:34
Hola San Alex y Vigo!

Nosotros compramos más tarde que vosotros, hará ahora en abril un año cuando finalmente firmamos. Cuando nosotros compramos FADESA ya impuso el plazo, es decir tantos días después de firmar el contrato de compraventa! Os menciono además que por el poquito que quedaba por pagar y que no pagamos dentro del plazo hacienda nos cobró intereses!
En serio, el tema del ITP en nuestros casos puede ser bastante confuso, y lo era más en los tiempos que compramos nosotros. Por cierto cuando yo consulté los foros legales todas las respuestas eran: tal como se había hecho nuestro pase había que pagar.
Ojo, otro tema es si, aunque tu pienses que se trata de un pase, tu vienes reflejado como el primer comprador y tienes un contrato de compra venta directamente con FADESA (conozco algún caso de un inversor que tenía un ´trato preferencial´y podía gestionar las cosas de esta manera.)
Bueno, espero que nadie se lleve ninguna sorpresa, porque desafortunadamente también sigue habiendo muchas inmobiliarias que no creen necesario mencionar este tema.
A la vez digo que espero que los que se hayan ´librado´sigan así, tal como funcionan las cosas sigue siendo una posibilidad!!

Más saludos.
feb.-2007
117 mens.
Usuario Habitual
14/03/2008 21:49
Gamaca tienes toda la razon, nosotros dimos la señal en diciembre del 06 pero no formalizamos el pase hasta enero del 07 ,cuando llegamos los de fadesa querian el ITP toda una sorpresa de 15000 euros ,como es un contrato privado aunque no tengas nada hay que pagarlos .Empezaron a pedirlo apartir de enero 07,viendo los pases que se iban a producir, asi como que ellos por el pase te cobra 3000 euros por los gastos. Al que no se lo han pedido ya a tenido suerte,Price tu has leido bien tu comtrato ,por que si antes de ti, en el contrato, aparece un comprador anterior no se sino tienes un problemilla.
ene.-2007
235 mens.
Usuario Habitual
14/03/2008 23:38
gamaca dijo:

Hola San Alex y Vigo!

Nosotros compramos más tarde que vosotros, hará ahora en abril un año cuando finalmente firmamos. Cuando nosotros compramos FADESA ya impuso el plazo, es decir tantos días después de firmar el contrato de compraventa! Os menciono además que por el poquito que quedaba por pagar y que no pagamos dentro del plazo hacienda nos cobró intereses!
Más saludos.


Hola Gamaca,

lo tengo muy confuso ahora despues de haberte leido... Compraste despues de nosotros pero ya has tenido que pagar el ITP o lo tendrás que pagar cuando escritures (o has escriturado ya?)?
Porque a nosotros no nos han pedido nada de momento...

Despues de tu mensaje he ido a leer mi contrato con fadesa y no sé si al final estoy en la misma situación ya que no se llama contrato de compra venta sino "anexo al contrato de compra venta entre Fadesa y XXX (antiguo comprador)"
Además, tengo en el articulo II del dicho anexo al contrato la frase siguiente: " la antigua compradora se ha desvinculado de los derechos y obligaciones sobre el contrato de compraventa que han sido asumidos en su totalidad por el nuevo comprador, con lo que los pagos a cuenta del precio entregados por la antigua compradora se consideran entregadas por el nuevo comprador "...
No sé muy bien (lo tendré que comprobar con un profesional) si por esta frase, me puedo considerar como primer comprador y por lo tanto no tuviera que pagar 19.000 euros a hacienda...

Gamaca, por favor, para que vuelva a poder dormir (ya que no duermo), me puedes contestar a estas tres preguntas:
1. ya has pagado el ITP (sin escriturar)?
2. tu contrato se llama tambien "anexo al compra venta entre Fadesa y el antiguo comprador"?
3. tienes en el articulo II la misma frase que la que he reproducido?

Gracias por tu ayuda.

Un saludo
jul.-2007
69 mens.
Usuario Habitual
15/03/2008 10:40
Hola de nuevo San Alex y Vigo!

Os mando un mail, de acuerdo?

Saludos.
feb.-2008
55 mens.
Usuario Habitual
  Price
17/03/2008 10:25
gamaca dijo:

A Price:

Sin querer meterme contigo, que no sé quien eres ni de donde vienes: si en este foro hay gente que dice que ha pagado ITP, por algo será!
No creo que haga falta hacerse el listo ni burlarse de los demás, que conste.
En mi caso me informó la inmobiliaria desde el primer día, me lo dijo Fadesa desde el primer día, y desde luego lo de los 45 días es totalmente cierto. Después de pagar la mayoría (sobre la suma inicial) nos opusimos (porque sí estoy de acuerdo que es absurdo el tema!) y Hacienda nos citó los artículos de la ley donde está explicado, y nos hizo pagar sobre el precio inicial, más el precio de la cesión.
Ahora, si no has tenido que pagar ITP, enhorabuena, de corazón, a nadie le apetece tirar 15000€ o más por allí. Que siga así, y que nadie te lo reclame!!
Si se hace una cesion de contrato oficial, es decir, compras los derechos a la casa de otro comprador (todo de manera legal, y sin construcciones raras, Hacienda dice que hay que pagar ITP, y PUNTO.
De nuevo, te felicito, pero no te pases de listo. No es la mejor forma de entrar en el foro¿no te parece? No sé cómo se ha realizado tu pase, pero.....igual el que se tiene que informar un poco mejor antes de hablar eres tú. Hace solamente una semana que has comprado..........

Un saludo vecinos!


Gamaca, yo tampoco se quien eres y que yo sepa no me he burlado absolutamente de nadie, y menos me hago el listo. Si te ha parecido o he dado esa impresión, lo siento, no era mi intención. Únicamente conteste un mail con las mismas formas.
Por lo demás, todo lo que dije sobre el ITP es cierto, no lo hemos pagado. Tal vez sea porque el `pase lo hicimos con una empresa en lugar de un particular, pero ha dia de hoy ya hemos escriturado y FADESA no nos pidio ninguna cantidad, mas que los 3440 €.

SALUDOS

ene.-2007
235 mens.
Usuario Habitual
18/03/2008 00:40
Buenas noches,

despues de las dudas que surgieron respecto al tema del ITP, nosotros hemos hecho varias consultas (notario, jefe de administración de una promotora que se ocupa del tema del impuesto...), y todos dicen los mismo: NO SE TIENE QUE PAGAR EL ITP ya que se paga el IVA. Y esto según los principios siguientes:
1: no se puede pagar dos impuestos por el mismo concepto,
2: el ITP no es compatible con el IVA (aunque el IVA sí con el AJD)
3: el ITP sólo se puede liquidar sólo si se trata de una vivienda usada
4: siempre prevale el impuesto directo (IVA) sobre el impuesto indirecto (ITP).

Por lo tanto, sólo tenemos que pagar el IVA.

Ana y Kiko y Gamaca, no sé por qué os han podido pedir (ni de que forma, ni quién liquido, ni cómo se liquido...) el ITP sobre la valor entera de la casa si nunca se habia escriturado...
Ahora puede ser que no estemos en las mismas condiciones ya que a Price y a nosotros no nos han pedido nada.

Espero haber aclarado un poco el tema...

Un saludo

pd: respecto a los vínculos que puse hace dos días, me equivoqué leyéndolos ya que dicen que no se aplica si se trata de sujetos pasivos al IVA, que es nuestro caso. Así que lo que comentan no se aplica a nuestro caso...

ene.-2007
235 mens.
Usuario Habitual
18/03/2008 11:19
Hola,

seguimos con las consultas y es cada vez más lioso.
Parece ser que lo expliqué en el mensaje precedente se aplica sólo a los que compran a un profesional (inmobiliaria) y no a los que compran a un particular (que tienen que apgar el ITP)...

Así tenemos la explicación de por qué Ana y Kiko, Gamaca y yo tenemos que pagar el ITP y Price no...

A ver si las cosas cambian otra vez... Bufff necesito una aspirina...

mar.-2008
6 mens.
Usuario Circunstancial
02/04/2008 20:09
Vamos a comprar por pase en breve de particular a particular y tengo claro que tenemos que pagar ITP, pero ¿alguien me puede decir cuando?, cuando haces el pase o cuando escrituras?

Muchas gracias.
ene.-2007
235 mens.
Usuario Habitual
04/04/2008 00:23
iesalej dijo:

Vamos a comprar por pase en breve de particular a particular y tengo claro que tenemos que pagar ITP, pero ¿alguien me puede decir cuando?, cuando haces el pase o cuando escrituras?

Muchas gracias.


Buenas noches,

si sigues interesado en la compra a un particular, enviame un correo y te comunicaré una información respecto al ITP. alex.viot@hotmail.com
mar.-2008
6 mens.
Usuario Circunstancial
05/04/2008 18:43
Hola Alex, te he mandado un mail para que me comentes lo del ITP, como no se si te ha llegado también te lo pongo aquí en el foro porque si que estoy interesada. Mi mail es iesalejandra@yahoo.es. Muchas gracias.
Un saludo.
abr.-2007
168 mens.
Usuario Habitual
08/04/2008 08:28
Buenos dias:

Este mensaje es para Maydi:

Me puedes enviar tu número de telefono a jesteve155d@cv.gva.es? Es que me lo mandaste, no se donde lo he metido y necesito hablar contigo...gracias.
oct.-2007
298 mens.
Usuario Habitual
09/04/2008 08:41
Buenos dias vecin@s!!
Una preguntita....Alguien sabria decirme las medidas de la puerta de la entrada a la casa??

Gracias por adelantado....
ene.-2009
2 mens.
Usuario Circunstancial
30/01/2009 18:59
Hola a todos.
Creo que vamos a ser vecinos, y nos gustaria que nos dejerais que tal se portaron con vosotros en la venta y demas cosas que nos podais contar.
Segun dicen, FADESA tiene suspensión de pagos, y la pregunta sería si van a terminar la piscina y alrededores.
Gracias de antemano.
Saludos
ene.-2008
98 mens.
Usuario Habitual
30/01/2009 20:28
Hola Jose y Amparo, la verdad es que todos nos preguntamos lo mismo y no tenemos ni idea de si se van a terminar las cosas ni de cuando será, de hecho se nos dijo que en diciembre se darian el resto de cédulas y casi febrero y seguimos sin saber nada.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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